淮安商鋪價格多少

『壹』 如何進行商鋪投資

商鋪投資之精打細算

http://www.zzhz.com.cn 住在杭州網站
近來，投資商鋪已經成為眾多投資者的熱門話題。但是，一般的投資者在投資商鋪時，往往只是憑借自己的直覺和簡單分析，缺乏一些科學理性的依據。那麼，對於商鋪的投資者來說，究竟有沒有比較科學、准確、適宜的投資分析方法呢？為此，記者帶著有關問題走訪了浙江中原物業顧問有限公司策劃部主任王冬先生。
商鋪投資學問還挺大的，不僅需要對當前的市場有密切的關注，還需要對市場有一定的前瞻性和理性判斷，在此基礎上，再加上科學的技術經濟分析，才能使得商鋪投資更具有合理性。因為商鋪的價值不僅取決於房地產本身的價值，更取決於商鋪的商業價值，即在未來十幾年甚至更長的時間里，商鋪所有者可獲得的巨大商業利潤。

老百姓在購買商鋪的時候，其他的因素考慮得往往比較少，有的甚至連銀行利率都不考慮。在此，我們為商鋪投資者介紹幾種商鋪投資的經濟可行性分析方法，大家不妨一試。
商鋪投資收益分析
消費者在進行商鋪投資時，最關心的往往是商鋪的價格和投資的回收期，收益分析即通過每年能收回的商鋪凈收益來測算商鋪的價值。設商鋪的價值為P，則P=A×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中，A為商鋪每年的凈收益，i為行業的基準收益率，n為商鋪使用年限。其中，A表示的年凈收益，可由潛在毛收入減去經營（或運營）成本、空置費用求得；i表示行業的基準收益率，除了取決於商鋪日後經營的不同行業收益率外，還與銀行的利率、通貨膨脹系數等眾多因素相關。在杭州，目前各個行業的基準收益率一般在5%-10%上下浮動；n表示商鋪的有效使用年限，一般取15~20，雖然商業用地的使用年限一般是40年，但我們還需考慮到房屋的折舊、房屋的空置率等因素。投資者可將由此公式得出的商鋪價值與商鋪的實際價值作一比較。
商鋪投資財務分析
投資需要的資金一般來自自有資金和銀行貸款，從銀行貸款搞投資的投資者最關心的應該是商鋪的年租金收入能否滿足他所需的投資回報率。假設投資者的自有資金是P1，銀行貸款為P2，投資者希望的投資報酬率為i1，月貸款利率為i2，貸款期限為n，則年獲得租金A1=（P1×i1）/[1-1/（1+i1）^n]，A2=（P2×i2）/[1-1/（1+i2）^n]。
例如，一投資商欲購買一個200平方米的商鋪，價格為32000元/平方米，銀行提供10年6成貸款，利率為6.25%，該投資商要求投資報酬率為10%，考慮到商鋪的保值增值性，10年後商鋪的總價相當於投資額的95%，則有：
①商鋪總價=32000×200=640萬元，其中自投資金P1=640×0.4=256萬元，銀行貸款P2=384萬元
②10年後商鋪總價=640×0.95=608萬元
③在自設資金報酬率為（i1）為10%，年限為10年的情況下，設年租金為A1，則根據公式，可求得年獲得租金A1=416628.2元
④年貸款利率為6.25%，則年還款額為501924元
⑤年投資成本=年獲得租金（A1）+年還款-10年後的商鋪總價/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元
即若投資者在10年內每年可獲得310552.2元以上的利潤就可以購買該商鋪，償還銀行貸款後，投資者獲得年投資報酬率為10%，10年後投資者獲得一個完全產權的商鋪。大家可按以上步驟對自己想要投資的商鋪作一科學計算。

『貳』 淮安房價2021蘇北市場門面價格

摘要 1、明確估價對象的實體狀況，對坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的坐落位置(門牌號碼)、結構、層數、面積、使用情況等。

『叄』 淮安一業主買商鋪被額外收10萬服務費，事情的始末是怎樣的

事情是這樣的：李先生在淮安的一個地方購買了一個商鋪，當時談好了價格，總共是65萬元，然後開發商讓李先生先繳納40萬元的費用，其中有30萬元是首付的價格，然後其中的10萬元，是所謂的服務費，然後對方給李先生開具的收據上面，是一個網路公司的公章，並不是開發商的公章。

所以大家在購買房子的時候，一定要注意這一點，不要被中介套路了，也不要被開發商套路了，一定要記得讓對方給自己開發票，開發票的時候，一定要看清楚上面蓋的公章是哪裡的，還有就是，一定要注意的事情是，如果自己在購買房子的時候，發現了自己被一些人，收取了一些不合理的費用，那麼我們是應該及時的通過合法的方法，向有關部門進行舉報的，因為這是我們的合法權益，我們是不允許別人欺騙我們的，也不允許任何人傷害到我們的合法權益的。

『肆』 淮安市蘇北市場門面房多少錢一平方

咨詢記錄 · 回答於2021-10-16

『伍』 誰知道淮安國際商城的房價怎麼樣呀本人2007年購得A5樓二層 70.68 平米商鋪，誰能給出一個精確價格呀

埃及宗教的演變及其與其他宗教的關系

古代埃及宗教作為奴隸制國家的國家宗教，始終是維護奴隸制度的上層建築，但隨著社會的發展，它的內容和形式也有鄉音過的演變。就宗教的來源言之，埃及多神宗教的眾神殿，無疑主要是由原始時代十足部落社會的圖騰、十足祖先神以及作為早期國家的各州的地方保護神組成的。西亞、東非一些民族的神靈和宗教觀念也可能滲透到埃及宗教體系中賴。在統一上下埃及的舊王國時代，整個宗教崇拜的衷心在於神化國王（法老）的通知。國王備認為是瑞的兒子、霍魯斯的化身，在一個由麥特斯神安排的有秩序、有組織的世界裡居於首腦地位。國王的神聖化和宗教的國家化是當時宗教最突出的特點。個人性的宗教信仰幾乎沒有得到明顯的表現。舊王國的崩潰，使舊有的思想限制和社會束縛有所緩和。一個時期，人們熱烈地討論邪惡的起源、世界的末日、人的責任、來世的生活……之類與個人生活密切的問題，宗教信仰的內容逐漸帶有了關心個人命運的個人性特真正。中期王國各王朝雖然繼續加強宗教的國家化，但這些個人性的、新的宗教觀念仍在整個宗教思想體系中繼續保存下來。新王國擴大了帝國的勢力范圍，從尼羅河谷延伸到西亞的幼發拉底河上游。埃及與敘利亞、巴勒斯坦地區在文化與宗教尚互相影響。敘利亞的阿斯諾特神（Astarte）和巴爾神（Baal）也受到部分埃及人的崇拜。在外來宗教意識的影響下，埃及宗教中邪惡感之類道德意識加強了。個人與神在道德行為上的關系越來越受到人們的注意。於是牧人們更多地從道德方面來說明宗教信仰，在宗教行為上表現為個人向神認罪和祈禱之類儀式。奧西里斯崇拜和相應的秘密儀式適應當時的宗教要求而增加了它的重要性。
馬其頓托勒密王朝和羅馬帝國的侵入和通知賣給埃及的國家宗教帶來了新的內容和形式。外族的君主取代了昔日法老王的神聖地位，成了國家宗教崇拜的中心和維護的對象，對托勒密王朝的國王和王後，在神廟中安排有特別的禮拜儀式。在宗教的觀念和行為上，埃及的祭司們當然也接納了希臘和羅馬的影響，但在當時，埃及對希臘——羅馬世界的影響更多更多，希臘人採用了奧西里斯-伊西斯-霍魯斯崇拜及其秘儀，把它們吸收到希臘的神秘宗教之中，後來又傳遍了整個羅馬世界。埃及的神與希臘的神對應和重合起來。奧西里斯被稱為薩拉皮斯（Sarapis）,薩拉皮斯又等同利奧斯……埃及宗教的靈魂觀念和來世思想對於畢達哥拉斯神秘主義產生了直接的影響，羅馬的皇帝則曾把自己說陳是埃及太陽神霍魯斯的化身。
早在基督教的使徒時代，埃及就開始接受基督教的影響了。第一步福音書的作者馬可備認為是埃及基督教會的創始人。埃及基督教會（柯普提教會）主張基督只有神性的一性論，顯然與埃及人對神的傳統理解有關，因為在埃及宗教中，神與人是無需嚴格區分的。不過，這種埃及色彩的基督觀在公園451年的卡西立頓基督教會議上被斥為異端。
公元641年，伊斯蘭大軍的鐵蹄踏上了埃及的國土，從此以後，伊斯蘭教就成為ieleaiji社會的上層建築和官方法定的國家宗教。古代埃及宗教作為國家宗教的神聖地位在歷史上已逐漸變成了西下的夕陽，但它的個別因素，仍閃現在埃及人的日常生活和民俗之中，並未完全消失。

god bless you!
以上基本每一段為一個時期。可能有錯別字請見諒，事用拼音打字法打的，若有錯字可按此原理更正。謝謝

『陸』 想在淮安投資商鋪大長江國際家居廣場是個很不錯的選擇嗎！

地理區位
大長江位於國家級開發區深圳路與廣州路交匯處，雄踞新城商圈核心，位於淮安市建材家居集散基地的中心位置，緊鄰博德五金建材廣場，北靠水渡口商圈，紅星美凱龍，浩源汽配城，元和鋼材市場，淮通物流城。東近明發商業廣場和淮安南站商圈，環球好食匯，港龍義烏小商品城西北為缽池山公園住宅區以及水渡口板塊萬達廣場，屆時四者者將形成一個新的商貿圈。

隨著市新行政中心的東移，規劃中火車站總站，汽車站總站新建。市政配套設施的逐步完善，人氣的凝聚，該區域商業配套將會的得到進一步提升。根據淮安新一輪城市規劃，大長江所在的城東組團中，大長江地塊對面將重新規劃集高端住宅、大型商業為一體的新區。屆時，以大長江為核心的城東組團將形成淮安東區家居商業資源最豐富，生活氣息最濃厚的區域。
招商情況
長江國際家居廣場優越的地理位置、良好的市場前景，目前招商已經完成90%以上，千餘商家品牌進駐。迪信傢具、皇朝家私、歐派櫥櫃、摩力克窗簾、雷士照明等行業領軍品牌搶先進駐，淮安市區萬福來傢具城、龍鳳傢具城、華豐裝飾城3大老市場整體搬遷！
等於就是說你房子還沒買，這房子已經就租出去了。完全擺脫了招商難的問題。
銷售政策
項目現在的銷售政策及單價
終身委託管理，前3年租金按總房款24%直接抵購房款，第4年，第5年保底8%，超出部分，業主和管理公司9/1分紅。
為客戶做到0風險投資，我們現在招商已經達到90%，讓客戶：省心，安心，放心！

1樓均價10000元/平米（成交價）
2樓均價7000元/平米 （成交價）
3樓均價5000元/平米 （成交價）
總價：5萬—30萬每套，主力面積15-30㎡ 根據商鋪位置不同價格不同。

預約搶鋪：158 9616 6535 高正中

『柒』 淮安一業主買商鋪被額外收10萬服務費，為什麼買商鋪會有服務付費產生

看報道應該是開發商覺得之前談好的65萬總房價有點低了，所以以服務費的名義想額外多收10多萬元。

今年來因為地價增長，房價也在飛快增長，地產開發商可謂是納稅大戶，而且政府不斷的有限價政策，於是他們就自行想了這種偏門的辦法，錢也賺了，稅也沒交，我覺得政府有關部門應該針對這方面應該嚴格調查把控。

『捌』 淮安哪裡商鋪好，列舉2、3個地方吧，市中心就不必說了，未來幾年有發展前景的，人流量大的，且值得投資的

淮安市商業近期走向， 1、清河區。 作為淮安市中心的清河區，無論是人流量，還是市場成熟度都是值得投資的好地方。加上近期淮海廣場拆遷翻新，中央商場的新建、金鷹大廈、樂天馬特等一些商業項目聚集，市場、人氣、走向……可以說都是淮安市最好的。但整個市場可以說已經成熟飽和、投資回報率並不會特別高，而且資金要求相對也是比較高的 2、開發區。理論上說，我應該把清浦區放第二個，但是近期清浦區的住路線放在了住宅項目，而樓主所想投資的為商鋪項目，所以將開發區放在了第二個。 淮安市政府大力推廣東擴南聯政策，讓開發區的發展瞬間提高了一個空間，無論是住宅還是商業，開發商都開始如火如荼的進行。紅星美凱龍、浩源汽車城、博德五金、大長江傢具、明發商業等在開發區深圳路周邊形成了一個大型的深圳路商圈。加上政府的大力扶持的相關優惠政策，導致開發區成為淮安市重點打造方向。 3、清浦區。可以說清浦區也是淮安市的重頭戲，相關住宅較多，老市場變化不大，新市場力度不夠，主發展方向更著重於住宅、酒店的建設。 投資不是小事，以上只是個人看法和建議，最終取決於您本身。 最後補充，淮安市住宅大力建設開發，導致近期傢具市場開始舉旗進軍。老市場拆遷，新市場又多，且分布比較分散。個人建議從這里著手投資。如：大長江、新錦綉、歐蓓莎等

『玖』 淮安禧徠樂國際商貿城商鋪價格

淮安的市場太分散了，估計哪都好不了。你看東邊的國際商貿城，到現在還空那裡，無人過問。還有匯通的久久商城也有6年了吧，到現在2樓3樓還是當倉庫使用。哎!不想再投資了！

『拾』 淮安楚州區恆豐義烏城一期第一層商鋪的現在價格和開盤時一樣嗎大概是多少

淮陰區也有一個淮安義烏商貿城。

應該是正宗的吧

義烏人投資開發 義烏市場團隊運營管理

你可以去看看

就在淮安綜合大市場集群裡面，有火車站和汽車北站