無為市錦綉園e2區房價多少

❶ 無為石澗房價地段不限，石澗最低房價是多少，且可貸款

您好！
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
二手房市場冷淡，為了尋求出路，不少河西的門店開始代賣新房，甚至有門店直接推新房，二手房基本不賣。新房和二手房價格倒掛在河西也比較明顯，不少二手房主不急著賣，降價意願就不強，所以目前整體還是二手房的房價更高。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×70%(首次貸款額度最高可達70%)
二手房首付計算方式
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。
二手房的訂價機制與新房的差異
這一點比較重要，它決定你對房子性價比的基本評價。
對於許多購房者來說，真的買到了有白蟻的二手房是否可以進行索賠呢?從目前的法律實踐來看，賣家是否知道家中有白蟻是最終能夠勝訴的關鍵。對於買家來說，可以向法庭提交由白蟻防治公司出具的鑒定報告，其中往往會涉及白蟻的蟲蛀及紛飛情況，由此可以推算出原來的房東是否知道白蟻。一般而言，新房訂價地段為首，再結合新近出讓用地的樓面價來考慮，更多的訂價方法是依照本區域領先樓盤比照訂價，因而價格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價來源於兩個方面，一是由中介自主訂價，這種出價有較大的迴旋餘地，主要參照物是新房均價，再考慮所在小區的建設品質與配套優越性來加計部分領先價格內容;二是房東自主訂價，基本是看公示的價格區間，按照自己的內心想法訂價，也有談判的餘地。
購買二手房公積金貸款流程全解析
公積金貸款成為現今很多年輕人購房的首選方式，二手房住房公積金貸款更為普遍。但對於二手房住房公積金貸款的流程不太了解，就購房者關心的二手房住房公積金貸款流程、條件、注意事項、還款情況進行詳細了解，希望能對購房者提供一些便利。
二手房住房公積金貸款年限
辦理公積金貸款分為以下兩種：
市管公積金流程
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2、資料提交管理中心審批，進行初審
3、初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金流程
1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
3、國管中心審批貸款資料
4、審批通過後，通知買賣雙方過戶
5、拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費 最新公積金貸款利率表
用公積金貸款，買二手房，需要哪些流程和手續
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：
到「中心」咨詢、登記 → 提交申請資料 →「中心」受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。

第一步 「中心」咨詢,領取申請表：
由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

2、借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
(新)
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
(舊)
依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
最高貸款年限
二手房貸款年限
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定
第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十—條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條 用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
第十三條 用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個百分點，期限為3至5年(含5年)的，加2.16個百分點，期限為5至10年(含10年)的，加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的，加2.88個百分點，期限為15年至20年(含20年)的，加3.42個百分點。
房貸年限和哪些因素有關?房屋貸款最長年限是多久?
①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以後建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成，90㎡以下最高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般最高貸款年限可達10至15年，最高貸款額度可到7成。
③借款人經濟實力。一方面，對於貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
上海市公積金管理中心關於調整二手房住房公積金貸款額度和年限
住房公積金貸款受託銀行、上海市住房置業擔保有限公司：
為推進住房公積金個人購房貸款的發展，促進本市房地產二、三級市場聯動，經研究決定，自2001年2月15日起，二手房住房公積金個人購房貸款額度由按房價的50%調整為按70%計算，貸款年限由最長不超過10年調整為15年，最高額度10萬元不變。在執行過程中有什麼情況和問題，請及時與市公積金管理中心有關處室聯系。
住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關系。
申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年，
二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(含5年)的二手房，參照一手房標准執行]；
申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年；申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。
另外，上述年限均不得長於借款人法定離退休時間後的5年。

南京二手房住房公積金貸款年限計算及承辦銀行
貸款年限計算

1、最長貸款期限不超過20年。

2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。

3、連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。

貸款利率

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行。目前期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。

相關費用

抵押登記費：80元/戶。

貸款承辦銀行

借款人可選擇工商、農業、中國、建設、交通、招商、南京、中信、興業、浦發、深發展、民生、光大、華夏、江蘇、廣發和紫金農商十七家銀行中的任何一家銀行所指定的網點申請辦理住房公積金貸款。
住房公積金個人月繳存額： 元 繳存比例： %
配偶住房公積金個人月繳存額： 元 繳存比例： %
房屋評估價值或實際購房款： 元
房屋性質： 政策性住房 其它
貸款申請年限： 年 貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
個人信用等級： AAA級 AA級 其它

公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:1、貸款年限不超過30年2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。
計算結果：
您可以申請的最高貸款額度是： 萬元
您所需要的貸款額度： 萬元 （註：不能高於上述額度）
請選擇還款方式： 等額均還 等額本金 自由還款

等額均還方式計算結果：
月均還款額： 元
本息合計： 元
等額本金方式計算結果：
首月還款額： 元
本息合計： 元
自由還款方式計算結果：
最低還款額： 元
最後期本金： 元
最後期利息： 元
總償還利息： 元

註：公積金最大貸款年齡65歲，月收入低於800元，沒有還款能力，不能貸款 月收入不變情況下：35歲以內為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少 年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。
望採納，謝謝

❷ 蕪湖市27中初中部哪些小區可以進

蕪湖市第二十七中學可進小區名單：
九華山路雙316-大號、九華山路單409-大號、團結西路單1-31號、團結西路雙2-122號、團結東路華聯新村、團結西路X幢、團結一村、團結二村、團結三村、團結四村、福祿商城、康健小區、小赭山莊、梅苑新村、聖地雅歌、曹家場、卜家山、泰華園、保興垾5、6號地塊、延安路(銀湖中路)、蕪寧路、仁和小區、梅蓮路、平安山莊、杜家場、香樟花園、風華苑、天和苑、蕪寧鐵路、福達新村、天置山莊、黃果山、梅蓮路王家山、皖醫學院、紅梅新村、鏡湖區前、後埂、利華錦綉家園、月桂都市花、新華文博苑、延安路通達新村、勝利渠商住樓、團結東路A、B樓、康園新村、長寧街友和小區、福達園、綠影新村、麗光小區、金海龍韻、長江路雙2-68號、康樂人家、勞動新村、工農路、大官山、小官山、陶家山、中達新村、浩成天都、金鼎花園
第二十七中學東方龍城校區：
龍王廟、後家山、環城東路單號、融匯錦江、東門杏花村、湯家北巷、張公橋、鰲魚埂街、泗水園、卡子街、鍋坊河沿、後家山頭、勞動巷、倉巷口、塘沿東西巷、鐵橋巷、官塘巷、官沿巷、高長後街、倉津巷、百蕊山莊、金馬小區、北塘正街、小塘沿、東外街、礱橋巷、鐵路東西埂、笪家巷、北塘新村、九蓮塘、冰凍房、康復路、鷹都花苑、紅園小區、北塘後街、高長街、笆斗街、梅家坦、鵝卵石街、湯家園、啟春關、施巷口、文沁苑、礱坊路、復本巷、平湖秋月、東方龍城、中鷹花苑、徽商春天、康怡家園、東方海倫堡
關於中小學學區的劃分方法：
根據教育部對中小學就近入學的要求，實行多校劃片的地區小學、初中可採取隨機派位方式入學，保障入學機會公平；實行小升初對口直升的，要按照強弱結合原則合理配對初中和小學學校；實行學區制管理的地方，要合理劃分學區范圍，將熱點小學、初中分散至每個學區，確保各學區之間優質教育資源大致均衡，所以從18年以後，對於學區的劃分根據教育部對中小學就近入學的要求，一個孩子可能會有不同的學校可以選擇，更有利與孩子的發展，具體的學校可以關注當地的教育局網站，那裡會第一時間，將名單公布下來。

❸ 無為藍鼎錦綉園30層4樓好不好

都說藍鼎房子質量不好

❹ 請問有安徽蕪湖無為縣無城鎮錦綉苑D9棟的朋友嗎有事情相求。謝謝幫幫我

我是那邊上的！嘛情況

❺ 湖北荊州有什麼好玩的呀

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❻ 無為藍鼎翰林院和錦綉園在一個地方嗎

翰林院和清華園在一起，新一中後門那。錦綉緣跟觀湖園在一起，在東方家園a區對門