2021青秀区自建房多少平方

‘壹’ 农村自建房每人多少平方

一、农村自建房每人多少平方
1、农村建房一般每人可以批20至30平米的宅基地面积，但有的地方也会超出这个范围，每个地区的规定不同。比如有的地区规定3人以下户含3人，建筑占地面积不得超过80平米；3人以上户，每增加1人，可增加20平米建筑占地面积。有的地区则规定单户住宅建筑面积三人户含三人以下不超过150平米；四人户不超过200平米；五人户以上不超过250平米等。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、农村自建房注意事项有哪些
1、不允许城里人到农村买地盖房；
2、未经审批或审批未通过，不能开工建设；
3、避免在自然环境保护区、水资源保护区建房；
4、城镇户籍子女可继承但不可翻建农房；
5、千万不要私占永久基本农田及耕地建房；
6、一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

‘贰’ 农村自建房多少一平方

首先农村现在建房子，要看建设面积、占地面积、建筑面积、建设风格等决定，不过现在物价，人工，以及建筑材料费用都有所上涨，只是建一栋最基本的房子，就会花费最少20万的价格。再加上内外的瓷砖、地板、门窗、水电，厨卫设置上的装修花费，可又得需要500元/平米以上成本。这样算下来，一个普通的2-3层的农村自建房来说，少说需要45万左右。

不同农村地区建房价格参考标准一览

1、四川地区：农村自建房200平米，建造成本16万左右，装修成本8万，共计24万。

2、广西地区：农村自建房300平米，建造成本25万左右，装修成本12万，共计37万。

3、湖北地区：农村小别墅，根据面积大小，建造加装修共计50~90万不等。

4、河北地区：农村自建房上下两层，建造加装修，共计45万左右。

5、湖南地区：农村自建房280平米，建造加装修，共计60万左右。

6、福建地区：200平米自建房，建造成本38万，装修成本15万，共计53万。

7、浙江地区：180平米自建房，建造加装修，共计48万。

8、江苏地区：240平米自建房，再加庭院、矮围墙、不锈钢护栏等共计61万。

9、江西地区：自建房差不多34万。

10、广东地区：自建房180平米，带小庭院，建造加装修共计35万。

‘叁’ 农村自建房建地面积155平方一屋外墙4方总共是多少平方

农村自建房建地面积155平方一屋外墙4方总共是大约35平方
建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。
农村自建房的用地面积也可能是指到手时的空白地皮的平米面各，也就是地块的总面积，宅基地申请批报时所说的占地面积，与这个意思是一样的。

‘肆’ 农村宅基地每人面积标准是多少平米

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”也就是说，关于农村宅基地每人是多少平米的问题，国家并没有进行统一规定，宅基地面积标准是由各地根据具体情况制定的，比如说，土地相对较多的地方，每户可获得的宅基地面积就大一些，在一些土地稀缺，人口多的地方，每户可获得的宅基地面积就可能会少一些。
根据《农村宅基地管理办法》第九条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。农村宅基地建房标准是小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方，中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方，大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。使用非耕地的，每档最高可增加15平方;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方以上的，可放宽一个档次的用地限额。
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。2020年8月，自然资源部下发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确，2020年底前完成全国农村地籍调查，宅基地和集体建设用地登记率达到80%以上。2021年底前完成宅基地和集体建设用地及房屋登记资料清理整合。

‘伍’ 南宁市自建房一户不可以超过多少平

南宁市自建房一户不可超过多少平米，应该是按人头来，每个人头应该是，25平米，30平米左右吧！不要超过这个数目就可以了

‘陆’ 农村建房高度规定2021

法律分析：1、一户一宅

我国实行“一户一宅”的农村宅基地政策，也就是说一个农户家庭只能拥有一处宅基地。有些农村地区，在没有取得审批手续的前提下，私自建造多套房屋，这种行为是不符合规定的，除了合法审批的宅基地房屋外，其它房屋一律属于违建，是有可能被拆除的。

2、宅基地面积

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其宅基地的面积不得超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。而各个地区关于宅基地面积规定是不一样的，有些地区按每户人口数确定宅基地面积，如重庆某地规定村民宅基地标准为每人20-30平方米;有些地区按户口划分宅基地面积，如天津某地规定人均耕地不足667平方米的每户宅基地面积不能超过167平方米;有的地区按照人数阶段性确定宅基地面积，如上海某地规定5人及5人以下，户宅基地面积不超过140平方米，6人户及6人以上，不得超过160平方米。注：具体面积规定建议咨询当地有关部门。

3、禁建区域

随着农村改革发展，农村这些区域是禁止建房的，分别是饮水水源地附近、公路两边的控制区、永久基本农田保护区、历史文化保护区、生态资源保护区、存在安全隐患的区域、电力高压走廊区域。

以上就是关于2021农村自建房规定解读了，农村盖房实行限高令，因此农民朋友们在建房时，必须要严格遵守，另外2021年国家对农村建房违规问题，将会加大力度进行清查与整治，因此在建房时，务必按照政策规定进行，否则视为违章建筑，是要被拆除的。因此现在农村建房，要先审批、再建设、后验收，提醒有建房需求的农民们，要经过审批才能动工建房，切记不要盲目私建。

法律依据：《乡村住宅建造技能方针》 农村房屋可以采用两种方式布局，一种是水平式的，主要适应于脱离农业生产的农民，这种建房方式建议层数为4-5层。第二种是垂直型的，本着便于生活，方便生产的原则，建议层数为2-3层，适合发展庭院经济。因此，农村建房是有楼层规定的。

根据乡村住宅建造可知，农村建房最高不能超过5层。此外，文件对于建房层高也有规定，建议层高为2.6米到3米之间，最高不能超过3.3米。虽然有文件规定，但是由于南北差异等，各地在实际执行的时候会根据当地情况适当调整，具体建房层数、高度可咨询当地有关部门。

1、一户一宅

我国实行“一户一宅”的农村宅基地政策，也就是说一个农户家庭只能拥有一处宅基地。有些农村地区，在没有取得审批手续的前提下，私自建造多套房屋，这种行为是不符合规定的，除了合法审批的宅基地房屋外，其它房屋一律属于违建，是有可能被拆除的。

2、宅基地面积

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其宅基地的面积不得超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。而各个地区关于宅基地面积规定是不一样的，有些地区按每户人口数确定宅基地面积，如重庆某地规定村民宅基地标准为每人20-30平方米;有些地区按户口划分宅基地面积，如天津某地规定人均耕地不足667平方米的每户宅基地面积不能超过167平方米;有的地区按照人数阶段性确定宅基地面积，如上海某地规定5人及5人以下，户宅基地面积不超过140平方米，6人户及6人以上，不得超过160平方米。注：具体面积规定建议咨询当地有关部门。

3、禁建区域

随着农村改革发展，农村这些区域是禁止建房的，分别是饮水水源地附近、公路两边的控制区、永久基本农田保护区、历史文化保护区、生态资源保护区、存在安全隐患的区域、电力高压走廊区域。

‘柒’ 广东自建房多少钱一方

自建房算下来不到1000块一平方，不算装修。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
自建房需要注意的问题：
一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。
十、自建房地基一定要处理好。
自建房的新方式：轻钢结构和木结构
轻钢结构的自建房的优点是：
1.抗震8级、抗风13级。
2.得房率比传统多40%，
3.集成化的住宅，2个月200平方可建好直接入住。省时省力。
4.环保节能，不会形成建筑垃圾。
5.保温隔热：2层措施：挤塑板和玻璃纤维棉来隔热保温和隔音。
6.单面呼吸指来保障防潮。
7.个性化定制：外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。
8.舒适程度很高。
农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

农村自建房存在的安全问题
“三无工程”在农村大量存在
农民建房的面积不大，楼层不高，专业施工队不愿干这种“芝麻”工程，建房者只好自己组建施工队，施工人员大多为不具专业技能的农民，有时连老、弱、病、残也上架高空作业，这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。
1、是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批，但大多村民置若罔闻，请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队，他们除了经验，几乎毫无专业的基建知识。村干部就算发现了违章施工，也没有强制的执行力，只能出于责任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外别无他法。不审批，请无资质的施工队伍，能节省成本。他们从这点出发，什么安全意识、法制意识都抛在脑后，甚至不知道不审批是违法，出了严重事故要承担法律责任。
2、是农民的安全意识薄弱。搭建的脚架、扶手不稳固，特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固，埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重，有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理，造成砖柱失稳。
城乡二元结构的管理体制的缺陷。
我们的行政管理把更多的资源、经费和精力投到城市，而忽视了对农村的投人。农村管理的触角不够多，很多地方都成为管理的死角。
1、是农村建房管理方面缺少操作性强的法律、法规和政策。
2、是农村建设规划存在漏洞。农民不按规划建房.有的农民受“风水”意识的影响，特别是山区的一些房屋建设时喜欢选择在依山傍水的集雨地带或风口道边建房，一旦洪水暴发，灾难在所难免;还有一些农民按自己的建房时间表操作，并且不是成排房子一起建造，而是建造两间地基的“顶天立地”式楼房。
3、是农村的管理体系比较薄弱。监管的力度小，农民就存在一种侥幸心理，利用监管部门的漏洞，逃避审批。农村的实际情况与城市不同，导致农村建筑市场监管长期存在“缺位”。农村建筑安全监管主要由建设主管部门负责，而专门负责这一块工作的人手十分有限。几个人面对这么大的一个区域，确实很难管得过来。乡镇又没有专门管理建筑安全的专业部门，镇政府只能起兼管作用，但起到的作用又有限。因此，管理“真空”到处存在。

人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

‘捌’ 2021涟源农村建房审批面积标准

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

‘玖’ 农村自建房二层1200平方占地面积多少平方

占地面积200平方米。
农村自建房目前不能超过三层，每户的建筑面积总和不能超过360平米，农村联排别墅不得超过四层，每户的建筑面积总和不能超过450平米，村民宅基地用地标准，每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。
房屋面积和宅基地面积还是有所区别的，房屋面积指的是宅基地上建筑物面积的总和，而宅基地面积是指这块宅基地上建筑物占地面积加上和宅基地之间的空坝面积总和。农村房屋建筑面积是按照建筑物外墙外围线测定的各层平面面积之和，按每层外边线包围的建筑物计算。如果是单层的农村房屋，建筑面积均按一层计算，如果是两层农村房屋，建筑面积计算就计算两层楼的外墙线包围的面积，不封闭阳台面积只计算一半。若房屋内部带有阁楼，也要计入建筑面积。