買房分期付款一年多少錢

㈠ 買房分期付款怎麼算

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
具體方法如下：
首先是交易周期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，並與業主協議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易最大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
其次是付款的時間節點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節點。其中，最後一個時間節點最為重要。一般來說，這個時間節點也是交房的日期。購房者需按照合同在規定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業主的要求也各不相同。個別業主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過戶即可。
最後是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規定時間節點支付相應款項，須按照相當於房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最後時間節點7天仍沒有交齊全部房款，業主有權向下家索取相當於房價20%的違約金，並有權單方解除合同。

㈡ 分期付款買房子、每月需要還多錢

30%（六萬）。 選擇遞減法貸款，選擇年限為5年到30年。按30年（360月）貸款160000元算，長貸短還，第一個月還款額為998.84元，最後一個月還款額為447.59元，利息累計100069.55元。 等額貸款為每月還款778.51元，利息累計120263.65元。 選擇第一種方式，同樣的還款年限，同樣的貸款金額，產生的利息比等額要少。 選第二種方式當前的還款壓力要小，而等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢， 佔用資金時間較長，但對於精通投資的人來說不失為一個好選擇。 滿一年後可以隨時提前還款，只需提前通知銀行，沒有違約責任。具體問題再咨詢銀行貸款窗口工作人員。利息截止到還款日。

㈢ 買房分期付款怎麼算的

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，是普遍的運用於住房的買賣。我國在出售舊有的公房的時候普遍的採用了相關的購房分期付款方式。

購房職工需要先交付30%—50%的房價，其餘的相關款項要在5年或更長時間內付清。

一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

商品房買賣一般有三種付款方式：

一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據項目的工程進度情況進行分期付款，每個項目的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。

一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說首付是三成，另外的七成由銀行給貸款，當然有些項目可能會有一些不一樣。

㈣ 房子分期一般多少年

買房分期付款的期限可以由客戶根據自己的經濟條件和還款能力來決定，貸十年、十五年、二十年或者三十年都可以。

一般貸款期限越短，客戶付給銀行的利息總額就越少，但每月的還款金額會比較高，還款壓力也會比較大;而相反，貸款期限越長，客戶付給銀行的利息總額就越多，但每月還款金額就會比較低，還款壓力也會小一些。

大家還需要注意，房貸的最長貸款期限為三十年，還有，客戶的年齡加上貸款期限不能超過銀行的規定(大多數銀行規定借款人年齡加貸款年限不得超過六十五年)。

一般客戶的年齡越小，可貸期限范圍就越大。當然，貸款期限還與房屋價值、房齡、土地使用年限等等因素有關。如果房齡較大、土地使用年限較長的話，那客戶可申請的貸款期限也不會太長。

拓展資料：

買房子一般首付多少錢?

1、首套的新房首付演算法是有規定，根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的，例如你要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、可以依據貸款的額度算首付，雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，有一個貸款的問題。例如上述的總房價為100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

4、購買二套房首付多，以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

5、購買二手房首付靠協商，購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

買房子分期多少年合適?

1、通常來說，相同金額的房貸，貸款年限長所產生的利息要比貸款年限短所產生的利息要多。因此，不少人認為應盡量的縮短貸款的年限的，能節省利息。不過，有人說，精打細算一下，有時候貸款的年限短未必能多省錢的。

2、A近貸款的購買了一套住宅的，向銀行來貸款40萬元的，還貸的年限為30年的。按照目前7折的貸款利率，採取等額本息的方式，她的還款總額為70萬元左右，月供1900元。這意味著「月亮」貸款30年需要支付銀行30萬元左右的利息。

3、對此，有朋友認為A太傻，按照A家庭收入的情況，完全能負擔更高的還貸額度，假如把30年的貸款時間縮短為15年，那麼總還款額就變成了54萬元，雖然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16萬元。兩者相比較，明顯是貸款年限短更為劃算。

㈤ 買房做分期,做二十年的話,下來多花多少錢

您好，你所講的「分期付款買房」，就是「購房抵押貸款買房」。
貸款買房要首付一筆錢，購第一套房的首付比例是30%，25*0.3=7.5萬元，需貸款17.5萬元，之後每月還多少，要根據你貸款的年限來確定，貸款的時間越長（比方說30年），每月的還款額越低，總的利息支出也多；貸款的時間越短（比方說10年），每月的還款額越高，總的利息支出少。
比方說你要貸款17.5萬元，時間我們暫時按20年來計算，當前的利率是6.80%，計算下來，每月的還款額為1335.84元，本金、利息總計為 320602.60 元，其中利息是145602.60 元。所以，貸款（分期）要比一次性付款（全款）多支出145602.60 元。
貸款買房的流程，簡單地說有以下：
1、看中房子，與開發商簽訂「購房合同」；
2、首付30%的房款；
3、需提供的資料：
（1）借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
（2）婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明（單身證明）；離婚的提供離婚證；已婚的提供結婚證。
（3）借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
（4）如果是公積金貸款，需提供借款人本人及其配偶共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明。
（5）單位開具的工資收入證明，不低於房屋總價30%的首付證明。
4、貸款銀行對以上資料進行初審，通過的，借款人到銀行簽訂「貸款合同」、「房屋抵押合同」。
5、銀行會審，通過的，發放貸款。
6、借款人按月還款；貸款結清；房屋抵押撤銷。
以上是購房貸款的大概流程。一般開發商會協助購房人辦理。
望採納

㈥ 房屋分期付款利息是怎樣算的

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。買房分期付款怎麼算？購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。
以11萬為例：
一
：商業貸款
5年期年利率為4.033（此為優惠利率下浮30%）每月每萬元還款額為184.31
11萬
每月還2027.41元
每年銀行利息為4435.2元
二：貸款過6年利率一樣為4.158（下浮30%）
10年期每月每萬元還款額為102.00元
11萬
每月還1122元
每年銀行利息為4573.8元
如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額
具體咨詢要辦理貸款銀行。