東台物業費收費標准可以上浮多少
『壹』 鹽城市物價局物業收費標准
1、一級物業的收費標準是:1.00元/月.平方米,其中已經包含稅、費;
2、二級物業的收費標準是:0.75元/月.平方米,其中已經包含稅、費;
3、三級物業的收費標準是:0.50元/月.平方米,其中已經包含了稅、費;
4、四級物業的收費標準是:0.35元/月.平方米,其中已經包含稅、費。
一、對支付物業費是業主的義務的理解
1. 不得無理拒絕物業管理人進行物業管理,是按照合同的約定和有關規定進行的。只要切實提供了這些服務,如果業主以自己未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費,就是無理拒絕支付物業費,構成違約行為,應當承擔違約責任。
2. 逾期支付物業費.即業主違反約定,合理期限屆滿仍不支付物業費。首先物業服務人可以對業主進行催告,並且確定寬限期,要求其在合理寬限期內支付,其次,業主超過寬限期仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁由法院或者仲裁機構進行裁判。裁判後,業主拒不履行裁判確定的支付報酬義務時,法院可以強制執行。
二、物業服務人對拖欠物業費的業主可以採取的措施
1、業主拖欠物業費,物業服務人可以催交,也可以起訴,但是不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。這是因為,電、水、熱和燃氣等,都是業主的基本生活所必需的,即使欠費,也不得用這樣的方法損害業主的利益。
2、業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲栽。
3、違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
三、物業服務人需要定期報告和公開的事項
1.服務的事項須一一列明。
2.負責人員包括總負責人和各項事項的負責人。
3.質量要求.每一種具體管理事項的質量要求。
4.收費項目:哪些項目是收費的。
5.收費計算標准:應當執行約定的標准。
6.履行情況:各項服務事項的履行情況。
7.維修資金使用情況:依據何種理由使用、使用標准、使用數額、結余數額等。
8.業主共有部分的經營與收益情況:特別是如何處置的結果。
9.其他情況。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
『貳』 物業費的收費標準是多少
法律分析:物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。但是每個地方的收取標准有點差異,具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
一級收費標准:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件:小區封閉;有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護:
1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少於12次,對小區重點部位每小時巡查一次,並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。
『叄』 2022物業收費標準定價一覽表
一、國家規定物業收費標准
小區物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。但是每個地方的收取標准有點差異,具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。
二、物業費包括什麼?
物業費構成要素有以下幾點:
1、人工費,管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;
3、物業管理區域綠化養護費用;
4、物業管理區域清潔衛生費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊費用;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
三、物業費交多少怎麼確定?
(一)物業管理費如何確定
物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有不同的。有些服務項目,其收費標準是物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目,其收費標准要按政府有關部門的規定執行。具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。
(二)物業管理費確定原則
物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。
(三)物業管理費必須明碼標價
物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照本規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標准等有關情況。
法律依據:《物業管理條例》第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
『肆』 物業費收取標準是什麼
物業費收取標准:一級收費標準是1.00元/月每平方米(已包含稅、費);二級收費標準是0.75元/月每平方米(已包含稅、費);三級收費標準是0.50元/月每平方米(已包含稅、費);四級收費標準是0.35元/月每平方米(已包含稅、費)。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
1、建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同對業主具有法律約束力;
2、物業服務人應當維護服務區域內的秩序,保護業主的人身、財產安全;
3、業主應按約定支付物業費;
4、物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況,以及維修資金使用情況公布。
業主享有小區公共收益,業主可以解聘物業。物業保護業主的人身安全和財產安全。物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費。
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
拓展資料:未入住物業費收費標准2022新規定?
根據規定,房屋已具備交付使用條件,但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋的,其物業費由業主承擔。所以空置房的物業費仍然應由業主自行承擔。
1、首先物業費的收繳涉及物業交付前(開發商空置房物業費)與交付後兩個時段的物業費以及業主辦理入住後空置房的物業費等。法律依據:《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
『伍』 物業費標准
一、物業費標準是什麼
1、物業費收費標准具體如下:
(1)一級收費標准1.00元/月平方米已包含稅、費;
(2)二級收費標准0.75元/月平方米已包含稅、費;
(3)三級收費標准0.50元/月平方米已包含稅、費;
(4)四級收費標准0.35元/月平方米已包含稅、費。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、業主在以下幾種情況可以拒交物業費:
1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納;
2、物業公司未履行物業合同服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據;
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標准;
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;
5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
『陸』 2022物業費收取標准最新
小區物業費多少?物業服務好不好?自然是業主們最關心的問題之一。近日,有網友詢問2022年物業費收費標准新規定是什麼?那今天正好來跟各位做個介紹,順便看看不同收費級別,在服務方面有哪些區別。2022年物業費收費標准可以分為一級、二級、三級、四級四個標准。
這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
但每個地方的物業費收取標准細則會不太一樣,具體的物業費收取標准由當地物價局公布。
服務情況
一級收費標准
1.00元/月·平方米(含稅、費)
基礎條件
1、小區封閉;
2、總建築面積3%的物管服務用房;
3、綠化率35%以上;
4、綠化、休閑中心以及場地1500m2以上;
5、固定活動館所300m2以上;
6、專用固定停車泊位3戶/個;
7、具有可視對講系統、監控系統以及電子巡更系統等。
公共秩序維護
1、門崗室整潔,有人二十四小時值勤,對出入車輛進行登記。
2、小區公共設施、水池等危險部位設有警示標志。
3、對出入車輛進行引導,非小區車輛必須停放整齊。
4、對火災等突發事件有應急處理預案。
保潔服務
1、小區公共區域打掃2次/天,室外宣傳欄擦拭2次/周。
2、公共區域設有專人保潔,保持公共區域干凈。
3、公共樓道打掃2次/天,扶手擦洗2次/天。
4、公共區域玻璃擦洗1次/周。
二級收費標准
0.75元/月·平方米(已包含稅、費)
基礎條件
1、小區封閉;
2、總建築面積3%的物管服務用房;
3、綠化率30%以上;
4、綠化、活動中心和場地共1000m2以上;
5、固定活動館所200m2以上;
公共秩序維護
1、門崗室整潔,有人二十四小時值勤,對出入車輛進行登記。
2、小區公共設施、水池等危險部位設有警示標志。
3、對出入車輛進行引導,非小區車輛必須停放整齊。
4、對火災等突發事件有應急處理預案。
保潔服務
1、小區公共區域打掃2次/天,室外宣傳欄擦拭2次/周。
2、公共區域設有專人保潔,保持公共區域干凈。
3、公共樓道打掃2次/天,扶手擦洗2次/天。
4、公共區域玻璃擦洗1次/周。
三級收費標准
0.50元/月·m2(含稅、費)
基礎條件
1、小區封閉;
2、有固定管理服務用房;
3、綠化率25%以上;
4、綠化、休閑活動中心、場地500m2以上;
5、固定活動館所1000m2以上。
公共秩序維護
1、門崗室整潔,有人二十四小時值勤,對出入車輛進行登記。
2、小區公共設施、水池等危險部位設有警示標志。
3、對出入車輛進行引導,非小區車輛必須停放整齊。
4、對火災等突發事件有應急處理預案。
5、消防通道暢通、消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區公共區域打掃2次/天,室外宣傳欄擦拭2次/周。
2、公共區域設有專人保潔,保持公共區域干凈。
3、公共樓道打掃2次/天,扶手擦洗2次/天。
4、公共區域玻璃擦洗1次/周。
四級收費標准
0.35元/月·m2(含稅、費)
基礎條件
1、小區基本封閉;
2、有固定管理服務用房;
3、有簡單的綠地、樹木以及植物等。
公共秩序維護
1、備門崗室設有24小時值勤,對外來機車輛進行登記檢查。
2、小區公共娛樂設施、水池等設有警示標志。
3、消防通道暢通、消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區公共區域打掃2次/天,室外宣傳欄擦拭2次/周。
2、公共區域設有專人保潔,保持公共區域干凈。
3、公共樓道打掃2次/天,扶手擦洗2次/天。
4、公共區域玻璃擦洗1次/周。
『柒』 2020年物業費標准
2020年物業費收取標准:一級收費標準是1.00元/月每平方米(已包含稅、費);二級收費標準是0.75元/月每平方米(已包含稅、費);三級收費標準是0.50元/月每平方米(已包含稅、費);四級收費標準是0.35元/月每平方米(已包含稅、費)。一般來說,收取的物業費越高的小區的自然環境、安保措施、保潔服務等的水平就會越高。
法律依據:《民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金;屬於業主共有。經業主共同決定;可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的;業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
《民法典》第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入;在扣除合理成本之後;屬於業主共有。
『捌』 物業費上浮20%需要什麼條件
物業費上浮要受市場調控。根據我國相關法律規定,物業費的收取應當區分不同的物業性質、特點施行政府指導價或市場調節價。具體的收費標准則由各地區的人民政府價格主管部門以及房地產行政主管部門確定。政府指導價首先需要區分物業服務等級,不同等級需要提供的服務事項以及質量都存在一定差別,重慶市分別從基本要求、共用部位設備設施維修維護、公共秩序維護、保潔服務以及綠化養護管理5個方面來確定物業服務等級。
『玖』 徐州物業費收費標准2021
法律分析:市區普通商品住房前期物業公共服務費政府指導價為:
多層(不帶電梯)基準價0.6/㎡·月、
帶電梯基準價1.3元/㎡·月,
上浮不超過20%,
下浮不限
建設單位通過公開招投標或協議方式選聘物業服務企業。
1、汽車停放服務收費。
普通住宅物業管理區域內前期汽車停放費政府指導價為:地面車位每月不超過30元;地下車位每月不超過40元。
2、車位租金。
建設單位未出售或者未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫出租,租金基準價為180元/車位·月,上浮不超過30%,下浮不限。具體收費標准由建設單位在規定的基準價與浮動幅度范圍內與車位、車庫使用人通過合同約定。人防車位租金基準價與浮動幅度可參照執行。
法律依據:《物業服務收費管理辦法》第七條 物業服務收費實行政府指導價的,有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。