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東莞安居房價格多少錢一平

發布時間: 2022-05-17 06:28:23

⑴ 東莞農民安居房建設標准

法律分析:每戶用於建設農房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米,總建築面積不得超過用於建設農房的宅基地用地面積的4倍,建築層數原則上不得超過4層,總建築高度不得超過16米。

法律依據:《東莞市農民安居房管理辦法》

第三條農房建設應遵循以下原則:

(一)集約用地原則。堅持「一戶一宅」原則,嚴禁新增單家獨棟宅基地,嚴禁佔用耕地建設農房及超標准使用宅基地。鼓勵集中上樓和舊村連片改造,引導農房有序開發建設,對宅基地和農房實行總量鎖定和台賬管理。

(二)依法依規原則。堅持依法辦事、規范操作,改建、重建或新建農房的,均應按照城鄉規劃、土地管理、工程建設、環境保護、質量安全等方面的法律法規和政策規定,依法依規辦理相關審批備案手續。

(三)品質提升原則。強化國土空間規劃等法定規劃的引領作用,合理布局交通、公共設施和綠地,有效改善鄉村人居環境。突出抓好農房建設的風貌引導,提高農房設計水平和建造質量,全面加強農房建設質量安全監管。

(四)合理保障原則。合理考慮村(居)民生產生活實際,科學設定農房保障權益標准,優化「一戶一宅」的認定標准,強化對無房、簡易房、危房或住房困難村(居)民家庭合理住房需求的兜底保障,確保戶有所居。

(五)嚴格管理原則。強化市有關部門監管責任,落實鎮街、村(社區)屬地主體責任,構建全市農房建設「一盤棋」管理格局。依託三維航拍地圖數據,健全農房建設審批監管,加快實現規范審批、聯動監管。嚴厲打擊宅基地違法違規買賣、農房違法建設和轉讓、「小產權房」等非法行為。

⑵ 安居房能不能買 買安居房需要什麼條件

在一線城市經濟發展較快,它的房價自然而然也不,當今在這個房價的社會,要想買一套自己的房子也並非那麼容易,是由政府建造的福利性質的房子,雖然其價格但也不是每個人能買的,那麼安居房是什麼意思?買安居房需要什麼條件?

什麼是安居房

1、安居房是指為實施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭,是對人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價格低於成本價、由政府補貼的非贏利性住房。

2、國家安居工程是國家為推動房改,加快城市住宅建設及解困和建立住房新制度的一項重大舉措。

3、安居房是指:為直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房。現階段(2008年)安居房按成本價向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售。

4、安居房成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費(包括50%小區級非經營性公建配套費)、管理、貸款利息和稅金構成。 根據年規定購房人可按安居房的成本價購買,也可按職工當年配置公房的價格購買。

5、安居房是指按深圳市人民政府第88號令出售或出租給國家機關事業單位職工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。(2008年)後兩種安居房較為常見。

買安居房需要什麼條件

1、目前安居房其出售對象是是現代家庭之中無房、危房戶與住房困難戶,以及中低收入家庭,其價格受政府部分所制約,當然購房者均獲得的是有限產權,但安居房不能進入房地交市場交易,同時在一定的年限之內也是允許買賣的。

2、安居房就是以成本價向現代中低收人家庭出售而建造的住房,其銷售價格低於成本,是由政府補貼的非盈利性住房。國家實施安居工程而建設的住房其成本價格包括:征地和拆遷補償費、括勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、小區基礎設施建設費、貸款利息、稅金與管理等等。

3、所以安居房的政策後面的年輕人不要害怕前面年紀大的人比你選到更好的位置。十後後補差價那房子算下來都不的和商品房比。估計十年年難付得起換紅本的錢,桃源村只補50%的收益,都要一百萬,安居房是沒有寫比例的,但感覺肯定不會比這個少的。

總之,市民具備購買商品房的經濟實力則應首要考慮商品房,定位保障房安居房的側重滿足住房需求,而不兼具房產的功能,同時安居房需排隊時間,應提供給真正住房困難的市民。

(以上回答發布於2017-05-04,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑶ 「半價」買新房東莞「三限房」來了

「半價」買新房?東莞「三限房」來了,已有5個項目超4000套房源在建

近日,東莞市住房和城鄉建設局發布《關於公開徵求<東莞市三限房運營管理實施細則(徵求意見稿)>意見的公告》(以下簡稱《徵求意見稿》),對「三限房」的審核配售申購對象、分配方式、申購流程、規劃建設、銷售模式以及產權登記等相關標准做出了明確規定。。

根據上述文件,三限房(限房價、限地價、限銷售對象)是指政府投資或提供政策優惠,按照有關標准籌集建設,限定套型面積,限制使用范圍和處分權利,實行政府與承購人按份共有產權,面向符合規定條件的東莞市無房家庭供應的保障性住房。

《每日經濟新聞》記者注意到,目前東莞在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點的5個「三限房」項目正在建設中,預計將供應超過4000套房源。其中大朗的三限房花園項目去年4月已完成備案,預計明年底交付。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為,「從東莞三限房的內容看,其實和共有產權住房的內容是相似的。不過在認購對象方面有一些重要約束,即無房、本地戶籍或養老保險繳納、學歷或職稱、限購一套等要求等,但此類門檻能夠較好地保障相關就業者的認購權益和認購機會。從這個角度看,其對於全國其他城市共有產權房方面的工作是有啟發的,即要優先保障項目所在片區職工等的購房權益,同時注重限購一套的規則運用。」

來源:東莞市住宅和城鄉建設局官網

但如果購房人放棄選定房屋或選定房屋後未簽訂認購書或購房合同,則取消三限房購房資格,3年內不得再次申購三限房(共有產權住房)。

此外,三限房交付一定年限後,在繳清購房款及稅費後,承購人持代持機構提供的書面證明,到不動產登記中心辦理不動產轉移登記,共有產權住房變更為市場化商品房。

而且,承購人滿足限定條件時,可在購買政府持有份額時可享受折扣優惠,即承購人取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期為准)且入戶東莞滿3年的,承購人可按屆時市場評估價8折一次性購買政府持有份額。或依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81 號)申領並持有莞香卡的可按屆時市場評估價7折購買,持有玉蘭卡的可按屆時市場評估價5折購買。

值得注意的是,《徵求意見稿》還規定,承購人在東莞購買商品房,包括新建商品住房及二手商品住房前,需取得三限房完全產權或退出三限房。

在房價高企的一線和二線熱點城市,共有產權房的規劃和入市,為新青年居住提供了保障。

《每日經濟新聞》記者梳理北京、上海、南京、廣州、深圳、東莞、煙台等各地已實施的共有產權房政策發現,在各個城市具體規劃和建設中,名稱和操作細節略有不同。如東莞叫「三限房」,也有些城市將此前推出的可售型人才房、安居房等細分概念劃進了共有產權房。

不過,各城市共有產權房的共性是承購人與政府共同擁有產權,只是各城規定的承購人所持產權比例有所不同,在50%-80%。關於共有產權房的出售轉讓,各地的規定一般是承購人取得不動產權證書或繳納契稅完稅滿規定年限後,允許轉讓其所持有的全部產權份額,並可自行上市交易,同時因特殊原因確需退出時允許產權退出。

「此次東莞的政策有很多亮點,如三限房退出過程中,允許通過中介機構進行買賣,有助於在退出過程中提高效率。對於通過偽造購房資格等來騙取購房項目的,此次政策也給予了很多嚴格的規定。類似做法都值得其他城市學習。」嚴躍進表示,此次東莞實際上在三限房「一進一出」方面是有各類規范性操作,即在認購和退出方面規定翔實且比較全面,有助於三限房(共有產權房)的運營更加穩定。

⑷ 東莞安居房細則:人才住房租金不高於同地段平均租金60%

澎湃新聞記者 計思敏
為規范安居房的配建管理,確保安居房建設質量和居住品質,滿足各類人群安居需求,9月28日,廣東省東莞市住房和城鄉建設局印發《東莞市安居房配建管理實施細則》的通知(簡稱《實施細則》。
所謂安居房,是指政府為解決常住人口安居問題籌集建設的房屋。房源類型包括人才住房、公共租賃住房、共有產權住房、政策性租賃住房等。
其中,人才住房是指面向符合條件的本市特定人才配租、配售的住房;公共租賃住房是指面向符合條件的東莞市中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工、在本市穩定就業的外來務工人員、新入戶人員配租的住房;共有產權住房是指面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭配售的住房;政策性租賃住房是指面向符合條件的非戶籍常住人口和新落戶的新就業大學生。
在建設管理方面,《實施細則》指出,各鎮街(園區)根據安居房供需情況,制定轄區內安居房配建供應計劃,報市住房城鄉建設局備案。
按照要求,對於政府主導的城市更新單元(項目)改造方向為住宅用地的,扣除拆遷安置住宅用房面積後,原則上應按其住宅總建築面積配建不低於10%的安居房。招拍掛方式出讓住宅用地的,原則上應按其住宅總建築面積配建不低於10%的安居房。
對於非政府主導的「工改居」類更新單元配建並無償移交人才安居房的,參照無償貢獻公共設施給予一定建築規模獎勵,建造成本可在單一主體掛牌地價款起始價中計入公共設施成本予以扣減。對認為不能配建安居房或者配建比例低於10%安居房的項目,須由屬地鎮街(園區)以「一事一議」方式報市政府審批同意。
《實施細則》顯示,對安居房需求較大的鎮街(園區),可在10%的基礎上通過「競配建」方式籌集更多安居房源,競拍上限為住宅總建築面積的20%,即安居房最多配建面積為住宅總建築面積的30%。
在面積標准方面,《實施細則》規定,配建人才住房的單套建築面積以90平方米以下的中小套型為主,最大單套建築面積一般不得超過144平方米;配建公共租賃住房的單套建築面積要嚴格控制在60平方米以下;配建共有產權住房的單套建築面積不超過120平方米;配建政策性租賃住房的單套建築面積以60平方米以下的小戶型為主。
分配方式上,安居房採用配租和配售兩種方式進行分配。租賃型安居房包括租賃型人才住房、公共租賃住房、政策性租賃住房。產權型安居房包括產權型人才住房、共有產權住房。符合條件的分配對象只能申請一種類型房源。
對於安居房的定價標准,《實施細則》顯示,安居房的租金價格、銷售價格由住房城鄉建設部門會同發改部門按照國家、省、市相關政策制定,並定期向社會公布。租賃型人才住房的租金標准應不高於同區域、同地段、同品質普通商品住房平均租金的60%,並實行定期動態調整。
《實施細則》還提到,承購人應按有關規定和合同約定使用產權型安居房,不得擅自出租轉借、長期閑置、改變用途,不得改變房屋結構,影響房屋質量安全和使用功能。
《實施細則》顯示,若房地產經紀機構及其經紀人員違反本細則規定,提供配建安居房出租、轉租、出售等經紀業務的,依照《房地產經紀管理辦法》第三十七條,由住房城鄉建設部門責令限期改正,記入房地產經紀信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構,取消網上簽約資格,處以3萬元罰款。
責任編輯:劉秀浩

⑸ 深圳坪山安居房多少錢一平

摘要 坪山人才安居公司成立3年來已籌建人才住房項目17個(其中自建項目4個,配建項目13個),累計籌集人才住房約11000套,總建築面積近115萬平方米;此外還為區里代建學校項目1個,裝修項目3個。從2021年開始,安全、放心的精品人才安居房源將陸續面市。

⑹ 政府安居房和商品房的區別是什麼商品房的價格是多少錢一平方

商品房:是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
安居房:是指實施國家「安居(或康居)工程」而建設的住房(屬於經濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
商品房可以隨時交易,而安居房必須滿五年後或滿足當地政府規定的其它條件後,才能出售.
至於商品房的價格是多少錢的問題,這就沒法說了,價格差異太大了,從土地價格,到建築成本,人工成本等等都不一樣,定價多少完全看開發商了.

⑺ 深圳安居房多少錢一平

深圳安居房2019年龍華觀瀾的豐盛懿園是21335元/㎡,越早之前的安居房,費用越低,但是基本保持在同地段商品房一半的價格,你可以關注一下【深圳之路】的公眾號,裡面有比較全的信息可以供你參考。

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