楊浦公園房價一般多少

1. 上海浦東新區房價多少

上海浦東新區二手房價：北蔡4.4萬，花木6.5萬，大唐8萬！！
便宜的有康橋4.2萬、御橋4萬，但近垃圾焚燒站。

2. 上海楊浦區最便宜的賓館

楊浦區東鷹假日酒店就挺好，交通便利房價便宜(119、139、169-標准單人間、標准雙人間）還有豪華商務套房（239）三人間199、房間干凈衛生地鐵8號線楊浦公園站1號出口離本站只有50米，各路公交車站也離本站50米。還有免費早餐、退房延時到下午兩點。

3. 27省份平均工資出爐，哪個省份的平均工資最讓你羨慕

如果這些數據屬實，個人還是比較羨慕廣西的。廣西2018年的月平均工資是七千多塊錢，廣東的是八千多，雖然相差一千多塊錢，但是我還是不願意去廣州的。

八千多在廣州根本過不上什麼好的生活，如果是租房，一個月除去兩千左右的房租也只勝六千的生活費，這在一線的大城市來看，真的不算多；如果還考慮買房，那拿著八千多的工資的人還是趁早打消這個念頭吧。我朋友去年在增城區比較遠的地方買房，都一萬多一平米了，如果是越秀那種老城區，想買個比較好的地方，沒有個幾萬一平是買不下來的...

還有一個原因，為什麼會羨慕廣西的呢，因為在南寧上班的我沒達到這個平均值，而且我也不太相信這個數據的正確性...

4. 上海比較高檔的養老院價錢是多少

高端養老院的費用約3600~6000元之間

養老院的一般費用約2800—5000元之間，高端養老院的費用約3600~6000元之間，要看情況是生活能自理的還是癱瘓在床的，還有地區差異。要是完全失去自理能力可能還要多些費用，比如老年痴呆，中風腦梗，大小便失禁，鼻飼老人等。

可以這樣說：養老院收費標準是根據養老院的性質，養老院的環境綜合配套，以及房間的裝飾，經過民政部門審批最終而定，作為消費者的我們不能把價格作為評定該養老院好壞的一個砝碼，我們為老人選擇合適滿意的養老院主要還是綜合來看，比如最重要的醫療配套、生活服務設施、文化活動是否豐富、活動空間等等都要作為參考的。

5. 滬深「重拳」調控樓市：真離婚被誤傷，嚇跑投機客

11萬人打新721套房？假的！2月1日，令深圳購房者們集體焦慮的「6選1」世紀難題頭牌萬豐海岸城率先辟謠並報警。
不過與之相伴的傳聞是，為了打新，深圳各大銀行被擠爆，打新大軍排隊打徵信……
而上海，13個人搶一套房，首套驗資700萬元，二套驗資1300萬元，認籌金60億元；部分熱門學校附近的小區業主集體控盤；中介房東聯手做價助推二手房市場等。
1月26日新華社消息稱，住建部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。隨即，上海、深圳相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。
各項政策應聲落地後，上海和深圳購房者中呈現出一些「新世相」：被誤傷的真離婚客群，卡在網簽前夜，眼看著首付從三成五飆升到七成，正在發愁；而那些准備不足的投機者，則在資格審查被刷掉之後，暫時選擇放棄。
深圳「6選1」新盤，置業顧問不敢宣傳
備受關注的前海「王炸」龍光前海天境花園和天健悅桂府剛剛完成線上選房，萬豐海岸城、深鐵懿府、萬科光年四季、中泰印邸、富士君悅府君薈苑、香山道等新盤緊接著宣布集中入市，這一消息再度將新房市場點燃。
這就是深圳富人們年前的集體焦慮——打新「6選1」難題。即6個樓盤只能選1個認籌，選定不能改；一旦發現眾籌、代持及提供虛假資料者，將被罰沒定金，最高金額300萬元。
實際上，在這些網紅盤正式公布銷售方案前，各平台上關於它們價格、房源數量、認籌方式等虛虛實實的消息從未間斷過。
在深圳，打新項目是永恆的爆款。以萬豐海岸城為例。2020年9月，萬豐海岸城特意發布了一篇推送辟謠，也是其項目公號注冊後的第一篇推送，稱截至2020年9月18日,本項目尚未取得預售許可證，亦未確定開盤時間、銷售價格、銷售方式等。今年1月初，又有微博房產大V爆出萬豐海岸城的備案表，稱項目即將入市，隨後也有不少正規媒體跟進報道，但很快他們都刪除了相關信息。
1月29日，萬豐海岸城正式公布銷售方案。項目公開誠意登記的前一晚，購房者陳影收到置業顧問的提示信息，特意強調了「繼續淡化對項目的宣傳」，稱本項目擬於1月29日啟動誠意登記，大家一起努力的成果不易，還要繼續淡化對項目的宣傳。
實際上，深圳已入市或即將入市的網紅盤們，都或多或少有著萬豐海岸城的經歷。而這些新盤之所以被購房者追捧，重要原因仍是新房與周邊二手房價格倒掛帶來的套利空間與傳說中的待落地概念。
《每日經濟新聞》記者查詢貝殼找房獲悉，目前的萬豐海岸城周邊掛牌均價約7.7萬元/平方米，成交均價約7.3萬元/平方米，而根據萬豐海岸城公布的銷售方案，推售的721套房，均價約5.7萬元，搖中便有每平方米2萬元利差。
雖然6選1中最受歡迎的是萬豐海岸城，不過一名業內人士告訴記者，這樣的網紅盤，由於低總價會引致更多人登記搖號，建議二套或者社保年限較少的購房者謹慎選擇，畢竟這次官方推出的「6選1」購房策略，機會成本很高。
「購房誠意登記樓盤只能選一個，i深圳APP不能更改不能撤回。」郭梅是二套購房者，她向記者表示，在近來這場打新熱後，特別是在誠意登記系統正式使用後，她和其他二套購房者之間相互提醒最多的一句話就是「千萬別點錯」。
雖然公開的銷售方案仍是優先無房家庭、個人進行購房誠意登記，但對於6選1的方式，郭梅深感欣慰，她認為這種方式某種程度上可以分散購房者，提升中簽率。
開發商也精準設置了入圍搖號規則，按照社保年限或個稅年限進行排序，將總人數控制在房源量的3倍以內。
置業顧問同購房者一樣緊張，擔心認籌流程出現問題。置業顧問一一發給購房者信息，提示購房者在i深圳APP只能選擇一個樓盤報名，不要選錯，一旦選定後不能撤銷，不能多選登記或更換登記。
「如果選錯，將失去購房機會。」這是他們提醒最多的話。
而有的項目置業顧問，甚至非常認真地提示購房者他們的項目排在第幾，並提醒購房者盡量在前兩天上傳資料，這樣後續需要更改補充，可以有充分的時間准備。
郭梅說，在他們的討論群里，大家調侃，如今盲猜入圍人數，中簽率的購房方式，跟高考填志願一樣。他們也將二套購房者中簽幾率，從大到小依次排了序。而總價最低、買到賺入百萬的真正剛需盤，由於預估認籌人數最多，被二套購房群體排在了最後一位。
「潤璽、前海這樣的樓盤，二套基本沒有入圍機會。」「在安托山，海德園是新標桿，關注度太高，打中概率小。」……二套購房群體將此次集中入市看作是一次機會，對每個項目的情況分析得透透徹徹。
不過經歷過多輪打新「靠後」的規則折磨後，郭梅說，有的購房者已經放棄了新房或置換計劃，以另一種「別人去我也去，打中最好，打不中也不損失」的更輕松心態，重新審視、參與這場打新游戲。
郭梅稱，為了提升審核效率或是通過概率，他們除提供了官方要求的資料外，還將資料分門別類，將諸如家庭情況、總收入、社保月數、理財情況等審核要點精煉後，單獨成文檔說明。
上海有中介忽悠房東，簽獨家協議控盤
類似情境同樣也出現在上海。據《每日經濟新聞》此前報道，近兩個月，上海的新房市場出現了31個盤售罄、認籌率超過500%的現象，其中就包括13個「千人搖」樓盤。人氣最足的一個項目，出現了13個人搶一套房的熱鬧場景，而這個項目（首套）驗資就得700萬元，買二套房驗資甚至要1300萬元。
有購房客表示，其關注的前灘學區房，在一個月內跳漲200萬元。
與此同時，一些自媒體號經常發布諸如「22個樓盤公示搖號名單，17個樓盤認籌率過百；XX灣，成為第一個「千人搖」樓盤；XX公館二期，成為認籌率（869.85%）第一的樓盤，2月暫無新樓盤項目認籌/開盤動態」等，製造市場緊張情緒。還有「X胖看房」「X房搖號助手」等，也不時發布一些推波助瀾的信息。
記者在此前的采訪中了解到：「有些中介協同房東，通過調高掛牌價、房東跳漲等方式，製造恐慌情緒。只要有人『上當』，中介和房東就賺了。就算真沒人買，過一段時間再把價格調回去就行了，一本萬利。」
這便是中介和房東聯手做價，而業主控盤，以及中介主導的「房價操控」也時有發生。
位於浦東洋涇和源深板塊的中介門店負責人劉浩告訴記者，他所在區域的一些小區是名副其實的學區房，對口學校有進才北校、六師附小、二中心小學等熱門學校。
這些學校附近的小區業主們會在業主群里商定一個價格，要求拋盤價格不得低於這個數，不然就是損害其他業主的利益，以此來達到控制整個小區房價的目的。
中原地產陸店長告訴《每日經濟新聞》記者，他所在的門店有業主掛牌「錦綉前城」的一套房源，按照合理市場價格，掛牌價應該在1750萬元左右，最近，小區附近一個學校被收編成了附屬實驗南校，在另一家中介的影響下，業主將掛牌價直接提高了50萬元。
陸店長說，這所學校雖然改了名字，但還沒有經過升學率的檢驗，業主直接掛高價有點盲目。
相同情況的還有一個名為「萬源傑座」的小區，陸店長介紹，原先小區房源的合理成交價格在950萬~980萬元，基於市場比較火熱，價格會有所提升。但這名客戶到了另一家中介那裡，被直接建議掛到1100萬元。而這名業主當時打算置換張江的學區房，2個月前，那裡的三房價格在1300萬元，現在房子非但沒賣出去，看中的張江學區房也漲到了1500萬元以上。對於業主來說，損失的除了時間還有金錢成本。
由於這些掛牌者本身是置換客，因為掛牌價格高，短時間內無法成交，反倒是耽誤了置換最佳的時間點。
陸店長告訴記者，一些不負責任的中介會建議房東掛高一些價格，並希望他們簽訂獨家協議，由此，房東的心態就跟著水漲船高。
而這些中介的最終目的是控盤一個小區乃至整個區域房源。
滬深官方出手整治，加快了精細化管理
1月26日，新華社消息稱，倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。
倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
隨即，上海、深圳相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。
其實上海這一波連環政策，是從打擊「假離婚」開始的。1月21日晚，「滬十條」發布，封堵「假離婚」購房漏洞、調整增值稅免徵年限、加強信貸資金管理等；1月25日，上海再度加碼，將法拍房納入限購范圍；緊接著，上海又傳出放貸速度放緩，銀保監局連夜發文，要求住房不封頂銀行不予個人放貸。
深圳官方也加快了精細化管理行動。1月22日，深圳市住建局針對此前轟動全國的萬人搶房事件，發布關於對12名涉嫌違規申購商品住房人員處理情況的通告。
實際上，在通報處罰的前一日，深圳市住建局回復不動產登記中心的一份文件強化了購房資格的細則，即原政策只要求一人有名額，其他聯名人無購房資格也可以聯名登記。而最新回復函則意味著，要求所有家庭聯名購房者都需要具備購房資格。這被業內人士解讀為，官方「圍堵」假結婚獲得購房資格行為。
1月23日晚間，住建局再次緊急發布加強商品住房購房資格審查和管理的通知。通知共有八條，除強化此前推出購房意向登記系統外，又提出嚴格審查購房人資格，收入證明、徵信報告、購房款來源等更為細化的規則。
上海交易流程拉長，銀行放款明顯放緩
那些受影響的購房者，瞬間接力貢獻了一個又一個鮮活的案例。比如上海，短時間內「離婚」現象明顯增多，但同時也「尷尬」倍出，眼看著只差幾天就要網簽，但首付瞬間從三成五增加到了七成。
受訪者李慧告訴記者，她是去年12月底離的婚，凈身出戶，但前夫和自己名下都有一套婚前的房屋，現在她直接成了被限購對象，要3年後才能買房。李慧說，她是真離婚，而非作假。
另一名受訪人吳怡，也因為離婚而被限購。她於去年5月離婚，和父母在黃浦區有一套共住的房子，因為有改善需求，於11月將房子作價500萬元售出，隨後在寶山上海大學附近相中了一套二手房，總價680萬元，交了20萬元定金後和中介約定1月底網簽。
吳怡告訴記者，因為下家遲遲沒有給足首付款，導致她的首付款也無法到位，從去年11月份拖到現在。沒想到結果是，沒有首付款不能網簽。而她雖然有資格買房，首付卻從原先的三成五增加到現在的七成。現在，該小區房子普遍漲了30萬元左右。
吳怡很著急，她給記者算了一筆賬，如果去掉稅費和裝修的花費，用自己手上現有的錢去置換，結果買到的房子，可能還不如原先的房子。
這也讓吳怡陷入了兩難境地，如果不買，就要毀約，她就得倒賠對方20萬元定金，如果買，首付又該去哪裡湊？
除了被新政限購，更多購房者則因為二手房增值稅免徵年限提高而受影響。馬原今年40多歲，是家中獨子，父母已年過70，原先居住在寶山一套上世紀八九十年代的老公房裡，因為樓層太高，在去年11月賣了房想換個低樓層。
當時，馬原的房作價245萬元，同月在長寧置換了一套同等價格的房子，簽了居間合同，價格240萬元。「但因為寶山的房子1月20日才拿到首付款，所以晚了幾個月，沒想到突然來了新政，要多交12萬多的增值稅。」
馬原告訴記者，現在不買損失20萬元，買的話要湊12萬元，自己是純剛需，本來已經捉襟見肘，現在很犯愁。
張靜是2020年應屆畢業生，因為上海放開了大學生落戶政策順利拿到了上海戶口，成了新上海人。去年12月，她相中了楊浦區黃興公園附近一套2房，總價600多萬元。她告訴記者，當時家裡人七拼八湊，攢夠了350萬元首付，但新政下來之後，自己那套房子滿2不滿5，契稅從6萬元直接增加到近40萬元，中介費12萬元。
除了新政涉及稅費對提高了交易成本，流程拉長帶來的影響也不容忽視。前述陸店長告訴記者，新政之後，面臨的最大問題就是放款明顯放緩。
其所在門店位於浦東較為熱門的花木板塊，新政之前，整個交易流程都比較短，大部分為置換客，他所經手的交易時間基本控制在一個半月以內，銀行從審批貸款到放款差不多20多天就能完成流程。
如今，銀行這邊沒有具體放款日期，他先後咨詢了所在區域的農商行、建行、交行等幾大主要銀行，得到的答復是，具體什麼時候放款未知，已經網簽的可能要等到4月份左右。
陸店長估計，現在整個交易流程走完，保守估計需要3~5個月時間，新掛牌的房源比原來增加了交易時間，而且新掛牌房源量會更加充足。
「這直接導致置換的房東首付款不到位，手裡面有幾個案子都是這個情況。也有幾組客戶在新政前沒有完成網簽，導致解約。無條件解約有些客戶之前可以做成首套，現在屬於二套，目前也在等銀行細則出來。哪怕是解約或者進行糾紛處理，也要等到年後了。」
陸店長告訴記者，單純增加稅費，會聯系雙方協商解決，一人承擔一半等靈活方式，根據每個不同案例，看誰願意，但現在的情況是，交易雙方還是在僵持階段。
一個顯著的變化是，原來房東基本是坐地起價的狀態，每隔幾天，20萬~50萬元一跳，現在價格雖然沒有向下浮動，但已經不跳了，房東也願意坐下來議價。
陸店長預計，未來一兩月，隨著價格回調會有一大批房源重新掛牌出售。
上海鏈家公布的一周（1.25~1.31）各項二手房數據顯示，成交套數環比下降26%，成交均價環比下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%。深圳審核非常嚴格 投機者被「嚇退」
而深圳12名涉嫌造假購房者的通報和嚴查8條等官方緊急打出的嚴查四連擊，「嚇退」了部分准備並不充分的投機者。
這一點，從近日備受關注的前海片區兩個網紅盤公布的認籌和棄選數據，也可見參與方均已進入謹慎狀態。
曾引發新華社等媒體點名的代持搶房項目潤璽，去年11月公布入市房源1171套，共有15036批認籌人數，9687人入圍參與公證搖號，房源認籌比約為1：13，房源入圍比約為1：8。
而今年1月下旬完成選房的天健悅桂府、前海天境花園項目認籌人數已大幅下降。天健悅桂府入市的427套房源，均價約10.3萬元/平方米，總價約1068萬~1973萬元/套，最終入圍客戶1170批，其中無房客戶共1134批，有房類共36批，房源入圍比約為1：2.74。
剛完成線上選房的龍光前海天境花園，推售房源住宅1003套，162套商業，住宅均價11.2萬元/平方米，總價是1153萬~1743萬元/套，最終入圍客戶2857批，房源入圍比約為1：2.85。
與此同時，深圳近期項目發出的銷售公示幾乎都明確地提示了眾多不規范購房操作的風險，如出現虛假、偽造、無法持續有效等影響購房客戶購買本項目物業的情形，或發現客戶存在眾籌、代持等購房行為，將沒收定金，並抄送徵信部門。
一位開發商人士告訴記者，年底入市的眾多網紅盤在審核中都非常嚴格，也有銀行工作人員進駐審核資料，其中不乏審核不通過又反復提交資料的人，甚至也有意欲全款的購房者，但因不符合最新審查通知中償債收入比而被勸退。不僅審核更加嚴格，這次網紅盤購房者的最低社保或個人所得稅，入圍所需的月數相較潤璽也更久。
值得注意的是，與此前潤璽睡過頭被迫棄選不同的是，前海兩網紅盤線上選房時主動棄選的人一下多了起來。
美洋是幾十位棄選者中的一人。搖中之後，美洋並沒有傳說中中彩票的感覺，一方面她對前海目前交通、商超、教育等並不完善配套不太滿意，另一方面，她擔心還貸過程中的風險。她說，雖然在四處咨詢時，朋友多以價差、區位等理由勸她買入，但她最終還是選擇了放棄。
對於棄選之後的購房計劃，美洋表示，不貸款，全款買入低總價的萬豐海岸城。
（為保護個人隱私，文中受訪人物均系化名）
記/者/手/記
樓市虛火有望降溫
高調「千萬剛需房」潤璽被官媒點名後，深圳新房市場相對冷寂了一段時間，大家都在等官方的調查結果和傳說中的加碼調控政策。
1月中下旬，處罰通報和提示終於密集而至，與通報相隨而行的幾個新盤即將入市的消息卻再度掀起市場的打新熱度。有多熱呢？傳說中的11萬人審核、200個月社保、開發商報警等等，成為深圳街頭巷尾大家都討論的話題。
與此同時，上海、深圳等的房地產市場調控頻頻。如「滬十條」封堵假離婚購房的漏洞、將法拍房納入限購范圍；深圳提出八項樓市調控措施，堵住投機漏洞。
可以看出，這一輪調控，主要在「打補丁」，針對各地突出的市場炒作行為，對政策細節進行升級優化。同時，政策傾向通過多渠道減緩供需矛盾，督導落實城市主體責任。
的確，在長期的市場調節下，目前的樓市整體秩序是規范向好的，只是在個別城市、部分熱門區域，一些樓盤與二手房存在被炒熱的情況來看。而且，這輪炒作很大程度上，源自部分自媒體、中介的牟利攪亂，誤導預期。
所以這一輪政策補丁，切口相對較小，使得殺傷力更精準，不會誤傷旁人。
而在這些更為精確的調控政策下，多重利空影響，上海、深圳樓市的虛火或得到降溫，不過具體的市場反應仍有待觀察。
其實資本趨之若鶩，並非產品或設計有多出挑，而是名校加持、價格倒掛等眾多因素影響。令購房者欣慰的是，官方改變了游戲規則，開始精細化指導。
2021年，剛需會有很多機會上車嗎？這一開放而又復雜的問題，留給市場回答吧。

6. 上海什麼區最繁華

2010上海各區按繁華程度最新排行榜

1.靜安：其實北黃浦的喧囂與繁華不亞於靜安甚至於超過靜安，但是大上海真正的繁華是典雅雍容，南京西路上的恆梅泰是如此令人陶醉。靜安寺的人文與現代共存，體現了上海的海派文化。而眾多的豪宅圍繞在側，更為靜安的繁華增添底氣。靜安區屬於上海市最中心區域，是公認的黃金地段。坐享便利的交通和深厚的人文底蘊、發達的商業環境，屬於高檔豪宅居住區。它也是上海極富魅力的一個城區。今天，在它成為上海現代頂級商務區與奢華居住區的代名詞時，老上海的文化積淀同樣在這里留下了深深的烙印。

2.黃浦：南京東路、人民廣場、豫園、外灘，這一切的上海最繁華中心都在黃浦，她的繁華無庸置疑。但是真正的老克勒或許還是喜歡在鬧中取靜的靜安享受人生。

3.盧灣：新天地，淮海中路的北盧灣在市中心也是如此耀眼。但是盧灣真正繁華的也僅僅簇擁在這小小的北盧灣板塊，南盧灣則相對比較蕭條。如今世博園區的建設或許會為南盧灣帶來新的生機！

4.徐匯：如果單論肇家邦路以北的徐匯或許可以坐上第一把交椅，以前國民政府時期多上豪傑都是住在武康路，湖南路，東平路，淮海中路的。康平路更為徐匯增添了砝碼。但是後來合並形成徐匯現在太大勒，田林，龍華，長橋，龍涇，在老上海看來，這些地方就算目前看來也是偏遠之地。

5.長寧：以前看過一個排行榜，居然把長寧排第一，我只能說那絕對是一個yp排的東西。要論中心區域豪宅長寧數量完全不及3個市中心零坐標城區（別墅除外）。中山公園和楊浦五角場一樣都只是後起之秀，論規模中山公園根本不及徐家匯和五角場。而且華山路愚園路的精華段都在靜安區。古北是一個高尚國際社區，但是根本沒有上海的味道，日本人與棒子在這里填塞。天山板塊的房價甚至比北區虹口楊浦差不多。未來大虹橋可能會讓長寧受益，但是虹橋主要是作為交通樞紐來運作的，雖然它有商務區，大虹橋的發展就像美國的芝加哥一樣。

6.虹口：毫無疑問，即使虹口現在因為各種因素而發展緩慢，但是她依舊是整個北上海最好的區，沒有之一。北外灘擁有整個北上海唯一單價上10萬的白金灣府邸，是上海的國際航運中心。魯迅公園板塊聚集著深厚的人文底蘊，擁有成熟的商業街區，完善的交通配套和豐富的休閑娛樂，甚至有故土難離的老上海人。住這里，綠地、四川北路商業街、多倫路文化名人街、第一人民醫院、軌道交通、足球場、百年的法國梧桐都有了。你甚至無法料想，二、三十年代的老上海風情與如今的大上海時尚、繁榮會聯系的如此緊密，而這一切在這里卻做到了，這就是魯迅公園板塊。虹口曲陽老勒，的確老勒，但是虹口很多人有曲陽情節，是對過去的懷念，緬懷，這就是虹口的不同。

7.楊浦：毫無疑問，楊浦是目前上海中心城區中發展最快的。五角場是上海十大商業中心之一，四大城市副中心之一。大連路現代服務區的建設引進了大量的500強企業並在楊浦內環建設了大量中高檔住宅。雖然東外灘、楊浦大橋、軍工路那裡還是棚戶區林立，但將來漁人碼頭復興島的開發會讓楊浦也成為濱江豪宅的供應地之一。關於北區，楊浦的劣勢在於其地理位置，但是2011年楊浦就有4條地鐵了。楊浦內環東外灘部分到陸家嘴金融中心要比閘北快很多。同時楊浦擁有市中心9個城區最長的濱江岸線，未來那裡會很好。

8.普陀:長壽路無疑是普陀最好的代表。商業繁華，居住適宜，毗鄰蘇州河。普陀其餘地區依舊比較荒涼，不過未來普通的真如會因為李嘉誠100億的投資變為上海四大城市副中心之一－交通樞紐中心，與徐家匯商業副中心交相輝映，而長風生態商務區的開發會為普陀注入新的經濟活力。普陀中環商務區也將為普陀的繁榮帶來新的增長動力。

9.閘北：閘北共有3個板塊分別是南部內環板塊，大寧板塊和彭浦新村板塊。唯一能拿上檯面的就是大寧而已了。南部內環的火車站為全上海經濟與交通運輸做出了卓越貢獻，但是卻大幅拉低了閘北整個區的檔次。彭浦新村更是和楊浦中原、虹口涼城並成的上海市區三大低檔住宅區域。閘北區對於北上海來說唯一的優勢就是到市中心的確相比楊浦很方便，內環核心區域到黃浦僅有蘇州河之隔。
▲▲▲以上9個是上海中心城區排行榜

10.閔行：新閔行是很多外來精英人士的聚集地，包括蓮花路地鐵站、莘庄地鐵站、七寶站沿線等。然而像顓橋、北橋、江川路等地方卻感覺與市中心相去甚遠。老閔行相當偏遠

11.寶山：寶山有其得天獨厚的地理優勢。加之上海最大的航運客運中心，寶山的交通狀況也還算過得去。

12.松江：大學城的入駐將多少帶來一些人氣，加之松江毗鄰滬杭公路入口處，將來會大有發展（9號線的入駐也使松江相比青浦等區有絕對的優勢）

13.嘉定：這幾年的發展很快，這一點在很多方面得到了體現。F1就不說了，這幾年南翔、馬陸的房價直往上竄，由於有滬嘉高速和滬宜公路，市區到嘉定變得十分方便，這也是嘉定近年來連續升溫的理由。嘉定還是有大量的荒野田地。

14.奉賢：區鎮政府所在地——南橋還是很近的，到莘庄不過40分鍾，當然，奉賢的海灣旅遊區還是值得一去的，那裡的別墅群，大風車，以及在建的遊艇碼頭，都會令人陶醉。當然，像奉城、平安、邵廠等其他幾個鎮就略顯偏遠一些。

15.青浦：朱家角，大觀園包括新建的東方綠舟是上海比較有名的景點，人民廣場或上體場有專車直達。

16.崇明：崇明有很多值得去的地方，像東坪國家森林公園、東灘等。不過崇明太大了，比上海整個市區還大，要從島的一頭到另一頭，開車就要6、7個小時。交通成為制約崇明發展的一大難題。堡鎮是距吳淞碼頭最近的一個鎮。

17.和已經並入浦東的南匯相比金山要稍好一些，然而在交通方面金山是比不上南匯的，干巷鎮這樣的地方交通是很不方便的。
▲▲▲以上各個郊區排行榜

補充：浦東新區。浦東新區太大了，原本就很大，現在南匯並過來，南匯是屬於在郊區裡面排名也很靠後的區域，經濟落後，治安較差。比較有名的是滴水湖和惠南鎮。南匯並給浦東不會讓浦東得到更多的升華。浦東內環內區域還是相當發達，陸家嘴是上海的金融中心；源深板塊有體育場，房價比較高昂；世紀公園、花木是居住副中心；內環外的三林板塊原本是拆遷戶的地區，現在由於世博會大片場地地處三林，那裡房價也在標升。迪斯尼落戶處於外環的川沙帶動川沙經濟發展。總之浦東很難評價很難排名。總之，有錢的人住浦東，窮人也住浦東，鄉下人住浦東，浦西人也能住浦東。浦東各地發展非常不平均。而且，我不得不說，浦東缺乏上海的味道，缺乏虹口的那種老上海的味道，而這，是永遠無法改變的，因為人文是無法復制的元素。

7. 在上海三千萬可以買個什麼樣的豪宅別墅

你好，或許有人會說別墅的投資時間長、資金大風險相對就要大很多。但根據房價=建築成本 ＋ 土地成本 ＋ 獲得建房權力的成本這個公式來看在別墅土地停批的今天，修建別墅的土地成本日益增高，而別墅的估計也日趨減少，我們可以認為在如今危機潛伏的情況下，別墅或許就成為了資金的避風港。因為，稀缺性，可以將風險控制在最小的程度。別墅的投資與基本依靠租金回報或買賣價差來獲取利潤，就上海目前的別墅價格和發展趨勢來看，兩種途徑都有一定的利潤空間，關鍵在於你是否能選准區域。
虹橋別墅區作為上海最早發展而起的別墅區，這里承載了太多人的夢想。多元化的建築風格，成熟的區域環境以及與市區的零距離讓這里的別墅價格在近10年來一再走高，現今更是出現一墅難求的情況。由於眾多的外籍人士將這里作為來滬的首選居住之所，因此租金一直保持在一個較高的位置，為投資創造了良好的環境。目前，該區域內幾乎沒有在售的項目，如果真想投資只怕要去二手市場碰碰運氣了。與虹橋別墅區相似的還有浦東的碧雲別墅區、世紀公園板塊，都是依託有利的地形和充足的租賃市場成為投資客熱捧的區域。虹橋地區別墅的出租回報十分可觀
青浦徐涇板塊：
徐涇板塊是整個青浦別墅市場中起步最早、發展最為成熟的板塊。
它是虹橋的直接延伸，
由於憑借眾多的國際學校以及滬青平公路和高速公路的交通便利（6公里至虹橋機場，15公里至古北，20公里至徐匯，）
等資源，近年來也已逐步成為除周邊知名的虹橋國際社區和金豐國際社區外，上海又一重要的外國人士集中地區之一。
（代表樓盤：湖畔佳苑和居禮別墅）佘山別墅區佘山對於上海來說有著特殊的意義，唯一一座真山。對於別墅來說這里也就是上海唯一有山景的區域。作為不可復制的資源，佘山別墅群一經推出就掛上了豪宅的名片。雖然這里的租賃市場非常有限，但上海地區唯一真山真景的噱頭讓這里的別墅價格雄居別墅市場榜首。豪宅區的效應讓不少人把這里這里比做中國的比佛利山莊，歡樂谷和超五星酒店的打造又給這里憑添了不少色彩。也許在調控時期有真材實料的佘山會是投資者不錯的避風港。
趙巷、旗忠板塊
之所以把這兩個區域放在一起說主要原因是他們都因為規劃而出彩。趙巷依託佘山，憑借豐富的水系資源被規劃為國際別墅社區；旗忠則是起家於體育，靠著鄰近市區的優勢定位於城市森林別墅區。雖然兩區域內的多數配套都在建設當中，但有了政府明確的規劃以及自身優厚的條件，可謂是潛力無限！除此之外還有一些區域的個別樓盤值得關注，例如佘山區域的佘山三號、朱家角區域都是不錯的選擇。但選擇時千萬要注重別墅的區域和品質，看清未來發展的趨勢，不要
盲目的隨大流亂跟風，畢竟規避風險才是投資的第一要素。
望採納，謝謝。

8. 上海哪裡租房最便宜

在上海遠郊的房子最便宜，外環對剛到上海的人是最合適居住的。

上海市區因為是市中心，繁華都市人才最多，房價最貴的地方，所以房租太貴了，一般人承受不起，黃浦區和靜安區房租最貴。徐匯洋房多，楊浦大學多，普陀小吃多，長寧涉外多，虹口足球場多，一室一廳預算要一萬元以上。

上海外環里浦東新區最大，價格差異大（註：浦東部分區域屬於市區），寶山、嘉定、閔行 、青浦、松江是上海的郊區，租房價格比較親民實惠，一室一廳2500元以下，離市中心大概地鐵一小時左右。

上海遠郊：金山、奉賢、崇明實在是太遠太偏了，當然租金很便宜，並不適合剛來上海住這些區域，因為離外地很久，屬於外環中得外環，除非工作離得近，不然剛到上海去這些地方不好找工作，還不如自己家鄉工作好。

上海租房需要注意的事情比較多：

一、出租房不容忽視的安全隱患

1、房間通道狹窄、私拉電線現象嚴重。

2、群租房的分隔牆所使用的材料為可燃易燃性材料。

3、超負荷使用大功率電器的問題比較突出。

4、把一間房隔成多間，沒有窗戶和陽台，一旦發生火災沒有逃生口。

5、居住人員密度大，水、電、氣的使用頻率高。

二、租房需要注意問題

1、簽訂租賃協議過程中，要寫明消防安全注意事項，明確與房東的消防安全責任，查看是否配備滅火器材。

2、租房前要了解房屋建築消防安全通道、安全出口等是否暢通，房間之間的隔斷牆是否為不燃材料，房屋電氣線路是否穿管保護等消防安全狀況，選擇安全的出租房屋。

3、租戶要養成良好的安全*慣，不私拉亂接電線，用火不離人，充電完成後及時關閉電源，不在屋內給電動自行車充電，合租戶之間也要互相提醒。

9. 上海各區繁華程度排名是怎樣的

上海各區繁華程度排名為：靜安、黃浦、盧灣、徐匯、長寧、虹口、楊浦、普陀、閘北。下面對其中的一部分進行詳細介紹：

1、靜安：其實北黃浦的喧囂與繁華不亞於靜安甚至於超過靜安，但是大上海真正的繁華是典雅雍容，南京西路上的恆梅泰是如此令人陶醉。靜安寺的人文與現代共存，體現了上海的海派文化。而眾多的豪宅圍繞在側，更為靜安的繁華增添底氣。

靜安區屬於上海市最中心區域，是公認的黃金地段。坐享便利的交通和深厚的人文底蘊、發達的商業環境，屬於高檔豪宅居住區。它也是上海極富魅力的一個城區。今天，在它成為上海現代頂級商務區與奢華居住區的代名詞時，老上海的文化積淀同樣在這里留下了深深的烙印。

7、楊浦：毫無疑問，楊浦是目前上海中心城區中發展最快的。五角場是上海十大商業中心之一，四大城市副中心之一。大連路現代服務區的建設引進了大量的500強企業並在楊浦內環建設了大量中高檔住宅。

10. 上海哪裡房價最低

在靜安區和閘北區合並之前，靜安區是上海房價最貴的區，閘北區是上海中心城區的末班長，房價最便宜，並區之後閘北房價大幅提升。普陀區變成市區最便宜的地段，但是也有比較貴的居住區。郊區方面最便宜的是金山區和崇明區。

2016年，上海合計共有15個區一個縣，劃分如下：
中心城區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐匯區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區
半中心區半郊區1個：浦東新區
郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區
郊縣：崇明縣

上海市區共分為三個等級：
1、黃浦區、長寧區；
2、靜安區、徐匯區；
3、楊浦區、虹口區、普陀區。
徐匯區未入第一等級，雖徐家匯以及肇嘉浜路以北堪稱上海最繁華地帶，但是比如田林、龍華、長橋等和郊區閔行區接壤的地方確實上海比較貧窮落後的地區，老公房雲集，而且有很多窮人。總體來說，上海最好的區如今肯定是黃浦區，靜安區因為並入閘北被迅速拉低了檔次。上海的城市正不斷向多極化方向發展。以前南市區是上海最差的地方之一，和黃浦區合並之後鳳凰涅槃。而曾經被譽為上海最窮的赤膊區閘北區，也已經和上海的掌上明珠靜安區合並，上海正不斷提供強弱區的合並或者強強聯合（強強聯合的典範是黃浦區和盧灣區的合並）將上海中心城區聯為一個有機的整體，為可持續發展提供自發源動力，持續消除弱勢地區，抬升整體區域價值。

從整體上說，浦東新區是上海最有錢的區。市區中蘇州河以南的黃浦區最有錢，蘇州河以北的楊浦區最有錢。上海因水而生，浦字代表著金錢、權力和人文。

上海比較有名的富人區長寧古北新區、楊浦新江灣城、浦東碧雲社區、松江佘山別墅區，南部靜安高檔公寓區。

上海郊區共分為三個等級：
1、寶山區、閔行區、；
2、松江區、嘉定區、青浦區；
3、奉賢區、崇明區、金山區。
而郊區裡面治安最差，最為混亂的就是閔行區，因為閔行區和市區接壤的近郊城鄉結合部，所以這種差距尤為明顯。