土拍300萬銷售一般多少一平

『壹』 成都土拍明確新規則 提出競銷售型一類人才公寓

8月24日，成都公共資源交易中心集中發布2021年成都第二次集中土拍的15條公告。
據觀點地產新媒體了解，此次土拍將在9月15日—9月17日三天拍賣75宗土地，土地面積約5686畝。但本次發布公告沒有提到詳細出讓方式。
8月26日，75宗地塊的出讓文件發布，具體出讓規則終於確定。與成都第一批集中供地相比，變化明顯。
具體來看，達到最高限價後，不會採取「搖號」方式確定競得人；部分地塊將「競自持保障性租賃住房」；成都土拍規則首次提出「競銷售型一類人才公寓」，本輪土拍有65宗地塊在達到最高限價後，都將轉為「競銷售型一類人才公寓面積比例」確定競得人；部分地塊將競自持保障性租賃住房。
據了解，本批次成都集中供應的土地，均位於「12 2」區域。據統計， 5＋2城區總供應37宗地塊，最高可售商品住宅清水均價為2.64萬元/平方米，最低可售商品住宅清水均價1.7萬元/平方米。其中，供應數量最多的是金牛區，有9宗土地出讓，天府新區有8塊，成華區有8宗地塊出讓。
據悉，此次掛牌75宗地塊，有6宗地塊採取「設置可售商品住房清水最高銷售均價 自持固定體量保障性租賃住房 土地最高限價 續競自持保障性租賃住房面積比例」方式拍賣；有65宗地塊在達到最高限價後，將轉為「競銷售型一類人才公寓」方式確定競得人；4宗地塊採取「設置可售商品住房清水最高銷售均價 土地最高限價」方式拍賣，據悉，該4宗地為常規人才公寓用地，包括高新區銀泰泰悅灣旁27.63畝地塊。

『貳』 土拍樓面價13500每平方米，建成後大約多少錢一平

. 房屋住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。 規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

『叄』 土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房後至少可以賣多少錢一平

先計算一下該樓盤的樓面價：320萬/(666.7x2.5)=1919.9元。需要說明的是1畝=666.7平米。建築成本毛坯1650元/平+安裝+稅費=3100元，合計開發成本5000元/平。如果開發商在民間融資利息高成本會增加，加上灰色費用支出，實際開發成本會破5000元/平。估計房價要賣6000~6500元/平，五線城市或縣城的房價。

『肆』 手機有300萬左右，買500萬左右的房子，壓力會不會太大

這個因人而異呢，看你的收入，如果收入足夠支付貸款，沒問題，早買早享受。但是如果收入不夠貸款就別買了，在自己能力范圍內消費。個人不建議負債太多
房子夠住就行，太大了打掃衛生也麻煩。買房首選是地段，然後才是考慮房子的大小。500萬買兩百平，位置就有點偏了吧，不如500萬，買一百平，位置好一點的。房子也不必一步到位，你現在還沒結婚呢，還沒有孩子，你要那麼大的房子，是給自己找麻煩。買房和買車一樣，越大越好嗎？你怎麼不開個公交車或集裝箱車。在保證動力的情況下，越小，體積越小，越靈活越好。房子也是一樣，我們要的是舒適度，地段決定了單價，地段越好，單價越高。
未來對你來說稀缺的資源是時間，而不是空間。
我個人覺得你現在一個人，如果加上女朋友，六七十平米左右的房子就足夠你們住了。將來加上孩子，也就是一百平。實際上孩子跟隨你們的時間不會很久，小學之前可能父母看著，小學中學也就是十年，和你們在一起，慢慢大了他們就有自己的生活了。買房主要考慮的還是你們自己的生活。
將來隨著孩子長大，你們還可以在你們附近再買一套給孩子留著。孩子不太可能願意和你住在一起，就如同你不願意和對方的父母住在一起一樣。你弄一套兩百平，沒人住，很孤獨的。
兩百平那種房子是給幾代人住在一起家庭居住的。公交車是專門拉人的一樣。大房子的家庭組成和你不一樣。

『伍』 上海 13萬一平方的房子 3000萬 銷售能賺60萬

一套房子，銷售人員能夠拿著用盡一般性是1%到2%。我按照你的銷售額是三千萬的話1%，那就是30萬。我是到11號的話就有可能是20萬的，的確是如此，所以像這種。產業工作而已，可能就像一般的。以前我們所說的，你去賣倒斗。去那兒文物古董一樣，一般情況下都是暴利。要麼不開張，開張就吃三年，其實在好的行情的時候，一年掙兩三百萬是的確沒問題。

『陸』 開發商拿地土拍價2萬，實際銷售房價應該多少

這個不好說。 要根據當地出讓金決定，各個地區出讓金不一樣。而且還跟競標價有關。 開發商出售的房子有開發商自己定價。 拿地價你可以去中國土地市場網看看那塊地拿地價，土地供應結果公告都有拿地價。

『柒』 2022年是不是買房的好時機你有買房的打算嗎

首先中國房價後面會怎麼情況都說不準。

整體看未來2-5年內，一二線回落百分之15，三四線回落百分之30。是大概率事件。一二線是持有成本太低，三四線是購買力有限。

現在居民杠桿太高，國家在放水工資也難漲，基本都是杠杠信貸形式轉移給韭菜。現在情況是真接不住了，這幾年基本錢夠首付的差不多都上車，在翻倍真是太危險了。

三四線想賣地么，當然想。缺地么，肯定不缺，新區一劃，全是地。關鍵是這負債不轉給購房者，政府的賣地錢就是銀行的錢。還是那句，庫存太多，韭菜真接不動了。近期土地流拍越來越多，房產稅補充財政也迫在眉睫。

一二線本質也一樣，只不過情況稍微好些，因為信仰加上持有成本太低，雙方還在膠著狀態。深圳，上海限制住貸款額度，交易量瞬間跌下去，那些所謂全款買剛需房的大佬們全消失了。

房產稅推出徹底改變這個平衡狀態，指導價明顯就是給房產稅准備的，要不誰沒事這么累給每個小區出指導價。房產稅試點快的話年底，慢的話也是明年，肯定會出，沒大家想的那麼狠，也不像之前上海重慶樣。地該賣還賣，不耽誤房產稅收。畢竟會有個過渡時間，兩者比例動態調整。同時國企開發商開始搞公租房。國家想搞公租房手段多的是，大量市中心閑置寫字樓改造下，位置好，還有國家背書。就看國家願意不願意罷了。持有成本上去一線房價肯定要松動，但畢竟是一線陰跌幾年掉個百分之15都能接受，無非回到19年左右。所以個人感覺一二線2-3年後會是個絕佳低點上車。

三四線全面開征估計得過個2-3年，但是預期有了就不怕漲了。三四線泡沫還是比較嚴重，跌個三成都算好，說不定要直接腰斬。

這次看處理雙減的決心和手段。感覺真有點不一樣了。

最後無論是否買，注意好杠桿就行，昨天看到一個貼子，成都買房首付榨乾雙方父母還要借外債。真是太危險了。很多90後還沒意識到父母身體在一天天變弱，人老了是會生病的。生病了是會花很多精力跟錢的。

『捌』 珠海別墅多少錢一平

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珠海市常住人口總數244.96萬人，常住人口增速指數全國第一。相較於2010年，珠海十年增長約89萬人。逐年增加的人口，將帶來了蓬勃的居住需求，珠海的人氣聚攏能力可見一般根據統計，2021年前三季度，珠海的GDP是2756.31億元，排名廣東省第6。此外，在21世紀經濟研究院聯合發布的《2020年中國296個地級及以上城市營商環境報告》中，珠海在296個城市中脫穎而出，城市營商環境總排名位居全國第15名，發展勢頭強勁。截止2021年10月底，珠海土拍總攬金約165億，共拍出14宗住宅用地。無一地塊延拍、流拍，其中5宗地塊溢價成交。開發商拿地積極性提高，對珠海樓市保持了一致的看好。樓市向來都是「短期看金融，中期看土地，長期看人口」，經濟強、人口凈流入的地區，房價越穩。

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