濱州公攤面積國家的標準是多少

㈠ 房屋公攤面積國家規定多少

房屋公攤面積國家規定，具體如下：
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%；
2、18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%；
3、點式的樓盤公攤大多在15%-17%；
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
房屋公攤面積包括：
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積；
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積，小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積；
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖為依據；
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積；
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積；
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算；
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積，獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積；
8、上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算；
9、台中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積；
10、圍護欄外的「花台」、「花池」不計算面積，與陽台連通的「花台」、「花池」參照陽台性質計算建築面積。
《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
一、套（單元）內的使用面積；
二、套內牆體面積；
三、陽台建築面積。

㈡ 公攤面積國家標准2021

2021年國家公攤面積，多層的公攤面積一般在12％－18％；小高層的公攤面積在18％－24％左右；高層的公攤面積一般在25％－30％。
一、公攤面積范圍
公攤建築面積是指由整棟樓的業主共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤建築面積還包括公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
二、公攤面積計算
分攤面積是整棟樓的公用面積，房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：
1、計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/總建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/總建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套建築面積。
(2)濱州公攤面積國家的標準是多少擴展閱讀：
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
第一條 根據國家有關技術標准， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。
第五條 商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。

㈢ 公攤面積國家標准2021

公攤面積國家標准具體如下：

1、在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

根據《商品房銷售管理辦法》里有明確規定關於公攤面積的范圍，只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建築面積和公共建設之間分割牆的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標准了。

㈣ 公攤面積國家標準是多少

公攤面積國家標準是《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條規定，商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第十一條，公用建築面積分攤計算，各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數*套內建築面積。

(4)濱州公攤面積國家的標準是多少擴展閱讀：

關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的通知

各省、自治區、直轄市建委（建設廳）、市政管委、計劃單列市建委：

為保護消費者的合法權益，規范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特製定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行），現予印發，請遵照執行，現就有關問題通知如下：

一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建築面積，並註明該商品房的套內建築面積（實得建築面積）及應合理分攤的公用建築面積。

二、在本規則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規則計算商品房銷售面積的，或房地產權屬登記機關按本規則測定商品房建築面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持合同約定的總價款不變。

三、房地產權屬登記機關進行房屋產權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）制定商品房的建築面積。

㈤ 公攤面積國家標準是多少

公攤面積國家標准：公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用牆體。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。

不應計入的公用建築空間包括：

倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

㈥ 房屋公攤面積新規

房屋公攤面積2022新規

房屋公攤面積2022新規，相信買房的人都聽說過公攤面積這個詞，大家居住的房子都是有公攤面積的，這個公攤面積算在建築面積之中，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，以下來了解房屋公攤面積2022新規。

房屋公攤面積新規1

2022商品房公攤面積國家標准如下：

1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。

2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。

3、對於高層建築，12-33層的公攤面積為14%-24%。

房屋的公攤面積國家標準是多少

1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建築面積的13%—18%。

而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裡的室內凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裡的室內凈高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%—20%之間。

按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的范圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的'高度。

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裡面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。

分攤面積的計算是怎樣的

各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。

第1步：計算分攤系數，分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

房屋公攤面積新規2

房子的公攤面積怎麼算的如下:

1.公攤面積=套房面積乘以房屋面積。公共區域的費用是由業主承擔的，因為這些都是小區生活必須要用到的。

2.公攤面積顧名思義，是指整棟建築物的公共建築面積，例如，公共建築面積，如公共走廊、過道、樓梯、電梯井等，平均分攤到每套商品房中。所以在法律上，這些公用區域的產權屬於整棟樓的住戶所有。

3.一般情況下，住房類別不同，居住面積低於7層的居民分攤率為10%左右，樓層越高的面積越大，即高層使用者部分會多出一部分，室內面積反而不會增加。

那主要是因為高層住宅多加了電梯、安全通道等公共設施，比如33層的房子，大概有25%的公攤面積，所以收費很高。

擴充.面積越小越好嗎？

其實不然，如果公攤面積太小，則意味著配套公共設施的規模將縮小，這就有可能影響業主的生活品質，給生活帶來不便。而在買房過程中，由於買房者對公攤面積把握不準，導致很多人被開發商騙，從而造成損失。

房屋公攤面積新規3

一、房屋公攤面積

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。因正是因為法律規定的缺失，致使實踐中房地產公司計算公攤面積的沒有統一的標准進行規范，但是，基本上也形成了一定的行業共識。

二、可分攤的面積

可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

(二)每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

三、房屋公攤面積的計算公式

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=套內建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公攤面積的計算涉及到面積測算，而面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

㈦ 房屋公攤面積國家規定多少

商品房公攤面積國家規定標准如下：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%。2、12-33層住宅公攤率為14%-24%。3、別墅類的公攤率為1%-8%。【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條，商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

㈧ 住房公攤面積國家規定是多少

房子公攤面積國家規定如下：
1.一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%。
2.18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；
點式的樓盤公攤大多在15%到17%。
3.30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。房地產面積測算的方法
面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。
（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
【法律依據】：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。

㈨ 商品房的公攤面積一般是多少

商品房的公攤面積國家標准如下：1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤面積是7%～12%。2、在7層～11層的住宅的公攤面積是10%～16%。3、高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤面積為14%～24%。公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。套(單元)與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。