大朗最新房價是多少

① 重磅，東莞新房實行「參考價」機制！269小區二手房成交價表公示

東莞新房也實行「參考價」機制，官方確定各鎮街當前房價基準及調節系數！

今日（7月9日）和昨日，東莞住建局先後發布《關於新建商品住房項目銷售價格申報有關事項的通知》、《東莞2021年第一季度成交活躍二手樓盤交易價格情況》。

通知要求，新房價格將不再傾向以成本計入房價，而是根據當地區域基準房價核定。將確定各鎮街當前房價基準及調節系數，作為下來新房銷售價格申報的重要參考依據，並向社會公布。

另外，還將建立線上「東莞房價地圖」，同步顯示成交活躍的一、二手樓盤的交易價格數據。

東莞住建局還公布了2021年第一季度269個小區二手房成交價格情況，下有完整表格，來看看你家成交價多少了？

② 房子一平方多少錢

一般房子裝修多少錢一平米；房屋裝修（全包）也要裝修標准，因為裝修房價是可多可少。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。

如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。

房價（房地產價格）指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價=土地價格+建築物價格。它房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制，其價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。

③ 一般的房價多少錢一平方

地段不同，價格差別很大。根據北京房價的最新消息，目前北京全市的房價平均在5萬左右，五環以內基本都從6萬起步了，二環周邊甚至超過10萬，一環那些四合院每平得20萬，成套下來得幾個億了。所以買一套100平的房子，至少得500萬。3環內的房子至少得1000萬了。

④ 15個新一線城市最新房價：9城超兩萬

除一線城市外，新一線城市也是當下人口流入的重點地區。那麼，新一線城市的房價水平如何？

第一財經記者梳理了中國房價行情平台上15個新一線城市的平均單價數據發現，有9個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武漢和西安均價也都超過了2萬元/平方米。

根據第一財經·新一線城市研究所近期發布的《2021城市商業魅力排行榜》，成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島和沈陽成為了2021年的新一線城市。

杭州第一南京第二

數據顯示，目前15個新一線城市中，9個城市超過了2萬元/平方米，其中，杭州和南京這兩個長三角的特大城市超過了2萬元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自從去年底杭州房價超越南京後，目前兩者之間的差距已經拉大，杭州房價每平米比南京高出3500元。

近年來，在數字經濟引領下，杭州經濟快速發展，收入水平較高，人口大量流入，房地產市場也較為火熱。杭州市統計局的數據顯示，2021年一季度，全市數字經濟核心產業實現增加值1120億元，同比增長28.1%，兩年平均增長16.6%，佔GDP的26.7%。相關產業中，電子信息產品製造產業同比增長39.8%，兩年平均增長14.4%。

根據智聯招聘7月2日發布的《2021年夏季中國僱主需求與白領人才供給報告》，杭州的平均月薪達到10499元，僅次於北上深，位居全國第四。

今年的杭州市政府工作報告顯示，2020年，杭州對優秀人才的吸引力持續增大。2020年，杭州市新引進35歲以下大學生43.6萬人，人才凈流入率持續保持全國第一。

南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京實現GDP14817.95億元，經濟總量繼2016年首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市後，又首次躋身全國十強之列。南京土地市場也較為火熱。今年5月20～21日，經過兩天激烈競拍，南京首批集中供應的51宗住宅用地全部成功出讓，總攬金992.516億元，整體溢價率18.15％。

為進一步促進房地產市場平穩健康發展，7月15日晚，南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於規范購買新建商品住房報名工作的通知》，其中規定「針對部分關注度較高的商品住房項目，採取集中供應方式上市銷售」。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，一方面限制申購人僅可參加一個集中供應項目的購房報名，特別是在集中供地背景下可能帶來的項目集中入市，此舉可從一定程度上避免市場熱度虛高，引導購房人理性選擇。同時，搭建新房線上購房平台將更利於優先保障「無房家庭」等剛需購房者權益，這也是南京5月28日發布的《關於進一步優化無房家庭購房工作的通知》的進一步補充和優化。

西安武漢均價超2萬

值得注意的是，9個單價超過2萬元/平方米的新一線城市中，前7個均來自東部沿海地區。此外，來自中西部的武漢和西安單價分別達到了20257元/平方米和20197元/平方米。

這其中，國家統計局發布的2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經是西安新房連續63個月上漲。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，西安房價上漲有幾方面因素，其一是西安在2016年和眾多省會城市相比房價偏低，例如當時武漢、鄭州、合肥的房價都明顯超過西安，低起點導致房價在近幾年上漲態勢表現明顯。其二是西安的經濟發展增速和人口導入增速在二線城市中都處於前列，導致房產的需求量常年保持高位，拉動房價不斷提升。第三，西安也是房企重點布局的城市，部分區域發展快速，加之新房集中供應，導致板塊的熱度上升較高，也在一定程度推升了房價表現。

在樓市面臨上漲壓力的情況下，西安的樓市調控也在不斷升級。西安市住房和城鄉建設局7月8日發布的《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》明確，西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格。涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。

在榜尾端，有4個城市單價低於1.5萬元/平方米，分別是長沙、沈陽、重慶和鄭州，這些城市來自中西部和東北。其中中部強省會每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一線城市中最便宜。

數據顯示，2020年，長沙全體居民人均可支配收入51477.60元，同比增長5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。不過，長沙的物價、房價都保持較為穩定的水平。

今年5月，貝殼研究院發布的《2021新一線城市居住報告》統計出114個城市的居住負擔情況。相比之下，長沙、沈陽、重慶的房價收入比相對偏低，其中長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。

⑤ 「爭先恐後」松綁！一周內大灣區5城出手穩樓市

樓市寬松政策在各地繼續上演。
據中原地產研究院數據，僅4月份全國各地頒布的房地產穩樓市政策就超過60次。今年以來，更是有近110城出台穩樓市新政。
過去一周，大灣區樓市調控政策密集出台，相比之前出現了不同程度放鬆。從放鬆調控的手段來看，主要集中在放鬆限購區域、購房門檻，以及發放購房大禮包等方面。
比如佛山，在試探再三後，還是承認了二手房滿五年之後不限購的新政；中山直接將購房門檻放鬆到了大專以上；東莞則在出台了7條樓市新政，恢復個稅購房，取消新入戶購房「雙半年」限制等；惠州取消了對大亞灣和惠陽片區的限購政策；江門直接發放「購房大禮包」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月4日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：「大灣區各城市的調控政策呈現出了一個逐步放鬆態勢，也為後續預留了一定空間，客觀上有利於穩定當地房地產市場。比如中山，在放鬆限購的同時落實限售，防範出現短期內炒房現象。還有佛山，採用的是一種比較特殊的限購形式。換句話說，5年期以上的住房項目，就和限購沒有關系，這樣局部的松限客觀上有助於激活改善型需求和二手房交易。」
一周內大灣區5城出手穩樓市
惠州、佛山、中山、東莞和江門的樓市調控政策，幾乎都集中在一周內密集出台。
4月30日，惠州市住房和城鄉建設局發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，明確提出滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區；將從房地產信貸、公積金支持、優化預售資金、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持。
而在惠州發布新政的前兩天，佛山、中山和東莞同樣緊鑼密鼓地出台了較為寬松的樓市政策。
4月26日晚，佛山市住房和城鄉建設局一份「關於優化存量商品住房政策」的文件在網路流傳。根據文件，佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房不再限購。
4月27日，佛山市住建局回應媒體，該文件為其下發至各區住建局及市相關職能部門，屬於內部流程，尚未正式發布。目前佛山住建局正在積極協調相關部門對業務系統進行調整完善。
4月28日，中山和東莞也出台了樓市新政，中山直接將購房門檻放寬到了中專；東莞則恢復了個稅購房政策，既認社保、也認個稅，此外還將「逐月連續繳納」調整為「累計繳納」。
4月27日，江門市宣布，將對在江門購置新建商品住房並辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建築面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。
消費券額度以100平方米為分界線，辦理合同網簽100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套發放5000元消費券，總價值2500萬元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套發放3000元消費券，總價值1200萬元。
個別板塊跌幅45%
大灣區多城陸續出台樓市寬松政策的背景是什麼？
如果從今年一季度的數據來看，市場情況確實不太樂觀。
以佛山為例，克而瑞數據顯示，2022年第一季度，佛山一手住宅網簽成交16828套，同比下降41.09%，環比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手庫存累計10.6萬套，去化周期也從去年同期的9.8個月延長至14.7個月。
中山和東莞一季度的商品房成交也表現慘淡。
克而瑞數據顯示，中山1-3月一手住宅網簽量僅6007套，相比去年同期1.6萬套的住宅網簽數據大幅下滑。
東莞市住建局發布數據顯示，2022年一季度，東莞新建商品住宅網簽5165套，同比大幅減少57%；網簽面積為56.96萬平方米，同比大幅減少60%。
惠州合縱聯行數據顯示，惠州今年一季度全市住宅成交共計10339套，與2021年一季度相比下跌70%，成交量創近7年以來新低。
《每日經濟新聞》記者在梳理大灣區各城近幾年房價走勢時發現，哪怕是過往大灣區成交較為火熱的廣深莞，在過去一年時間里，也有不少板塊下滑顯著，甚至有部分板塊跌幅達到45%。
以廣州為例，據克爾瑞廣佛區域數據，2019年4月至2022年4月中，73個板塊中，有41個板塊的房價不漲反跌，其中越秀區淘金板塊跌幅達45%。
具體來看，過去3年，廣州下跌最為明顯的板塊為越秀區淘金板塊，房屋均價從2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅達45%；其次為花都區赤坭板塊，房屋均價從2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅達29%。
再來看下深圳。
據克爾瑞深圳區域數據，在過去一年的時間里，深圳37個細分板塊中，有15個板塊的住宅成交均價不漲反跌。
具體來看，深圳普通住宅成交均價下跌較為明顯的有清水河、葵涌和華僑城板塊。
其中，清水河板塊均價從2021年的9.8萬元/平方米跌至2022年的8.9萬元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板塊成交均價從2021年的4.12萬元/平方米跌至2022年的3.83萬元/平方米，跌幅7.7%；華僑城板塊成交均價2021年的10.83萬元/平方米跌至2022年的10.27萬元/平方米，跌幅5.4%。
而相對來說，在過去一年時間，東莞各板塊整體降幅並不明顯。據中原地產數據，在過去一年的時間里，東莞33個細分板塊中僅有13個板塊實現下跌。
具體來看，大朗、石碣、萬江等板塊下跌較為明顯，跌幅超過10%。其中大朗板塊均價下跌16%，石碣板塊下跌13%，萬江板塊下跌10%。

⑥ 東莞發布新房房價地圖：分7個等級，最高46500元/平米

9月30日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《關於發布商品住房價格地圖的通知》，各鎮街相應地段的新建商品住房價格水平（精裝修交付標准）。此外，10月15日起，東莞市將選取的部分新建商品住房項目作為試點，啟用購房意向登記系統。通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房，在取得不動產權證之日起5年內不得上市交易。

新建商品房精裝價格以前7個月網簽價格為依據

東莞市住建局表示，東莞全市商品住房價格地圖中標識價格代表各鎮街相應地段的新建商品住房價格水平（精裝修交付標准），具體以各園區、鎮街今年1-7月有代表性新建商品住房項目網簽價格或近兩年有代表性的住宅用地出讓項目申報價格為計算依據，其他地段價格由住建部門按土地分級、基礎設施現狀、二手住房價格等參數適當調整。

地圖中標識價格作為未來住宅用地限房價出讓的重要參考，將更好地穩定市場預期，也有利於房地產開發企業在土地競拍前核算經濟成本，減少金融風險。

根據東莞全市商品住房價格地圖，澎湃新聞看到，房價分為7個等級，園區、鎮街包含多個等級，每個等級的房價區間存在一定重疊。

顏色最深的Ⅰ級房價在38822元/平方米～46500元/平方米，如松山湖（生態園），華為終端總部地址就位於松山湖南部。

屬於Ⅱ 級房價的，寮步鎮房價約33494元/平方米，與松山湖相鄰的大朗鎮，部分被界定在35548元/平方米，鳳崗鎮屬於Ⅱ 級區域的房價約40835元/平方米。

屬於 Ⅲ級的有長安鎮部分區域，房價在42469元/平方米，虎門鎮部分區域的房價在33882元/平方米。

Ⅳ級別的區域中，屬於厚街鎮的約26637元/平方米；沙田鎮的V區域，房價約27442元/平方米，Ⅵ 的區域約25046元/平方米；東坑鎮的Ⅵ 區域，房價約22899元/平方米，樟木頭鎮則是23769元/平方米。

淺色最淺的Ⅶ級以東莞市周邊街鎮為主，麻涌鎮的部分約22270元/平方米，中堂鎮的部分約19867元/平方米，謝崗鎮的部分為19530元/平方米。

東莞市住建局表示，接下來將繼續做好新建商品住房價格監管工作，建立房價地圖常態化發布機制，逐步建立住宅價格分區制度，促進房地產市場平穩健康發展。

搖號商品房產證滿5年方可上市

另一方面，東莞將啟用購房意向登記系統。2021年10月15日起取得預售許可證或現售備案證書的新建商品住房項目（以發證時間為准），統一通過購房意向登記系統辦理認購登記。2021年10月15日前，選取部分新建商品住房項目作為試點。

東莞市住建局表示，符合條件的新建商品住房項目必須使用購房意向登記系統進行認購登記，凡未在購房意向登記系統上成功登記的購房人，將無法參與新建商品住房認購、公證搖號選房和進行《商品房買賣合同》網簽備案。

開發企業應在取得預售許可證或現售備案證書後10日內啟動集中認購登記，否則系統將自動啟動登記程序。集中認購登記時間應不少於5日（含），開發企業可在線上申請適當延長集中認購登記時間，含延長時間在內不超過10日（含）。

1、集中認購登記截止後，通過系統初步審查的購房人（聯名購房的按1人計，下同）人數少於等於當期可售房源數的新建商品住房項目，開發企業可自行組織已辦理認購登記的購房人有序選房銷售。

2、集中認購登記截止後，通過系統初步審查的購房人人數大於當期可售房源數的，開發企業可要求購房人到開發企業委託的銀行辦理誠意金凍結手續，誠意金金額由開發企業自行設定，但最高不超過本批次擬銷售房源總價最低一套的20%。購房人應在集中意向登記時間截止後2日內辦理誠意金凍結手續，逾期視為放棄。成功凍結誠意金的購房人人數大於當期可售房源數且少於等於當期可售房源數3倍的新建商品住房項目，需實行公證搖號銷售，由開發企業委託公證機構進行公證。成功凍結誠意金的購房人獲得入圍搖號資格，開發企業須對入圍搖號的購房人名單進行公示，公示時間不少於1日（不含公示當天），並對公示期間購房人提出的異議做好解釋工作。成功誠意金凍結的人數少於等於當期可售房源數的項目，開發企業可自行組織已凍結誠意金的購房人有序選房銷售，處理方式同本條第一款規定。

3、集中認購登記截止後，通過系統初步審查且成功凍結誠意金的購房人人數大於當期可售房源數3倍的新建商品住房項目，需通過積分排序確定入圍搖號購房人名單。通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房在取得不動產權證之日起5年內不得上市交易。每個購房人獲得100分的基礎分，根據不同積分情形獲得加分，按積分高低排序，積分相同者不分先後。

集中認購登記截止後，通過初步審查的購房者每人獲得100分的基礎分，根據不同積分情形獲得加分，按積分高低排序，積分相同者不分先後。

東莞市住建局明確，房地產開發企業按照公布的選房時間，在公證機構的監督下組織購房人按照公證搖號產生的選房順序選房。每個搖中的購房人（家庭）只能選購1套住房。

選房當天出現棄選以及在兩天無理由退定期限內提出有效退定申請而退出的房源，由開發企業在兩天無理由退定期限結束後2個工作日內，在公證機構監督下，依據公證搖號產生的選房順序按序遞補進行第二輪選房。第二輪公證選房結束後，對剩餘未選到房的購房人，開發企業在2日內解除誠意金凍結。搖號選房結果公布後，搖中並已選房的購房人應在選房時間截止後2日內向開發企業提供相關證明材料，進行正式購房資格審查。購房資格審查結果以房地產交易管理部門出具的住房限購查詢證明為准。開發企業須對通過購房資格審查的購房人名單進行公示，公示時間不得少於1日（不含公示當天）。未在規定時間內提交證明材料、未通過購房資格審查的購房人，視為放棄交易，並退出所選房源。

因未取得銀行按揭貸款或者主動放棄等原因解除認購書退出的房源，仍需依據公證搖號產生的選房順序按序遞補，在公證機構監督下進行選房，直至所有房源售罄。如所有參與搖號的購房人均參與選房後仍有剩餘房源的，由開發商自行處理，但購房人仍需在購房意向登記系統上進行認購登記後方可交易。

⑦ 恆大地產最新消息房價

摘要 現在全國很多城市都有恆大的樓盤的，但是房子價格從來都是不固定的，每平米的價格在幾千元到幾萬元不等。如果你打算購買房子的話，是可以考慮恆大房產的，恆大現在是國內知名的房地產企業，房子質量方面你是可以不必擔心的，同時房子具備的升值空間也很大，房子整體的性價比還是挺高的，至於房源信息，你可以直接到當地房產網上面去查詢。

⑧ 住在東莞大朗的能出省嘛

摘要 可以，除了大朗鎮實施全域交通管控，東莞其它鎮街都可以正常出行。

⑨ 大亞灣房價2022最新價格大亞灣

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看房一定要注意：
1.看戶型：戶型好壞會影響入住後的生活質量，戶型會關繫到房屋舒適性、功能性、合理性。
2.看環境：環境好壞也很重要，特別是容積率和綠化率。
3.看房屋質量：房屋質量問題是購房者最關注的問題，要仔細查看房屋質量，特別是防水、牆面。
4.查看五證；選擇口碑好的開發商；評估購房能力；看優惠；考慮自身能力；房屋面積；看規劃；看價格；小區環境；避免極端層；遠離設備層；物業選擇；考慮孩子學習；購房定金；簽認購書。

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⑩ 廣州高塘房價最新消息

摘要 在售樓盤:0個近三個月新開盤:0個 高塘二手房均價 14099元/㎡ 環比上月持平