萬科悅灣南區房價多少

Ⅰ 廣州保利南悅灣什麼情況

保利城是處於國家級新區規劃的教育培訓、高新科技區核心黃閣-榮盛。項目是14年2月拿地，當時的地王，5244元的樓面價。（當時周邊房價最高才7000-8000）在售二期三期四棟樓，共分7期開發。有66-135平兩房到四房，綠化率40%，容積率3.2，層高3米，總層高22-23層，兩梯五戶或者兩梯六戶。項目是帶裝修2500每平的標准。得房率82%，二期今年9月交房，三期明年年底交房，共計體量5600戶。預計全部入住後共20000餘住客。
小區門口兩站公交到黃閣地鐵站，公交總站有座位交通便利，小區自建商業街、自建17萬平方米運動公園。臨近廣深高鐵慶聖高鐵站，可以直達虎門大橋，深圳。
【項目優勢】1、項目位於自貿區的慶盛板塊、教育科研板塊屬於重要的交通樞紐拿地情況；2、央企大開發商，有保障，自持物業，產品力高；3、為數不多的自持教育配套齊全的小區，有兩個高級幼兒園，一個配套小學，政府共同打造的17萬方運動公園足球場，籃球場，網球場等等，另外建設有社區醫院；4、小戶型低單價低總價、適宜各類客群；5、體量大，後面推房多目前七期僅售三期，潛力極大；6、周邊近期兩次拿地、萬科和保利，1.5-1.6萬的樓面價對比有優勢。
【項目劣勢】1、小區山後有祠堂。可能會有客戶會介意。