廣州二沙島房價多少一平方
❶ 引領中國房價的12個超級地段
每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那裡，大抵可以看出一個城市的「追求」是什麼。
如果房價至高點在商務區，可能說明這座城市「一切向錢看」。如果是學區房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。
通過貝殼網的公開數據，我們統計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發現了12個引領中國樓市的超級地段。
這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區房聚集區，有的在碼農聚集區，還有的在山水之間。
01
先來看北京的房價地圖：
本文所有圖片和數據來自貝殼網
北京二手市場，房價最高的行政區是西城區，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區（9.4萬/m²）、海淀區（8.3萬/m²）、朝陽區（6.5萬/m²），最低的是密雲區，2.1萬/m²。
東西城是中央政務區，海淀是互聯網聚集區，朝陽是中央商務區。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創第二，商務第三。
政務區往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區房主要集中在西城、東城和海淀三區。而CBD所在的朝陽，教育並不突出，這也是朝陽區房價不算太貴的重要原因。
從細分板塊上看，位於西城區的金融街均價高達16.3萬/m²，是北京房價目前最貴的地段。
有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區，這里匯聚了全北京最牛的小學。
打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。
由於東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現象在滬穗深這類完全以經濟建設為導向的城市，是不可想像的。
02
再來看上海的房價地圖：
上海二手市場，房價最貴的行政區是黃浦區，均價達到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區。這說明上海開發浦東新區之後，老城區並沒有衰落。
均價最低的是金山區，位於上海和嘉興的交界區。而位於蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯系度，遠超嘉興。
作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當於40個靜安區了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。
從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價達到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m²）還高。
作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，並沒有很大優勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。
03
再來看深圳的房價地圖：
從二手市場看，深圳房價最貴的行政區是南山區，均價11萬元/m²，超過上海黃浦區，僅次於北京西城區。
其次是福田區9.3萬元/m²、寶安區7.7萬元/m²、羅湖區6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。
從區域來看，以福田為界，西部片區的房價遠超東部。 特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。
要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的「關內」，寶安、龍華還是村鎮般的「關外」。
從細分板塊來看， 深圳房價最高的地段是深圳灣 ：
深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m²，超過了北京金融街。
深圳灣是什麼地方呢？海景不如大梅沙，教育醫療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優勢是和高新企業近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、網路、位元組跳動等企業。
大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很嚮往的。而 如今，海景早已輸給了生產力，靠近高新企業才是王道。
和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。
所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產力決定，哪裡的生產力更先進，哪裡的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。
在深圳這個「一切向錢看」城市，買房一定一定要跟著產業走。
04
再來看看廣州的房價地圖：
從二手市場來看，廣州房價正好相當於京滬深的1/2。房價最高的行政區是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區面積三倍於越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。
房價最低的行政區是從化，均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態涵養保護區，屬於限制性開發區域，和廣州城區的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。
從細分板塊來看， 二沙島是廣州房價最高的地段 ，達到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區），達到8.7萬元/m²。
總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業的房子遠不如靠江貴。
越秀的學區房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區房的熱情不算太高。
05
來看看杭州的房價地圖：
從二手市場來看，杭州房價最高的行政區為上城區，均價為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當。
房價最低的行政區是桐廬縣，均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業的「桐廬系」，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數都是桐廬人干出來的。
從細分板塊來看， 杭州房價最高的地段是 學軍 ，達到8.2萬元/m²。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區房聚集地。 這和北京很像，房價最高的都是學區房。
除了學區房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。
所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度並不高。
06
來看看天津的房價地圖：
從二手市場來看，天津房價最高的行政區是和平區，均價高達5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高於廣州天河與杭州上城。
從細分板塊來看， 天津房價最高的地段是體育館街 ，這里是天津學區房比較集中的區域。
07
來看看武漢的房價地圖：
從二手市場來看，武漢房價最高的行政區為武昌區，均價為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區、杭州上城區的1/2。
武昌區是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區房最集中的區域。
從細分板塊來看， 武漢房價最高的地段是水果湖 ，均價達到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。
除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業最集中的區域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。
總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發展都是不均衡的。
08
來看看成都的房價地圖：
從二手市場來看，成都房價最高的行政區是高新區，均價為2萬元/m²，整體來看，房價比武漢略低，相當於廣州、杭州的1/2.5。
從細分板塊來看， 成都房價最高的地段是金融城 ，達到2.9萬元/m²。金融城位於成都高新區，這里承擔者成都的CBD功能。
總體來看，成都的產業與房價均呈現出「南高北低」的格局。在成都買房，一定要跟著產業走。
09
來看看重慶的房價地圖：
從二手市場來看，重慶房價最高的行政區是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當於浦西，後者相當於浦東。
整體來看，重慶市區的房價比武漢、成都要低一些。
從細分板塊來看， 重慶房價最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區域，承擔著重慶的CBD功能。
10
來看看南京的房價地圖：
從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區，達到4.4萬元/m²，略低於廣州天河區、杭州上城區，相當於武漢、成都同等區位的兩倍。
從細分板塊來看， 南京房價最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區房聚集地。
11
來看看蘇州的房價地圖 ：
從二手市場來看，蘇州房價最高的區域是工業園區，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區接近。
從細分板塊來看， 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質最高的區域。
12
來看看鄭州的房價地圖：
從二手市場來看，鄭州房價最高的區域是鄭東新區，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區。
值得一說的是，鄭東新區曾被認為是中國最大的「鬼城」之一，但是現在，這里成為鄭州產業最強、活力最好、房價最高的區域。
從細分板塊來看，位於鄭東新區的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ，均價達到3萬元/m²，板塊內不少樓盤報價超過4萬。
結論：
從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：
深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區、近郊、遠郊大致呈現出「10、5、2.5」的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現出「10、5」的格局。
廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。
武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。
重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區的二手房，均價在1.6萬左右，相當於武漢、成都的70%。
從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m²。 隨後是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。
值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現階段性的低窪效應，這也許是買入上海的最佳時機。
以貝殼的劃分標准來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。
分析12個中心城市可以發現，每個城市的房價至高點並非完全一致。按照單價來計算，學區房、江景房、CBD房、科技園區房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。
例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區房，
而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。
深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業。
成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區 ）最貴的房子，都屬於CBD房產。
可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。
❷ 廣州市中心買一套房子要多少錢
2017年的房價！如果是市區比如海珠區，一套房子，沒電梯的算均價2.5到3W，如果80方算，也得200-240W。如果電梯的，我住附近那裡的，也得4W-6W一方就我家附近！自己算。還沒算裝修，我那裡的，如果裝修也得10到20萬！
而且還不是學位房，如果天河區，天河路那邊的學位房，得7萬以上一方，自己算,估計你一年能買一個廁所算不錯的了。
今年1月廣州樓市成交量明顯回升，達到73.25萬平方米，但均價13572元/平方米和去年12月相比下降5.8%。數據顯示，2011年1月，廣州10區新建商品住宅網上簽約面積73.25萬平方米，環比去年12月增加52.3%。
去年10月15日廣州出台限購令後，一手房成交量曾連續兩月在40多萬平方米低位運行，本月則出現了明顯回升，一舉沖破70萬平方米大關。然而，經歷了此前兩月結構性上漲後，樓市簽約價格於1月出現回落。值得注意的是，周邊城區低價住房的集中成交拉低了全市均價。
數據顯示，今年1月花都區一手房成交量高達22.25萬平方米，佔全市成交量30%，但簽約均價6710元/平方米卻明顯低於全市均價水平。但中心城區房價依然維持高位，個別高檔樓盤的價格表現搶眼，如天河區獵德街均價43122元/平方米、白雲區三元里街均價21325元/平方米。
廣東省房協理事趙卓文認為，隨著新一輪調控出台，未來幾月廣州樓市成交量回落在所難免「小陽春」很難再現。同時，1月樓市數據說明調控形勢依然嚴峻，如果沒有更嚴格的政策出台，成交量升幅可能會更厲害。
❸ 廣州史上最貴宅地誕生！樓面價64576元/平米，這個地段為何這么貴
因為越秀區地理位置好，商業價值潛力大，拍出這么貴的價格，建成後要出天價樓盤
❹ 廣東省中醫院二沙島分院哪裡租房比較好
大沙頭，因為二沙島內房子都是別墅多，租房很貴
❺ 廣州二沙島煙雨路的房價
你有多少錢啊 二沙島是富豪地區 房子是全廣州最貴的拉 沒幾百萬你都別想去那裡買房拉 那邊單價錢最少都2萬一平方而且還要沒有江景 還是小戶型呢 那邊的房子貴的則上千萬
❻ 廣州二沙島是富人區嗎 住在那邊的人都有錢嗎 那邊房子是不是特別貴啊
二沙島總面積約一百二十六萬平方米，這是珠江中一個沙洲，屹立於珠江邊，珠水環島而過，離市中心和珠江新城CBD僅需10分鍾車程。
是最具有廣州現代風情的寶地。星海音樂廳，廣東美術館，一片片高尚的生活住宅小區和體育訓練基地一起掩映在廣闊的綠地中。各種藝術雕塑散布周圍。
文化藝術氛圍撲面而來。 位於廣州二沙島煙雨路的廣東美術館，西銜星海音樂廳，北接綠草茵茵，南臨珠江碧波。是一處心靈的回歸地。
如果想要廣州人形容一下二沙島，那麼他們都會不約而同地想起一個字：豪！二沙島的里住的豪，可不像楊箕或者獵德村的壕，他們可是真的豪，因為據說有錢也不一定能住進二沙島。
二十年代，廣州二沙島上，有一間著名旅館醫院珠江頤養園留醫院，相當於現在的療養院。然而，它當時卻是諸多國民黨上層人士的政治避風港、中共地下黨員曾經秘密聯絡點。
30年前，那時候的二沙島還是魚塘和小溪交錯。1985年開始規模浩大的吹沙填土工程，超過一年的時間，工人們夜以繼日把凹凸不平的二沙島填成現在的樣子。
作為一個廣州人，經過二沙島是很平常的事。卻少有人能住在這里，皆因這里的別墅都是天價！90年代起，這里就是廣州最最著名的富人區。
十幾年光陰，彈指一揮間，大概誰也沒有想到，這里已成了廣州地價最昂貴的區域之一。農民新村、漁民新村早已消失無影，窮人把二沙島讓了出來，取而代之是天價的豪華別墅。
在二沙島居住的，大多都是低調的生意人，還有很大一部分是外國的朋友。二沙島的別墅，矮矮的圍牆邊上，路旁雞蛋花相迎，夏天芳香撲鼻。通常，小花園、車庫、游泳池都是二層別墅的標配。
二沙島的街名都和新舊羊城八景有著千絲萬縷的關系。二沙島的路名字融入了新舊六代的羊城八景典故。
漁唱街：源出明代「羊城八景」之一「荔灣漁唱」
潭月街：源出現代「羊城八景」之一「鵝潭夜月」
春曉街：源出明代「羊城八景」之一「葯洲春曉」
在二沙島內還有三座頗具藝術文化氣息的建築，其中一座就是廣東美術館。
廣東美術館是嶺南設計師獨立完成的作品，充分展現了廣東人的本土智慧。方形、圓形、直線，當代設計的簡約美學，構成了廣東美術館的基本建築語言。
如今的廣東美術館每個月有不同的展覽場次，是個感受文藝美術好地方，也是個美術愛好者聚集之地。
地址：廣州市二沙島煙雨路38號
交通：搭乘公交89、194、B21、131A路至<廣東美術館>站下車；搭乘57路至<二沙西>總站下車再步行；搭乘公交12路至<二沙西>站下車再步行。
二沙島，遠可眺望小蠻腰，近可親感珠江河，三面環水，綠草茵茵。在周末的閑暇午後，來這里體驗下廣州最富貴、最浪漫、最藝術、最休閑的島嶼，陶冶下情操也是個不錯地選擇~
二沙島現在新房沒有開盤的，二沙島二手房的均價51859元/㎡
❼ 廣東最高房價是多少
二沙島是富豪地區
房子是全廣州最貴的拉
沒幾百萬你都別想去那裡買房拉
那邊單價錢最少都2萬一平方而且還要沒有江景
還是小戶型呢
那邊的房子貴的則上千萬
❽ 買一套廣州二手房要多少錢
目前廣州的二手房均價在7700左右，各個區略有差別，具體的你可以看一下」房徒網」的二手房房價行情，比較看看各個區域的差價之類．
關於首付和稅費的問題的話，你可以查一下它上面的稅費表，用稅費計算器計算一下基本就一目瞭然了．
❾ 廣州哪裡的房價最貴
均價15000~20000吧，二手便宜點，新樓像珠江新城一般2W以上；
二沙島的房價應該差不多少算最貴了（就住宅用地而言）；