划拨土地评估多少钱一平方

⑴ 划拨地转出让地需要多少钱一平方

法律分析：土地出让金的价格是根据那个地段的土地价格或者是房屋总价的1%-2%。

法律依据：《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

⑵ 划拨地土地出让金按照什么标准收

划拨土地出让金计算方式：法律依据：1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说以登记卡为准。依据：《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》一、关于标定地价与缴纳土地出让金额的测算（一）已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：补交土地价款（元）＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥10％）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数已有标定地价的城镇，不再另行评估；上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积（平方米）×整幢建筑总用地面积（平方米）／整幢建筑总建筑面积（平方米）计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为：标定地价（元／平方米）＝基准地价（元／平方米）×区位修正系数×容积率修正系数（二）为满足已购公有住房和经济适用住房上市需要，加快工作进度，对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款：补交土地价款（元）＝基准地价（元／平方米）×所在建筑总层数修正系数×缴纳比例（≥10％）×上市房屋建筑面积（平方米）×年期修正系数对于建筑层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收；也可采用如下公式确定：补交土地价款（元）＝基准地价（元／平方米）×所在区域建筑平均层数修正系数×缴纳比例（≥10％）×上市房屋建筑面积（平方米）×年期修正系数

⑶ 划拨转出让每平方米多少钱

一千元左右。

⑷ 土地评估费收取标准的计算公式

土地评估费收取标准
收费名称 计算单位 收费标准 收费依据
宗地地价评估 地价金额（万元） ‰ 国家计委、土管局
100以下含100 4 计价格（94）2017号
101－200部分 3 计价格（94）2017号
201－1000部分 2 计价格（94）2017号
1001－2000部分 1.5 计价格（94）2017号
2001－5000部分 0.8 计价格（94）2017号
5000－10000部分 0.4 计价格（94）2017号
10000以上部分 0.1 计价格（94）2017号
基准地价评估 平方公里 万元 计价格（94）2017号
5平方公里以下 4－7 计价格（94）2017号
5－20平方公里 7－12 计价格（94）2017号
20－50 12－20 计价格（94）2017号
50以上 18－40 计价格（94）2017号
注①为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，按上述一般宗地评估费标准的50%计评估费；②清产核资中的土地价格评估；按一般宗地评估费标准的30%收评估费；③每宗地评估费不足300元的按300元收取。

（3+2+1.5+0.8）*抵押标准或清算标准。

⑸ 划拨土地补偿标准

《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一） 被征收房屋 价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的 停产停业损失 的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”注意，这里没有强调被征收房屋所占用的土地是出让土地还是划拨土地，该条例名称已经明确国有土地上房屋征收与补偿，即无论还是划拨，还是出让的土地，均按货币补偿的基准价格为依据，结合房屋成新、结构、装饰装修成本由有资质的房地产估价机构评估出价值予以补偿。我们这拆迁出让土地的房子赔偿加一起大概两万五一平，划拨土地上的房屋也同样25000左右一平方。是不是出让土地的房屋产权人吃亏了，不是，而是出让土地的产权人还有一套补偿机制。出让土地的产权人出让土地与人民政府土地主管部门签订了 土地出让合同 ，支付了 土地出让金 ，因国家征收土地出让合同 没有实际履行 完，出让土地房屋产权人依据土地出让合同中止的条款与土地出让方（政府）另行协商没有到达合同实际期限部分的土地出让金的返还或者部分返还的问题，专业说就是土地出让行政合同中止引起的行政合同变更的问题，与国有土地上的房屋征收是两个不同的法律关系。

⑹ 100平方划拨转出让费用是多少

划拨土地转让，是在地价评估的基础上，补缴出让土地与划拨土地的价款差额(按房屋建筑面积计算)。一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积;二、住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积;三、商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。

⑺ 土地划拨转出让要多少出让金听说要1000多元每平米出让金

根据评估和市场价格综合确定，评估公司会帮你评估两个价格：一个是市场价，一个是划拨权益价，那么出让金就是按市场价减去划拨权溢价收取。比如评估市场价是100万，划拨价格是60万元，那么出让金就是40万元

⑻ 评估划拨土地上的房产50平方值多少钱

这种情况看你这个当地的评判标准是什么，也就是你房屋的性质是什么，一般平方的话也就在2000左右一平

⑼ 划拨土地出让金一平方多少钱

法律分析：土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准，也可以去当地的土管部门进行咨询。1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算;2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金;4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

⑽ 划拨出让金多少钱一平方米

法律分析：根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

法律依据：《土地出让暂行条例全文》第四十七条 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。