北京五环外60平方长租公寓多少钱

⑴ 北京五环外的房价是多少

截止到2020年1月11日，北京五环外的房价在每平米三万元到六万元不等，具体要根据不同小区、不同面积、不同地理位置、不同配置的不同而在价格上存在很大差异。

由于北京存在南北房价落差，因此，无论是对标新房还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。而城南无论是新房的价格管制还是二手房的市场价格，均处于相对偏低的水平，因此，虽然同样处于核心城区，有可能出现京北项目触线京南项目过关的现象。

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北京房价的若干因素分析：

1、房价最终的支撑力和推动力还是城市人口数量，不管房价炒得再高，如果城市人口上不去，购房者基数太小，房价回落是无疑的。

2、全国的高净值人群向一线城市聚集是一种趋势。在北京房价价格如此之高，动辄上千万的今天，以生活在北京的高净值人群为代表的高购买力人群成为了房地产的投资者。

3、购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。

4、房产政策对于房价的影响是很大的，不同时期的房产政策不一样的话，购房者所购买房屋的价格也是不一样的，如果政府对住宅开发或者交易有所限制或者鼓励政策的话，房产市场的价格波动就会比较大。

⑵ 北京五环租房子大约多少钱一个月

我就租5环这边。公寓，25平米，有卫生间和厨房。1300一个月。不包水电物业网费等，环境管理都挺好的，但就上班麻烦了点。你要是不在五环这附近工作，还是别找这边的房子了，时间短还行，每天挤公交地铁可遭罪！

⑶ 北京首个集体土地长租公寓入市，最低月租金3600元/套

经过近两年的开发建设，北京丰台区南苑乡成寿寺村18亩集体土地已旧貌换新颜。
7月6日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，北京首个集体土地租赁房项目宣布上市，该项目由万科开发建设并命名为“泊寓|院儿”（成寿寺社区），目前已正式开放。据了解，首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租，计划将于四季度全部入市。
作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，北京市丰台区成寿寺集体土地建设租赁住房项目坐落在南三环方庄桥的西南侧，距离地铁14号线方庄站仅800米，距离5号线刘家窑站1.2千米，项目租赁对象主要针对刚毕业的大学生或年轻的上班族。
据了解，该项目由村集体提供土地的经营权，万科负责所有建设成本投入，通过设计运营实现多方可持续的收益。据悉，该项目总占地面积约1.03公顷，地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源900余套。
万科相关负责人表示，2017年成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取，万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的负担。同时，万科每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。
万科集团合伙人刘肖表示，“我们参与集体土地租赁住房项目的初衷，是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，大约3000元/月，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子。”
从万科公布的价格来看，成寿寺租赁住房项目的租金均价3600元/月/套起，约为周边同品质一居室租金的70%-80%。
集体土地入市已探索多年，早在2015年，北京市大兴区等33县（市、区）就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。
2017年11月，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（下称《意见》），明确“进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作，落实我市2017-2021年集体土地供应任务”。
按照《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，未来五年全市住房建设计划安排150万套，其中租赁住房50万套，占比30%。
据万科方面公布的信息，目前北京万科获取了北京市租赁住房优质供地资源中约2万套。后续，成寿寺的900余套长租公寓入市后，北京万科还有高立庄等项目的长租公寓即将入市。
万科方面认为，这部分新增租赁住房供给可以进一步对租金价格起到平抑作用。

⑷ 长租公寓一般是什么价格

900-1200左右

⑸ 请问大家在北京一环、二环、三环、四环、五环租房的房价大概是是多少啊要去北京了，所以问一下大家，谢

首先北京没有1环
2-5环，以60平米为例，价格约为：4000、3000、2000、1500左右
其次北京南北差异比较大，有的达到1000元，比如南4环可能比北五环的还便宜
公寓和居民楼也有差异，带不带家具也有差异，所以，只能就事论事了

⑹ 北京长租公寓哪里的更划算想租个合适的公寓

以前租房的时候各种环境都遇到过，要是想租公寓，可以考虑城家公寓，住起来更舒服了

⑺ 在北京租房子多少钱一个月

截止到2020年4月15日，在北京租房子的价格每月大致在1000元~20000元之间不等，具体需要根据实际的地段、不同房型、房型大小、装修情况等来决定。

中国房地产行情网公开信息显示，北京的分租市场在2019年6月迎来成交量的峰值，2019年7月北京分租市场成交量环比6月下降了约7%。从价格看，分租市场总体平稳，局部区域略有波动。相比分租市场，整租市场更为稳健，7月北京整租产品成交量环比6月下降4%左右，租金均价持续稳定。

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租房注意事项：

1、租房前核实清楚房屋本身是否能够出租，出租人是否有权出租。在租房之前了解清楚房屋现状，比如关注房屋的权属是否有争议，是否存在抵押或者保全的情况，如果存在上述情形，建议慎租。另外签合同前务必要求出租人出示房产证原件、出租人身份证原件或者户口本等，仔细核实。

2、现实中，租房的形式有口头约定的也有签订书面合同的。但是采用口头约定风险较大，一旦发生争议，谁也说不清。所以建议承租人即使是租期短，最好也要签订书面合同。毕竟口头约定对方很有可能出尔反尔，白纸黑字才更加保险。

3、合同内容尽量细化。比如明确房租的支付数额、方式、期限，双方的违约责任，自然物品的消耗由谁置换等问题，不要所有条款都大而化之。入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在多一事，日后就少一事。

⑻ 在北京租个房子需要多少钱

北京租个一室一厅的房子一个月平均需要1500元。
根据地域的不同，一室一厅的房子租赁的参考价格如下：
国贸区域：2000-4000元
西单区域：1500-3000元
望京区域：1500-3000元
回龙观区域：1000-2500元
阜成门区域：1500-2500元
建国门区域：1500-4000元
洋桥区域：1200-2000元

⑼ 北上广租房一般多少钱

北上广深等16城租房市场将获财政支持，长租公寓迎来政策利好

这次鼓励租赁市场发展的试点城市，基本都是一二线城市，这些城市租赁相对数量多，租金高，稳定了这些区域的租赁市场，全国租赁市场基本就稳定了。

发展租赁市场，中央财政要拿出真金白银了。16个城市入围两部委试点范围，试点城市长租公寓市场有望迎来政策利好。

根据财政部、住房和城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，财政部、住房和城乡建设部于近期组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。

按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，名单如下（按行政区划序列排列）：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

为何是这些城市？

这一政策有何影响？为何是这些城市入围？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，两部委此次发布财政支持租赁市场的16个城市试点名单，充分体现了当前发展租赁市场的导向。通过财政政策来落实新发展模式，体现了财政政策的杠杆导向，也体现了发展租赁市场的政策支持力度。

他说，此次纳入试点名单的城市，是通过竞争性评审获得的，这可能会考虑相关城市发展租赁市场的需求、租赁市场的平台建设、各地这两年租赁市场的试点情况等。试点名单包括了一线城市和部分二线城市，基本上都是东中西部相对规模大的城市。从城市等级看，苏州、西安、沈阳、青岛等热点城市没有纳入试点，此类城市后续需要快马加鞭积极发展租赁市场。

中原地产首席分析师张大伟认为，此次鼓励租赁市场发展的试点城市，基本都是一二线城市，这些城市租赁相对数量多，租金高，稳定了这些区域的租赁市场，全国租赁市场基本就稳定了。发展了这些区域的租赁市场，基本全国租赁市场也就平稳了。

“租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分，只有租赁市场稳定了，买卖市场才能稳定，当下租赁市场的确存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场的稳定可以预期。”张大伟称。

严跃进认为，对于纳入租赁试点的城市，租赁市场发展的财政资金会更加到位，这有利于租赁市场的发展，包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。财政支持包括财政补贴、税费减免等，相关试点后不排除在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。

自从中央提出租购并举的政策方向之后，住房租赁市场日益受到各界重视。房租虽然波动较小，但热点城市近年来房租也呈现逐步上涨的趋势，逐步增加了租房者的住房开支。

诸葛找房监测的20个重点城市上半年住房租金均价累计上涨1.67%。其中累计上涨城市15个，累计下跌城市5个，上半年租金均价一线城市上涨较为明显，半年累计上涨达3.41%，重点二线城市半年累计上涨0.67%。

从近半年全国大中城市租金均价走势来看，1、2月份受春节影响租金均价小幅下滑，随后迎来节后租赁小高峰，成交放量、价格上浮，反映在各个城市租金均价方面有先后之别，整体上3、4月份租金涨幅维持高位。5、6月份随着毕业季的到来，各城市毕业生租赁需求陆续释放，但由于整体租金均价已处相对高位，涨幅有所收窄，各城市变化各异。

诸葛找房报告认为，总体来看，推动租金上涨的因素有季节性租赁小高峰，归根仍然是人口流入导致租房需求增加。近年来热点城市人才引进力度加大、落户门槛降低，人口吸引力进一步增强，人口流入导致租房需求增加。

集体土地助力租赁房源供应

近两年来，中央和地方政府从不同角度为住房租赁市场制定多项政策，鼓励支持住房租赁市场建设、细化管理规范、严格市场监管、同时提供财政金融方面的支持并鼓励多渠道增加供应。这些政策涵盖了供给、需求以及资金保障等多方面。

在供给端，政策强调增加租赁住房供应，提出集体建设用地建设租赁住房，热点城市增加租赁住房用地供应；在需求端，以鼓励支持居民租赁为主，将住房租金纳入个人所得税专项附加扣除。在资金端，支持优质企业发行债券以发展租赁住房、保障房等。

张大伟称，2018年全国有百城发布租赁鼓励政策，2019年继续密集发布政策，累计超过30次，其中包括公租房、租赁规范，整顿租赁市场乱象、租金稳定，租赁房源供应等等，都在政策范畴。

今年年初，集体土地建设租赁房试点工作进入新阶段。自然资源部与住建部联合发文称，原则批准福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

这已经是第二批利用集体土地建设租赁房试点城市了。至此，试点城市已经扩展到18个城市。

为何要推进利用集体土地建设租赁房？土地价格是一大优势。

张大伟表示，目前租赁市场的核心问题是租购比悬殊，开发商开发商品房用于出租的回报率过低，大部分年收益只有1%～2%，这种情况下集体用地因为土地价格相对较低，集体用地建设的租赁房，在租金市场化的情况下，可以达到年投资回报率5%以上，对于集体产权拥有者来说，可以获得稳定回报。

长租公寓是否迎来利好？

发展租赁市场，除了增加租赁房源供应外，存量房源的整合也有赖于各类市场主体积极参与，一些企业运营的长租公寓就是其中之一。

诸葛找房报告显示，通过对典型公寓品牌的分析，人口流入量大、发展潜力大、租房需求旺盛的一线和强二线城市是长租公寓企业布局的重点。上海、北京等人口吸聚城市仍然是企业布局长租公寓的最热门城市。典型企业大多在上海、北京、深圳等城市有布局，广州、杭州、南京也是企业热衷的城市，各大省会城市也均有一定企业布局。这类城市均是人口吸引力较强或旅游业较发达的，租房需求旺盛。

但盈利难问题仍是困扰各类长租公寓运营商的首要问题，自去年杭多家长租公寓出现“爆雷”事件后，北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管，不少银行叫停了租金贷业务。今年以来，长租公寓艰难前行，行业整合加速。长租公寓投资周期长、成本高、盈利难的固有属性，使得轻资产、中资产、重资产等不同运营模式都面临着盈利模式的再优化。

诸葛找房报告称，长租公寓企业应避免盲目扩张，坚决抵制不法企业“激进扩张、违法牟利”等行为。我国长租公寓行业还处于发展初期阶段，政策和市场环境不确定性较大，增强企业自生抵御风险能力尤为重要。