新泰市房地產配套費標準是多少

Ⅰ 交房時配套費是怎麼收的

購房配套費是什麼?

1.物業費：一年物業管理費、物業管理費和水電保證金提示，普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。面積測繪費：面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

2.公共維修基金：此項基金與物業管理費有很大不同，它只用於多家住戶在住宅范圍內共用的部位，以及共用的設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

3.契稅：契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

4、繳納時間：契稅只能在過戶時交納，提示：除稅務機關，任何單位無權代收，實施：業主在入住時，不需要向開發商交納任何契稅，等房屋能夠辦理產權證以前，自己到稅務局直接辦理即可。產權代辦費：業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

國家規定的收配套費的標准

已徵收的城市污水處理費的地區，不得再徵收城市排水設施的有償使用費。將現行的工程定額編制管理費和工程勞動定額測定費，兩者合並在了一起;工程定額測定費的收費標准按照建安工作量的0.4-1.4來收取，而西部的地區建安工作量較小的城市不得超過1.

要降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷的管理費、工程質量的監督費、勞動合同的鑒證費、建築合同的鑒證費、工程承包合同的鑒證費，收費標准均按現行的收費標準的70%計收，並且由省級價格、財政部門逐項給予重新核定。

遵守從嚴控制住房建設收費的原則，改革白蟻的防治費、地震安全性的評價費、核設施環境的影響評價費、房屋產權的登記費等收費項目計費方式，重新核定收費的標准，具體的辦法由國家計委、財政部來另行制定。

整頓規范住房交易服務的收費。勘察設計、工程監理、房地產評估、委託拆遷服務等的經營服務性收費必須堅持自願委託的原則，嚴格按規定的收費辦法去執行，統籌化安排使用。

以上是小編介紹的購房配套費是什麼?國家規定的收配套費的標准?關於購房配套費還有很多內容，比較重要而且實用的我們已經做了簡單的了解，購房配套費包括的契稅、公共維修資金、面積測繪費、物業費、產權代辦費都是國家明文規定的相關內容，以防在購買時被騙，了解清楚後再交。

Ⅱ 房地產開發的各種費用、稅收等各是多少（要准確的回答）

一、土成本：1、土地出讓金及契稅：土地出讓金，按當時拍賣或掛牌取得實際成本；契稅：按土地出讓金的3~5%收取（國務院給出了3~5%的區間，各省自行決定取3、4、5%中一個）；2、拆遷安置費用：如果不是凈地出讓，還有徵地拆遷，那就包括拆遷安置補償費用，具體根據拆遷量大小、當地房價等因素確定。
二、前期費用：1、城市建設配套費，根據各地規定、房屋類型（住宅、商業、辦公、地下）等有所區別，一般是90~150元/平方米不等；2、設計費：一般是25~50元/平方米，別墅、商場、精裝修工程高出這個范圍；3、國家統一規定，各省自定標准，竣工後如果滿足規定，一次性返還：牆改費（新型牆體基金，各地標准不同，雲南省10元/平方米）、散裝水泥保證金（1元左右）；4、質量監督管理費、安全監督管理費（2018年已停收）；5、招標投標管理費（建築市場收取，按招標金額分檔比例收取，最高收取3萬元，甲乙方各出一半）；6、建設工程一切險；7、圖紙審查費，由審圖機構收取，約0.7~1.2元/平方米；8、地形圖測繪費、放線驗線費
三、建設工程費：1、場地三通一平；2、土方工程、邊坡支護；3、建築工程安裝費；4、設備安裝費（供電、供水、消防、電梯等）；5、人防工程費（或直接向當地政府人防辦繳納異地建設費）；6、室外工程配套費（室外管網、小區綠化、道路、園林景觀等）；7、管道燃氣建設費、有線電視建設費、供電工程建設費，由相關單位負責建設並移交行業運營商管理；8、門牌費；9、材料取樣檢測試驗費。
四、竣工驗收費用：1、房屋竣工面積測繪費，約1元/平方米；2、各項檢測費（混凝土強度、保護層厚度、室內空氣質量、小區防雷、人防、消防檢測）；3、建設工程竣工檔案存檔費（交檔案館）；4、辦理產權登記費（房產局），住宅80元/套；商業300元/套，轉讓交易時收取雙方各3元/平方米
五、建設單位管理費：1、管理人員工資；2、辦公費；3、公司管理費等。
六、財務費用
七、營銷費用，一般總收入的1~3%；
八、稅金：1、增值稅，11%（代替原來的營業稅）及其附加；2、土地增值稅（四檔浮動，稅率30%、40%、50%、60%）；3、企業所得稅25%

Ⅲ 房地產開發費用明細

一、房地產開發成本的組成

房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三大部分：

1、土地、土建、設備費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80％。其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產開發項目是否可行，是否有預期利潤的最主要經濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。房產商在決定是否開發一個項目前，都必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓面地價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、小區綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但由於種種原因，企業大多難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多收費項目由壟斷性經營企業或事業單位執行，任意性很強，標准普遍偏高。配套及收費項目是房地產開發成本中受外界因表影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10－15％。房地產開發商通過各種途徑，運用各種方法減少這部分費用支出，是降低開發成本取得經營效益的一項重要手段。

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他一般行業相比，具有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點。因此，大多數開發企業必須通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發成本、體現經營成果，將起到非常重要的作用。

二、房地產開發成本的核算

房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。企業進行開發成本核算，除了必須嚴格執行國家制定的房地產開發企業會計制度和財務制度外，根據筆者的經驗，還應該注意解決以下幾個問題。

1、成本歸集對象。房地產開發企業在進行成本核算時，象其他行業一樣．首先應該確定成本歸集對象，即成本核算單位。對於小規模的開發，如單幢或幾幢房屋的開發，這個問題比較容易解決，可以將全部開發量作為成本歸集對象，設立一個成本核算單位。但是對大規模的開發，如街坊改造或小區開發，就必須科學地確定成本歸集對象。在這種情況下，筆者認為成本核算對象不能過細（如以單幢為單位），因為這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡單地以整個小區為核算單位，因為一個小區從開始建設到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，這樣做勢必使成本核算資料滯後，失去其在管理上的作用。筆者認為：應該以房地產開發項目的工程內容和工期進度作為確定成本歸集對象的主要依據。對大的開發項目應該適當分塊，比如將一個小區內不同類型的商品房按不同的開發期進行分塊，便於費用的歸集和成本結算，這樣才能充分發揮成本核算的作用。

2、成本項目的設立。正確劃分成本項目，可以客觀地反映產品的成本結構，便於分析研究降低成本的途徑。按現行的房地產開發企業會計制度規定，「開發成本」作為一級成本核算科目，企業應在該科目下，根據自己的經營特點和管理需要，選擇成本項目，並據此進行明細核算。如何確定成本項目？筆者認為成本項目不能太多，對於發生次數較少，特別是單筆發生的費用，應盡量合並。如各種配套費用支出，可設立一個「配套費用」明細科目進行核算。而對金額較大並陸續發生的費用應單獨設立科目核算。如土地費用、土建費用及設備費用，特別是土建費用，如系分合同發包的還應該按合同進行明細核算，以便能隨時了解工作量進度和付款情況，並為工程的竣工決算提供資料。

3、間接費用的核算。企業的間接費用主要包括管理費用、財務費用和銷售費用。按現行房地產開發企業會計制度規定，這些費用應作為期間費用，直接計入當期損益。筆者認為，這樣處理，對部分費用來說，有悖於會計的配比性原則。比如，為項目貸款而支付的利息以及項目的前期銷售費用，這些費用的特點是數額較大、受益對象明確，如果在受益對象實現銷售之前，就將其列入損益類科目進行核算，勢必會形成虛假的財務成果，不能客觀地反映企業的實際經營情況。因此，筆者認為，對受益對象明確的貸款利息和前期銷售費用應視同資本性支出進行核算。前者列入「開發成本」，作為成本項目的一個組成部分；後者可在「遞延資產」科目下開設明細專戶進行核算，待開發產品實現銷售後，再轉入「銷售費用」科目。

4、項目的竣工決算。房地產開發成本核算的最終目的是計算出項目的總成本和單位可銷售面積的開發成本，以便企業結出經營利潤。可是現在房地產開發企業較普遍存在的現象是重視工程決算而忽視項目決算。因為工程決算在施工完成後進行，時間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項目決算有可能因為各種原因變得遙遙無期，比如小區個別配套沒有完成（不影響銷售），計劃中的公建設施暫時不能實施，或者押金的收回久拖不決等，都會影響整個開發項目的完全建成，進而影響項目決算。如何解決這個問題，筆者認為，可以通過「預提費用」科目將尚未實施的工程預算計入成本，使項目決算能按計劃進行，以後待工程完成再按實際支出調整項目成本。由於這部分工程支出，通常在項目總投資中所佔的比例很小，這樣做對項目的總成本和單位成本不會造成較大的影響。
♂浮生蕭條♀

Ⅳ 房產開發項目收費及配套費怎麼計算

房產開發項目收費及配套費計算方法如下：

1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2．土地徵收及拆遷安置補償費。

(1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)房屋徵收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。

3．前期工程費。前期工程費主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

4．建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。

5．基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。

6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。

7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8．開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估算。

核算

房地產開發成本核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。

房地產開發成本核算經過整頓，有關法規制度已比較完善，房地產開發將在有序，規范的道路上運作，房產商要想獲得經營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應該降低開發成本，重點控制房地產開發成本構成，嚴格控制各項費用支出，並嚴格進行房地產開發成本計算。

成本分類

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。

配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

(4)新泰市房地產配套費標準是多少擴展閱讀：

房地產開發項目，一般是對土地和地上建築物進行的投資開發建設項目。

在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定;房地產開發項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目。

房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。

房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。

房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范;房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。

Ⅳ 房地產規費有多少

房地產開發項目規費徵收標准一覽表 序號收費項目收費單位現規定的收費標准備 注1城市基礎設施配套費建 委住宅50元/m2 商業70元/m22房屋拆遷
管理費拆遷辦7元/m2 3圖紙審查費建工局建築面積200萬m2以內1.98‰，200萬m2以上1.65‰以工程造價為基數4工程質量
監督費建工局框架： 高層2.2元/m2、多層2元/m2廠房、裝飾工程按工程造價總額的2‰徵收磚混： 1.5元/m25勞保統籌建工局3.4%以工程造價為基數6白蟻防治費白蟻防治所2.5元/m2 7人防易地
建設費人防辦非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新牆體材料發展基金牆改辦8元/m2 9散裝水泥
專項基金建材局1.5元/m2 10城市檔案
管理費城建檔案館1萬m2以上，0.4元/m2
1萬m2以下，0.5元/m2 11規劃服務費市規劃局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外運費市容局1.5元/m2 13面積測繪費房產局市場處2.4元/m2 14燃氣管網分攤費（更名）燃氣公司20元/m2 15供水新建管網費（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商業網點新裝戶：建築面積在20m2以內(含)800元/戶；20~50m2內，1200元/戶；50m2以上，2000元/戶 16防雷減災費氣象局防雷系統裝置設計審定費：0.2元/m2
防雷裝置施工監督、竣工驗收費：0.9元/m2

Ⅵ 房地產城市配套費一平方多少錢

一般看城市發展情況，費用都不等，一般10--100左右。

Ⅶ 什麼叫配套費和國家規定收配套費的標准

配套費主要用於建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次幹道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合並部分收費項目，適當降低收費標准。已徵收城市污水處理費的地區，不得再徵收城市排水設施有償使用費。將現行「工程定額編制管理費」和「工程勞動定額測定費」合並為「工程定額測定費」，收費標准按照建安工作量的0.4‰－1.4‰收取，西部地區建安工作量較小的城市最高不超過1.5‰。降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質量監督費、勞動合同鑒證費、建築合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標准均按現行收費標準的70％計收，並由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。按照從嚴控制住房建設收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設施環境影響評價費、房屋所有權登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標准，具體辦法由國家計委、財政部另行制定。整頓規范住房交易服務收費。勘察設計、工程監理、房地產評估、委託拆遷服務等經營服務性收費要堅持自願委託的原則，嚴格按規定的收費辦法執行。
統籌安排使用。