北京二套房契稅多少錢一平

❶ 第二套房契稅交多少

法律分析：二套房契稅的計算公式：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據X稅率

不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

一般的繳納標准如下：

1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5%;

3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%;

4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3%;

5、當小區容積率低於2.0(非普通住宅)的，需繳納3%。

二套房契稅的徵收：二手房契稅的稅率為3%，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半徵收。

計算公式：應納的契稅=銷售價格(或市場指導價)X3%(或1.5%)

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

❷ 二套房契稅多少

二套房的契稅按照百分之三至百分之五繳納。省，自治區，直轄市可以對以下不同主體，不同地區，不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率，具體如下：
1、首次購普通住房徵收契稅，90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按2%繳納；
2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的；
3、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。
《中華人民共和國契稅法》
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

❸ 目前在北京買二套房要交多少契稅

契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

❹ 二套房契稅怎麼算

第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

❺ 北京二套房契稅要怎麼算，徵收標準是什麼

財稅[2016]23號
：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。房子應交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率

❻ 二套房子的契稅是多少

【法律分析】：二套房的契稅按照百分之三至百分之五繳納。根據相關法律規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當按照百分之三至百分之五繳納契稅。
契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅范圍包括了土地使用權出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。契稅的定價存在差異，會根據各類土地、房屋權屬轉移情況來定。
二、房屋契稅計算公式：
應納稅額稅依據*稅率
不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。
一般的繳納標准如下：
1.90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5%3.在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%4.房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3%5.當小區容積率低於2.0(非普通住宅)的，需繳納3%。
二套房契稅的徵收：二手房契稅的稅率為3%，而其中個人購買第一套普通住宅的將得以減半徵收。
計算公式：應納的契稅交價格(或市場指導價)*3%(或1.5%)
二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發商來收取。契稅沒在指定時間內繳納的將需要另外繳滯納金。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

❼ 北京買第二套房產契稅怎麼收取

稅費詳細包括：稅費包含：營業稅、契稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。【一】、商品房：客戶首套購房，（1）房本滿5年的，營業稅：無，契稅：90平米以下1%、90-140平米之間的1.5%、140平米以上的3%，個稅：要看賣的房子是不是業主家庭名下住房，如果不是個稅是1%，如果是個稅就沒有。（2）房本不滿5年的，營業稅：5.6%，契稅：90平米以下1%、90-140平米之間的1.5%、140平米以上的3%，個稅：1%。 客戶二套購房的：（1）房本滿5年的，營業稅：無，契稅：3%，個稅：要看賣的房子是不是業主家庭名下住房，如果不是個稅是1%，如果是個稅就沒有。 （2）房本不滿5年的，營業稅：5.6%，契稅：3%，個稅：1%。【二】、已購公房：客戶首套購房，（1）房本滿5年的，營業稅：無，契稅：90平米以下1%、90-140平米之間的1.5%、140平米以上的3%，個稅：要看賣的房子是不是業主家庭名下住房，如果不是個稅是1%，如果是個稅就沒有。土地出讓金：15.6 * 建築面積=需要交納的稅費。 （2）房本不滿5年的，營業稅：5.6%，契稅：90平米以下1%、90-140平米之間的1.5%、140平米以上的3%，個稅：1%。土地出讓金：15.6 * 建築面積=需要交納的稅費。客戶二套購房的：（1）房本滿5年的，營業稅：無，契稅：3%，個稅：要看賣的房子是不是業主家庭名下住房，如果不是個稅是1%，如果是個稅就沒有。土地出讓金：15.6 * 建築面積=需要交納的稅費。 （2）房本不滿5年的，營業稅：5.6%，契稅：3%，個稅：1%。土地出讓金：15.6 * 建築面積=需要交納的稅費。【三】、經濟適用房：分一類經濟適用房和二類經濟適用房。一類經適房（需要房本滿5年後才能正常出售），比普通的房子需要多繳納個綜合地價款，網簽價*10%。二類經適房（可以正常出售，不需要房本滿5年），需要繳納的稅費和普通房子一樣，就是需要多繳納個土地出讓金，網簽價*3%。 【四】、非普通住宅與普通住宅的區別在於,契稅均是按照3%,滿5年後也徵收營業稅收（差額5.6%，遠郊區縣5.5%（含5%的營業稅和以營業稅為基數的城市建設維護稅和附加費：城市建設維護稅為營業稅×7%（城八區、門頭溝、燕山），或營業稅×5%（遠郊區縣），附加稅為營業稅×3%，地方附加稅 營業稅×2%），商品房如果想按照差額的20%徵收個稅的需帶購房，

❽ 購買第二套房契稅需要繳納多少錢

根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

❾ 想買第二套房屋，請問二套房契稅要交多少錢

按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，二套房契稅是根據規定收取的，在限定的時間內繳納的稅款。

也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費後才會開具完稅手續證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之後你才能將房子的歸屬權納至你的名下。

1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那麼原先的契稅按照3％執行，就是3.6萬元；新政後按照1％執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；

2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；

3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

(9)北京二套房契稅多少錢一平擴展閱讀：

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

買契稅：

指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。

參考資料來源：網路-契稅