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① 齊齊哈爾市城鎮私有房屋租賃管理暫行辦法

第一章總則第一條為加強城鎮私有房屋的租賃管理，保護租賃雙方的合法權益，根據國務院《城市私有房屋管理條例》和《黑龍江省城市私有房屋管理實施細則》中的有關規定，結合本市實際，特製定本辦法。第二條本辦法適用於市區、縣鎮內私有房屋的租賃管理。第三條凡單位、個人承租私有房屋的租賃事宜，由當地房產管理機關依照本辦法進行登記、監督、管理。第二章租賃管理第四條租賃私有房屋時，雙方必須到當地房管機關交驗證件或證明（有執照的交驗產權證件，無執照的交驗產權證明），進行租賃登記，簽訂《租賃契約書》，明確雙方的權利和義務，繳納監證手續費（由出租人、承租人各按租金額的2％，按季度向房管機關繳納），經當地房管機關批准後，方能生效。第五條《租賃契約書》應明確記載租賃房屋的座落、間數、使用面積、附屬設備、租賃期限、月租金額及交納時間等事項。第六條租賃期限以不超過三年為宜。租賃契約（以下簡稱租約）期滿終止時，承租人應將房屋退還出租人。如出租人繼續出租時，原承租人在同等條件下，有續租的優先權，但雙方必須到房管機關辦理續租手續。第七條租約簽訂的有效期限，原則上應保證執行。如遇出租人確因自用需收回房屋時，必須提前三個月以書面形式通知承租人，經雙方協商並作妥善安置，可以提前解除租約，並在房管機關備案。在租約有效期限內，承租人需遷退房屋時，應在一個月前書面通知出租人，在遷出之日前，雙方應結清租金，點清房屋設備，並到房管機關撤銷租約。第八條出租人因需要將出租房屋出售時，在租約有效期內，非經承租人同意，出租人不得以任何理由攆承租人搬遷。如買房人同意帶戶交易，可到房管機關與原承租人重新辦理租賃手續。
承租人在同等條件下，有購買房屋的優先權。第九條承租人應遵守租約中的各項規定，不得將承租房屋轉租、轉讓、轉借。違者，出租人有權解除租約，收回房屋。第十條承租人如需與第三人互換房屋時，應事先徵得出租人同意，出租人應予支持承租人的合理要求。換房時，原租約即行終止。出租人應與新承租人另簽租約，重新辦理租賃手續。第十一條出租的房屋如遇國家徵用土地、基建動遷或拓寬道路時，按國家和省、市有關規定執行。同時，租賃雙方應到當地房管機關辦理租賃撤銷手續。第十二條租賃雙方發生糾紛時，應本著互諒互讓的精神協商解決，也可由房管機關仲裁。如對仲裁不服時，可在接到仲裁書之日起十五日內向人民法院起訴。既不執行仲裁又不向人民法院起訴的，所造成的一切損失由責任一方負責賠償。第十三條機關、團體、部隊、學校、企事業單位租用城鎮私有房屋，要提出書面申請報告並經本單位主管部門簽署意見，報當地房管機關審核批准。
嚴禁機關、團體、部隊、學校、企事業單位高價挖租私有房屋，違者，由所在地房管機關責令限期騰退，並視情節輕重，按其高價挖租數額加倍罰款，同時沒收房屋出租人的非法收入。第十四條未經房管機關監證辦理租約而擅自租用私房開辦企業（包括商業網點）的，工商行政管理機關不發給營業執照，工商銀行不予立戶。如發現在監證租約之後，有違反本辦法規定隱匿租金額的，房管機關有權廢除租約，並責令重新簽訂。第三章租金第十五條出租住宅、非住宅房屋租金的商定，按市房產、財政、物價部門制定的《區域等級租金標准》執行。租賃雙方經協商租金可以適當上浮，但最高不得超過標准租金的一倍。對允許上浮的部分，出租人應向房管機關繳納20％的超標費。超過標准租金一倍以上的部分為非法收入，經查出後予以沒收。第十六條以房代資入股合營開辦企業（包括商業網點）的，按合同辦理監證手續。租金核定辦法：將房屋折價入股的，先按租金標准預定，後按分紅收入額核定；分紅金額固定的，以紅利定租。第十七條市房管機關可以根據實際情況，會同物價、財政等有關部門修訂《區域等級租金標准》。
富拉爾基區、昂昂溪區、碾子山區、梅里斯區和各縣房管機關根據市政府制定的租金標准，結合當地實際情況，可以將租金標准上浮或下調，但必須報請市房產、財政、物價部門批准後執行。第十八條出租私有房屋者收取租金時，必須使用市稅務機關統一印製的房租收據，否則，按《黑龍江省實施〈全國發票管理暫行辦法〉細則》有關規定處理。

② 齊齊哈爾市國有土地年租金徵收辦法(2021修正)

第一條為加強國有土地年租金徵收管理，規范土地市場秩序，防止國有土地資產收益流失，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《黑龍江省土地管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市國有土地年租金徵收辦法適用范圍是龍沙、鐵鋒、建華、富拉爾基、梅里斯、昂昂溪、碾子山七個區。第三條單位或者個人（以下統稱年租金繳納義務人）有下列情形之一的，應當按照規定標准繳納國有土地年租金：
（一）原劃撥土地不再適用《劃撥用地目錄》的；
（二）原劃撥土地改作商業服務業或工業用途的；
（三）政府以租賃形式批準的土地使用權期限屆滿未再簽訂租賃合同的；
（四）將劃撥土地使用權出租、聯營和因出租地上附著物而發生土地使用權出租的；
（五）臨時使用國有土地的；
（六）因企業改制、房產交易等原因已辦理出讓、租賃、作價出資、授權經營手續的工業類用地，臨時改變用途用於商業、金融、商務辦公、娛樂、服務、旅遊、餐飲、停車場等經營性活動的；
（七）法律、法規規定的其他情形。第四條國有土地年租金徵收標准和土地級別、用途劃分目錄，由市人民政府定期制定並公布實施。
市人民政府對國有土地年租金標准和土地級別、土地類別進行調整的，按調整後公布的標准執行。第五條國有土地年租金由自然資源管理部門負責征繳，由財政部門和自然資源管理部門共同負責管理使用，由審計部門負責對徵收工作進行監督。第六條自然資源管理部門收取國有土地年租金應當使用財政部門統一印製的專用票據，並按照財政管理制度全額上繳。
國有土地年租金屬於基金類收入，應納入地方財政基金預算管理，任何單位或者個人不得減免、截留、擠占、挪用。第七條國有土地年租金征繳程序：
（一）申報登記。年租金繳納義務人應當自應繳納國有土地年租金行為發生之日起30日內，到自然資源管理部門辦理國有土地出租登記手續。
年租金繳納義務人辦理登記手續時，應當提交下列材料：
1.市自然資源管理部門制發並要求填報的《國有土地年租金登記表》；
2.登記人有效身份證明；
3.有關土地權屬材料或者房屋產權證；
4.出租房屋及場地的租賃合同或者協議書。
（二）調查核定。自然資源管理部門接受申報後，應當進行現場調查。在核定土地用途、級別、面積、土地使用權性質的基礎上，繪制土地示意圖，確定土地等級、地類及國有土地年租金標准。
1.國有土地年租金計算公式為：
國有土地年租金＝國有土地年租金標准×計收面積
2.計收面積的界定：
宗地整體出租或改變用途的，按宗地界定計收面積；
場地（地上無建築物）出租或改變用途的，以實際出租或改變用途范圍土地面積界定計收面積；
因地上建築物出租或改變用途引起土地出租或改變用途的，以實際出租或改變用途的建築分攤的土地面積作為計收面積。
（三）標准確定。年租金繳納義務人應當按照《國有土地年租金登記表》確定的土地等級、地類、計收面積及約定的其他內容支付國有土地年租金。
（四）組織征繳。自然資源管理部門根據《國有土地年租金登記表》征繳國有土地年租金，征繳前書面通知年租金繳納義務人繳納國有土地年租金的標准、時間及地點。第八條國有土地年租金按年收取。不滿一年的，按月計收。不足一個月的，按一個月計收。第九條年租金繳納義務人未按期繳納國有土地年租金的，應當從逾期之日起，按照《國有土地年租金登記表》的有關約定依法承擔違約責任。第十條年租金繳納義務人出租土地或者臨時改變土地用途等登記情況發生變更的，應當自變更之日起15日內，持《國有土地年租金登記表》到原登記部門辦理變更登記。第十一條年租金繳納義務人終止其應繳納國有土地年租金行為的，應當在其行為終止後30日內到自然資源管理部門辦理終止繳納國有土地年租金的有關手續。第十二條在土地使用權租賃期限內，市人民政府調整國有土地年租金標準的，國有土地年租金按調整後的標准執行，但不影響抵押貸款的抵押年限。第十三條其他相關規定：
（一）國有土地所在街、路的確定根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標准，評定土地等級。
（二）征繳國有土地年租金的行為，不作為國有土地用地辦證或者確定土地、房屋使用權性質等的依據。
（三）企業改制後以有償方式取得的土地使用權，工業用途改變為商業用途的，按商業用地與工業用地國有土地年租金標準的差價補交國有土地年租金。

③ 汽車租賃公司營銷策劃詳細介紹

舉一個案例如下
關鍵詞：汽車；租賃；營銷方案；創新
1 齊齊哈爾商務車租賃市場現狀
目前齊齊哈爾租賃市場中商務車大約有3000多輛，其中最受客戶青睞的依次是別克GL8、江淮瑞風、廣本奧德賽、福特全順、風行、金杯，共占齊齊哈爾商務車租賃市場的80%份額。別克在齊齊哈爾租賃市場的行情非常好，主要因為別克GL8在商務車中所屬高檔地位，乘坐舒適，性能穩定，而且價格適中，通常是來齊齊哈爾出席活動、會議的人士首選用車。
齊齊哈爾汽車租賃市場中傳統淡季在3，4月份，5月份由於正處一些國家法定節日期間開始出現回漲，6，7，8月份趨於平穩，進入9月明顯增長，在10月國慶期間迎來第一個高峰，在此期間以到齊齊哈爾旅遊的人較多。11，12月份會部分回落，但也保持較高水平，在此期間商務車的客戶以來齊齊哈爾出席商務活動居多。在春節期間會出現火爆，一般都得提前半個月才能租到車，80%的租車客戶為外地返鄉工作者，20%的客戶為在齊齊哈爾當地的居民，主要以拜親訪友為主，或者全家旅遊。
2 商務車的客戶范圍分析
⑴長期包租用車。大部分為常駐齊齊哈爾的企業、辦事機構等，或者為上班族提供上下班接送服務。
⑵會議用車。在齊齊哈爾或鄰近市區召開的各類會議，如會務組工作用車，貴賓和會議代表接送用車，組織考察參觀或集體用車。
⑶文化體育、節慶活動用車。在齊齊哈爾或臨近市區舉辦大型文化體育活動、各類節慶活動，如節慶活動的工作用車、貴賓接待專車。
⑷展覽（博覽）會用車。在齊齊哈爾或臨近市區舉辦各類大型展覽會或博覽會，如會展籌備工作用車，參展商務客人接送用車，觀眾參觀用車。
⑸旅行社包車。為組團來齊齊哈爾或臨近市區旅遊的人群提供旅行用車。
⑹賓館、酒店配套用車。為高檔賓館、酒店提供配套貴賓用車服務，使客人在抵達賓館前就享受或離開賓館後能繼續享受高檔用車服務。
⑺機場接送用車。為客戶提供機場接送用車，並可接受客戶委託，去機場代接或代送客人。
3 尋找客源的建議
⑴針對機關、企事業單位、上班族租車。由於這類客戶為長期客戶，這部分客戶為忠實客戶，他們對公司的信息比較容易接受，而且往往能夠帶動周邊的朋友來租用環球公司的車，因此要合理利用現有資源。
建議：A、完善客戶資料的收集與整理，並適度回訪，提供周到的服務。B、對老客戶提供一定優惠，或者為已出租的商務車免費進行維護、清洗。
⑵尋求會議、活動、展覽舉辦方的合作。由於這類客戶較少，但利潤較高，因此很有必要與舉辦方多爭取合作的機會。
建議：A、免費為這些活動舉辦方提供文具有品，如活動專用紙張、筆，在這些文具用品上打廣告。B、在舉辦地點留下公司廣告宣傳卡片，並為出入現場的人員發放公司宣傳欄。
⑶加強與旅行社、賓館酒店、機場的合作。這部分客戶數量較大，而且最能賺得回頭客，如果服務較好，將給客戶帶來良好的印象，潛在消費更大。
建議：A、與旅行社合作接送旅客服務，在旅行社宣傳畫上打廣告，在商務車上放有宣傳畫冊。B、與賓館、酒店合作接送旅客出行服務，並且在旅客房間里留下公司宣傳卡片。C、與機場合作，在機場候車室、廣告屏里打廣告。
4 未來如何把業務做大並擴展
⑴抓住機遇。齊齊哈爾扎龍旅遊以及碾子山旅遊等項目，以及農博會等活動，都是汽車租賃行業發展的契機。
具體措施：
A、加強與旅行社、賓館酒店、機場合作，提前簽訂合作協議，包括旅客接送、廣告宣傳方面等的合作。B、贊助活動舉辦方的舉行的活動，特別是在大運會期間可以免費為一些活動舉辦方提供服務，這樣能夠保證利益，而且廣告又打能打出去。
⑵推廣品牌。業務要想做大，很大一部分得靠信息的傳播，因此在現實條件下，最可行的途徑就是藉助於媒體的推廣，才能讓更多的人群了解公司。
具體措施：A、定期推出製作精美的產品手冊、利用雜志，報紙、廣播等媒體盡力渲染租車選擇指導，租車的特色服務。B、時常更新公司網站信息，並鼓動公司內部有寫作能力的人員發布博客文章以吸引更多的潛在消費者。C、E-mail營銷（這個現在比較流行，把產品信息傳播出去，普遍發E-mail）。D、利用第三方博客平台的文章發布功能開展的網路營銷活動。E、利用外網論壇發貼。
⑶做好服務。汽車租賃行業是服務行業，口碑對一個公司是相當重要的。要想能夠留住老客戶，挖掘新客戶，一定要給客戶帶來好的服務，得讓客戶感覺是在享受。
具體措施：A、客戶咨詢商務車租賃時，工作人員一定要熱情，對客戶所提問題要耐心解釋。B、客戶在使用商務車時，如碰到一些問題，比如一些維修、保險方面的問題，一定要第一時間給予解決，即使不能立馬處理，也要給個合理理由，絕不能忽悠客戶。C、定期對客戶進行回訪，並給予客戶一些有益的建議。
總之，最需要解決的是：向有租車需求的消費群傳達公司信息，最重要的是：確保宣傳信息准確有效的傳達、有求租意向信息的准確收集。

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⑤ 齊齊哈爾電業局碾子山供電局怎麼樣

法定代表人：張世偉
成立日期：1990-12-21
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所屬地區：黑龍江省
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經營狀態：注銷
所屬行業：租賃和商務服務業
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