濟南房價漲多少

『壹』 濟南房價多少了

濟南均價為8851元/平方米，列全國第 22位，環比上漲0.84%，漲幅列全國第55位。
想知道具體價格你得根據樓盤而定了

『貳』 濟南房價1年上漲1-2千 下半年房價漲勢不變

在2013年上半年，濟南的房價總體呈上升趨勢。從起初1月份的均價9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6個月來穩步攀升。從全國房價大形勢來看，房價變化趨勢是漲非跌，買房還是趁早。

【房價漲】

濟南房價一年上漲一兩千

如今,市場熱度依然不斷攀升,尤其是年初以來,多數熱銷樓盤售價短短幾個月上漲逾千元,逐漸偏離了調控的「軌道」,和以往多次調控一樣,陷入了越調越高越漲越買的怪圈中。

根據權威資料顯示,2012年6月濟南商品房均價為8948元/平米,而2013年6月濟南商品房均價為9555元/平米,漲幅高達607元,同比上漲6%。進入2013年以來,濟南商品房均價一直處於上漲趨勢,6月房價環比5月(9388元/平米)增長1.75%。

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下半年房價上漲趨勢不會變

在房價持續漲了11個月後,2013年上半年,濟南樓市確立了「量價齊漲」的態勢，我們整理總結了濟南上半年房價趨勢圖，從上半年的房價上漲趨勢來看，下半年穩中有升的幾率非常大。

在2013年上半年，濟南的房價總體呈上升趨勢。從起初1月份的均價9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6個月來穩步攀升。

【那就買吧】

A"化纖廠片區"一顆"東方明珠"

東有「化纖廠片區」，西有「西客站片區」。這個兩個東西「明星」將成為濟南樓市供應量主要區域。一直備受關注的房地產發展新區域——化纖廠片區，憑借其地理環境的優勢惹得房企為其「傾心」，其中，化纖廠片區將聚集萬科、保利、萊鋼等品牌開發企業的多個新樓盤，今年，化纖廠周邊兩公里輻射范圍內預計有150多萬平米的住宅供應量，匯聚了萬科、保利、萊鋼、東拓、綠城、北大資源、力高等眾多房企，區域競爭態勢明顯。

【化纖廠片區土地成交】

（來源：大眾日報）2013年3月16日，濟南市國土資源局掛牌出讓化纖廠路東側一地塊使用權。歷下區花園路以南、化纖廠路以東地塊，編號2012－G036，土地面積為71834.7平方米，用途是居住，出讓年限是70年，地上容積率不高於2.45。規劃建築後退化纖廠路不小於15米，後退大辛河防護綠線不小於3米。

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B"西客站片區"潛力股

伴隨著十一五規劃的濟南「東拓、西進、南控、北跨、中疏」的城市空間發展戰略的實施，城市發展呈現出了顯著的區域性差異。「西客站片區」作為濟南主城發展戰略的核心區域，其經濟發展的步伐已明顯加快，其獨特的區域地位決定了未來經濟發展的巨大潛力。很多龍頭房企挺進「西客站片區」，西客站片區，先後吸引了綠地、中建、恆大、金科等知名開發企業進駐，助力濟南「西客站片區」的大騰飛。

【西客站片區土地成交】

（來源：濟南西站棒極網）7月17日下午14時30分，4宗土地進入現場競拍環節。其中山東海亮房地產開發有限公司以8.4億元力壓北京鴻啟置業有限公司，競得位於槐蔭區濟南西站片區臘山河東路東側、興福寺路南側的2013-G068、2013-G069兩宗地，二者為捆綁出讓。

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C原東風陶瓷市場地塊

在房價飆升的今天，買房成為了一件頗為復雜的事情，因為這件事情的主導權掌完全由一個「錢」字決定，俗話說經濟基礎決定上層建築，現在來說就是經濟基礎決定了房子的一切。這包括地段、價格、現房還是期房……然而紛繁復雜的樓盤卻有著「亂花漸欲迷人眼」的效果。在眾樓盤中挑到一款性價比很高的房子並不是一件容易的事情。麵包美不美味，除了與麵包師傅的技藝有關，更重要的是做麵包的麵粉怎麼樣？同樣道理，一個樓盤價值的大小與地塊的價值息息相關。正所謂「地段價值決定樓盤價值」。

2013年3月11日,濟南市國土部門掛牌出讓4宗國有土地使用權。其中,2013-G040、2013-G041、2013-G042號三宗土地頗為引人關注。4月10日,山東高速以總價5.091億元的價格摘得上述三宗土地。三宗土地中,G040成交價為15202萬元,G041為18372萬元,G042為17518萬元。其中編號為G042的居住宗地,每畝成交價約為547萬元,根據地上容積率來算,樓面地價約為3035元/平方米。

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D漢峪金谷城市新名片

作為山東省和濟南市「十二五」期間的重點建設工程，漢峪金谷項目是濟南市委、市政府及省金融監管部門打造區域性金融中心的破題之作，也是高新區實現「打造濟南『首位經濟』、建設全國一流高新區」目標的重要支撐之一。未來，漢峪金谷將在濟南金融業的發展格局中占據核心地位，不僅是正在規劃建設中的東部金融新區的核心，而且承擔著金融商務、總部辦公、商業服務、科研辦公等區域性金融中心的重要職能。漢峪金谷將成為濟南這一黃河中下游區域金融中心的金融功能核心聚集區，致力於發展為中國金融產業第四極，可謂濟南的一塊「金字招牌」，並將在濟南這一黃河中下游區域金融中心的建設中起到非常重要的作用。

據了解,項目總佔地面積約1200畝,共分為東西兩個片區,其中鳳凰路以西為A區,佔地面積約470畝,分為8個地塊,分布39座高層與超高層建築和一座260米的地標性建築,建築面積約270萬平方米,總投資約170億元；鳳凰路以東為B區,佔地面積約300畝,分為6個地塊,分布10棟高層與超高層建築,11棟大型商業建築,建設面積約150萬平方米,總投資約60億元。以總部辦公基地為主,容納酒店,商業,休閑,娛樂等功能的復合型綜合體。據悉,漢峪金谷將是全市乃至黃河中下游地區的大規模金融中心,也是國內重要的金融商務中心之一。

【慢著 淡定】

濟南開發商"飢餓營銷"愈演愈烈 購房者需淡定

濟南開發商"飢餓營銷"愈演愈烈，購房者需淡定。那麼，面對紛繁的市場形勢，消費者應如何應對呢？「從總體形勢來看，房價漲幅正在趨緩，目前一些樓盤的漲價很大程度上是一種飢餓營銷手段，消費者應該沉住氣，看準情況再適時出手。」山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗表示，國家統計局發布的今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價環比上漲的城市個數在減少，環比下降的城市個數在增多。此外，全國商品房待售面積也處於高位，房價大幅上漲的底氣不足。

山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海分析，今年以來樓市回暖的主要原因是前兩年剛性需求受壓抑的階段性釋放，隨著樓盤供應量增加，樓市缺少持續漲價的動力。從濟南市來看，成交房源近五成是總價65萬元左右的中小戶型，此外還有部分一步到位的「剛需」客戶群和少部分改善型客戶群，整個比例能達到90%，剛需市場佔主導地位，需求平穩釋放使得房價不太可能被「炒」起來，因此消費者不必恐慌。

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下半年濟南買房做好九大准備

第一、密切研究政策動向，謹防掉到「空里」。

政策大方向對購房者來說，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應對措施。

有購房者就有這樣的經歷，年初看好了一套房子，已經按照20%的調控前政策付清首付，結果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最後沒買成。

（以上回答發布於2013-08-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 濟南房價要漲到多少拜託了各位 謝謝

這個可不好說，現在的房價有的漲有的跌，就像股票一樣，不一定的。 不過濟南房子的均價是7600

『肆』 濟南房價還會降嗎

濟南的房價現在的確是比較高了，根據最新的數據顯示，2018年2月濟南二手房均價已經達到16007元/m²的地步了，房價普遍在2萬元以上，這樣房價遠遠的超出了濟南的居民的承受能力，但是這並不是說濟南房價就要下跌了。

在最近的幾年裡，山東大量的棚改計劃不僅推漲了山東三四線城市的房價就連濟南的房價也受影響出現大幅度的上漲，而且因為山東是人口大省的原因，很多拆遷戶都跑到濟南來買房，這導致了濟南就的快速上漲。濟南房價也從2015年的9000元左右漲到現在的1.7萬元左右，兩年時間房價漲了一倍。

『伍』 濟南的房價現在都多少了

兩年前濟南東郊房價尚在4000元/平方米以內徘徊，全運會舉辦權的獲得以及東郊體育場館建設帶動了本區域房價迅速上升，與此同時，濟南中心區房價在眾多名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩定在每平方米六七千元之間，高檔住宅每平方米突破三萬元大關。毗鄰的章丘房價亦節節攀升。但濟南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價，並且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島，中有濟南，西接河南省，全省總體均價呈現快速上漲態勢，而省會吸納投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續，預期濟南房價將穩定在均價6000元/平方米左右，這比較合理。
彷彿一時間，濟南市的房價由不知名的二、三線城市被推上了風口浪尖，但各種信息往往意見相左、眾說紛紜、莫衷一是，普通購房人更是一頭霧水。

應當看到，正是十一屆全運會的成功舉辦，為濟南市的城市建設插上了騰飛的翅膀。濟南市抓住機遇，先後實施了奧體文博片區、二環東路改造、棚戶區改造、小清河整治、園博園建設、大明湖擴建、京滬高鐵濟南西客站建設等幾大工程，實現了城市功能的大提升、城市面貌的大變化。據初步統計，在迎接全運會的兩年間濟南市在城市建設方面的投資達1400億元。同時，國內房地產大鱷保利、中海、綠城、綠地、恆隆、恆大等紛紛入駐濟南，帶來了先進的開發理念和城市品位的進一步提升。濟南已經今非昔比，城市品質已經開始步入國內一流城市行列，房價的逐步接軌也在情理之中。

來自濟南透明售房網的信息顯示，今年1-9月份，濟南市新建商品住房平均銷售價格為7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均銷售價格為5405元/平方米，兩年的增幅達43%，年均增幅21.5%，這也是近兩年普通購房人感覺房價上漲過快的原因之一。2007年、2008年以前濟南市房價長期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基礎較低，近兩年的上漲正是其價值回歸的具體體現。
同時，濟南市住房市場以自住型和改善型剛性需求為主，泡沫的成分並不明顯。以濟南市總人口600萬人，城市化率年增1%計算，濟南城區人口每年增加6萬人，以人均住房建築面積30平方米計算，需住房180萬平方米;現有城區人口以300萬計算，每人每年住房建築面積增加1平方米，需住房300萬平方米，兩項合計480萬平方米。而濟南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡，房價下行的空間有限。

綜上所述，預計短期內，具體到明年上半年，濟南市住房市場將進入新的觀望期，房價增幅回落，房屋均價將在8000元/平方米左右波動，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降顯然不太現實;但短期的調整不會改變中長期向好的趨勢，隨著宏觀調控政策邊際效應的顯現，在城市化和社會發展的推動下，明年下半年，房地產市場將進入新的上升軌道，3-5年內住房均價極可能突破萬元大關。

『陸』 濟南的房價漲到多少了

這個可不好說,現在的房價有的漲有的跌,就像股票一樣,不一定的。不過濟南房子的均價是7600

『柒』 樓市限價令之下2013年5月濟南房價多少

自去年6月份開始，濟南樓市開始回暖，並有一發不可收拾之勢，而房價也是保持上漲的態勢。截止到4月份，濟南房價已經連漲10個月。那麼，2013年5月濟南房價是多少呢?

6月3日上午，中國指數研究院發布數據顯示，2013年5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%，為自2012年6月連續第12個月環比上漲。記者從價格指數表上看到，山東7城市中日照、威海等5個城市房價繼續微漲，濟南、東營房價出現下跌。數據顯示，2013年5月濟南住宅均價為8634元/平方米。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%。其中77個城市環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。

住宅價格環比4月上漲的77個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在2.1%-4%(含2.1%)之間；住宅價格環比4月下跌的22個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、貴陽、濟南、銀川、東營、福州、鄭州、呼和浩特、宜昌、三亞，其中，西安下跌1.74%，跌幅最大；貴陽、濟南、銀川跌幅在1%-1.6%之間。在山東7個城市中，日照漲了1.59%，均價6570元/平方米；威海漲了1.77%，6039/平方米；青島漲了1.13%，均價9405/平方米；德州漲了0.44%，均價4838/平方米；煙台漲了0.03%，均價6544/平方米；東營跌了0.84%，均價5921/平方米；濟南跌了1.30%，均價8634/平方米。

有業內人士表示，進入5月以來，隨著「國五條」、限價等調控政策的逐步落實，開發企業推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續下降，傳統「紅五月」成色不足，在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在本月繼續縮小，「與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續升溫，北京、上海、長沙等地頻現『地王』或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續釋放；政策層面，有關房產稅的爭論和猜測繼續存在，但本月並無新政出台，政策以穩為主。」該人士表示，部分城市的新開樓盤盡管面臨「限價」限制，但多數項目價格穩中有漲，在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強。

（以上回答發布於2013-06-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 2013濟南最新商品房價格多少 濟南房價走勢

濟南上月房價再一次環比上漲。國家統計局今天發布的全國70個大中城市住宅價格變動情況顯示，10月濟南新建商品住宅價格環比上漲0.5%，已連續16個月環比上漲;二手住宅價格指數環比上漲0.3%，已連漲10個月。

數據顯示，新建商品住宅方面，70個大中城市中，環比價格下降城市有2個，持平城市3個，上漲城市65個，最大漲幅為1.3%;同比價格下降城市1個，上漲城市69個，最大漲幅為21.4%，最大降幅為1.5%。

具體到濟南來看，10月份濟南新建商品住宅環比上漲0.5%，環比漲幅較上月有所縮小;同比上漲8.7%，再創2011年以來新高。從去年7月份起，濟南新建商品住宅價格就開始環比上漲，到今年10月份漲幅依次為0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%，已連續16個月上漲，累計上漲幅度達到9%，也創下最近幾年來濟南新房價格連續上漲的最長周期。

二手住宅方面，濟南10月環比上漲0.3%，與9月份持平;同比上漲3.5%。自今年1月起，濟南二手住宅環比價格也已連續10個月上漲，各月漲幅分別為0.1%、0.6%、0.2%、0.3%、0.4%、0.3%、0.6%、0.4%、0.3%、0.3%，累計漲幅達3.5%。

（以上回答發布於2013-11-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 山東濟南房價多少錢一平方

山東省的房價一般1萬元，山東均價在10000以上的城市有6個、九千以上的城市有9個，北方地區的不考慮北京、天津的話，山東整體的價格已經領跑各省。

作為國內為數不多全省經濟均全面發展的省份，山東各地的房價均不低，尤其是雙核的青島和濟南、均價幾年前就已經破萬，如今青島、濟南的主城區價格基本都達到了30000萬左右，雖然這是經濟發展的必然現象，但這個價格對於普通打工的老百姓來說已經很難承擔了。

山東境內房價排名第三的城市

就是泰安。作為山東省境內的地級市，它因境內的泰山而得名。泰安城區就處在泰山的山腳下，依山勢而修建的這座城市，可謂是山城一體。

其境內的泰山，是國家級重點旅遊風，景名勝區，泰山更是五嶽之首，被人們贊譽為天下第一山。隨之而來的便是泰安的旅遊業十分發達，房價也在節節攀升。眾多網友表示，泰安的工資與房價並非是相輔相成的。數據表明泰安地區的平均房價已經無限接近1.1萬元一平米。

『拾』 濟南現在房價大概多少

濟南現在的房價根據所在地區和所在位置以及房子所在小區配套設施等等有高有低，對整個濟南來看平均大概一萬元以上。