僑輝大廈房價多少錢

⑴ 辣媽分享:如何快准狠選中適合自己的學位房

這是來自一位教育系統內的資深教師媽媽的現身說法。由於從父輩開始，便是從事教師行業，據這位辣媽的說法，兩輩人出了四個教師（父親、母親、丈夫和自己四人均為教師），的確是典型的資深教師家庭。由於在教育系統內的淵源很深，加上又為購學位房頭疼了相當長的時間，因此，這位媽咪的建議有時候或許比資深地產經紀的更有價值。

雖然這位辣媽學位房「購房經」雖然實用，但也帶有不少個人色彩。尤其是對一些學校的評估，也是從個人的角度出發，未必十分權威、准確，因此建議各位家長買家僅作參考，至於如何選擇學位房才是最保險、性價比最高，還得通過自己實地考察並咨詢相關權威部門作實才行。下面就附上辣媽的「購房經」給各位參考。

顧名思義，學位房是帶有名校學位的房子。我們通常說的學位房，一般是指有「名校小學學位」的路段房，而路段內小學的「好壞」，直接決定該物業的價值。很多時候，我們都會發現，那房子已經是「爛得不能住了」，但房價還是能讓人嚇出一身冷汗，而更讓人抓狂的是，你嫌七嫌八表示不買，後面還有一堆人排著隊等著要買呢。於是，很多家長為了購買學位房，早就練出了金剛不壞之身。房子再破再爛都沒關系，拾掇拾掇總能住進去，再不濟，在旁邊再租個房子好了，因為大家的目標很一致，為了孩子能入讀好的小學，其他的都是可以將就的。

地段內好的小學當然很重要，但是並不是意味著小學越好，地段的價值就越高！

教師辣媽的「購房經」很特別，她認為，買學位房不單要看小學，還要看對口可以直升的中學！「有些小學的確很不錯，但是直升的初中卻很差，又或者說畢業後要入讀好的中學的可能性很小，這樣組合起來，就能看出這些一流小學的學位房價值未必很高。」辣媽說，砸鍋賣鐵買套學位房不容易，錢一定要最大化。雖然孩子六年的小學教育很重要，但是中學的教育更重要！

如此說來，家長們不僅僅要打探小學的教學質量，還要調研該所小學的「小升初」概率，真是太專業了。更何況，每個小學的「小升初」派位情況究竟如何，就算教育部門也未有準確的官方數字統計公布，這個信息也不是隨隨便便就能掌握的。

這技巧也實在太高了！通過多方的打探，並結合坊間人士的意見，目前大概可以給出越秀、天河以及荔灣三個名校置業名區「小升初」的大致派位概率，家長可以從中作出判斷，以此作出學位房價值的初步判斷。不過，需要提醒的是，這里不排除有誤差的存在，家長們最後還是要靠自己找權威機構核准才好。

越秀區 好小學，未必最劃算

越秀區小升初採用的是電腦派位，分為第一批電腦派位（相當於推薦生）和第二批電腦派位。一般而言，在學校年級成績排名在前13%的學生都算是優秀學生，從各小學挑選這部分優秀學生進入第一批電腦派位，推薦到區內的省一級學校，餘下的87%學生將會參加第二批電腦派位。

越秀區是廣州市的教育強區，好的小學和好的中學也最多，所以可選擇的范圍最大。而教師辣媽列出以下兩個典型例子作比較。她認為，對於家庭預算有限的大多數普羅大眾來說，未必要挑選非常知名的學校，雖然這些名校很好，但一方面可能周邊的地段房樓價過貴，另一方面派位到名校的概率也未必很高，因此買「頂級」小學的名校房未必是最劃算。

舉例一

農林下路小學、東川路小學：中產家庭應重點考慮

辣媽認為，農林下路小學、東川路小學雖然在同板塊的名氣不算最大，但卻是中產家庭可以重點考慮的對象。理由是：在越秀區眾多名校中，農林下路小學和東川路小學都屬於悶聲發展的類型，每年招生不多，但卻能出精品，經坊間調查，據說他們能進入好初中的比例甚至比東風東路小學還高。

舉例二

文德路、小北路等名校：小升初未必很有優勢

辣媽認為，有部分口碑相當好的小學，在小升初並不佔多大優勢，比如，文德路小學、小北路小學本身是很一流的學校，可惜就是初中派位不太理想，文德路小學對應的十三中、十中，他們在越秀區的排名不太靠前，小北路小學能進入二中的學生比例也是不高。不過，上述言論，也僅僅是從經驗出發，只供參考而已。

天河區 因為直升，所以簡單

天河區的名小學與越秀區相比，雖然少了一些。不過，近幾十年天河區的名校發展很快，目前已經成為廣州市教育的第二強區。在天河區同等級別的學位房，性價比要比越秀區高。天河本身濃厚的商業氣息，更是吸引眾多年輕夫婦選擇在此置業，並計劃然後讓孩子入讀天河區名校。

華師附小是該區不少人心目中的頂級名校，但是要擠進去的難度和成本都很高，所以對於普羅大眾來說，乾脆選取其他名校可能更為實在。天河區小升初的政策為「直升」，因此就比較簡單了。各位家長只要對號入座則可。

天河區的知名中學有113中、47中、47中匯景實驗學校、天河中學等，學生必須具有天河區戶籍，同時戶口一定要在對口的中學所屬地段內，否則哪怕是小學對口的直升中學，也要由區教育局進行統籌分配。符合對口條件的，才能保證直升對口初中。

體育東路小學：兩個校區，選擇豐富

置業提示：

體育東路校區：體育東小區、南雅苑、尚雅苑、六運小區5-7街、康平大廈、花園大廈、僑輝大廈。

珠江新城校區：保利心語花園、雋峰苑、方圓月島、嘉裕禮頓陽光、中海璟琿華庭、中海花城灣、博雅御軒1號、利雅灣

創辦於1990年9月的體育東路小學是廣東省一級學校。目前學校共有兩個校區，分別是位於天河南二路六運六街的老校區和珠江新城新校區。目前兩校區周邊都無一手樓在售，二手房放盤較少。

在體育東校區，附近二手樓價大多在1.5萬-2.3萬元/平方米之間，如南雅苑電梯樓1.9萬－2萬元/平方米，尚雅苑樓梯樓高層約1.5萬元/平方米，六運小區七街中層單位1.8萬-2萬元/平方米，康平大廈成交價約1.75萬元/平方米，花園大廈放盤價普遍2萬元/平方米以上。

在珠江新城新校區，周邊二手樓大多為入住僅1-5年的物業，樓價大都超過3萬元/平方米，高的甚至接近4萬元/平方米，樓齡相對較長的利雅灣近期成交均價在2.5萬-2.8萬元/平方米之間，在區內已算「平價」的了。

華陽小學：天河北商務中心區最熱

置業提示：

可入讀樓盤：僑景大廈、僑怡苑、嘉怡苑、富力天河華庭等。

創辦於1992年的華陽小學，地處廣州市天河北路商務中心區。自2002年開始，該校先後被評為天河區一級學校、廣州市一級學校、廣東省一級學校，發展十分迅猛，目前已成為天河區最受家長熱捧的省一級名校。可入讀該校的學位房目前只有二手房，該路段的學位房總價大多在150萬元以上，因市場放盤極少，業主惜售嚴重且多有反價。目前僑怡苑樓梯樓二手價約2萬元/平方米；僑林苑一期2萬-2.1萬元/平方米，二期、三期2.3萬元/平方米。嘉怡苑市場成交價在1.8萬-2萬元/平方米之間，富力天河華庭二手價高達2.5萬-3萬元/平方米。

天河區部分小學對口中學概況表

小學名稱 對口知名中學

華康小學、華陽小學 47中學（茗雅苑校區）

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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