大連開發商一年賣多少錢

1. 關於大連房價

感覺大連的房價的確是有點離譜，老百姓辛勞一輩子，只為了拼出一套幾十平的房子做為棲身之地，又用血汗換來的錢財交大半輩子的貸款，一生的辛苦錢就這樣流入了開發商和某些權勢的囊中。這樣看來，除了企業家、商人、官員以外的大部分人，只是為了工作而活著，只是為了房子而工作。
大連的房價的確太高了，與工薪階層的收入越來越不成比例了，大連的房價是一種變態式的上漲，越來越多的本地人在房子動遷後，已經不能再輕松的回到他們原先居住的地方了，這是對工薪階層與弱勢群體的變相驅逐，政府與開發商牽頭，將這些人驅逐出他們本來的居住地，而遷到遠離市中心房價相對較低的地方。市中心新建好的高價房賣給高收入者和外地來連的有錢人，從而實現了市中心與郊區，富人與低收入人群生活區域的兩地分劃。以後大連市中心居住的大連人和一個世紀前安居大連的山東人將越來越少，市內住的就是有錢人，因為開發商需要他們，政府更需要他們。這個年青的本來就沒有多少文化底蘊的城市變得更加沒有自己的文化了，這短短的百年文化被掌權者、投機者、慫恿者們給賣了套現了，不知道價錢賣的合不合理，賺沒賺到，這賬可不好算，有多少人還沒學過文化、民生與貨幣之間的換算公式是什麼。
不要一有人提房價高，就有人拿大連的人均收入來辯解，官員們就喜歡拿簡單的平均數運算說話，這樣可以掩蓋很多事情。一個公務員可以和5個困難戶算平均數，一個企業家的收入頂十萬個老百姓，平均數上來了，那十萬老百姓還是買不起房，只有痴呆才相信平均數。
曾經與單位的一位高收入的領導聊房價，我說大連人買不起大連房了，政府應該關注一下大連本地人的居住現狀。他卻說：「市場經濟，適者生存，沒本事買市內房子的人，就不應該住在市中心，與外地人來連購房而導致房價上漲沒有關系（領導也是外地人）」。僅這一句話，我意識到我與此領導沒有共同語言，有的只是階級的差距、收入的差距、生活狀態的差距。依我之拙見：屁如「適者生存」「弱肉強食」這類語句或許用在動物世界中更為適合，不知道是否適合人類？是否適合社會主義國家？難到適合有特色的社會主義國家？我只是一位市井小百姓，沒有什麼文化，對政治了解甚少，更不敢拜讀例如資本論、共產黨宣言、馬克斯主義、新民主主義、偉人思想等一批高尚的書籍。不過國家官員們沒應酬的時候可以點支中華煙，坐穩了翻一翻黨綱，黨章之類的指導性文件，給如今的社會發展上上綱，上上線。一定要坐穩了。
網上一位專家對中國房價的點評，看了以後，我沉思了很久：
（以下為網上轉載）
房價的真相！
一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月後，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他 們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子 賣給了自己，並繳納差價的所得稅。
這時侯，讓我們來看一下是什麼結果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬和一點點所得稅，它已經干拿了14萬。而這時 候房子還在它名下！它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什麼關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如 果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那麼這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然 ，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。
問題就來了：
一、它們能把房價炒到那麼高嗎？
答案：能。根本原因在於，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。根據 一個並不復雜的演算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的 金額（對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是後續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購 者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去了）他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他 們這一生都被奴-役著；而後者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那麼這就造成了一筆爛帳——炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆 現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大 ，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用於這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只 看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行官員腰包。
二、銀行人員有這么傻嗎？
答案：沒有。原因在於，開發商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與 著分贓——中國的地產商是知道怎麼喂養他們的。因此，根本而言，他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下 這個巨單，銀行就出現危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪裡來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了 ，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個醜陋的疤，而疼的永遠是百姓。
三、為什麼中國有這樣的事情？
答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術一點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道 理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是go-vern-ment官員管啊，你不圍著他 轉，明天你就當不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的 道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在裡面做官了，光能混進去就是令人羨慕的事情。
四、房地產對國民經濟有推動嗎？
答案：有；非常大。開發商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拚命工作，客觀上推動了整體經濟的發展。然而，經濟雖然發展了，創造的財富的分配嚴重錯位：廣大拚命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家一片經濟發展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發。他們茫然 地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道地產商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。
五、我們有辦法嗎？
答案：有。房價失控到今天這個程度，仍有豢養的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經濟現象。而部分不明真相地人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇 怕了，寧願被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認購，即懵懂趨之。一旦認購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜 。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發商和某些銀行官員充當了幫凶，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人 打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這一拳，才導致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購，我相信它們無法 投機，它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此，我向大家呼籲，也希望大家：不要去參加任何形式的認購，不要去排什麼號。
樓市炒到今天，某些開發商和某些銀行官員已經攫走了大量財富，房價已經攀高，房價泡沫已成事實。我們現在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構築我們的悲慘 的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼籲，也再次讓大家明白：如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些陰險 的開發商和某些銀行貪官就會原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國家銀行出現嚴重的經濟問題，如果這個問題不予清查，將嚴重影響其他利益集團的現實利益（記住，除了開發商和銀 行，還有很多利益實體），一旦賴以依存的國家經濟出現問題，這些利益集團就會強烈反應。他們將動用司法機關介入對壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內幕，進而追查 到行賄的開發商。按照慣例，這些開發商將上串下跳，開始血本收買追查官員，但由於這些官員代表更多集團的利益，因此多數不法開發商將面臨絕境。部分不法財富將被追回（如果 它們還沒有揮霍完）。更直接的是，房價將趨於基本合理價位。
什麼是合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創造者，可以買得起住房，貸款不會壓得它們一生直不起腰，在他們工作之餘還能有心情逗孩子，在上班 路上還能露出一點笑容……這些本來都是基本的生活水準，可是都被開發商和銀行官員無情地毀滅了

2. 大連房價現在怎麼樣

6000可以在市內買二手的。如果在大連市內，基本都是挺貴的，在機場附近大概是6000左右，而且機場附近沒有新房，在市區基本就挺貴的了，8000~12000不等，星海那邊是最貴的地區，比較好的地方就是高新園區，地方好，靠海近，大連理工、大連海事、育明高中都在附近，房子質量也不錯，大概在9000多10000左右！

3. 大連的房價還有沒有升值的空間

房價已經漲到頭了！至於降成什麼樣就不好說了！！！！

所謂的「小陽春」簡直是無稽之談！市場決定價格！

看著大連高居全國的空房率（比上海、北京還多，可大連的人口連人家一半都不到。）。
現在在大連買一套差不多點的房子+裝修都要100W左右啊，老百姓大部分是買不起的，如果到了非要舉債買房的地步，那意味著我市的經濟將一蹶不振（大家賺的錢都還貸了，誰還有能力消費啊？）。國家不會看著我們老百姓全成「房奴」的，現階段市政府還在配合著KFS最後一次「圈錢」！

最後借用一位網友的話：「炸葯既然已經點燃就會有爆炸的那天，如果沒有爆炸只是說明導火索長了一點而已。」

PS:我是一個地道的大連人，但是家裡的居住面積有點小，所以想改善一下自己的住房條件，申請了經濟適用房補貼款，去房展會看一圈，心都涼了！買不起，絕對買不起！兄弟姐妹們，為了自己的以後的利益，堅持住！看看KFS能抗還是我們能抗！要求不高別動輒10000+一平，能平民化一點嗎？6000+一平我就買！

4. 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少。容積率很關鍵，決定了開發商的開發成本，最終影響售價。

拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發成本中。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那麼樓面價就是3000元左右。

綜上，開發商拿地價格8000元一平，售價大概是6000-1萬左右。當然，這不是絕對的，還得看當地樓市的供求關系，房子好賣，開發商會漲價，房子不好賣，打折力度就比較大。

5. 房地產開發商利潤率到底有多少

如果在三線城市房地產發展迅速的時候，開發商年投資回報高達100%-200%不是問題。也就是說，自有資金一年內很可能不止完成一個項目的墊資，假設資金年周轉1.5次，那麼開發商年投資回報很可能高達50%以上

一個住宅項目完整流程基本是這樣的：

1、房地產商先墊資拿地（一線城市拿地成本占項目的五成以上，二三線土地成本大概三成左右甚至更少）；

2、獲得四證建房（土地證、建設施工許可證等）；

3、獲准預售賣房；

4、綠化、周邊、完工。

(5)大連開發商一年賣多少錢擴展閱讀：

但是最關鍵的問題是，這些成本由誰來支付的！開發商3成到3成5的前期資金為房地產商自有資金，四證齊全後就會獲得銀行貸款，一般銀行貸款足以支付大半的建安成本及稅費。也就是說，假定一個項目有一成凈利潤，考慮各種資金成本後，房地產開發商的自有資金投資收益率也是高達30%的。

另外，這還不是關鍵！房屋在獲准預售以後（一般房子剛露出地面就能賣了）房地產商資金就會回籠，這個時候一個項目的自有資金就能置換出來（雖然各種不允許，但實際就這么做的）。

一般靠譜開發商的房地產項目（住宅）中，土地三成左右成本、各種稅佔三成成本、建安成本佔三成成本，實際利潤空間也就是一成。

6. 大連金州現在房價是多少

金州現在房價在5000以上 但是不超過7000塊錢！
最便宜的我知道是靠東山路那裡 就是「金潤花園三期」，那裡有點偏 不過學區還不錯，考慮以後小孩子上學還是比較理想的！
最貴的應該屬一站那裡 像「金連佳地」「金爵世家」「和平麗苑」這樣的 一般在6000以上 反正我看了這么多家 我覺得那個金連地產家房子挺貴的！誰知道是不是就是好呢 可能是開發商有實力吧
均價在5000-6000之間的就是金州其它所有的房子的 除了期房之外 期房一般有的低至4000多塊 可是還沒蓋起來呢 比較有投資的風險 像你是結婚用就買個已經開盤的吧 推薦下 離火車站比較近的 「陽光家園」在南山市場往上走走 地腳環境都不錯 不過是高層哦 樓上的說的 金山苑小區是金州最好的小區了 不過房子八百年前都賣完了，後期出個金山名苑小區 在南山貨運市場上面 也挺好的 也是多層 恐怕已經賣完了 我年前6，7月份問的時候都賣的差不多了 還有兩棟高層沒有賣 可能等著升值呢吧？去問問吧！
另外好像說國家有新政策 房子可能價格要調 不知道會不會降呢？這個看自己了 想買就趕緊買 別總等了 房子我看是 只能不漲 不能降！
如果買金潤的房子就加下我建的這個業主群吧！40511501因為我是去年在金潤買的房子 4510元！現在4999起價了-。-

7. 大連房價怎麼這么貴啊

大連的房價是不會降的，除非經濟泡沫破了。 大連是面向全國賣房子的，開發商大部分也都是為了有錢的蓋的房子，逐漸大連就會像北京，上海一樣，本地人只能住到郊區，像金州，旅順。市區里住的大部分是有錢的外地人。
求採納

8. 房地產開發商一年賺多少錢

中國很大，每個城市的房價不同，同一個城市不同地段的房間不同，同一地段，不同的樓層和裝修質量價格也不同。根據我個人接觸到的房地產老闆了解，總體來說每平米的利潤在10倍以上。

9. 大連房價多少

同位置、戶型、開發商，價格都有差異。大連新房目前均價在12000元左右每平米。位置好的中心地段，大概15000到20000元之間，偏一些的位置10000元上下。