房地產延遲交房賠償標準是多少

① 延期交房賠償標准國家規定是多少

國家並沒有一個明確的關於延期交房相關違約賠償的規定,實踐中是依照當事人的約定確定,也並且如果違約金過分高於實際損失的,另一方可以要求降低,一般來說違約及賠償的總額不應超過實際損失部分的130%。延期交房，每天賠償萬分之0.1這個約定，可能存在問題（每天賠償萬分之0.1應作為違約金不應作為損失賠償），如果實際損失高於約定賠償范圍的，還是可以要求賠償實際損失，理由可以是開發商作為格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其應承擔的義務。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

② 房屋延期交付一般怎麼補償

逾期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來進行賠償。當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
違約金標准：
1、關於逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標准。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為准。
2、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標准，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標准進行適當調整。
3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
延期交房應該如何解決?
1、解除購房合同。當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況後，如果開發商或賣方經法院催告後在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定。
2、已約定延期交房違約金。如果在買房交易中買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金，那麼違約金的費用就按照合同執行。但是需要注意的是，有許多購房者常常忘記了要要合同中約定。
3、未約定延期交房違約金。若買賣雙方未約定延期交房違約金，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准來確定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

③ 延期交房賠償標准

【法律分析】：延期交房賠償標準是已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間。出現延期交房的情況時，購房人與售房人簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據合同約定的金額要求售房人賠償逾期交房的違約金。將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

④ 延遲交房違約金一般百分之多少

開發商延期交房的違約金一般按照每天百分之二到百分之五進行計算，法律沒有強制規定違約金的多少，實際上的違約金的多少要按照雙方的購房合同的規定是多少進行相應的違約金的賠償。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。違約金的賠償是合同違約的時候需要進行賠償的金額，如果開發商延遲交房也就是沒有按照規定的時間交房需要賠償一定程度的違約金，在沒有約定延期交房賠償金的情況下，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布標准確定。
開發商延期交房怎麼辦？
1、當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

法律依據：
《最高人民法院關於審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。