門面房價值是年租金多少倍

『壹』 年租金3萬的門面房，賣的話能賣多少錢

差不多60萬。。。。。。。一般是租金的20倍，

『貳』 門市價格大概是住宅價格的幾倍如何定價的

一般2.5倍左右比較正常，如果是繁華商業區一般是3倍左右，按投資回報率，不計算房貸的利息和門面以後的價格上漲因素，一般10-15年收回投資比較正常

『叄』 門面的房租每年的漲幅應該是多少

摘要 您好，根據您的提問做出如下解答：

『肆』 店面房的價格與租金如何折算

摘要 門面房的租金和價格應該成什麼比例。

『伍』 門面房。一年房租三萬，能值多少錢急急急急

不考慮請他情況正常的計算方法：
新鋪子（產權時間長）的話：3W*12年=36W
舊鋪子（產權時間短）的話（已經沒有什麼升值空間，單價是地段中最貴了）：3W*8年=24W

其他的情況，比如待拆遷門面，非獨立產權門面，等等 ，計算就不參照以上方法。

正常二手商鋪價格，就是同等地段年租金10倍。3W*10=30W
在結合房子建築情況，將來發展前景綜合考慮一下。

『陸』 門市房的租金價格如何計算

一般情況下，門面房的價格會是周圍住宅價格的3到5倍，按照門面房50年的使用許可權計算，你就可以得到你大概每月想要的租金了吧

『柒』 買門面投資和租金成多少比例最劃算

一般在租金的年化回報率一般能達到6%以上就劃算。

1.首先要看是否處於旺地，許多時候相距僅數米之遙的兩間門面，它們的「錢」景差異很大。若處旺地通常不容易以較低的價格拿下。

2. 其次投資回報率不能光看租金回報率，還應包括門面本身價格的增長空間。租金和門面價格的多少是會變動的，這是由市場的需求和供給情況決定的。

3.通常情況下旺地的數量更加有限又是人們樂於獲取的，所以最重要的是要能判斷出該地是否為旺地，再估計出未來的需求情況而不能光看當前和過去的價格和租金回報情況。

4.接著要判斷門店的價格趨向，若平穩且下行空間不大，這時再考慮租金回報率，以當前的CPI增長率及無風險利率為參考的依據。

5.不低於其中的最高值為好，並且越高越好。當然這個數值是變動的不是死的。如果預測未來價值增長空間大，那麼當前的租金回報率暫時低點也沒關系，因為以後只要有人願意接手租這門面，這個租金回報率還可以調上去的嘛。目前租金的年化回報率一般能達到6%以上就可以了。

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商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。