東台市集中居住拆遷標準是多少

1. 拆遷安置的補償標準是什麼

拆遷安置補償的標準是什麼，如何解決補償安置問題

一、拆遷安置補償的標準是什麼
(一)對被拆遷的房屋，由拆遷人按照下列規定對被拆遷人進行補償：
1、被拆遷的房屋經批准並有房屋產權證的，比照該拆遷范圍內，國有土地上住宅房屋補償規定予以補償。
2、拆遷未經批准、無房屋產權證的二層以上房屋，按其二層以下(含二層)的建築面積，或按拆遷人常住人口人均建築面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥庄基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%;被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。
（二）在協議規定的過渡期限內，拆遷人應對自行臨時過渡的被拆遷人，按下列規定付給臨時過渡補助費：
1、居民戶按照原居住房屋的建築面積，發給臨時過渡補助費，標准為：十五平方米以下(含十五平方米)，每月每平方米補助五元;十五平方米以上三十平方米以下，(含三十平方米)，其中的十五平方米每月每平方米補助五元;其餘部分每月每平方米補助四元;三十平方米以上：十五平方米每平方米每月補助五元，另外十五平方米每月每平方米補助四元，其餘部分每月每平方米補助二元。
2、個體工商戶經營用房的自行過渡補助費發放標准，按稅務部門提供搬遷前六個月的稅後利潤總額，一次性付給。
3、企業、事業等單位的非住宅室屋，按其搬遷前一個月在冊職工(含離退休人員)工資總額(包括基本工資和國家補貼)的百分之百計發。設備搬遷、安裝費用，按國家和省市有關貨物運輸價格和設備安裝價格規定計算。設備、物資如臨時存放，按實際量補助臨時庫房租賃費。
生產、經營性用房，主管部門還應扣除生產任務指標或變更解除承包合同。停產停業期間，拆遷人和被拆遷人不負擔承包費，減少的利潤收入不予補償。
（三）拆除非住宅房屋，按照原建築面積給房屋產權所有人或使用人安置，產權性質不變。其中建立租賃關系的，應保持原租賃關系。需要變更原合同條款的應予變更。
二、如何解決補償安置問題
拆遷補償安置問題可以通過兩種途徑和方式予以解決：
1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經出租的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，拆遷人、被拆遷人或承租人必須先向房屋拆遷管理部門申請裁決，對於裁決內容不服，方可向人民法院起訴。
關於拆遷補償安置，需要說明的是，很多人對拆遷補償安置的辦法不滿意時，都不知道該怎麼辦。如果忍氣吞聲，是有些不甘心，但是去法院起訴又嫌麻煩，耽誤時間，更怕打不贏官司。遇到這類情況時，找律師幫忙是最好不過的辦法了。律師肯定能幫您解決問題，並打贏官司。

2. 江蘇鹽城的拆遷補償標准

按照蘇政辦發[2005]125號文件關於交通重點工程房屋拆遷及零星附著物補償標准執行，樓房每平方米635—680元，平房每平方米405—485元（分類計算），附房每平方米285—390元（分類計算）；按時拆除的樓房按合法面積每平方米獎200元，平房按合法面積每平方米獎120元，附房按合法面積每平方米獎100元。其他零星附著物補償標准：按蘇政辦發[2005]125文件規定和區交通重點工程拆遷補償標准執行。
(二)實行多層住宅安置和貨幣補償的拆遷
依據蘇政辦發[2005]125號文件和鹽政發[2005]38號文件，結合我區實際，實行「政府指導價為基礎、屬地包干」的原則拆遷。具體辦法為「四包、兩結算、一審計」。四包：包基價（區政府指導價）、包拆遷、包安置、包穩定；兩結算：超基數（有效總面積乘以政府指導價）的部分由屬地自行解決，不超基數的按實結算；一審計：由區政府委託審計部門全程跟蹤審計。
⑴亭湖新區拆遷補償標准政府指導價：樓房2200元/平方米，平房2000元/平方米；多層住宅安置房政府指導價:1700元/平方米。
⑵南洋經濟區拆遷補償標准政府指導價：樓房2000元/平方米，平房1800元/平方米；多層住宅安置房政府指導價:1450元/平方米。
（三）市區市場化拆遷
根據鹽政發[2005]38號文件和市政府相關部門配套文件，按照市場化評估辦法實施拆遷補償。

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3. 最新集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標準是怎麼規定的

集體土地上房屋徵收補償安置的法律依據
國有土地上的房屋徵收以《國有土地上房屋徵收與補償條例》為法律依據，但至今關於集體土地上的房屋徵收補償國家還沒有統一的立法。
農村集體土地上房屋徵收有兩種情形： 一是城中村，即城市規劃區范圍內集體土地上房屋徵收的情形,由於房屋所在地已納入城市規劃區范圍,周邊房價已商品化,如果仍按原來的農村集體土地上附著物的標准給予補償,難以解決農民的居住問題。所以很多城市專門出台了城市規劃區范圍內集體土地上房屋徵收補償辦法。最高人民法院行政審判庭《關於農村集體土地徵用後地上房屋拆遷補償有關問題的答復》時明確:行政機關徵用農村集體土地之後,被徵用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權,房屋所在地已被納入城市規劃區的,應當參照《國有土地上房屋徵收與補償安置條例》對房屋所有權人予以補償安置。
二是集體土地被徵收時房屋作為土地附著物被徵收。農村土地及房屋徵收補償的現行法律依據為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規定的主要是對土地補償,並未規定房屋的補償。集體土地上房屋在法條的表述上為"附著物"。且當下《土地管理法》是2004年8月修訂的，《土地管理法》第47條第3款規定:被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准,由省、自治區、直轄市規定,即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起,其補償標准由各省、自治區、直轄市各自規定，但實踐中，許多地方的省級政府將此項權利進一步下放至市、縣一級的政府部門來制定相應的規范,行使此項權力。以至於各地在制定這些標准時隨意性較大，安置方式也不盡相同，各地都處於摸索過程中。此外，雖然《土地管理法》第2條規定了國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。但各地實施的集體土地上房屋拆遷辦法中,絕大多數未規定公共利益作為徵收農村集體土地的前置條件。
《土地管理法》上一次修改是在2004年，隨著我國經濟社會改革的深入，有些條款已經不能適應經濟社會發展的需要。因此，新的《土地管理法》必將誕生！
2017年5月23日，國土資源部將《土地管理法（修正案）》草案向全社會公開徵求意見。7月27日，《土地管理法（修正案）》（下稱《修正案》）送審稿已上報國務院。

此次修訂涉及現行土地管理法的41個條文，並主要包括四大主要內容。

一是刪除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙。魏莉華指出，這是此次修改最大的亮點。現行土地管理法除允許鄉鎮企業因為破產兼並導致土地使用權進入市場之外，禁止農村集體建設用地直接進入市場流轉。但隨著工業化、城鎮化快速推進，這樣的規定使農村集體經營性建設用地不能同國有建設用地同等入市，同權同價。修訂草案刪除了現行土地管理法第43條和63條的規定，增加規定國家建立城鄉統一的建設用地市場，符合土地利用總體規劃的集體經營性建設用地，集體土地所有權人可以採取出讓、租賃、作價出資或者入股的方式由用地單位和個人使用，取得的這些經營性土地使用權還可以轉讓、出租和抵押。
二是對農村土地徵收制度進行多方面完善。取消了年產值倍數法與區片綜合地價作為計算土地補償費和安置補助費的依據；在征地補償的費用中增加了對被征地農民的住房補償和社會保障的費用；完善了征地程序，把原來的批後公報改為批前公報。
三是完善農村宅基地制度，保障和落實農民宅基地用益物權。在城市規劃區人均土地少無法實現「一戶一宅」的地區，縣級人民政府要採取措施，保障農村居民實現戶有所居的權利。同時改革宅基地審批制度，下放宅基地審批許可權，並對宅基地自願有償退出作了原則性規定。
四是將多年來土地管理改革的成熟做法吸收至法律草案中。比如，將國家土地督查制度上升為法律規定，同時與不動產統一登記制度相銜接，明確國家對土地、房屋、陵墓等實行不動產統一登記。

4. 江蘇省農村房屋拆遷與賠償標准（新）是什麼

房屋拆遷不得低於現有的生活水平，房屋拆遷補償標准一般都是按照周邊市場房屋的銷售價來補償的，有房屋徵收糾紛可咨詢專業的律師團隊。

5. 2021年房屋拆遷補償最新標準是什麼

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。

6. 城市住房拆遷的賠償標準是多少

首先要經過評估。
房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

7. 東台市拆遷補償方法

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標准如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償； （二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

8. 東台鎮2003年拆遷補償標准有嗎

1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府徵收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被徵收人合理補償，先補償，再徵收，任何違反以上基本原則的徵收行為都屬於違法徵收。被徵收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

9. 2021拆遷補償最新標準是什麼

拆遷補償標准一般是指確定徵收補償金額所依據的計算方法。城市房屋徵收補償的衡量標准一般是「不得低於周邊類似房地產的市場價格」，農村集體土地上房屋拆遷補償的衡量標准一般是「保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善」。

城市國有土地房屋徵收：補償標准計算一般是房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被徵收人獲得調換產權的房屋的評估價格。

集體土地徵收：補償標準的計算一般是結合當地行政機關下發的區片綜合地價進行確定。補償種類一般包括土地補償費、安置補助費及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補償費，還增加了被征地農民的社保費用。實踐中，土地補償費一般會給村集體，各地會有相關政策規定其中一定比例分給村民，安置補助費則給安置部門，住宅補償和地上附著物補償及青苗補償費一般直接給村民。

實踐中，很多徵收方確定的補償標准都是按照多年前的價格規定的，這是不合法的。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每3年調整或重新公布一次。

被徵收人如果認為補償不合理，有權提出訴求和異議，及時通過行政復議或訴訟方式進行維權救濟。