超容积率路线要补多少钱一个平方

Ⅰ 容积率规定2.5，实际3.5，超出部分要补交的钱应该怎么计算呢求帮助

土地面积*（3.5-2.5）=增加建筑面积，增加的建筑面积的全部应交费用，包括但不限于市政配套费、消防、人防、各类基金等等。有的收费项目按建筑面积、有的按建安投资、有的按扩容后的新增容量，各部门收费计算方法不一，全国各地方的收费标准也不一样。

Ⅱ 如何评估征收房屋超容积率土地的补偿价格

依据国务院590号令精神，房屋征收补偿价格按类似于当地房地产市场价格评估定价。
评估时取当地同区位或类似区位三家房地产开发商十二个月内销售加权平均价减去当地平均建筑成本得出土地价格，这就是房屋征收补偿土地价格。
被征收地块房屋容积率多少不与土地补偿价挂钩，被征收房屋地大于房的土地面积另行补偿，地小于房的楼房建筑面积需补足土地面积差进行补偿，这样才类似于当地房地产市场价格。

Ⅲ 容积率超出之后怎么计算补交土地出让金

一般容积率超出是不容易获得审批的需重新报规划。新规划或审批的需根据实际的超出面积平数按照楼板价来补偿土地出让金。

Ⅳ 房地产规划超容积率怎么处罚，要交多少补偿金

做规划可不是按容积率做，容积率只是规划一个指标。规划一般包含大量指标，如：项目红线、限高、容积率、绿化率等等。容积率只是对开发商来说最影响经济技术条件的指标。因为同样大小地块，理论上容积率越大可售面积越多。

Ⅳ 超容积率如何补缴土地价款

按评估价格补缴
1.按楼面地价计算所超建筑面积得出补缴款额
2.按原地价计算所超容积率得出补缴款额

Ⅵ 确定了容积率超标，得出超建面积，如何算出罚款金额，其标准是什么

各地标准不一。北京标准以前是每平方米300-3000元，现在是按工程造假的百分之六到十来处罚

Ⅶ 超容积率 如何补土地差价

《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001)15号）规定：对出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
2011年10月，《土地利用管理司关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的函》规定：土地市场楼面地价应评估测算以下内容后择高确定：评估期日新容积率规划条件下的楼面地价，评估期日原容积率规划条件下的楼面地价，原出让时楼面地价期日修正到评估期日的修正值。核定新增建筑面积，可以相关部门批准变更规划条件所新增的建筑面积为准，或竣工验收时实测的新增建筑面积为准。核定楼面地价时不能以土地出让金、土地增值收益或土地纯收益代替。 因调低容积率造成地价增值的，补交土地出让价款可按评估期日新旧容积率规划条件下总地价的差额确认。
《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》（国土资厅发[2013]20号）规定：调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建筑面积。楼面地价应评估测算以下内容后择高确定：新容积率规划条件下评估期日的楼面地价，原容积率规划条件下评估期日的楼面地价，原容积率出让时楼面地价进行期日修正后在评估期日的楼面地价。