福田旭飛房價多少錢一平

『壹』 深圳學區房價格大跳水，此前有多瘋狂

張明（化名）在深圳從事房地產中介交易已有10年，張明用「瘋狂」形容學區房市場。他回憶道，每年3月和4月是學區房交易旺季，有些家長有時一個電話就能搞定，問清楚能不能上學和學位使用情況就簽約。

以2017年年中的深高南學位為例，彼時財富廣場剛被納入學區范圍，5萬元/平方米的財富廣場作為低門檻入讀名校的學區房倍受青睞。當年年底，財富廣場每平方米單價便沖高至7萬元/平方米。

「今天不買，明天漲十萬元、二十萬元的情況時有發生。價格每天疊加5%往上走，遲買一天白打一年工。」張明感慨道。在他看來，盡管目前學區房價格出現異動，但長期看學區房仍是深圳樓市最熱門的產品。

「不要低估深圳家長的決心，很多人從孩子沒出生就開始准備買學區房，小孩上學後小區業主都要監督鄰居娃娃有沒有在讀書，考不好房價就掉了。」張明表示，這些年深圳學區房出現過許多小插曲，購房政策調整、學區重新劃分、入學方式變化等，但家長對學區房的熱情從來沒有降溫。

深圳學區房價格頻下調

記者從貝殼網獲悉，5月18日，一名南山觀海台（南山第二外國語海德學校學區房）業主下調80平方米的房源價格，將總價從1920萬元下調至1880萬元，降價40萬元。

4月，該業主已先後兩次下調價格，幅度分別為20萬元和60萬元。從4月21日至今的一個月里，該房源從總價2000萬元下調至1880萬元，降價120萬元。

金麗豪苑是教育強區羅湖的標桿樓盤，位於省一級重點翠北實驗小學以及深圳中學初中部學區范圍內。2020年第四季度，金麗豪苑以同比66.58%的漲幅，居深圳樓盤漲幅榜首。

記者了解到，5月15日，一套金麗豪苑101平方米的房源降價50萬元，從1000萬元降至900萬元。值得注意的是，該房源於3月曾降價100萬元，但未成交。

此外，龍華區萊蒙水榭春天5期、福田旭飛花園、南山中海陽光玫瑰園等曾領漲片區學區房的樓盤，均有業主下調掛牌價。

『貳』 多少錢一平平方米

你好！每平米多少錢很難給出答案。各地房價不一樣，農村和城鎮的房價也不一樣。
每平米六塊，100平米多少錢？100乘以6就行了。100 * 6 = 600(元)

『叄』 深圳市羅湖區旭飛華達園二期二手房價多少錢一平米

您好！
二手房房價均價是一萬左右，但是具體價格要以最後實際成交價格為准
望採納，謝謝

『肆』 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

房價的多少，主要還是看地段，而不是看開發商的拿地價格。

假設這塊地是在市區中心，那定價2-3萬一平方的價格是合理的；如果是在郊區，定價1-2萬的價格是合理的；如果你是在鎮上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。

所以說，主要看地段，而不是你拿地多少錢，就可以賣到多少錢一平的。當然，你要定什麼價是你的自由，但是有沒有人買，就是另外一回事了。

能開發房地產的地價在8000一平其實不算貴的，如果所在的地段不是很差，一平方賣個5000-10000的價格是正常范圍。如果有炒作，甚至能賣1-1.6萬左右的價格！

不過還是那句話，要看地段，地段的好壞，決定房產的價格。

『伍』 聽別人說深圳的房價都是5萬左右 為什麼58同城看了下深圳的二手房 福田區才1萬多一平

這種網路平台，幾乎沒有監管，發信息者利用偏低的價格吸引消費者，等見面看房時說房子已經賣掉了，或者說出其他種種原因，最終帶你看房價更高的房子，這就是騙局。

『陸』 深圳的房價是多少 一平多少錢 那裡的生活水平怎麼樣

深圳房屋均價突破2萬元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續數月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價最高的冠軍地位。根據有關部門公布的數據：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那麼，是什麼原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？

房價上漲的香港因素

深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。一位購房者向記者抱怨說，「現在在深圳，從普通的工薪族到企業主管，從博士到公務員很多人都買不起房」。究竟是什麼原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經濟發展形勢好，吸引了內地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。

目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經過萬元，臨近特區的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。

而香港房價摺合成平方米來算，最便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價並非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，後者每平米單價則高於20萬元。

整體來看，目前深圳房價相當於香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。

從另一個角度看，城市的發展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區建立那時起，深圳的發展就一直跟香港聯系在一起。深圳市副市長陳應春說，「『十一五』期間，深圳的城市功能為『依託香港的國際金融中心地位建設區域性金融中心』」。地產研究員認為，如深圳的發展目標能實現，那麼房價高看一步就是水到渠成了。因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。

據深圳地產界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業的港人大多是中低收入者，而現在隨著內地經濟高速發展以及人民幣升值預期，大量香港投資客開始湧入。眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。

一位剛從香港旅遊回來的人感慨道，「香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽台，難怪他們要跑到深圳來買房」。

炒樓虛掩真實需求

「其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，」一位專家分析道，「所不同的是，股市對應的是虛擬資產，理論上可以無限供應，而房地產市場則是實物資產，有限的城市土地供應，有可能使炒家製造『逼空行情』，令房價虛高產生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價。」

事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地湧入。根據業內權威人士估測，深圳房地產市場投資性買盤目前約佔到市場份額的近30%，一些熱點地區有莊家「坐莊」的樓盤炒房比例超過50%。

另一位業內人士對此表示贊同，「深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，並非是居住。說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約佔600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數目，深圳房產供應就真的那麼供不應求嗎？」

世聯地產董事梁興安告訴記者，根據他們公司對942套樣本統計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的佔47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。

從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在於牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷湧入的態勢下，房地產泡沫急劇擴大，很有可能製造出類似商品期貨的「逼空」行情。

有多少利好值得期待

當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房政策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產引導與調控，出台了相關政策，規定由開發商負責建設政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建築總面積的15%，無償移交國土房產局。

客觀地說，這一政策一方面加大了地產商的開發成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經濟適用房。今年深圳開工在建的經濟適用房將達2.5萬套。

「高收入人群購買商品房，中低收入者購買經濟適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現在看來正在得到落實，」一位業界專家說，「如果政府能將這一政策逐漸完善並堅持下去，那麼房價(商品住房)高不高就與老百姓沒太大關系了。」

的確，今明兩年深圳將有數以萬套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問題。這些實質性利好值得期待。

『柒』 2004年深圳房價多少一平

摘要 初期不到一萬。

『捌』 深圳業主降價售房 最佳買房時機終於到了

深圳最近出現了一件奇怪的事情，明明是供小於求的一線城市，明明房價已經連漲數月，但卻有開發商和業主開始主動降價售房，就像位於龍華的某樓盤開發商，其樓盤的入市價格比起周邊樓盤竟低了近20%，這究竟是怎麼回事呢？

深圳多位業主降價出售房屋

近日，南山招商海月花園有一位業主將自己的一套118平方米的二手房，以950萬元的價格出售了出去，然而這套房子之前的價格為1150萬元，也就是說業主是將房子降價了200萬元出售的，這條消息不得不說是十分讓人吃驚的。

不過，據有關人士表示，其實這套房的實際市場價格是1050 萬元，而不是掛牌價1150萬元，所以這套房子其實只降了100萬元。但是不管是200萬元，還是100萬元，房子降價出售的事實是不會改變，在這個漲價都來不及的時候，為什麼會有業主降價出售房屋呢？

業主降價售房多為政策所迫

其實，除了南山招商海月花園的業主，福田區的旭飛花園、新洲片區的祥雲天都世紀都出現了業主主動降價出售房屋的現象，而這背後的原因無非就是政策的收緊。

深圳近段時間來為了穩定房價，頻頻出台相應的調控政策，比如下令嚴禁「眾籌炒房」，明令禁止中介炒房，打擊「首付貸」，大舉建設保障房等。這些政策對房價多少都會起到扼製作用，而投資客擔心由於政策的束縛，房子將來可能會越來越難賣，因此欲在此之前就將房子轉手出去，以免之後就會虧損更多。

房價降低就應該趕緊買房嗎？

雖然現在有些業主開始降價出售手裡的房源，但這畢竟不是多數，成為普遍現象的可能也比較小，據有關人士表示，目前整個市場也處於觀望時期，所以沒有必要一定要趁現在就買房。

而且，根據目前的情況來看，深圳房價繼續上漲的可能性很小，因為政策已經逐漸趨緊，投資需求也就沒有之前那麼強烈，買房自住的話，完全可以等到房價平穩再出手也不遲。

不過，需要注意的是，買房並不是只要看房價就可以了，還要看自身的需求和經濟狀況。如果你本身希望購買一個小戶型，但是看見大戶型在降價就去購買，這是不可行的，因為它不符合你的需求，也會給你造成較大的經濟壓力，所以買房也要量力而行。

（以上回答發布於2016-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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