申请退租多少钱一平方

Ⅰ 公房腾退多余面积怎么算

这两年，北京申请式退租已完成、正在启动、将要启动的有十来个，有规模化展开的架势。

很多老街坊对钱很敏感，到底咋的补偿啊，一些人一头雾水。

公房补偿怎么计算？

按照西城菜西片公房，每平补偿16.5万！

经常有老街坊问，公房、私房为啥补偿价格不太一样？

到底分别补偿多少？
举个例子，更好地直观地说明问题。

比如，根据评估，申请式退租，第一个项目，西城区的菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

那么，到底多少钱一平？

菜市口西地区的楼房二手房标准价格确定是96319元/平米，减去标准房屋重置成新价格的1732，约95000元。

再就是涉及两个系数：平房容积率系数、使用率系数。

按照北京的有关条例，平房容积率系数调整是1.3，也就是说平房的价格等于区域楼房的1.3倍。

95000元的1.3倍，于是，算出来平房的建筑面积补偿单价约12.35万/平米。

对，这里说的是平房涉及的容积率问题。

接下来，涉及一个系数叫使用率系数。

一般塔楼公摊面积大，系数为1.444；板楼公摊面积小，系数为1.333。

私房，房本面积即建筑面积，补偿金额大约12.35万。

而公房，房契显示面积为使用面积，要乘以（X） 使用率调整系数=1.333，变成我们广泛意义上的建筑面积（现在意义上的房本面积）。

所以，公房的补偿金额=12.35 X 1.333X房本面积=16.5 X房本面积，即在补偿金额的基础上再乘以1.333，即按照建筑面积计算补偿总金额。

通俗地说，每平16.5万（这个说法不一样完全准确，但大致示意，比较通俗）。

不然的话，和私房相比的话，就会吃大亏，因为私房本身的面积就是建筑面积。

折腾一番，相比较而言，字面上、数字显示上，公房的补偿单价高于私房，多1.333倍。

这样一来，私房主不高兴了，敢情，我是私房，还没有公房的租户拿得多？

心里愤愤的。

但小编说，私房主，你也别着急，你可以分得安置房的资格，拿到安置房，而安置房属私人产权，100%个人产权的房子，而人家直管公房的租户拿的是共有产权房，产权份额上差得老多，甚至，有的租户没钱买共有产权，继续租住公租房，仍然是租客。

私房主，无论拿得多少，最终你成了房东。

砖塔胡同买得起共产房，差不多还有富余！

第二个申请式退租项目，西城砖塔胡同，每平米标准补偿99704元，减去“重置成新价”1732元每平米，就是97972元每平米。

然后，乘以平房容积率系数1.3，就是127363.6元每平米。

再就是，公房标注的是使用面积，你要换算成建筑面积，就是我们通常意义上的房本面积，就乘以1.333,变成建筑面积，再计算每平补偿款，就是总款。

举例：12平米的公房，127363.6 X 1.333 X 12 = 16.97 X 12=2037308.15(元)，203万出头。

通俗地说，每平16.97万。

以上是房子本身的补偿款。

还有一些小项目，空调、煤改电灶、装修等，还有些小零碎。

如果你有购房资格，你可以用补偿款买共有产权房：

1、 买南四环外新宫的合顺家园：80平米，2.2万一平，花去176万（45%产权），剩余27万多，产权份额一般。
2、 买房山的金林嘉苑：78平，2.6万一平，花去202.8万（75%产权），仅剩下一万左右，但产权份额高很多。

Ⅱ 我是刚租两天的房子希望退房，能退多少钱呢附了合同的，能麻烦您看一下吗

一般就是扣除一个月得房租作为违约金，其他都应该退还给你，最好跟房东好好商量，不然拖着问题也不会解决

Ⅲ 租房合同没到期能退租吗 租房中途退租要赔多少钱

租房的小伙伴都会碰到一种情况，就是由于种种原因，房屋租期还没有到就要退租的情况，遇到这种情况应该如何处理呢？在押金和房租方面是如何规定的呢？剩余租金还能不能退回来呢？承租人需要承担什么经济赔偿呢？

对于租房后中途退房的，如果合同中有约定的，则按约定执行。如果没有约定的可以互相协商来解决退还剩余租金的问题。而租房退房条件，一般是房子质量问题、交了房租房东一直不交房的、还有与租房信息描述严重不符的。

在租房子的时候，由于一些很忽然的原因，导致现在无法在租来的房屋内继续居住的。如果这时候我们已经交付给房东房租了，那么，怎么样才能要回剩余的租金呢？下面小编给大家详细的讲解下有关：租房后中途退房如何拿回剩余租金，租房退房条件。这方面的相关知识。

租房后中途退房如何拿回剩余租金

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。

2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

租房退房条件

1、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或。

2、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

3、与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。

最
后总结：本文通过对租房后中途退房如何拿回剩余租金，租房退房条件。相关知识的讲解，让我们了解到，对于租房后中途退房的，如果合同中有约定的，则按约定
执行。如果没有约定的可以互相协商来解决退还剩余租金的问题。而租房退房条件，一般是房子质量问题、交了房租房东一直不交房的、还有与租房信息描述严重不符的。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 在郑州租房子租了一个月住2天不想租了大概能退多少钱

如果你和房东签订有租房协议或口头约定，就按协议约定的内容执行。

如果没有签订协议或口头约定，房东大概率是不会退你租金的。一般情况下，无论你是住还是不住，租金是照扣不误的，而且是按月收取的。不可能你租了半个月要求退租，房东就退你半个月租金。

如果你租房时缴纳的有押金，可以通过协商的办法索要押金。

Ⅳ 退租违约金一般是多少

签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的。合同上约定的是10%，那么你就要承担这10%的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。
【法律分析】
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的钱。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。租房违约金一般是多少钱(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Ⅵ 羡慕！北京一胡同腾退补9.8万一平，为何价格如此高呢

下面是北京其它几区的房价：

朝阳区：2020年11月房价，71886元/㎡；

海淀区：2020年11月房价，89565元/㎡；

东城区：2020年11月房价，101626元/㎡；

丰台区：2020年11月房价，58581元/㎡；

通州区：2020年11月房价，44745元/㎡；

石景山：2020年11月房价，50740元/㎡；

昌平区：2020年11月房价，42154元/㎡；

大兴区：2020年11月房价，42021元/㎡；

顺义区：2020年11月房价，40494元/㎡；

房山区：2020年11月房价，28877元/㎡；

门头沟：2020年11月房价，39050元/㎡；

密云区：2020年11月房价，25657元/㎡；

怀柔区：2020年11月房价，32298元/㎡；

平谷区：2020年11月房价，25143元/㎡；

延庆区：2020年11月房价，22296元/㎡。

Ⅶ 租房押二付一退房时退多少钱

只要双方签订了租赁合同，那么就需要按照租赁合同履行。押二付一，假设租金1800元每月，那么押金3600元，押金是租金的两倍，叫做押二付一。退房的时候，如果不欠房租，退款就是当时的押金3600元。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

Ⅷ 房子退租违约金是多少

一、房子退租违约金是多少
租房退房违约金一般是合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、租房退租需要什么手续
租房退租需要的手续如下：
1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。

Ⅸ 商场店面提前退租一般要交多少费用

店面提前退租应当按照合同的约定交纳违约金。合同没有约定的，根据实际损失数额承担赔偿责任。违约金由当事人约定，约定的违约金不能低于或者过分高于造成的损失。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。