2018浛洸商品樓每套價格多少

⑴ 鄱陽縣商品房價格

要看位置，1.7K-3K之間

⑵ 凌源市的商品房價格

要看什麼地方了？好一點的地方2300左右 ，差一點的地方1600左右吧，要看你說的具體地方了 ，這個我也是聽說而已，如果你說出具體地方我可以幫您打聽一下。

⑶ 按目前的物價水平，一套120平米商品房成本造價是多少

按照現在的物價水平，有這些材料費用，只能靠項目增加。現在商品房成本要直接塞1000塊錢。1500年到1500年之間，每個縣市都很美。每個地區都不一樣。這個要看當地的。材料的價格，因為剛才石頭、水泥漲價了，人工也一直在漲，所以現在施工成本相對更高。但縣城不會超過1500。蓋房子最基本的是要有地基。如果要建在農村，這樣的地基很便宜，但是如果要建在一線城市或者那些大城市，比房子還貴。

實際上，磚混結構是一種少部分鋼筋混凝土，大部分磚牆作為承重的結構。建築師來設計，如何建造。這也是一筆不小的開支。某款車型建成後，安裝門窗、防盜門之類的東西要花很多錢。對於那些建在房地產的房子，他們集中在一起建房。當然，他們掙很多錢。如果想在二三線城市建一套100多平米的房子，人力物力大概要20萬左右。但是你在二三線城市買房需要一兩百萬，包括土地使用權和物業管理費。除非你在農村自己蓋房子，二三十萬還是可以的。

⑷ 商品房價格構成 商品房如何定價

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。由於中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

商品房價格構成

一、土地使用權取得費

商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和;商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。

二、住宅開發成本

1、前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。

2、建築、安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。

3、附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。

4、開發間接費。指開發經營單位直接組織、管理開發項目發生的各項費用。

5、其他符合國家規定並與項目開發直接有關的費用。

三、住宅開發期間費用

指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發期間費用應按受益項目進行合理分攤。

1、管理費用，指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。

2、財務費用，指開發經營單位在開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。

3、銷售費用，指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。

四、利潤

以上地使用權取得費和住宅開發成本之和為基數計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定;屬市場調節價的商品住宅，其利潤率由開發經營單位自行確定。

五、稅金

指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。

六、商品住宅差價

包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數和為零的原則，由開發經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。

商品房定價有三個內容

1、總體均價確定

商品房總體均價確定可以採用消費者反饋法(問卷調查)、市場定價法(層次分析法)和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然後在按照權重計算最終均價。

2、推售策略確定

推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現整體均價。

3、每套房屋定價

在確定了推售單位之後，按照推售單位房源的各種差異(位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等)，分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統，結合均價計算所有房屋的單獨售價。

關於商品房價格構成、商品房如何定價小編就介紹到這里了，希望能給廣大購房者帶來一些有用的幫助，了解商品房的價格，對我們的購房計劃還是很有幫助的!

⑸ 商品房的均價是怎樣算的比如說總樓層33層，均價3500，那麼3500這個價位大概在第幾層

這個3500一般是15或者16層的價格哦，也等於是整層樓的平均價格，一般15層以下低於平均價，16層以上高於平均價

⑹ 截至2018年末，市場銷售商品房8077套，比上一年末增長負，1.52017%年該銷售商品房多少套

上年末銷售商品房
＝8077÷（1－1.52017％）
≈8202（套）

⑺ 查詢同一地區商品房交易成交價格

一、凡申請上市出售已購公房和經濟適用房的房屋所有權人，須持房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產中介機構領取上述表格。
二、自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門最長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成已購公有住房和經濟適用住房上市出售的審查工作，並作出批准或不予批準的書面決定。
三、經批准上市出售的房屋達成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批准上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。
四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關證件及材料之日起即為受理，最長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成審查、評估，並按《北京市城近郊八區已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規定》等有關規定，計收有關稅、費、收益等工作，完成立契過戶手續。
五、已購公房和經濟適用房所佔土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續。屬於該棟樓房內第一套房屋首次上市出售的，買方還應提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件，應簽訂《國有土地使用權合同》；屬於上述同一樓房內的其他各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所佔土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具註明了土地轉讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續時應按房屋買賣的成交價交付土地出讓金，城近郊八區按3％繳納，遠郊十個區縣按所在區縣制定的標准繳納。應簽訂《國有土地使用權出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件之日起即為受理，最長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成《國有土地使用權出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證件復印件之日起即為受理，當日完成土地出讓金的收繳工作。
六、土地行政管理部門對於繳納的土地出讓金，要按財政管理的有關規定分別開具單據並記帳。城近郊八區的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統一上交市房地局計財處，其餘區縣按區縣的規定辦理。
七、買方辦完上述手續後，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地的區縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。權屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，最長不超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）辦完登記、發證手續。權屬登記部門可不再進行房屋測繪和現場勘察，但須在房屋所有權證的附記欄中註明土地出讓金繳納情況和土地使用年限並加蓋印章。

經濟適用房上市條件目前，經濟適用房的上市條件是住滿5年之後，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對於尚未住滿5年的房屋，政策規定不允許按市場價上市交易。確需出售此類房屋的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。

二手經濟適用房繳費已購經濟適用房業主出售房屋有兩種情況，一種情況是業主出售已經住滿5年的房屋，這種情況下，業主可以依據房屋所處區域的市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。

另一種情況是業主出售尚未住滿5年的經濟適用房，業主只能以不高於購買時的單價出售，且必須出售給符合經濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用房證明》到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買其它地方的經濟適用房。消費者購買二手經濟適用房繳費情況對應地也有兩種:

一種情況是具有購買經濟適用房條件的人購買5年之內業主按原始價格出售的經濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大於實際購買房屋的成交總價，則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買後的房屋產權性質仍是經濟適用房。

舉例來說，業主出售經濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標准達到30萬，高於實際購房總價。則購買該套經濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內的經濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低於實際購買房屋的成交總價，則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買後的房屋產權性質仍是經濟適用房。
舉例來說，業主出售經濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標准達到28萬，低於實際購房總價。則購買該套經濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。

另一種情況是對於5年以外的經濟適用房，任何消費者都可以購買，而且業主可以按照市場價格出售，消費者購買該類房屋需交納的稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)、印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買後的房屋產權性質是商品房。例:業主出售一套5年以上的經濟適用房，原始價30萬元，現在按目前房屋所在區域的市場價格50萬元出售，則消費者購買此套房屋需交納的稅費為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。證件及過戶時間經濟適用房再上市交易的權證過戶和完稅取證都是到各區房地局進行，只是未滿5年的經濟適用房上市交易，購買者需先到北京市房屋交易中心申請《經濟適用房購買審批單》，以證明其購買經濟適用房的資格，然後才能進行一般的二手房買賣程序。

北京市的政策是這樣的。不知道你們那邊是咋樣的，每個地區稍有區別。

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⑻ 二層框架商品樓，建築面積3000平米，每平米造價

根據地域不同會有所不同，比如：人工費、當地規費、企業投標報措施費等等，我在山東，我們這里基本框架結構民用住宅在1250-1350元/平方，也只是概算，要看具體情況的，今年我們這里人工費市場價已經上漲了大約30%，定額有些滯後，但很快也要調整，到那時，平方單價還要高些。
材料嘛，裝飾裝修不好說，看你怎麼裝修了，主體大概可以告訴你：連工帶料大約650-800元/平方（山東地區），其中，人工費大約為135-150元/平方吧，其餘的都是材料費（鋼筋、商品混凝土、模板、木方等）、租賃費（架管、卡扣等）、機械設備租賃費（塔吊、電焊機、彎曲機、切斷機、施工電梯、壓刨、電鋸、攪拌機等）、水電費，這是成本，沒有加管理費、利潤和稅金，更沒有取規費。
忘了告訴你，以上所有數據，均是土建部分，不含水電安裝，而且全是山東濟南地區的，僅供參考。

⑼ 建一棟商品樓要多少錢

因地制宜吧，每個地方的物價，人工價，地皮價都不一樣，但是如果按百分比來衡量的話，大約能賺百分之200，當然這只是數據理論，實際情況還有很多需要掏錢的地方，所以保守估計，百分之150。

⑽ 商品房價格是怎樣算的

1.土地取得費用
(1）徵用農村土地取得土地的征地費，包括土地補償費.地上物補償費(如青苗補償費、畜牧水產補
償費、樹木補償費、農用基礎設施補償費、房屋補償費)，安置補助費(如勞動力安置費、超轉人員安置
費)，新菜地開發建設基金，耕地佔用費，征地管理費等。
(2)在城市中取得土地的房屋搬遷補償安置費.包括被拆除房屋及其附屬物的補償費.購建安置用房
的費用，被拆遷人搬家補助費，提前搬家獎勵費.臨時安置補助費.被拆遷單位在停產停業期間的損失補
助費，拆遷管理費和拆遷服務費等。
(3)通過政府有償出讓取得土地的地價款，主要是土地使用權出讓金。
(4)通過房地產市場有償轉讓取得土地的地價款。
2.前期工程費用
包括前期規劃、可行性研究、勘察、設計及施工的三通一平等工程前期所發生的費用。
3.基礎設施建設費用
包括建造小區內的道路，供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環境衛生等的建設費用。
4.建築安裝工程費用
包括建造商品房及附屬工程所發生的建築工程費、設備購置費、裝修費和安裝工程費。
5.公共配套設施建設費用
包括建造小區內非營業性的公共配套設施的建設費用。
6.管理費用
管理費以上述1至5項之和為基數，按一定的比率估算。
7.銷售費用
銷售費用是指在銷售環節當中發生的廣告宣傳費、中介代理費等。
8.利息
利息是指為建造商品房，房地產開發商向銀行借取資金的利息;根據當地建設銀行提供的本地區商品
房建設佔用貸款的平均周期、平均比例、平均利潤率和開發項目具體情況確定。
9.稅費
包括固定資產投資方向調節稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。
10.利潤
利潤是房地產開發商應獲得的合理利潤，一般可以按上述1-5項之和為基數，按一定的比率估算。
具體到每一套商品房.其價格的估算在上述基礎上還應再加上商品房差價，包括商品房結構、質量、
樓層、朝向、地段差價、街區功能等。
此外，從宏觀上看，社會平均行業利潤率、國家產業政策、區域產業布局、銀行貸款利率等因素對房
地產的價格也會有影響。