商品房層高低於多少不達交房標准

『壹』 商品房的交房標准有哪些商品房需要滿足哪些條件才可以交房

每個樓盤的交房標准都是有所不同的，有的政府規定比較普通。但是在買房子的時候，我們一定要弄清楚交房標準是什麼，才可以購買，也要把這些標准寫進合同里。

1．結構：磚混結構，房屋底層採用防潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。

2．層高：建築層高3.0米。

3．外牆：外牆面磚，色彩典雅。

4．內牆：白色膩子抹光。

5．地面：水泥砂漿拉毛面層。

6．門窗：單元入口設對講程式控制門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗採用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。

7．陽台：陽台設不銹鋼欄桿。

8．廚房：牆面作抹灰平層。

9．衛生間：衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。

10．空調：設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。

11．供水：給水管採用PP－R聚丙烯管道，排水管採用PVC管道。

12．供電：設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四迴路供電。

13．電話系統：每戶客廳及主卧均預留電話介面。

14．電視系統：每戶接入光纖電視網路系統，客廳、主卧預留插孔。

15．集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應系統。

綜上所述，開發商必須提供居民用電才可以交房。工業用電為非居民用電，不能保證居民的供電，因為工業用電在用電高峰是受限制的，而居民用電不會，所以不符合交樓標准，不可以交房。

『貳』 商品房國家規定的交房標准有哪些房子達到什麼標准才能交房

商品房國家規定的標准其中包括了層高標准、容積率標准以及面積誤差標准等。那麼商品房規定交房的具體標准都有哪些？今天就跟大家一起看看商品房國家規定的交房標准細則。

商品房應滿足下列條件才可以交付用戶使用：

由建設單位組織設計和施工以及工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；並且取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或准許使用文件；在當地建設行政主管部門進行備案；小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

1.商品房國家交房標准之樓層空間高度標准。

住宅層高不應高於2.80m；卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m；

利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。

以上談到的層高的國家標准只是層高的最低標准，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高於國家標准，否則無效），則開發商交房時應當達到約定的標准。

2.商品房國家交房標准之容積率、綠化率標准

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

3.商品房國家交房標准之房屋公攤面積標准

關於商品房的公攤面積，國家沒有相關規定，但按照《房產測量規范》規定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。 因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積相應較大。

4.商品房國家交房標准之室內空氣質量標准

國家規定民用建築工程室內空氣質量主要控制指標如下：氡每立方米小於或等於200貝克；游離甲醛每立方米小於或等於0.08毫克；苯每立方米小於或等於0.09毫克；氨每立方米小於或等於0.2毫克；總揮發性有機物每立方米小於或等於0.5毫克。

5.商品房國家交房標准之商品房面積誤差標准

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

只有各項指標都達到商品房國家交房標准之後，商品房才可以交付使用，所以業主在辦理交房手續的時候一定要仔細檢查。

『叄』 商品房的層高標注的層高是2.95凈空應該有多高

商品房的層高一般都是2.9或者2.95米，凈高一般在2.72或者2.77左右。

層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的三分之一。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其一半面積的室內凈高不應低於2.10m。

廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

注意：

住宅的高度計量除了用「米」，還可以用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」

說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

開發商在修建商品房的時候，一切都是要嚴格按照國家的標准進行，其中就對層高有要求，如果修建的商品房層高不達標的話，那麼在交付商品房的時候，就可以要求退房。

因為這並不能達到國家規定的交房標准。當然在購買商品房的時候，其中的公攤面積也是比較重要的一個方面。

一定要搞清楚商品房的公攤面積是多少，這樣才能清楚的知道自己實際可用的房屋面積有多少。

『肆』 一般商品房層高多少

①層高和室內凈高，普通住宅層高宜為2.80m。

②卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

③利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。

④ 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。

⑤ 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

在實際應用中因為很多地方要設計地熱，所以層高增加100，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現3.3米、3.6米等層高。

『伍』 樓房層高標準是多少 普通住宅層高要求

樓房層高標準是多少 普通住宅層高要求

在購買商品房時， 買受人不僅關心商品房的價格、面積、戶型、環境，而且，層高也成為了大家關注的熱點。目前，由於商品房層高問題引發的矛盾和糾紛已屢見不鮮。但是，由於現 行的法律法規就房屋層高問題尚未作出詳細規定，部分《商品房買賣合同》對層高問題的約定也不明確，造成許多因層高問題引起的糾紛不能得到妥善解決。

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，限度的節約能源。

一、房屋層高的概念和理解

層 高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂 直距離。」說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多 買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度的，因此產生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內凈高後加 上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。

二、房屋層高現有的標准和要求

《住 宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米；卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使 用面積的1/3；利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米；廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米；廚 房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經 濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規范》中規定「普通住宅層高宜為2.80米」，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是「室內凈高」卻必須符合《住宅設計規范》的強制 性規定。

三、實際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理

一般而言，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數值進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，則開發商須承擔違約責任。但是，鑒於導致實際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。

1、 因變更規劃設計導致層高、實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關於變更規劃、設計的約定處理。按批準的規劃、設計建設商品房項目是開 發商的義務，開發商不得擅自變更建築設計。但是，實際建設中，開發商經設計單位同意且經政府規劃部門批准後變更規劃設計的情況時有發生，商品房層高的變化 直接影響房屋的空間尺寸，屬於變更規劃、設計。經政府規劃部門批准後變更層高的，即應當參照《商品房買賣合同》中關於變更規劃、設計的約定處理。例如：長 沙市《商品房買賣合同》示範文本中規定：「出賣人確需變更且經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的， 出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。」

2、 經批準的規劃、設計中的層高與《商品房買賣合同》中約定的層高不符的，且實際層高也與經批準的規劃、設計中的層高不符，若開發商存在欺詐買受人的故意，即 開發商故意隱瞞經批準的規劃、設計中的層高而虛報層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那麼，根據《合同法》第五十四 條的規定，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開發商應當賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十 五條規定，具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。因此，買受人應當在知道或者應當知道開發商存在欺詐 之日起一年內請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。

3、因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符，如果《商品房買 賣合同》對實際層高與合同約定不符的違約責任如何承擔有約定，原則上應當按合同的約定處理。如果合同對此沒有約定，則按相關法律規定處理。我國《合同法》 第一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」因此，如果因建 設施工失誤導致實際層高與合同約定不符的，買受人首先可以要求開發商採取補救措施，這一般適用於實際層高高於合同約定的情況。若實際層高低於合同約定，則 買受人可以要求開發商賠償損失。我國《合同法》第一百一十三條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償 額應當相當於因違約所造成的損失。」實際層高低於合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風、採光的影響等，但是這些損失卻很難 用金錢數字予以准確確定。但是，筆者認為有一個損失卻是確定無疑的，即空間對價損失，房屋的空間尺寸決定房價，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人 支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬元，合同約定的層高為3米，實際層高為2.9米，則買受人的 損失應當為50萬元的三十分之一，開發商理應賠償該損失。在一些層高糾紛中，開發商主張按照層高減少部分的建設成本確定損失，筆者認為是不合理的，因為買 受人因層高減少而多支付的房價不僅包括了開發商的建設成本，還包括了開發商的利潤。也有人認為，雖然層高減少了，但是與該商品房關聯的公共部分、其他配套 設施等並沒有減少，因此不能按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失。筆者認為，商品房的價格確實包含了與該商品房關聯的公共部分、其他配套設 施的價值，但是，該公共部分、其他配套設施的價值是均攤在每套商品房的價格之中的，也就是說，如果商品房的空間減小，那麼它均攤的公共部分、其他配套設施 的價值也就相應減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失才是合理的。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 一般商品房層高多少

《住宅設計規范》中關於住宅的層高的規定如下：

一、層高和室內凈高普通住宅層高宜為2.80m。

二、 卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

三、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。

四、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。

五、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不住宅層高應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(6)商品房層高低於多少不達交房標准擴展閱讀：

根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」

說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生了誤解。

『柒』 商品房樓層高度標準是多少

1.根據有關規定,商品房的樓層的高度必須符合標准:住宅層的高不應高於2.80m。卧室、起居室的凈高不應低於2.40m,其局部凈高不應低於2m。利用坡屋頂內空間作卧室時,其一半面積的凈高不應低於2.10m,其餘不宜...

2.上述只是商品房樓層樓高的低標准,如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定(該約定必須高於國家標准,否則無效),則開發商交房時應當達到約定的標准。

『捌』 國家商品房交房標准 注意事項有哪些

國家商品房交房標准
住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：
由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或准許使用文件;在當地建設行政主管部門進行備案;小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件.


1、商品房的樓層空間高度標准
住宅層高不應高於2.80m。
卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。
利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。
廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。
衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。
以上談到的層高的國家標准只是層高的最低標准，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高於國家標准，否則無效)，則開發商交房時應當達到約定的標准。


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2、容積率、綠化率國家標准
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
3、房屋公攤面積標准
關於商品房的公攤面積，國家沒有相關規定，但按照《房產測量規范》規定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。 因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積即相應較大。


4、室內空氣質量標准
國家規定民用建築工程室內空氣質量主要控制指標如下：氡每立方米小於或等於200貝克;游離甲醛每立方米小於或等於0.08毫克;苯每立方米小於或等於0.09毫克;氨每立方米小於或等於0.2毫克;總揮發性有機物每立方米小於或等於0.5毫克。
5、商品房面積誤差標准
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。


商品房交房注意事項
(1)查驗開發商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全?
(2)讓開發商、物業公司與你一起現場交房並查驗，需要准備並做好以下事項：
1、1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2、1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5、1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1隻計算器---用於計算數據
7、1隻水筆--用於簽字
8、1把掃帚--用於打掃室內衛生


9、1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
(3)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。
(4)驗收房子
從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
1、 詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、檢查地面有無空殼開裂情況。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
以上就是關於國家商品房交房標准、注意事項有哪些的全部介紹，希望能給大家帶來幫助，商品房交房時間，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。

『玖』 國家規定住宅樓的標准層高是多少

《住宅設計規范》中關於層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。

卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(9)商品房層高低於多少不達交房標准擴展閱讀：

住宅的高度計量除了用「米」，還可以用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

『拾』 建築規范規定標准層高不得低於多少啊

民用住宅建築的合理層高應該是3米，現在比較經濟層高為2.8米，凈空間高度應不小於2.5米。低於2.2米的層高不算建築面積。

《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生了誤解。

所以說房屋的層高問題是必須要關注的一點，如果房屋的其他質量問題還可以找開發商處理修復，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。

其他信息：

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。

《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。