山西省農村宅基地退出補償標準是多少

⑴ 農村宅基地退出賠償標准標準是怎樣的

農村宅基地退出補償標准以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎確定，補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

⑵ 農村宅基地有償退出補償標准

法律分析：農村宅基地有償退出是按照農村的「一戶一宅」制原則，農村家庭擁有宅基地的標準是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據當前農村發展的形式，為提高農村閑置宅基地的利用率，國家出台了針對農村宅基地的一項政策。農村宅基地有償退出機制，各地農村所執行的補償標准和方式也並非都是一致的，因區域性經濟發展狀況不同，宅基地退出補償標准也並不統一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標准，所以說大家要參照當地的情況。

法律依據：《關於加強農村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到「三到場」。即：受理宅基地申請後，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等;宅基地經依法批准後，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成後，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。

⑶ 在農村退出宅地基的話，可以得到多少補償

在鄉村裡邊，如果你要在第一，假如是自動退出，自身撤出，自行退出去了。換句話說你拆遷戶籍拆遷出來，然後你村裡面的房基地也是要回收利用至村集體的。由於農村宅基地是屬於村集體的土地資源，只不過諸行無常沒有理由的給予給村集體的人員採用。假如你自身退出去的，那肯定是拿不上錢的，最少在我們這邊是還沒發生，有償服務撤出在即的一個觀點。因此在我們這邊，

使用價值當然也就有區別。總歸是由供給與需求確定的。實際上，盡管集體用地不能擅自交易，可是個人中間買賣宅基地從來沒停下過。全是心知肚明，私底下做事。對當地的價位也基本上清晰。新土地法便是對於法律落後狀況而實行的。新聞報導，有些地區早已實現了跨村跨鎮購買宅基地，一塊宅基地價格達到了九十多萬元。全國各地持續示範點探尋，應當沒多久便會升高到國家層面的現行政策。

⑷ 自願退出農村宅基地補償標准

國家規定，自願退出宅基地的農戶可以得到國家發放的補償款，補償款金額的高低根據宅基地的詳細面積和房屋評價報告、國家補貼規范以及當地的經濟水平而定，因此地域不同，農戶宅基地的佔地面積不同，農戶所獲得的補貼金額也有差異。
【法律分析】
如果農戶自願退出宅基地，或者農戶的房屋被政府徵用、拆遷，那麼國家會給予農戶一定的補償，其中一項補償就是關於安置房的。政府會為這些農戶統一提供安置房，置換給退出宅基地的農民，很多中央試點的是宅基地換房產，讓農民上樓的方式，大局部都會定出折算面積，比方一平米宅基地換0.5平米的房子。安置方式主要有兩種：第一種是就地安置。簡單的說就是換位置。以前有的宅子位置偏僻，周圍可能都快到耕地了，也沒啥人家，就可以把宅子騰退到村裡比較集中的地方建宅子，原來的宅子地方拆掉，也許重新填補作為耕地，就和其他地方連成一片，有利於規模化種植。騰退宅基地的農民其實繼續有宅基地，只是位置變了，但是能從中得到不少好處：1、新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服;2、出讓宅基地的收益可以滿足搬新地方所需要的一切的費用，而且還有剩餘，四川某鎮一戶村名，就靠這搬了新家還能剩兩萬塊錢。第二種是就近集中安置。就是選擇一處合理的點，建小區，將周圍的農民都集中起來，都分房子。目前來說這種情況比較普遍，好多人也願意上樓，畢竟住宿條件會好一點，離原來的地方不會太遠的，該種地啥的不太耽誤。但是很多農戶也不願將農村的宅基地和安置房進行置換，因為通常農戶的宅基地面積很大，動輒幾百平方米，而安置房的面積遠遠達不到這么大，這就出現了大房子換小房子的局面，很多農戶都不願意如此置換。這種直接補錢的方式很多農民比較喜歡，因為現在不少人都在城裡打工，一年到頭差不多都在城裡，很少能回村，但是城裡的房價很可怕，付首付比較困難，如果退出宅基地能得到一筆資金的話，還是有一部分人願意的，畢竟其實已經過慣了城裡的生活。即使不買房子，手裡拿著一筆錢可能也會很踏實。
【法律依據】
《中華人民共和國鄉村振興促進法》 第五十五條 國家推動形成平等競爭、規范有序、城鄉統一的人力資源市場，健全城鄉均等的公共就業創業服務制度。縣級以上地方人民政府應當採取措施促進在城鎮穩定就業和生活的農民自願有序進城落戶，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權等作為農民進城落戶的條件；推進取得居住證的農民及其隨遷家屬享受城鎮基本公共服務。國家鼓勵社會資本到鄉村發展與農民利益聯結型項目，鼓勵城市居民到鄉村旅遊、休閑度假、養生養老等，但不得破壞鄉村生態環境，不得損害農村集體經濟組織及其成員的合法權益。

⑸ 自願退出宅基地，一般會補償多少

對於農民來講，宅基地再熟悉不過了。但隨著農村建設的深入，農村城鎮化的不斷發展，很多農村都面臨著土地徵用的問題，農村的土地因為規劃的原因被徵用和拆遷。還有很多人因為外出打工，手頭有錢了，就在農村蓋了新房子，可根據「一戶一宅」政策，老房子依舊留在那，蓋了新房是不符合政策的。

農民肯定心裡有些打鼓了，現在退出農村的宅基地，到底劃不劃算呢？

農民對農村的土地是有感情的，雖然在農村生活，不如城裡方便，種地賺錢也基本不用想。但是有一點，農民只要有地，吃飯就不愁，這一點在城市裡是無法比擬的，並且國家對農村的政策越來越好，在養老、創業、教育以及農村環境上都下了很大力氣，這讓農民在考慮退出宅基地的時候，不得不深思。

農民一旦失去了宅基地，就意味著失去了宅基地上的地面附著物，這意味著以後想要再「回老家」「返鄉」，就只能遠遠看到一片平地了，所以很多人雖然也知道有宅基地退出的政策，可還是很慎重，隨著農村發展，宅基地的價值也在提高，農村的土地確權也已經完成，以後想再申請宅基地，條件很苛刻。

⑹ 農村宅基地退出補償標准2021

法律分析：(1)宅基地有償退出主要按照土地徵收補償標准支付農民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝。如果你家屬於一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償。

(2)據相關文件了解，農民一戶多宅退出多餘的宅基地，有償退出補償應支付農民80%的補助;

(3)如果你的宅基地在當地已經完成確權工作，宅基地有償退出補償按照當地現行土地徵收補償標准支付農民60%的補助;

(4)宅基地有償退出補助面積按照政府實際測量面積來計算，其中包含一些附屬物，200平方米以內的宅基地有償退出按照標准進行補償，超過200平方米的就進行減半補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

⑺ 空閑宅基地收回一般補償多少

補償計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價補償計算標准一般還要對周邊市場價進行參照，並結合補償房屋實際情況。農村土地歸村集體所有，所以宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配。

1、分開補償：大家應該清楚農村土地歸村集體所有，所以宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配，而房屋屬於農民私有財產，作另一種補償方式直接給到被徵收人;

2、補償方式：補償方式是徵收方對農民朋友進行的補償進行方式，一種是貨幣補償，另一種是產權置換補償。大家要注意，地面附著物、安置補償、青苗補償等社會保障補償一般是以貨幣的方式進行補償;

3、法律規定：《土地管理法》第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

4、補償計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

補償計算標准一般還要對周邊市場價進行參照，並結合補償房屋實際情況。

⑻ 農村宅基地退出補償標準是怎樣的

宅基地退出補償費用以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎計算，補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

⑼ 農村宅基地退出補償標準是什麼

宅基地退出補償新標准：依法給予基地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。