收儲土地價格是多少
Ⅰ 國有劃撥土地收儲與國有出讓土地收儲有什麼不同
國有劃撥土地收儲與國有出讓土地收儲的區別主要體現在使用年限和土地出讓金兩方面，具體區別如下：
1、使用年限不同
劃撥土地在使用許可權上沒有明確的限制；而出讓土地住宅使用年限是70年，商業40年，綜合50年。
2、土地出讓金不同
劃撥土地無需繳納土地出讓金，只是這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金；而出讓土地需要繳納土地出讓金，開發商取得的土地一般都是出讓的，出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
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土地收儲制度出現的問題：
1、土地收儲成為房價上漲的重要推手
由於土地收儲制度最為重要的特徵，就是要由地方政府高度壟斷土地的一級市場。當一個地方的土地一級市場被高度壟斷的情況下，土地價格就極有可能出現飛速上漲。
2、土地收儲成為破壞社會公平的反面典型
由於土地收儲機構是代表政府統籌征地事宜，而且徵收的標准並非按照市場價格進行操作的。
因此，在徵收過程中，由於低價徵收，高價售出，用公權力剝奪了原土地使用者的合法權益，使得土地收儲制度的合理性備受置疑。
3、土地收儲成為地方政府對抗中央調控的重要工具
通過土地收儲，地方政府掌握了大量的土地資產。對於地方政府來說，土地不僅是財政權力，而且也是貨幣權力。
由於批出的土地幾乎立即就可以用作從銀行抵押貸款，所以，土地權力實際上就演變成了地方政府的某種貨幣發行權力。
Ⅱ 南沙區政府如果收儲工業土地用什麼方式計算的
工業企業用地收儲，土地使用權人被收儲土地後如有安排工業用地安置的，按被收儲土地面積給予所處區域工業用地基準地價級別價的20%補助企業新廠區基礎設施建設。如被收儲土地後不給予安置工業用地或雖符合安置條件但不要求安置的，按被收儲土地面積給予所處區域工業用地基準地價級別價的20%補助企業轉產轉型。
工業用地如何收儲
1.改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
Ⅲ 如何制定收購儲備土地出讓價格
土地招拍掛出讓價格評估，是估價人員根據擬出讓地塊條件和土地市場情況，依據《城鎮土地估價規程》組織，對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。
你要對手上的土地出讓價格進行評估，必需遵循以下三個原則：
第一 採取公開市場價值標准
由於國有建設用地使用權招拍掛出讓是遵循公開、公平、公正的原則，屬於一種真正的市場行為，因此土地招拍掛評估理應採用公開市場價值標准。也就是擬出讓宗地在估價基準日時，並且在設定的容積率、建築密度、綠地率、開發程度等條件下的正常公開市場價格。特別指出的是，土地招拍掛出讓評估不同於強制拍賣評估，因為強制拍賣評估要考慮短期內強制處分標的物時造成的價格折減。
第二 估價基準日應為招拍掛出讓日
在實際估價工作中，估價人員通常將實地查勘估價期間的某一個日期定為估價基準日，但估價基準日並非總是在估價日期的期間，也可能因特殊需要，將過去或未來的某個日期定為估價基準日。而國有建設用地使用權招拍掛出讓，一般都會提前一段時間在新聞媒體上刊登公告，土地出讓人要先行委託專門的估價機構對擬出讓土地進行評估。為真正體現出所評估的土地使用權價格是在出讓日正常、公開市場條件下的價格水平，其估價基準日應與出讓時間相一致。
第三 不同出讓方式可側重採用不同的估價方法
國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌三種出讓方式，分別選用針對性、適應性強的估價方法，這是保證估價結果合法、合理的關鍵一步。以拍賣方式出讓國有建設用地使用權時，宜重點選取市場法、假設開發法等評估方法。市場法能夠充分考慮在估價基準日近期市場上，類似宗地的交易行情和市場承受能力，其測算價格簡單明了，容易被土地出讓人和競買者認同和接受；假設開發法則詳細分析了擬出讓土地在規劃條件限制范圍內，最有效的利用方式、建築成本以及當前房地產市場現狀和未來可能帶來的收益等因素。此外，以掛牌方式出讓國有建設用地使用權時，如果擬出讓地塊在缺乏交易案例，但存在潛在性收益的情況下，除可選取假設開發法等方法外，也可以側重選取收益還原法。
Ⅳ 政府收儲企業土地補償規定
法律分析：由土地儲備機構與土地使用權人根據土地評估結果協商，經同級國土資源主管部門和財政部門確認，或地方法規規定的其他機構確認。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
Ⅳ 土地收儲成本等於土地掛牌價嗎 成交價高於掛牌價的部分是不是返還給原土地使用權人50%
1、土地掛牌價格不等於土地收儲成本。掛牌價格是根據土地區位條件等條件通過評估得來的。土地收儲成本是收儲中心為了將土地得到可以出讓的條件支付的徵收、平整、通水通路通電的費用。
2、成交價高於掛牌價格部分不能返還給原土地使用權人。因為這時候這塊土地已經不是原土地使用權人的財產了，賣了多少錢和他沒有任何關系。你說的原土地使用權人應該指的是土地收儲前的權利人。
Ⅵ 土地收儲市價指的是什麼
⑴市價建倉：以當時市價建立交易單⑵市價平倉：以當時市價對已有持倉單進行平倉⑶指價建倉：客戶按自己意願設定非市價價格,當行情達到此價格或穿越此價格時以設定價格成交。⑷止盈平倉：按照客戶設置的止盈價格平倉⑸止損平倉：按照客戶設置的止損價格平倉⑹反手建倉：客戶在進行市價平倉時，可以根據行情變化，選擇將持有的倉單進行反方向建倉操作，交易數量可全部亦可部分；以減少交易的風險。⑺平倉單：對已有的持倉單進行平倉的倉單⑻指價單：設定了指定價格執行的交易單
Ⅶ 現在政府要徵收我們的土地請問現在市場價是 多少急!急!急!
你問的太籠統了，你家是北京、深圳的和新疆、西藏的那是天上和地下，各地都有土地收儲辦法，地價各不相同！還要分城市和農村、公益用地還是商業用地等
Ⅷ 佔地50萬平方的土地收儲價值是多少
這個問題比較復雜,我來簡單回答一下:1,按照使用性質的不同,土地分為工業用地,住宅用地,商業用地以及其他特種用地.2,土地的使用性質不同,其使用年期也不同,價值也發生相應變化.3,常用土地價值的評估方法有:路線價法,基準地價修正法,比較法,成本法,收益法,假設開發法等等.4,根據實際情況,採用相應的方法,按照一定的程序,結合評估師的經驗,即可估算土地的價值!