婚房70年大產權房價格多少

1. 在北京買房子，60年小產權和70年大產權的真正區別在哪

國家明令禁止小產權房進行房屋產權登記和上市交易，所以產權無法得到保障，更不能貸款。
近期國家討論放開小產權房的管理，但是沒有配套文件出台，小心一點吧。

2. 樓房大產權房70年後怎麼辦

以下，請了解。
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70年的房產權：指70年內所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，而地上建築物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金
中國人民大學土地管理系教授、博士生導師解釋，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規定土地使用權期限的國家則採取到期後，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價補償的方式。
在我國可以採取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
從上個世紀末，我國開始大規模出現個人購買房屋的情況。我國真正面臨70年土地使用權屆滿的問題，還有大約四五十年的時間，在這段時間內，可以參考各方面的意見，制定相關的法律條文，妥善解決這個問題。
到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

3. 大產權房產權多少年

大產權房產權有70年、50年、40年三種。國家發產權證能買賣的就叫大產權房，現在辦理下來的產權證為不動產權證。平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中70年產權的為住宅，40年產權通常是公寓。

大產權房和小產權房的區別

1、大產權房的不動產權證由國家頒發，預售的期房會有五證。小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，沒有五證。通俗了說，就是大產權有房受法律保護，小產權不受法律保護;

2、大小產權房雖然均可交易，但是大產權房可以賣給所有人，小產權房只能賣給農村集體里的成員;

3、在拆遷時，大產權房有明確補償，但小產權房可能得到很少的補償甚至沒有補償;

4、小產權房無法在房管局做登記，無法做抵押，所以無法貸款購買，只能全款購買。

40年、50年、70年產權的區別

1、土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的;第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;

2、生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標准收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標准來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣;

3、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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4. 房子70年產權到期後續約需要多少費用

1.續取房產
2007年的《物法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期權。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格。然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標准補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
2.繳納稅費
業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出台來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。
需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。
3.國家收回享政策性補償
根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

5. 同一地段的40年產權商住樓和70年產權商品房，在價格上能差多少選擇哪個更好

根據過去幾年我在幾十個城市參觀的情況來看，商住房和商品住宅價格差異因城而異，同時也受到地方調控政策的影響。
之前北京商住房價格大概是住宅的7成左右，受前年調控政策影響，如今已降至5成左右，而深圳此前商住房與住宅價格相差不大，去年調控升級後，商住房價格有所回落。

6. 70年大產權房是什麼意思

70年大產權概念:

70年：居住用地

產權名稱 土地所有權 費用繳納類型 權屬證明頒發

單位 抵押、貸款等 地上房屋類型 產權年限

大產權 國家所有 土地出讓金等 國家，房管局 可辦理 可有商業，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等 70年：居住用地

50年：教育、科技、文化、體育用地；工業用地；綜合或其他用地；

第一百五十四條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。

第一百五十五條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。

建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。

(6)婚房70年大產權房價格多少擴展閱讀：

一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。

是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。

房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。

大產權證

開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。

小產權證

開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。

7. 40年和70年產權的房子到期後交多少錢

產權到期後，如果沒有拆遷計劃，合同將自動續簽，有必要支付一定的土地租金，應該是總房款的1％－10％之間。

《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，期限屆滿後，非住宅建設用地使用權的續期應當依法辦理。達成協議的，應當按照協議處理土地上房屋和其他不動產的所有權，沒有約定或者約定不明確的，應當依照法律，行政法規的規定處理。

房子到期注意事項

土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。

土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。所以國家收回其土地使用權應當是無償的。

以上內容參考人民網-70年後 房子還是我的嗎？

8. 房子戶權50年和70年的價格有多大

房屋使用權50年和70年的主要區別有：

一、公攤面積

50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商用建築用地的規劃設計標准要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

二、落戶問題

很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標准。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。

三、水電費繳納

40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標准收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標准收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。

關於水電費的收取標准，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。

四、稅費繳納

70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。

五、貸款政策

40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。

70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，按一定比例繳費。

(8)婚房70年大產權房價格多少擴展閱讀：

房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。

在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。

使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。

公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權； 公房承租人有償轉讓房屋使用權； 公房承租人以房屋使用權交換住房產權； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。 房屋使用權交易的條件及辦理手續：

(1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。

①申請書；

②雙方當事人身份證；

③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；

④房屋所有權證和共有人同意意見書。

當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。

以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。

(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。

(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。

(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。

(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的，也可以將公有住房轉租給廉租戶，但應當按照相關規定執行。使用權買賣的風險 使用權買賣實際上是限定在直管公房的范圍內，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產權不明的房屋，但在實際操作過程中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。