房產稅2021徵收標准一人多少平方

⑴ 上海房產稅2021年開征標準是什麼

1、上海房產稅2021年開征標准計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、上海房產稅2021年開征標准稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、上海房產稅2021年開征標准征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和，因而上海房產稅2021年開征標准房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。

(1)房產稅2021徵收標准一人多少平方擴展閱讀：

注意事項：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

⑵ 上海 房產稅2021年新規定

2021年上海房產稅費最新規定如下：
1、上海房產稅2021年開征標准計稅依據，住房市場交易價格的70%；
2、上海房產稅2021年開征標准稅率實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2）的，稅率可暫減為0.4%；
3、上海房產稅2021年開征標准征稅面積，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

法律依據
《中華人民共和國契稅法》
第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅徵收管理。
稅務機關及其工作人員對稅收徵收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
前款規定的免徵或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

⑶ 房產稅2021年開征標准

「1、住房市場交易價格的70%。2、上海房產稅2021年開征標准稅率，實行0.4%～0.6%差別化稅率。3、上海房產稅2021年開征標准房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。」一、2021年上海市個人住房房產稅稅率分界線為73482元/平方米，即：
所購住房單價＞73482元,房產稅稅率為0.6%
所購住房單價≤73482元,房產稅稅率為0.4%
二、房產稅計算公式：
應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價÷1.05×70%×稅率。拓展資料：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點從個別城市開始。
國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。
2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

⑷ 上海房產稅2021年開征標準是什麼

上海房產稅2021年開征標準是居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價×70%×稅率。

關於部分個人住房的稅收減免問題：

對部分住房暫免徵收房產稅，具體包括：

1、 本市居民家庭因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房。

上述住房超出國家及本市有關房屋徵收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積。

2、本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可並入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

以上內容參考上海市財政局-關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點問題

⑸ 房產稅2021年開征標準是什麼

如下：

1、房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

2、應稅住房應納房產稅稅額的計算，公式為，應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價×70%×稅率。

3、上海市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可並入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

房產稅免徵規定：

1、上海市居民家庭因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房。

上述住房超出國家及本市有關房屋徵收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積。

2、上海市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

房產稅徵收計算原則：

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值。

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

(2)以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。

⑹ 2021年房產稅最新政策

法律分析：目前房產稅還未在我國大范圍實施，暫時只在重慶、上海、甘肅、陝西、廈門、北京進行房產稅改革試點，現階段僅有重慶，上海進行了房地產稅徵收試點，因此還未有標準的房產稅起征點。上海市房產稅徵收標准：1.免徵點：60平方米/人。2.稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。3.房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

⑺ 重慶房產稅2021年開征標准

重慶房產稅2021年開征標准為：自2021年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點由2020年的建築面積19587元/平方米調整為22106元/平方米。
重慶房產稅有三種：三無人員房產稅、高檔住宅房產稅和獨棟商品房房產稅，這其中只有高檔住宅房產稅的開征標准每年都會化。
三類房產的房產稅的開征標准：
1、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房，也就是經常講的「三無人員」。三無人員在重慶購房，不論是否是首套都會被徵收房產稅。稅率： 0.5%；
2、個人擁有的獨棟商品住宅。獨棟商品住宅是指房地產商品房開發項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。稅率：建面交易單價在上兩年主城九區平均建面單價3倍以下的，稅率為0.5%；建面交易單價在上兩年主城九區平均建面單價3倍（含）到4倍的，稅率為1%；建面交易單價在上兩年主城九區平均建面單價4倍（含）及以上的，稅率為1. 2%；
3、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。2021年公布的高檔住房房產稅起征點是建面單價在22106元平米及以上的住房。
【法律依據】
《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》第九條 個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積X建築面積交易單價X稅率。
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
第十條 免稅面積的計算。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

⑻ 上海房產稅2021年開征標準是什麼

1、上海房產稅2021年開征標准計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、上海房產稅2021年開征標准稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、上海房產稅2021年開征標准征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而上海房產稅2021年開征標准房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。

房產稅的注意事項

1、需要注意房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、需要注意對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

以上內容參考網路-房產稅、人民網-上海個人房產稅1月28日起徵收？權威回應來了、人民網-契稅法2021年9月實施 買房繳稅有何變化？