棚戶區補償標準是多少錢

A. 棚戶區改造補償標准

一、棚戶區改造補償標准
1、棚戶區改造補償標准如下：
（1）實物安置。如規定一定比例的面積置換；將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；其他的搬遷獎勵；
（2）貨幣補償。由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公布的房屋基準價格。
2、法律依據：《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》第七條
城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的徵收（收購）面積、徵收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，並結合財政困難程度進行分配。
徵收（收購）面積、徵收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。
徵收（收購）面積和戶數，以徵收（收購）人與被徵收（收購）人簽訂的徵收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的徵收補償決定為依據。徵收（收購）面積包括住房和非住房建築面積；徵收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。
財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。
二、棚戶區改造流程
棚戶區改造流程如下：
1、計劃的編制和審核；
2、征詢意見、辦理手續；
3、暫停辦理，調查登記；
4、征詢方案，預簽協議；
5、決定徵收或補償；
6、強制執行。

B. 2020年棚戶區改造補償標准

棚戶區改造補償有貨幣補償、房屋產權調換、被徵收房屋價值、標准房地產價格、基準價格以及搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費。其中，貨幣補償又包括被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。搬遷費的貨幣補償標准為40元/平方米;選擇房屋產權調換的，標准為80元/平方米。臨時安置費的貨幣補償標准為90元/月/平方米；選擇房屋產權調換的標准為：一居室套型3560元/月，二居室套型4730元/月，三居室套型5520元/月。外遷補助費的貨幣補償標准為4000元/平方米。

法律依據：《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》（三）落實稅費減免政策。對棚戶區改造項目，免徵城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。落實好棚戶區改造安置住房稅收優惠政策，將優惠范圍由城市和國有工礦棚戶區擴大到國有林區、墾區棚戶區。電力、通訊、市政公用事業等企業要對棚戶區改造給予支持，適當減免入網、管網增容等經營性收費。

《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》（四）完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自願選擇。各地區要按國家有關規定製定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。

C. 棚戶區拆遷補償

法律分析：棚戶區改造拆遷補償標准如下：（一）貨幣補償。補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費。（二）房屋產權調換。被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米，其中：如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算。本項目徵收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積合並計算，10建築平方米只享有一次。當被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。（三）被徵收房屋價值、標准房地產價格、基準價格。（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費。（五）其他補助費。平房補助費，低保、殘疾補助費，電話移機費，空調移機費，有線電視移機費等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十七條，國家建設徵用土地，由用地單位支付土地補償費。徵用耕地的補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的三至六倍。徵用其他土地的補償費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准規定。被徵用土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。第二十八條 國家建設徵用土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均每畝年產值的二至三倍。但是，每畝被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十倍。徵用其他土地的安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的安置補助費標准規定。

D. 棚戶區改造標准補償是多少

法律分析：拆遷人對被拆遷人進行臨時過渡安置,過渡期不得超過一 年；被拆遷人自行解決過渡房的,由拆遷人按每戶每月 100 元標准給以補助(含採暖補助費),超過規定過渡期限的,過 渡補助費加倍。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

E. 2022年棚戶區改造補償標准

房屋置換的補償含三種：規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；其他的搬遷獎勵。
2022棚戶區改造補償標准分為兩種，一種是現金補償和房屋置換。各地區要按照中國國家有關規定製定具體安置補償辦法，依法實施徵收，維護群眾合法權益。
國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

F. 棚戶區改造國家補償標准

法律分析：根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定，棚戶區改造補償標准如下：1、第六條城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的徵收（收購）面積、徵收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，並結合財政困難程度進行分配。3、第八條城市棚改補助資金按公式法分配。

法律依據：《棚戶區改造專項補助資金管理辦法》

第七條 縣財政局收到專項補助資金後，會同縣住房和城鄉建設局在當年城市棚戶區改造建設目標任務下達後，將資金按照棚改項目建設任務套數分解到具體項目，由項目管理單位按相關規定支付。

第八條 項目管理單位、項目實施單位必須確保城市棚戶區改造專項補助資金按照規定用途使用，不得弄虛作假和違規虛報城市棚戶區改造專項補助資金。

G. 農村棚戶區改造補償標准

法律分析：棚戶區改造在實踐上是要遵循一般徵收拆遷的規則，所以補償標准也是依據一般的徵收法規。我國土地份兩種類型，所以補償標准也有兩種。如果徵收區域屬於國有土地，對被徵收房屋價值的補償標准應按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定來執行。在對國有土地上的房屋進行拆遷補償時，需要先對房屋的價值進行評估，由相關的機構來完成，需要結合附近的商品房價格來制定補償標准。如果徵收的區域尚屬於農村集體土地，對被徵收房屋價值的補償標准應不低於「重置成新價＋區位補償價」的一般宅基地上房屋補償標准

法律依據：《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》 第十二條 在對農村集體土地進行徵收時，如果沒有對被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在的區域已經被納入城市規劃區，土地權利人請求對國有土地上房屋徵收補償標准參照執行的話，人民法院應該予以支持，但應當把已經取得的土地補償費扣除。

H. 棚戶區改造賠償是多少

法律分析：棚戶區改造賠償：
一、貨幣補償
為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。
具體補償補助總款=被徵收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產停業損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費
二、房屋產權調換
1、產權調換房屋
本項目產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為「按經濟適用住房管理」的商品房。
2、補償補助總款
補償補助總款=被徵收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產停業損失補償費＋其他補助費
3、產權調換房屋面積
被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積被徵收房屋建築面積的0.2倍10建築平方米，其中：
（1）如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算；
（2）本項目徵收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積合並計算，10建築平方米只享有一次；
（3）當被徵收房屋建築面積被徵收房屋建築面積的0.2倍10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
4、產權調換房屋購買價格
（1）被徵收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買，在簽約期限屆滿後，按照7000元/建築平方米購買；
（2）被徵收房屋建築面積部分按本項目基準價格購買；
（3）超出被徵收房屋建築面積被徵收房屋建築面積的0.2倍10建築平方米的部分，按照本項目標准房地產價格購買。
5、選房順序
本著「先簽約先選房」的原則，被徵收人可自願選擇安置房A區、B區產權調換房屋。
三、被徵收房屋價值、標准房地產價格、基準價格
1、被徵收房屋價值
被徵收房屋價值＝[（基準價格×K＋被徵收房屋重置成新價）×因素修正系數]×被徵收房屋建築面積被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正系數。
被徵收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、標准房地產價格、基準價格
本項目標准房地產價格、基準價格由評估機構以房屋徵收決定公告之日為時點評估確定。
本項目預評估標准房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。
四、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費
1、搬遷費
搬遷費按被徵收房屋建築面積計算，選擇貨幣補償的，標准為40元/平方米；選擇房屋產權調換的，標准為80元/平方米。
2、臨時安置費
選擇貨幣補償的，以被徵收房屋建築面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標准為90元/月/平方米。
選擇房屋產權調換的被徵收人自行周轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的，以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限後簽約並搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標准為：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標准，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。
3、停產停業損失補償費
被徵收房屋符合下列條件的，給予被徵收人停產停業損失補償：
（1）被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築；
（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被徵收房屋；
（3）已辦理稅務登記並具有納稅憑證。
本項目停產停業損失補償標准為1800元/平方米。
4、外遷補助費
選擇貨幣補償的，按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費，標准為4000元/平方米。
五、其他補助費
1、平房補助費：補助標准為400元/平方米（僅限於未建地下室、地面二層及以上等建築），計算基數為被徵收房屋建築面積。
2、低保、殘疾補助費：補助標准為20000元/證。
3、電話移機費：補助標准為235元/部。
4、空調移機費：補助標准為400元/台。
5、有線電視移機費：補助標准為300元/終端。
6、熱水器移機費：補助標准為300元/台。
7、對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建築面積為基數給予補助費，標准為1500元/建築平方米。
8、未經批准建設的地下室、地面二層及以上等建築，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。