龙湾土拍多少钱一平方
① 听说华润在北门有个项目叫龙湾御府，不知道那边房子没有升值的空间，作为投资购房有必要吗
成都北门一直在实施改造哈，那边的房子非常还是有很大升值空间。而且龙湾御府又靠近国际商贸城，那边本来就是荷花池搬过去的，未来肯定会发展得很好。
② 部分地区调整土拍规则：预留利润空间，关注中标企业落地能力
北京日前完成了2022年第一轮集中土拍，流拍率下降，溢价率上升，土地市场有所回暖。梳理发现，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地调整了土拍规则。
引导市场理性竞争
日前，厦门公布2022年国有建设用地供应计划，住宅用地266公顷（含商住用地83公顷、保障性住房用地7公顷、安置房用地148公顷、租赁住房用地28公顷）。在符合政策前提下，通过适当放宽配建指标、出让金缴纳条件等方式，提高企业参与积极性，确保土地成交率。针对热点地块，在溢价率、竞价轮次和最高限价等方面制定了预案，引导市场理性竞争。
为保障商品住宅用地出让，资源规划部门会同各区政府、各相关单位按成交时间节点倒排工作计划，共同推进商品住宅地块前期各项工作。
上海首批集中土拍挂牌40宗地块，起拍总价850.7亿元。首创证券表示，上海本次集中土拍规则有所调整，修改了评标办法等规则，细化技术指标，关注中标企业资金实力、产品力和落地能力。
预留利润空间
北京第一轮集中土拍计划出让18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，成交总价480亿元，整体溢价率为4.5%。
中海企业发展集团有限公司以32.6亿元竞得昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地的使用权，成交楼面价24861元/平方米。
“北京作为2022年第一个集中土拍城市，成交热度虽不及2021年首轮，但较2021年第二轮、第三轮有明显回暖。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对中国证券报记者表示。
中信建投数据显示，北京第一轮集中土拍流拍率为5.6%，较2021年第三轮集中土拍下降近10个百分点；三宗土地最高限价成交，触限率16.7%，较2021年第三轮集中土拍提升了9个百分点。
北京第一轮集中土拍吸引了多家房企参与。其中，绿城竞得3宗地块，中海、华润摘得2宗地块。
中泰证券房地产行业分析师陈立介绍，福州土拍推出20宗地块，其中17宗地块设置最高限价，达到最高限价后的预估房地价差在8400元/平方米-17100元/平方米，为房企预留了利润空间。
聚焦都市圈
中指研究院数据显示，今年前2个月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积5718.26万平方米，成交面积3922.26万平方米，同比下降61.48%。
2月，50家代表房企拿地金额同比下降67%。中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽告诉中国证券报记者，“50家代表房企在一线城市投资占比高。前2个月，50家代表房企在长三角区域拿地面积占比达38.1%，京津冀为31.3%。”
滨江集团日前在接受机构调研时表示，公司布局区域为“三省一市”，即浙江省、江苏省、广东省和上海市。公司坚持布局经济发展潜力好，人口吸纳能力强，居民购买力有支持的地区，充分发挥公司在人员、品牌、融资等方面的优势。1月-2月，公司通过招拍挂方式新增5个项目，其中宁波1个，杭州4个，土地面积17.85万平方米，计容建筑面积49万平方米。
2月28日，南山控股披露的调研纪要显示，公司对房地产业务保持谨慎乐观，始终坚持“区域深耕、布局重点城市”。公司地产项目主要分布在上海、苏州、深圳等城市，整体盈利能力和回款情况较好。
（原题：《部分地区调整土拍规则》）
③ 上海三轮土拍收官，进账超千亿，龙湖这一次拿了多少地
通过相关的媒体报道，经过长时间的抉择，上海三批次集中供地最终落下帷幕，此次将会由35宗地全部成功出让，总交易的金额达到了1053.83亿元，通过整体的趋势进行分析，上海本轮整体较为平稳，个别优质的地块出现了激烈竞争的场面，其中上海新房市场，句话表现较好，给房企留下了足够的利润，虽然上海的土质质量较好，但也要考虑土地的性价比以及参与度，此次的拿地企业头部卫国央企业以及地方国资平台和混合所有制的企业为主，湘源地产，龙湖宝华，亚伦等民营企业也在此次的竞争当中有所斩获，并表示对于上海未来房地产市场的积极乐观态度，其中在本轮的拍卖当中，位于松江区的地块经过多轮的报价，最终被龙湖以15.4亿元竞得，溢价率达到了7.54%，同时此次地块也成为了龙湖进入上海之后的第20个房产开发的项目，在此之前，龙湖曾在北京第3批集中供地当中耗资4.6亿斩获了北京顺义新城大街地块的代表。
④ 美的电磁炉2203和2203a有什么区别
莞七条出台后，东莞楼市火力全开。
上周端午假期，东莞新房供应激增，5月到6月2日有14个项目新房备案，共推出2439套房源，达到上半年供应的峰值。
各盘推货热度和营销氛围明显提升，不少新盘借助假期加大营销力度推出优惠活动，端午期间到访人流都比较大。
这要是放在往年可能不足挂齿，但经历了调控各种风风雨雨之后的东莞楼市，端午这样的盛况确实难得！
端午期间部分楼盘活动现场图 图源各大楼盘
转眼见，2022年很快就要转入下半场，东莞楼市下半年又将怎么走？又有什么项目入市呢？
据不完全统计，东莞今年下半年至少有93个待售、或有机会入市的全新楼盘！
制图东莞房视
PS：为了保障信息流畅性，统计的项目包括了今年6月已入市，以及即将入市项目。
2022下半年，各片区全新楼盘数量排名如下：
1、城区、东南临深片区：23个
2、滨海湾片区：15个
3、东部产业园片区：12个
4、松山湖、水乡新城片区：10个
接下来，就跟着房视君一起来看看，有哪些项目值得关注吧！
01
城区，将迎来上新小高峰
每次提起城区，首先想到的关键词肯定是：稀缺。
城区新房供应有多稀缺，咱就不多说了，不过好消息是，下半年将迎来不少全新盘！
据房视君统计，城区片区下半年将有23个全新盘，近年来土地供应较少的主城，下半年的全新盘大多为旧改项目。
4大主城中，南城/万江/东城，可谓是遍地开花。
南城，东莞CBD内期待满满
南城，7个全新盘：华润润府、裕和苑、宏远时代国际花园、海德珺庭、恒兆公馆、东莞香港中心、孚泰锦城。
其中，要说焦点，那必须是位处东莞CBD的华润润府。
2021年8月，华润以总价56亿拿下东莞CBD内的巨无霸地块，并备案为华润置地中心，其C05-01地块+E05-02地块即是华润润府，包括10栋住宅和1栋公寓楼。
据悉，项目主力为建面约143㎡纯四房，产品以改善型为主，置业门槛较高，据悉今年将入市。
东莞CBD内，还有一个低调的项目有住宅，那就是东莞香港中心，项目有住宅总建面约4.2万㎡。
项目位于东莞CBD的核心位置，临近东莞轨道交通大厦、南城商贸金融大厦、盛和湾区大厦，以及莞商大厦等。
裕和苑，串联起南城总部基地、东莞CBD、行政文化中心，占据城区交通价值的制高点。
值得一提的是，项目直线距离东莞CBD约900米，通过广彩路和宏图路便可快速抵达，享受城市中心的配套资源。
项目洋房共244套，主打建面约95-125㎡的3-4房，两梯4户的设计，以及还有部分商办产品共182套。
孚泰锦城，位于创业路南侧，与东莞市政府也咫尺之间，直线距离约1000米，近享城市中心的行政文化配套。
项目产品打造专为城区刚需量身定制，主力户型为建面约78/88/98㎡的三房，仅有143套。
恒兆公馆，临近行政文化中心区，与市政府仅隔着胜和路，并与东莞体育馆隔体育路相望。
项目占地约5600㎡，总建面约3.87万㎡，仅规划2栋商住和1栋商业办公楼，也是一个货量不多的“袖珍”盘。
东城，开工的不多
东城，5个全新盘：高田城南印象、星河传说二期、主山片区旺盈三旧改造项目、中天伴山居、旗峰名苑。
进度最快，最多人关注的自然是由万科接手的星河传说二期，项目背靠黄旗山，占地面积4.1万㎡，总建面约24.48万㎡。
项目将打造2梯2户的超200平大平层，据说项目将在年底动工。
星河传说二期效果图 图源网络
高田城南印象，位于东城立新社区九头村宏伟三路旁，地处东城南片区，与鹏瑞天玥仅一路之隔。
万江，旧改撑起供应
万江，9个全新盘：珑远万江翠珑湾、鹏瑞谷涌西围花园（一至四期）、胜利大厦、坝头大厦（一、二区）、龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园（一至三区）、 官桥滘大厦一区。
万江全新盘多为旧改项目，相对招拍挂土地成本没那么高，预计入市有惊喜价。
同时，万江位处东莞三江六岸示范岸线腹地，周边生态景观资源丰富，其中龙湾滨江片区，十分适宜打造改善型滨江人居。
值得关注的项目，珑远万江翠珑湾，总建面约28万㎡滨江大盘，毗邻汾溪江岸，距离江边仅105米，为塔尖人群量身定制的城央人居。
目前，项目营销中心已开放，主打建面约94-142㎡的精奢江景3-4房，坐享一线临江景观，感兴趣的不妨去现场亲身感受！
图源珑远万江翠珑湾
在龙湾滨江片区，还有万科和中天共同打造的一系列旧改项目，包括有龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园等。
整个万江龙湾滨江片区城市更新，是东莞较大规模的片区型城市更新的首例，具有一定的先行示范意义。
产业建设方面，以旧厂房改造为主的龙湾创想社1835产业园已开园，集城市展厅、创客集市、路演大厅、智能建造工坊于一体，已有包括柴火创客空间在内的40余家企业进驻。
图源蕾奥城市观察
鹏瑞谷涌西围花园（一至四期），也是有很多粉丝在关注，该项目同样是旧改，分为四期开发，于2021年中旬投资备案，目前仍在拆迁。
莞城/高埗，各有1个全新盘
丰华置业广场，位于莞城东纵大道旁，占地面积约2.22万㎡，总建面约14万㎡，总投资约10亿。
项目紧邻丰华珑远翠珑湾，直线距离R2线东城站仅约200米，享万达广场、世博广场等商业配套。
丰华置业广场 图源AI合富东莞站
华侨城天鹅堡，位于高埗莞潢南路东侧，紧靠利川大桥，过桥畅达东城和莞城。
项目毛坯限价26755元/㎡，由于价格太香问的人也非常多，主力户型为建面约96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房。
项目将于6月11日营销中心开放，11-12日期间还有网红集市嘉年华活动，吃喝玩乐、抽奖、露营装备等，感兴趣的千万不能错过！
02
东南临深供应持续爆发，23个全新盘
下半年的东南临深片区，有23个全新盘，预计会很热闹。
临深片区，由于新房供应量很大，供大于求的情况下，区域内抢客竞争激烈。
凤岗，临深供应一哥
凤岗，9个全新楼盘：鸿荣源熙园山院、恰好相伴里、碧桂园凤凰公馆一期/二期、海伦堡海伦源筑、万彩华府、万科观湖花园、水岸峰景花园、水岸林语花园、东实旗晖花园（三限房）。
鸿荣源熙园山院，背靠生态山景资源，为鸿荣源首进东莞开山之作，是临深核心区域稀缺的山景豪宅大盘。
项目整体坐北朝南，占地面积约7.37万㎡，总建面约30万㎡，匠心打造约83-127㎡瞰山洋房，268-446㎡低密山院，其营销中心已开放，开盘时间未定。
图源鸿荣源熙园山院
值得关注的还有，由佳兆业打造的两大全新盘，水岸峰景花园、水岸林语花园，在今年3月投资备案。
水岸峰景花园，位于凤岗的碧湖大道北侧，总投资约9.8亿，总建面约16.32万㎡，由20栋22层高层组成，其中商业1.1万㎡、地下室5.2万㎡。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
水岸林语花园，位于凤岗碧湖大道南侧，总投资约9.63亿元，总建面约11.39万㎡，由13栋28层高层组成，商业面积为6万㎡、地下室4.2万㎡。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
塘厦，新房供应源源不断
塘厦，7个全新盘：粤港湾华堂里1号、桂湾府、前湾府、时代新天地花园、美霖公馆、德洲城二期、东实旗景花园（三限房）。
粤港湾华堂里系列有3大项目，由粤港湾与华堂联手打造，分别为粤港湾华堂里1号/3号/8号，其中3号和8号现已开盘。
3大系列之一的粤港湾华堂里1号，位于塘厦138工业区，紧邻塘厦迎宾大道，其占地约25744㎡，总建面约77232㎡，主力户型为建面约98-119㎡，以及约190㎡的商务公寓。
粤港湾华堂里1号效果图 图源网络
前湾府/桂湾府，由深圳前海控股打造，位于塘厦大坪社区与田心社区交界处，占地约9万㎡，总建面约27.1万㎡。
两大项目的户型囊括了刚需以及改善型，主力建面约77-160㎡的3-5房，据悉去年6月中海加入这两大项目的开发。
汇张思建筑设计咨询（上海）有限公司-前湾府和桂湾府项目方案
图源深圳城市设计促进中心
樟木头，山景房率先入场
樟木头，5个全新盘：保利武汉城建·林语峯境、融创祥源云樾半山、汇景紫花园、金穗润华府、香樟悦府。
保利武汉城建·林语峯境，择址超20000亩国家级宝山森林公园旁，由保利与武汉城建联合打造。
其总占地2.5万㎡，总建筑面积10.5万㎡，洋房主力户型为建面约97-115㎡的带装修3-4房。目前项目已开放营销中心，临深的朋友可以去现场感觉。
图源保利在湾区
融创祥源云樾半山，位于东城路与柏峰路交汇处，紧邻禾笔山，山景生态资源丰富，由融创和祥源强强联合打造。
周边居住氛围浓厚，毗邻多个成熟社区如中惠香樟绿洲、御景花园、富盈山水华府和帝雍园等。
项目为罕见的超低密度社区，容积率仅约1.2，其主力户型为主推建面约330-465㎡合院别墅。
图源网络
清溪，供应量不大
清溪，2个全新盘：鼎峰翰林雅境、中和居。
中和居，位于清溪香芒西路北侧，为快意电梯旧改项目，其占地2.4万㎡，总建面约7.8万㎡。
项目主力户型为建面约78-120㎡的3-4房，预计6月将开放营销中心。
中和居效果图 图源艺筑设计华方六所
鼎峰翰林雅境，位于清溪科技路与铁松路交汇处，于2021年08月19日投资备案。
项目总用地面积约2.2万㎡，总建面约6.8万㎡，容积率3.02，其中住宅面积约为4.7万㎡，建筑高度90米限高。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
03
虎门新房供应，占滨海湾片区5成
来到了滨海湾片区，可以说是虎门的主场。
据统计，片区将有15个全新盘，其中8个全新盘位于虎门。
虎门，一枝独秀
虎门，8个全新盘：和府、滨海云着公馆、汉荣星樾、深物业项目、龙光玖悦府一至四期、滨海一品、卓越星海花园、东实旗盛花园。
和府，位于虎门博涌社区连升路，为博涌社区三旧项目，其占地3.2万㎡，总建面约13.8万㎡，规划由七栋住宅楼、两栋办公楼及其裙楼和两层地下车库组成。
今年5月13日，项目获得建筑施工许可，也就是可以开建，那入市的时间也快啦~
截图自东莞住建局
深物业项目，去年由深物业拿下的虎门赤岗社区地块，在今年3月正式动工。
竞拍时，该地受到热争，当时有多家房企报价，最终鏖战101轮总价封顶，地块成交楼面价为20883元/㎡。
项目占地面积约5.2万㎡，容积率为2.2，总建面约11.8万㎡。
龙光玖悦府（一至四期），位于北栅社区虎门大道东旁，为北栅社区旧改项目，占地约6万㎡，总建面约17.5万㎡，总投资约30亿。
项目分四期开发，规划建设住宅、商业、幼儿园等，目前正处建设中。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
长安，供应仍比较紧张
长安，3个全新盘：光大天奕居、臻境花园、东实旗康苑（三限房）。
光大天奕居，为长安新安社区旧改项目，地处新安社区横岗头横增路，于2020年8月投资备案，建设期2021年03月01日至2023年10月01日。
其占地面积为1.5万㎡，总建面约8.5万㎡，规划有3栋住宅，1栋写字楼，以及商业楼和地下车库。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
臻境花园，为今年首批集中出让地块（2022WR003号），位于长安沙头社区，由武汉地产以底价50.1亿拿下，成交楼面价为22606元/㎡。
该项目由招商蛇口&武汉城建双强联袂开发，于5月29日举行奠基仪式。
其占地面积约5.8万㎡，规划户数约2000户、绿化率约30%、容积率约3.8、全屋高标精妆纯高层洋房小区，配备有下沉会所，约1000㎡商业街等居住配套。
图源招商蛇口东莞公司
厚街/沙田，各有2个全新盘
厚街，2个全新盘：朗豪公馆、大中阳光花园。
朗豪公馆，位于珊美社区康乐南路口旁，地理位置十分优越，其占地面积约1万㎡，总建面约为6万㎡，规划1栋商业、办公楼，5-6栋为商业住宅楼。
目前项目在建中，主力户型为建面约76-98㎡高拓三房，开盘时间未定。
大中阳光花园，为旧改项目，区位优势非常好，位于厚街中心，毗邻厚街万达广场，直线距离地铁2号线寮厦站约100米。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
沙田，2个全新盘：越秀美的天悦江湾、港口华府。
越秀美的天悦江湾，选址滨海湾交通大格局完善的沙田，打造越秀最高端的“天悦江湾系”产品，直线距离江边仅约200米，容积率仅2.2，5M智慧健康社区。
项目主力户型为建面约81-125㎡的南向高层以及143-195㎡的别墅，目前样板房已开放。
图源越秀美的天悦江湾
港口华府，位于家具大道与港口大道交汇，紧邻东莞国际会展新城，且临江约30米，坐拥一线江景。
项目全户型南向无遮挡瞰江，主力户型为建面约85-138m²江景美宅，以及175m²瞰江大平层，据悉项目营销中心已经开放，即将入市。
图源港口华府
04
东部产业园，黄江成为关注焦点
东部产业园片区，作为东莞楼市洼地之一，因近年来供应不多，确实关注度不是很高。
据不完全统计，下半年东部产业园有12个全新盘，其中黄江成为关注的焦点。
黄江，临深的价值洼地
黄江，4个全新盘：科学城时区、上群花园（一期、二期）、飞马温馨家园 、泰安府。
科学城时区，地理位置极佳，位处深圳光明科学城、松山湖科学城之间，由保利、招商、旭辉三大品牌房企打造。
家门口就是在东莞R1号线黄江北站，依托黄江北站枢纽，打造枢纽上盖物业，享轨道、高速、城市快速路多维立体交通。
项目主力户型为建面约95-140㎡的3-4房，目前营销中心已开放，预计将于6月开盘。
图源保利在湾区
上群花园（一、二期），为旧改项目，位于北部组团的板湖片区，项目总建面约9.3万㎡，将改造为高品质宜居社区，以商住混合为主。
一期，占地面积约16966㎡，容积率为3.88，总建筑面积65828㎡，规划用地为居住用地，以及商业金融业用地。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
二期，占地面积约7807㎡，容积率为3.48，总建筑面积27170㎡，规划打造成住宅。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
泰安府，位于黄江江海路，距离镇政府直线距离1.5公里，与1号线黄江北站相距约1公里，交通算较为便利。
不过项目的体量极小，总建面仅6751㎡，包括一栋商业楼和一栋住宅楼。
飞马温馨家园，为旧改项目，位于黄江华南塑胶城，占地约13.6万㎡，建面约34万㎡，目前还未动工。
常平/谢岗/横沥，各有2个全新盘
常平，2个全新盘：卓越蔚蓝领秀、颐安云玺。
卓越蔚蓝领秀，位于常平东站旁，占地面积约2.86万㎡，总建面约15万㎡，由9栋25-33层高层住宅及商住楼围合而成。
项目主力户型为建面约82-116㎡的3-4房，目前营销中心已开放，开盘时间未定。
图源卓越蔚蓝领秀
颐安云玺，位于常平横江厦村，临近国家4A级景区隐贤山庄，占地面积约2.1万㎡，总建面约6.4万㎡，为现楼。
项目主力户型为建面约143㎡联排别墅及约170㎡双拼别墅，以及建面约95-121㎡的3-4房高层洋房产品。
据悉，项目2020年营销中心撤场，目前仍未开放，开盘时间未定。
图源颐安云玺
谢岗，2个全新盘：中熙玖墅、骏雅苑。
中熙玖墅，位于谢岗杏花湖旁，占地面积约3.9万㎡，总建面约6.6万㎡。
目前项目营销中心已开放，开盘时间待定，主力户型为建面约85-120㎡的3-4房洋房，以及建面约193-200㎡别墅。
图源中熙玖墅
横沥，2个全新盘：保利悦江花园、海富国金悦淞花园。
保利悦江花园，为今年首批集中出让地块（2022WR001号），位于横沥村尾村，由保利以总价8.85亿拿下，其成交楼面价为8639元/㎡。
项目占地面积约3.9万㎡，总建面约14.3万㎡，规划建设住宅、低层住宅、商业等。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
海富国金悦淞花园，位于横沥田头村瑞康路边，其占地面积为2.9万㎡，总建面约8万㎡，规划建设11栋住宅楼、底层商铺等。
桥头/东坑，各有1个全新盘
中熙玖珑山，位于桥头石水口村水口城路，紧邻保利紫云，由中熙地产打造，占地约4.3万㎡，总建筑面积约14万㎡。
项目主力户型为建面约83-131㎡的3-4房，以及约141-153㎡城央傍山院墅，目前在建中。
莞月湖花园，为2021年土拍地块（2021WR036号），位于东坑镇新门楼村，由莞民投和众筑联手打造。
项目占地面积约2.2万㎡，总建面约9.6万㎡，规划建设商业楼、住宅楼、地下室及其他配套设施。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
05
环松湖还是主力，真松湖将断供
松山湖片区，下半年还是环松湖的主场，真松湖内除了万科松悦有住宅外，暂无全新盘。
不过在接下来的第二批集中供地，真松湖将有1宗地块出让，即松山湖创意生活城。
据不完全统计，下半年松山湖片区有10个全新盘，其中大岭山以4个全新盘，供应量暂时领先。
大岭山，新房供应主力靠旧改
大岭山，4个全新盘：保利琥珀、中洲大岭山广场南商住项目、万科嘉城花园（一至三区）、鸿海松湖西岸（一区、二区）。
保利琥珀，位于长富街和德政路交汇处，占据大岭山中心位置，距离镇政府仅约500米，临近帝京酒店和景泰中央银座，周边图书馆、商圈、学校等成熟配套环绕。
其占地面积约0.3万㎡，容积率为3.0，总建面约1.4 万㎡，规划建设1栋住宅和1栋复式公寓。
项目主力产品为建面约99-125㎡三至四房洋房，两梯三户设计，目前营销中心已开放，正在进行诚意登记，预计6月开盘。
图源保利在东莞
大岭山还值得关注的有，万科嘉城花园（一至三区），为大岭山北站TOD旧改项目。
今年2月17日，万科嘉城花园投资备案，位处大岭山连平村，该旧改分为三区，规划主要建设为住宅、商铺、地下车库等。
万科嘉城花园一区，规划总用地面积38190平，总建筑面积225335平；
万科嘉城花园二区，规划总用地面积24179平，总建筑面积155643平；
万科嘉城花园三区，规划总用地面积47047平，总建筑面积220395平。
寮步，旧改主场
寮步，3个全新盘：美尔顿越洋广场、陈家埔三旧改造商住项目、鸿图广场商住更新单元项目。
鸿图广场商住更新单元项目，为旧改项目，区域位置十分优越，紧邻寮步镇政府。
项目由广东光大打造，后期规划为商住混合用地与公共设施用地，单元面积约10.38万㎡，拆除范围约7.31万㎡。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
陈家埔三旧改造商住项目，为旧改项目，位于寮步陈家埔村祥富路，其占地约4.3万㎡，总建面约9.8万㎡。
项目将对现有旧厂房进行“三旧”改造，规划建设住宅楼、商业楼、地下车库及公共配套等。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
美尔顿越洋广场，为区域内进度最快的全新盘，但一直处于待售状态，入市时间未定。
大朗，洋房供应紧缺
大朗，2个全新盘：大朗镇三限房花园、金地ING。
大朗镇三限房花园，为大朗首宗三限房地块，占地面积约19854㎡，容积率为3.5，总建面约69489㎡，在2021年4月已投资备案，规划建设居住楼6栋。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
值得关注的是，该地块将在第二批集中供地挂牌出让（2022WR010号），大概是为了指定代持机构来投资建设。
该地块销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权，此部分销售均价不能高于31232元/平，另50%产权由政府指定代持机构持有。
其起拍价为5.7亿，起拍楼面价为8239元/平，最高限价约6.6亿，保证金为1.2亿，将于6月24日，早上08:20开拍。
图源自东莞公共资源交易中心
金地ING，位于大朗中心，直线距离大朗长盛商圈约600米，其占地面积约1.1万㎡，容积率为3.493，总建面约5.3万㎡，规划有共3栋，1号楼为21层、2号楼为18层、3号楼为4层。
项目主力产品为建面约37-60㎡总裁公馆，项目营销中心已开放，将于6月中旬开放样板房，目前冻资阶段，开盘时间未定。
图源金地ING
钱隆华府，位于石排中心，南靠石排大道，西边临近东莞火车站，由世茂、福晟双品牌联合打造。
其占地面积约1.9万㎡，容积率为2.09，总建面约5.3万㎡，主力户型为建面约70-100㎡精装2-3房，营销中心早已开放，入市时间未定。
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水乡新城片区，道滘预计突破3字头
据不完全统计，下半年水乡新城片区有10个全新盘，区域内各镇住宅供应都不多，其中最多的是望牛墩，共3个。
望牛墩，水乡主力
望牛墩，3个全新盘：保利阅江台、信鸿广场、万科湾景公馆。
保利阅江台，位于望牛墩杜屋村，紧邻成熟大盘恒大江湾，直线距离望牛墩站约1.7公里。
项目主力户型为建面约79-107平的3-4房，以及约140平岛心别墅，项目于6月开放营销中心，开盘时间未定。
信鸿广场，作为水乡首个TOD项目，备受关注，项目为合利工业园“三旧”改造项目，于2020年11月投资备案。
其总用地面积约5万㎡，总建筑面积约26万㎡，分为三期开发，由商务办公楼、高端住宅、等生活配套组成。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
道滘/麻涌/中堂，各有2个全新盘
道滘，2个全新盘：中海凤凰熙岸、里岸。
中海凤凰熙岸，位于东莞大道与港口大道南交汇处，处于东莞CBD南，东莞大道西生态居住区。
其占地面积约6.7万㎡，容积率为3.0，总建面约26.7万㎡，主力户型为建面约87-122㎡光通透3-4房。
据悉，目前项目营销中心已开放，预计6月开盘。
图源中海凤凰熙岸
里岸，区域位置优越，直线距离道滘轻轨站南约600米，其占地面积约2万㎡，容积率为2.0，总建面约5.8万㎡。
项目主力户型为建面约124-152㎡的3-4房，以及约254㎡毛坯别墅，据悉项目已封顶，但目前处于现楼待售状态，入市时间待定。
图源网络
麻涌，2个全新盘：南山府、大步花园四期。
南山府，选址东莞千亿水乡新城、麻涌滨江商务区，与广州开发区仅一桥之隔。
其总占地面积约4.3万㎡，容积率≤3.0，总建面约17.5万㎡，主力户型为建面约88-118㎡瞰江3-4房。
目前营销中心已开放，5月31日开启莞e认购，开盘时间未定。
图源南山府
大步花园四期，位于麻涌大步村，体量较小，其总建面约1.1万㎡，总户数67户。
值得一提的是，项目此前已投资备案过，但已过期未开工，于2021年9月重新申请办理备案。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
中堂，2个全新盘：盛和星岸轩、江畔豪庭三期（一区、二区）。
盛和星岸轩，位于莞穗路江南大桥隔壁，与广州隔桥相望，尽情享受两城丰富配套，于2021年5月奠基开工。
其占地面积约1.4万㎡，总建面约2.8万㎡，规划建设住宅楼、地下室及附属配套设施等。
图源东莞盛和地产
江畔豪庭三期（一区、二区），位于中堂东泊社区大新围路旁，其总用地面积约2.8万㎡，总建面约15.9万㎡，规划建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。
首开熙江玥庭，位于洪梅黎洲角村，其总占地面积约1.8万㎡，总建面约7.5万㎡，规划建设5栋住宅楼、地下车库、配套商业及其它配套设施。
项目起止年限2021年12月01日至2024年09月01日。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
以上就是93个全新楼盘，数据信息仅供参考，如有缺漏也欢迎文末留言补充哦！
⑤ 土拍15000，房价会是多少
看容积率，大概多层15000元，每平米，高层10000每平米，这是指普通框剪结构，如果，人防工程，地下室工程，自来水，电力，煤气，消防，还有加项或特殊要求，放假也会有波动，定价的原则挺多，有些开发公司想挣高利润，价格会更高！不一定准确仅供参考！
⑥ 温州2021年上半年土地出让面积、出让金等数据是怎么样的
2021年1-6月份，温州市土地出让的热潮一浪高过一浪，对于越来越高的地价和房价，大家好像都已麻木。根据浙江土地交易网的数据，上半年温州市总计出让了287宗土地，面积达11263亩，收取出让金695.09亿元。
工业用地出让量较大的地方有：瓯江口出让16宗1030.64亩，乐清市出让48宗941亩，平阳县出让25宗687.51亩。
除生态园外，泰顺县、文成县和永嘉县的供应量较小。
协议出让的项目往往是拆迁企业自行推动政府供地。因而在供应方式中，公开出让的数据更加能够反映地方政府对于工业用地供应的保障力度。
根据供应数据，除了泰顺县和文成县原本的土地资源禀赋就较为贫瘠之外，鹿城、龙湾、瓯海等城区的工业用地资源已经逐渐萎缩。
一方面是因为经过多年供应，自然减少；另一方面是前十年受到发展第三产业，轻视工业实业的思潮下，腾笼换鸟，退二进三等政策下，大量的土地拆除后，规划功能调整为非工业的住宅和商业用地，工业用地后备资源骤减。
瓯江口、经开区、乐清市、瑞安市、平阳县等地区工业用地供应量依旧充足的背后，需要感谢温州的围垦造地工程。
正是乐清湾、瓯飞工程、西湾等围垦造地项目新造了一个“新温州”，才缓解温州的用地紧张状况，为城市转型发展提供了宝贵的土地空间。
目前以及可预见的未来十年，围垦出来的土地依旧将是温州市工业用地的主要来源。
此时，不得不佩服陈德荣书记当初的高瞻远瞩。
⑦ 土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平
先计算一下该楼盘的楼面价：320万/(666.7x2.5)=1919.9元。需要说明的是1亩=666.7平米。建筑成本毛坯1650元/平+安装+税费=3100元，合计开发成本5000元/平。如果开发商在民间融资利息高成本会增加，加上灰色费用支出，实际开发成本会破5000元/平。估计房价要卖6000~6500元/平，五线城市或县城的房价。
⑧ 某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的
我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！
1、土地费13000，交易费及契税，印花税4.55%，约600元
2、城市配套费，150
3、规划设计费、勘察费、施工图设计费，50
4、各种规费，招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等，100
5、临时设施费（水电道路排水）三通一平等50
6、建安工程费，楼面价这么高肯定都是高层，一般30-32层，2000-2500，北方地区有采暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统一按2500
7、小区配套费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约300
8、配套公建，不能销售，包括需求里面的幼儿园 、学校、公厕、物业房、配电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400
以上直接成本合计17150元
10、管理费（工资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费）2%，400
11、营销费3%，600
12、利息，按1年贷款利息10%，14000*10%+4000*5%=1600
13、增值税，10%，按300元，城建税、教育附加，土地使用税等，100元
14、土地增值税，按最少2%计400
以上合计20550万，
以上是保本销售价。
15、假设销售价23000元，销售毛利润2450元，企业所得税25%，612元，企业净利润1838元，净利润率8%
所以企业保本销售价不低于20000元，合理销售价，23000元，正常销售价25000元。
根据竞拍土地的楼面地价，综合有关税费规定及市场利润情况，来预判开发商的保本价格，是一个很有趣的 游戏 。同时，也是专业买房客必须练就的一项基本功。下面，就让我们来玩一玩，露一点点“天机”吧。
新建商品房的价格，通常由五个部分组成：
一、土地有关成本
假设土地楼面价是13000元。那么，土地加上契税就是：13000*（1+4%）=13520元。因为，我国规定的契税税率为3%——5%，这里取中位数测算。
另外，根据 各地政策规定不同， 报批报建规费基本在100-300元平米，也取中间值150元。成本上升至13670元。
二、建安工程费
既然是高地价，估计是高层的可能性很大，通常来说，长三角的建安工程费每平米2000—3000元，按平均2500进行测算。成本上升至16170元。
三、管理费用、财务费用和销售费用、
分别按照楼面地价的3%、5%、3%比例进行保守测算，13000*（3%+5%+3%）=1430元。成本上升至17600元。
四、税收负担
除增值税作为价外税，不在此考虑外，房地产开发企业需要承担土地增值税、企业所得税、印花税、城建税及附加等税收负担。因为通常税收负担应当以销售收入来计算，按j测算是比例范围，则按土地增值税10%、企业所得税8%、其他税收及附加2%来进行测算，那就是13000*（10%+8%+2%）=2600元。成本上升至20200元。
五、合理利润
计算到第四步，实际上 开发商的保本价已经出来了，那就是20200元 。差不多就是2万元每平方。
但是，没有哪家房地产开发企业是做慈善的，它总是需要赚取一部分利润，因此，最终的房价肯定不能止步于2万元。
假设每个平方赚3000元吧，也就是差不多15%的利润，最终售价就变成了23000元。我想，这是基于楼面价的一个合理市场定价。
当然，现在受限购限价等因素影响，一些楼盘为了规避限制，采取了出售装修房、另行签订装修合同的方式。这样一来，有可能进一步推高价格， 最终可能定格于25000元每平米附近 。
土地成本是13000，另外的成本则和产品定位、形态相关。大致会有如下费用：
1、主要是建安成本，一般在2000-2500左右；
2、费用：主要是资金费用、管理费用和销售费用等；
3、其它成本：园林及其它配套的成本等。
正常情况下，房子起码要卖16000以上才能保本。如果成本控制不好，估计得到17000左右才能保本。
说明：
1）我看有很多人对这个数据质疑，我就简单回复一下。我今年9月中旬去湖南几家房企进调研，和几家成本总监沟通，在湖南当地普通档次的（非精装修）住宅为例， 建安成本在2100元/平左右 ，要求的财务费用在3%~5%左右，加上管理费用和营销费用， 成本能控制在3100元/平以内 。
因此在土地成本（13000）的情况下， 总体成本能控制在16000元/平左右 。
当然，在中国大多城市，成本一般而言会比较接近。也有一些不同的城市，有些成本会有些差异。例如深圳的人工成本，毫无疑问，会比一般的城市贵。
如果遇上快周转的巨头房企，例如碧桂园，那就更厉害了。多年前对碧桂园进行过访问和调研，那么基于碧桂园的全产业链的谈判能力+专业的成本的控制能力，其成本的控制更是厉害，具体数据我就不说了。
2）那真实的成本是16000么？最终成本制定多少，其实还和售价有一定的关系。这涉及到增值税和土地增值税有关系；如果售价过高，会带来较高的土地增值税，因此一般会对成本数据、财务费用做一些调整，也可能人工调整和增加一些成本，以避免过高的土地增值税。
3)至于 具体的售价卖多少就不谈了，因为这和企业的运营模式、当地市场价格、税收筹划（增值税及土地增值税）、销售去化周期相关 。
看了很多回复的，有怒骂，也有支持的。看过很多的真实成本测算表格，特意和大家分享。在此强调一下：16000-17000的普通住宅毛胚成本，没有考虑具体一线、二线和三四五线的差异，没有考虑精装房，也没有考虑老板是否借得民间高利贷这总情况，只是一个大概的参考数据。并且，这个只是成本参考，真正的售价肯定不是这个数，还要考虑增值税、土地增值税和当地的市场售价等因素。
当然，每个城市，每个房企和地块都不一样。如果有人还是相信高成本，那就保留这份童真好了。
当然如果大家也有样本，可以评论反馈。上述数据和观点供大家参考。
您好，评估成本跟建筑形态和、项目定位和产品都是息息相关的。
形态上讲，建筑层数越高，对建筑强度要求越大，成本越高。项目定位上讲，肯定是越高端打造成本越高。产品打造上讲，层高、赠送面积都会影响项目成本。
因此，项目成本是需要非常细致和专业核算的，大致包含土地、税费、建安成本、行政成本和资金成本，在房产公司有专门的造价部分进行精算，所以给您三言两语肯定是无法完全讲清楚。
以最基础的刚需盘计算，我们评估项目成本大约在3500到5000之间，这是项目保本的底线，另外如果项目在拖时间，每年资金成本要算贷款的百分之10到15。所以，如果以13000的价格拿地，成本应该是在18000左右，才能打造一个像样的品质刚需盘。然后，计算一年的资金成本，应该在20000到21000之间，剩下的才能称之为利润。
当然，也有血肉战车似的开发商，超高速周转，严酷压缩其他成本，这样可以一定程度上降低一些成本，提高利润，但整体成本基本难以将到17000以下。
我们作一个简单的估算：
一、 土地价格：土拍楼面价13000元每平米。
二、 城市配套费 ： 150元每平米左右。
三、 勘察设计监理费，共计46元。
1、地质勘察费：5元 （以下均按单平米费用计）
2、初步设计费：8元
3、施工图设计费12元
4、审查评估费6元
5、监理费15元
四、建安工程及配套费，共计2650元。
1、建安成本1600元
2、地下室及人防车库建安费900（按地下面积与地上面积折算得）
3、小区道路园林景观及配套150元（园林景观折进楼面价中得）
五、水电暖配套费，共计230元。
1、集中供热费40元
2、市政供燃气40元
3、市政供电150元
六、销售、财务融资及管理费，300元。
1、管理费用30元
2、财务费用90元
3、销售推广费用180元
七、税费，预备费1300元
1、各种税费1200元
2、预备费100元
以上各项合计，17676元，也就是说开发商卖到18000元才可以保本，没有计算不可预见的费用。这里的估算是在我现在的坐标——二线城市石家庄，不同的城市，可能各种费用存在差异。
最后，开发商利润，按3000元计。合计总金额为20676元。
也就是说，房价大概定在21000元以上比较合理。
首先13000的楼面价是固定的，其实这个算法不准，一般有个商住比，商业的楼面价格也按住宅的价格来分摊算楼面价是不合理的。
举个简单的栗子：
我们来简单估算一下一平米住宅的成本：
土地+契税：13000*（1+4%）=13520元；
报批报建规费：各地政策不同，100-300元/平米，取个中间值150元；
建筑安装成本（含土建、安装、设备设施、水、电、气、园林绿化等等）估算3200元/平米不算高；
管理费（销售2%、管理人员工资5%办公等经费）取10%：13000*10%=1300元/平米；
再说财务成本按低了估，土地按年率10%估算一年，开发成本按投资成本的50%，按利率5%估算，土地财务成本：13520*10%=1352元，开发财务成本：（150+3200+1300）*50%*5%=116元；
然后营业税按10%，假设我仅卖成本价：（13520+150+3200+1300+116）*10%=1828.6元。
再来合计：18286*1.1=20114.6元/平米。
好了，不算不知道，一算吓一跳！
后面，再考考大家，房价卖到30000元/平米，按上面的成本来计算，这楼盘开发综合成本（含税）又是多少呢？提示注意土地增值税！开发商又可以赚多少？
我做过投资拿地，对这个比较熟悉。开发商在拿地前会做两个测算，一个静态测算，一个动态测算。
静态测算比较简单，就是对地块进行初步计算和筛选，根据地块容积率规划产品类型、根据土地出让公告确定配建和车库配比、根据当期的市场销售价格进行将来上市预测。
成本里面包含三大块，第一块土地出让金和税费约15000元/平，第二块是营销费2%约400元，管理费1%约200元/平，建筑安装成本（含道路、绿化、管网）约2500-3500（一二线城市约3500元/平，三四线城市2500元/平，13000楼面地价应该是一二线城市），政府各类税费约占总货值的16%-18%约3200-3600元/平，按照3500元/平计算，最后一项是财务成本，根据融资成本不同，结果也不一样，普遍是总货值的2-5%，按照2.5%计算约是450元/平，综上所述，15000+400+200+3500+3500+450=23050元/平。
当然，静态测算不是很精准，只是作为初步筛选项目的需要，如果满足开发商公司的初步利润率要求，就再进行动态测算，动态测算是集合开发商投资、规划、财务、营销、成本采购所有部门进行详细的产品规划和财务测算，而且随着市场变化是不断动态调整的。
我是重庆的人，在重庆大多数地方是按照套内面积在销售，拿地的13000元一平方的价格是建筑面积，按照一般33层的高层计算，建筑成本在3000一个平方，园林成本400元一个平方，资金成本1500一个平方，后期的营销费用1%，开发商的红线利润13%，这些都还是开发商不挣钱的情况下的一个成本，最后成本价在20406一个平方，在重庆是按照套内面积销售，套内单价也就在25507一个平方，开发商的利润就按照15%来计算，实际销售套内单价30000左右
怎么跟你说呢这个得看销售情况，财务成本如果开发公司操盘快，6个月开盘，并且销售能回土地出让金，且有富足操作剩余楼盘施工，满足房管局的资金监管，13000的楼面价，财务成本粗略的计算800左右，再算建筑成本，建筑成本也没多少，多层建筑，土建成本也就1300到1500之间，算上水电，门窗，电梯，消防，景观，强电，供水，燃气，不可预见费之类的，包括销售代理，也就3500左右吧，你如果说什么品质好之类的话，算你4000成本，还有如果销售非常火爆，瞬间销售完毕的话，会结余很大一部分资金，这一部分资金相信没有开发公司会提前支付给总包单位，这也是开发公司的重要利润部分，可以继续拿地，也可以借出去收利息，总之成本不会超过18000，这算得很粗，这应该是一个细活，我认为这已经有利润在内，如果我操盘，在发改委允许的情况下，并且保证销售进度的情况下，我会按22000左右销售，如果上市大公司，快进快出的那种，也可以18000到19000即可销售。
⑨ 广州第二批集中供地挂牌 土拍规则发生三大变化
2021年度广州第二次集中供地草草落幕，
其实这个业内早就猜到了。
供地48宗
无人报名20宗（弃拍率41.66%）
成功出让23宗，实际流拍25宗（实际流拍60%）
至于溢价
相比限制多，投入大的拍地，
广州城市更新才是大小房企的主战场！
⑩ 现房销售”写入多地土拍文件，商品房预售制会取消吗
合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售；福建福州出现第一个“现房销售”地块……近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。
据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。仅今年以来，据澎湃新闻不完全统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块提及“现房销售”。
以合肥为例，8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，总土地出让面积3282亩，总起始价277.4亿元，并将于9月23日正式出让。值得一提的是，该批次地块中首次推出现房销售地块。其中，蜀山区SS202210号地块明确提出“按精装现房销售实施”。
据合肥在线，尽管此前的土地拍卖公告中多宗地块对开发商建设进度提出要求，达到一定比例才能开售，但是明确提出必须按现房销售，在合肥尚属首次。
另以北京为例，北京于2021年第二轮集中土拍时首次试点竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块。据《北京日报》，该地块共吸引3家企业竞买，经过17轮价格竞拍达到土地合理上限价格37.84亿元，又经过23轮竞“现房销售面积”后成交，竞报“现房销售面积”5.4万平方米，最终该项目中将有近一半的商品房实行“现房销售”。
今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地块中有13宗项目设置了竞现房销售面积环节。而在北京今年首批集中供地中，18宗地块中有9宗地块涉及竞报现房销售面积程序；今年第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”。
此外，福州永泰县自然资源和规划局在7月15日的一则公告显示，葛岭镇溪西村一地块在出让要求中提到：地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，在这个时间节点提出现房销售多少受到近期烂尾楼风波的影响，出于保交楼的立场而提出的，多地出现的烂尾楼停贷风波事件导致购房者对商品房预售制度产生一定的抵触心态，取消预售制度的言论一时之间议论纷纷。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，今年7月以来，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪和预期均带来不利影响，而现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。
已有多地探索现房销售
对于现房销售试点的探索，最早或可追溯至2014年。
据新华网报道，2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍，最终丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，溢价62.54%，成交楼板价59859元，剔除保障房后楼板价达85810元/平。地块在出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。
到了2016年，为抑制房企拿地热情，深圳也推出首宗现房销售试点地块——龙华A816－0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
同年，杭州、南京等地在土地拍卖时，均提出现房销售要求。
据不完全统计，2016年至2020年间，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端设置现房销售条件，抑制土地市场热度。
以苏州为例，2016年8月11日，苏州市发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，共13条。其中规定，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。
这一政策被业内解读为，一旦拍地价格过高，触碰价格红线，就需要以结构封顶或竣工验收为标准，来办理预售许可证。通俗说就是“地价较高的项目必须以现房的形式进行销售”。
2016年8月11日，南京市人民政府网站公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，按照政策，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
这也让海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。
对于实行现售制度的背景，时任海南省住建厅厅长霍巨燃在当日举行的新闻发布会上表示，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度。
现房销售试点效果如何？
不过，从上述提及现房销售试点的城市来看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段时间后，改变了土地出让规则。
以杭州为例，2017年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。但是仅4个月后，杭州推出的土地出让就改变规则——“溢价50%须现房销售”的条款删除。
彼时，据《钱江晚报》2017年7月12日报道，2017年3月24日后的杭州土地出让，主城区共出让10宗涉宅地块，其中有9宗必须现房销售，在两年内无法形成有效供应。这在一定程度上反而助推了供应不足、房价上涨的预期。
不过，杭州于2021年重启了“现房销售”。2021年7月30日，杭州市规划和自然资源局网站公布了2021年第二批集中出让地块公告，其中10宗宅地率先开展“竞品质”试点，即改变以往的价高者得，而是采取线下竞“品质方案“，获得资格后进入线上“竞地价”阶段。本次试点地块全部实行现房销售，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。
南京的现房销售政策则始于2016年8月。据《上证报》报道，为给土拍市场降温，南京市规定，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
2017年6月2日，南京再出规定，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积。但在随后的7月份，挂牌的5宗地块条件显示，取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。
苏州则在2020年2月19日发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，提出延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等，在一定范围内放松了房企预售的条件，也取消了执行42个月的强制性现房销售政策。
按照克而瑞监测数据，2016年8月，苏州推出现房销售政策，规定土地出让成交价超过市场指导价10%的，工程竣工验收后方可申请预售许可。现房销售政策发布后，2016年出现12宗现房销售地块，现房率为40%。2017年全年现房销售地块达到49宗，现房率为82%，2018年前三季度现房销售地块为11宗，现房率为23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底价和低溢价成交，再无现房销售地块出现。
不过，在易居研究院智库中心总监严跃进看来，此前提现房销售和现在提现房销售，它有一个本质的区别。此前现房销售的目的是通过现房的模式来限制一些企业非理性的拿地，这和土地的限价政策有关系。现在提现房是跟保交楼挂钩，各地从保交楼、保护购房的权益角度来讲，提出现房销售模式。
“此前现房销售政策的取消，是因为后来市场降温以后，从创造营商环境，优化营商环境角度来讲，优化或者取消了现房销售政策。现在各地出让的地块中再次提及现房销售，是在保交楼，防范烂尾背景下，重新提起现房销售的概念。”严跃进说。
业内人士认为，房地产市场进入调整周期，现房销售的试点地块成交率会有所下降，目前，各地的房地产相关政策正在不断完善中。
从此轮设置“现房销售”环节的城市来看，北京今年第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”。从土拍成交情况看，12宗涉及“竞现房销售”的地块中，2宗地块流拍，4宗地块底价成交，3宗地块未触及地价上限；3宗地块达到上限价格后转为竞报“现房销售”面积。
商品房预售制会取消吗？
随着多地试点，取消商品房预售，全面推行现房销售的呼声也越来越高，那么当前全面推行现房销售是否可取？
陈文静认为，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机，全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围地推行积累经验。短期来看，预计将有更多城市从土地端试点现房销售。
陈霄也提到，现房销售可以尽可能地保证购房者的权益，避免出现烂尾楼、开发商跑路等现象，确保了购房者能如期拿房，降低了购房者和开发商之间产生冲突的可能。
陈霄认为，取消商品房预售制度乃是大势所趋，但是从当前的房地产市场现状来看，全面取消商品房预售制度尚且不是一个良好的时机，甚至可能会加剧房企的资金压力，导致更多的风险暴露，以试点方式逐步实施是当前被认可的最优的推进方式，在部分城市率先试点取消预售制度，后逐步推广，这样也能够保证房地产市场的稳定运行和良性循环。