信雅苑停车位多少钱一平方

A. 露天停车场单位造价是多少钱一平米

井字形植草转、单8字形植草转、双8字形植草转，这三种都适合停车场的铺设和改造。这三种砖的价格大概在35元一平方左右，包施工的话另加收25元一平方。

停车场是供车辆停放之场所。停车场有仅画停车格而无人管理及收费的简易停车场，亦有配有出入栏口、泊车管理员及计时收款员的收费停车场。

现代化的停车场常有自动化计时收费系统、闭路电视及录影机系统。停车场主及管理员的法律责任，通常只是提供场地给驾车人士停泊车辆，不保障车辆受损及失车责任，一般会贴合约免责条款于停车场大门之外供车主参阅。

其形式有：

一、平面停车场

平面停车场（亦称广场式），具有一定的用地面积，通过交通标线划分成通道和停车泊位，配上指向箭头和标志等交通设施。其停车方式有垂直式（与通道呈直角）、平行式（与通道呈平行）、斜列式和交错式布置四种方式。

一般常用垂直式布置，优点是节省停车面积。也有采用斜列式布置，其斜列角度依场地形状确定，优点是进出方便，周转率高，安全性好。

二、坡道停车场

坡道停车场，一般分为地下坡道停车场和楼宇坡道停车场两种：

1、地下坡道停车场

多利用建筑以及广场、公园等地下空间，配上坡道进出的停车场。其优点是用地省，但建筑造价约高于地面建筑2~3倍，一般专供小型车停放。

2、楼宇坡道停车场

建造多层加屋顶层，配合坡道进出的停车场。其优点是用地省，造价较便宜，一般专供小型车停放。

B. 深圳卓弘高尔夫雅苑停车位收费标准，占地面积是多少

您好，很高兴为您解答卓弘高尔夫雅苑小区相关问题。

卓弘高尔夫雅苑物业服务是由深圳市卓弘物业服务有限公司提供，整个楼盘规划的车位数共1593个。深圳卓弘高尔夫雅苑的停车位收费标准详细需要向深圳市卓弘物业服务有限公司咨询。楼盘名地址位于(龙岗区)宝荷大道138号，可以过去详细咨询。

卓弘高尔夫雅苑占地面积是59523.0平米。目前卓弘高尔夫雅苑的均价是49096元/平米，建筑面积为217000.0平米，规划有1735户，规划设计车位数是共1593个。该楼盘是深圳比较优质的楼盘之一，卓弘高尔夫雅苑地址位于(龙岗区)宝荷大道138号。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

C. 广西北海市干坤国际城小区地下停车位卖多少钱

是15万左右，15~16万之间。不过想要了解的更全面，建议上美房网，美房网信息详细，对楼盘有深入的分析。【点击查看更多北海楼盘详情】

购买地下停车位注意事项
1.小区地下车位购房业主可以根据自身的实际情况确定是否需要购买的。购买有产权的车位，才会受到国家法律保护的。
2.没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。这种买卖合同，本质上讲是停车位的租赁合同，根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。
3.地下车位属于人防工程的是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

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D. 画停车位多少钱一个

一般划线按平方计，一个标准的车位：
长5.5米，宽2.5米。线宽为15cm 根据企业用料不同，
价格应该在：35元~65元/个车位

E. 广州柏涛雅苑二手房均价多少钱一平米停车位多吗

您好，很高兴为您解答广州柏涛雅苑小区相关问题。柏涛雅苑小区二手房参考均价为：每平米45275元。小区停车位有750个。小区位于广州市海珠昌岗路信雅路9号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

F. 小区停车位15万一个，租金每月300，租和买哪个更合适

我就很真实经历过这种问题！我们小区全是地下停车，车位差不多要10万，而且这个车位是有证的，还可以按揭！但也可以但物业那里租，3000块一年！我们选择了租，当时也是觉得买划不来！可是过了一年，物业已经没有车位租了，因为全卖光了！物业说帮我联系其他业主，看有没有未入住或者空置的车位，可是我们这个小区入住率很高，而且有的业主家里还不止一辆车，所以根本租不到车位！搞的是租也租不到，再想买更买不到！弄得我车没地方停！就这样把车停在外面一年后，决定换一个大点的房子！卖的时候可是因为没有配套的车位，房子非常难出手，就这样挂在中介大半年，听说我的房子没车位，而且再想买买不到了，想买的人都没回信了！又过了大半年，最后实在没有办法让价7万把房子卖了！因为自己等着卖房子的钱再去买房！

所以买房子买车位是很有必要的，现在的小区不比以前的小区了，现在的全是地下停车，地下车位停不下去了就真的停不下去了，如果小区入住率高，买车位是必须的！而且车位属于房子的必要配套设施！当你想卖房子时，二手房的价值不仅仅是地段多好，学区多好，装修多豪华，还要看这房子有没有配套设施，比如车位，储藏室！我的经历就很有代表性，我想卖房子了，我的房子地段很好，装修也是精装，也是好的学区房！但就是因为没有车位，会有停车难的问题，我的房子无人问津，最后还是折价卖掉的！

现在很多城市的小区，房子是房子的钱，车位是车位的钱。辛辛苦苦把房子买了，车位到底值不值得再买一个呢？今天我们来看一下这位网友的问题，小区的停车位一次性买断是15万，之后每个月只需要再交25块钱的车位管理费，也就是一年交300块钱的车位管理费就行。不买的话也可以租车位，一个月车位租金是300块钱。问到底是买车位划算还是租车位划算？

关于这个问题，其实有很多的不确定性。但我们也可以先把眼前的这笔账算清楚，看一看就按现在的状态来算，买划算还是租划算。首先买车位一年在车位上的总花费只有管理费，也就是一年300块钱。如果是租车位的话，一月300元，一年就是3600元。租车位比买车位一年要多花3300元。

但是如果你租车位的话，就可以省下这15万元现金。现在不需要买过高风险的理财。正常比较稳定的银行理财利息是4%~4.5%，这里我们就按最稳妥的4%来计算。15万块钱一年4%的利息，总共也就是6000块钱。这样加上理财的收入，租车位反而比买车位，一年还要节省2700块钱。这就是眼前当下的利益。

但是还有两个比较实际的问题，那就是车位有可能价格将来会涨，租车位租金价格将来也可能会涨，这就需要我们自己去权衡了。首先要看我们小区总住户和总车位的比例，如果总住户数量远小于总车位数量，空闲车位非常多，那么车位的价格一般不会有特别大的浮动，租金一般也不会变。如果这个小区的车位比较紧张，总户数和总车位比例低于1:1，那么车位可能就比较稀缺，毕竟现在家家户户都有车，物以稀为贵，出于长期考虑，你也可以选择买车位。

现在新建的房子，总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能够保证这样的数值，车位数量一般就没有什么问题。当然也有特殊情况，例如你们小区处在比较繁华的地带，小区周围几乎没有停车场，你也很难在小区外停车，这种情况下，你们小区的停车位就有可能在价格上逐年上涨。如果你们小区目前处在郊区，小区外的大路上都能随便停车，那你们小区车位将来价格上涨的可能性就非常小，甚至有下跌的可能。

总之针对你的这种情况，从眼前的利益来看，租车位是要比买车位划算的。至于从长远的角度来看，到底怎样划算，要权衡你们小区车位的升值空间。但一般车位的升值空间非常小，我们小区目前的房价相对我买的时候，价格已经上涨了接近50%。但是停车位基本上还是保持当时的售价不变，目前依然有2/3的车位没有卖出去，租车位的人远多于买车位的人。

另外车位值不值得购买，还要看它是否有产权，很多车位都只有40年的使用权，并没有产权证，他跟房子是不一样的。没有产权的车位价格很难上涨，除非情况很特殊的小区，否则个人更倾向于租车位。

租和买那个更合适，我们通过计算，以及各优缺点、再来分析到底那个更合适：

以现在最长的租赁期20年来计算一下：

1、买一个车位是150000元，除以20年，一年下来就是13333元左右，平均一个月就是1111元左右

2、租一个车位是300元，那同样来对比买的车位一个月可以省下来700元，

所以如果你只是简单按照上面的计算来对比，那肯定会选择租车位更合适，但现实就是买车位可能更合理。为什么这样说下面我给大家分享一个我身边最真实的事故，看完之后你就能明白了。

买和租到底谁划算：

12年我和我朋友在同一小区买了一套房子，当时我记得均价是10000元一平方，我们买得不是同一栋，所以房价是不一样，我们家共是共了120万左右，他们家是花了110万左右，买完之后才发现这个小区没有地上停车场，都是地下，有二层，就是负一和负二，

当时我是有一台车，我朋友没有，所以我一开始的想法是买一个车库，当时去营销中心问了，一个停车位在20万元左右，不能分期，有产权证，这个时候买房已经花了很多钱，想要再买个车库也是非常难的，但我想的是买了之后我停车不用麻烦，也方便不用天天找车位，所以我就想着找亲戚和朋友一起凑了点，就买了，

我当时买完之后车库还比较多，这个时候我和我朋友说，你也买一个，以后好停车，他说他现在也没有车，买了没用，再说一个车位也要20万，挺贵的，划不来，就没有买了，我说那行吧，随你自己。

大概是过了两年之后，我朋友家里条件也好，这个时候买了一台车，想要去买一个车位，发现已经全部卖完了，那没有办法就只能是租了，好在租的便宜，一个月只需要500元，

大概半年之后，这一期开发的所有房子全部都入住了，而车位也越来越紧张，我朋友每天下班之后都要在停车场找半天才有一个车位，这个时候他和我说真是悔不当初。

三个月之后物业通知他，已经没有车位可以租了，需要把剩下的租金退给他，就这样他在自己的小区没有停车位了，只能把车停到更远的地方去。

讲这个事情就是想告诉大家：

不要看当时的情况下，一定要看长远，因为租车位是便宜，但是他没有保障，短时间是可行的，但如果长时间你会发现你每天为了找一个车位都要花费一两个小时，根本不值得。

但如果你是买了车位，就相当给自己是投资了一样，虽然当下需要一大笔开支，但你以后还是可以再交易、同时停车没有这么麻烦，每天回来之后就有自己的专属车位。

所以不同的选择，你就会发现你所面临的问题不一样。.

后期的价值以及交易，有车位的价值更高：

大概是三年后，在15年时候，我朋友就把自己的这套房子卖掉了，虽说房价上涨了不了，但是他一开始是卖的150万，基本是没有人去问他，因为他没有车位，只要一打听就会知道我们小区的停车们是非常紧张，所以挂了一个月都没有成交，

一个月之后改价，到130万，也有人来咨询，但最终都是因为车位的问题，还是没能成交，因为对方出的价都在120-125左右。所以最后没有办法，你就下到125万最终成交了。

而同样我把我自己这套去外面咨询了一下，大概是在180万左右，因为我带车位，也挺抢手，还没有决定的时候，就天天接到很多人咨询，甚至有人出到了195万，所以这就是车位所带来的价值。

买和租的优缺点：

一、买的优点：

1、有自己的产权，有自己的使用权

2、停车方便，花费时间少

3、后期房子出售快、转租效益高

二、买的缺点：

1、投入资金成本大、压力大

2、如果在自己没有车的情况下会造成浪费、价值回收慢。

一、租的优点：

1、投入资金小、压力小

2、在车位不是非常紧张情况下，停车非常方便

3、资金灵活，如果是投资能带来更多的收益

二、租的缺点：

1、车位紧张的情况下，停车是非常麻烦，每天都需要花费大量的时间去找车位。

2、房子升值空间相对比较少，出售也比较有车位的慢。

最后：通过上面计算和优缺点分析，整体来说还是买好一点，我个人也比较建议是买一个车位。

注意事项：

现在很多地下停车位是没有产权，也不能出售，所以大家在购买的时候一定要注意，要了解清楚，有没有房产证和土地使用证，同时也要确定能不能再次出售，有一些人防车位是不能出售的。

购买车位之后，是否还有其他后续收费，有一些房地产公司出售后，物业公司会收取一些杂七杂八费用，所以一定是需要了解清，毕现一个车位也挺贵的。

题主所居住的小区停车位15万元一个，租金每月300元，笔者认为是租是买还是要具体依情况而定。笔者的观点如下：

1、小区以小户型为主，或者日常停车比较困难，买一个停车位更实际。现在，很多小区主打80-120平方米户型，再加上现在城市居住生活的家庭基本一户就有1辆车或者2辆车，所以，一些小区的停车情况比较堪忧。在此背景下，购买一个固定的停车位无疑是最方便的，不用下班回家以后到处找停车位。

2、停车情况较宽松的情况下，租停车位比买停车位要更加划算。小区停车位，按产权来讲，属于小区所有住户集体所有，物业公司拥有管理权。当然，因为是小区所有住户集体所有，停车位作为资产也就比较“鸡肋”，除了停车以外，其他没什么作用，既不能作为资产，也不能用于它用。

再者，如果将购买小区停车位的15万元用于理财投资，以现在市场平均回报率4%计算，一年下来的利息也有6000元，而租停车位每年的开销为3600元。对比之下，明显是租停车位要更加划算。

3、未来价格影响。停车位的价格也不是一成不变，随行就市，有潜在涨价或者跌价。并且，租金的价格也是如此。不过，以当前 科技 发展的趋势来看，笔者并不认为未来20年停车问题将大大改善。

随着智能驾驶技术的不断升级，基础通讯技术的更新换代，未来20年间可能真达到 汽车 智能驾驶化。在此技术上，街面上的车可能不需要那么多，甚至自己不需要有车都是可行的，车辆达到随叫随到的程度。如果以这个角度思考，还是以租为主。

现如今城市土地资源越来越紧张，基本上新建的小区都会设置地下停车场，光是每栋楼楼下的那点位置完全不够整栋楼业主的 汽车 停放，因此在买房的时候还要考虑到 汽车 的停车位。小区里面的停车位可以有两种选择，一种是可以选择租赁其他业主购买到的车位，还有一种就是可以选择直接购买。

这也是题主现在碰到的这个疑问：购买车位是15万，而租赁的话每月300元，应该如何选择？

对于这个问题，我们可以首先来算一笔账： 租赁车位每月300块，一年就是3600块，在不涨价的情况下，10年才3万6，15万购买车位的钱足够可以租车位租上41年半 ，要知道41年会有多大的变化，可能当时的小区拆迁都有可能。

而且购买车位的话还需要一次性付掉十几万的金额，而租车位的话即便是押二付三也只需要一千多元，从短期的用途上来看的话，花掉十几万和花掉一千多所换取的效果是完全一致的——车位的使用权。只不过花掉十几万的在获得使用权的基础上，还获得了一个所有权。

我自己当初在购买房产的时候，由于所处的位置是在商业区，考虑到后续的停车问题，就顺便把车位也一起买了，裸价是12.8万，落地办好证下来大概13.5万，然后每个月还要交50块的管理费，就是大门门禁进出的那个系统里面的使用管理费，只能一次性付清，不支持贷款。

所购买的车位（旁边的还未出售所以我用来停摩托车）

然后邻居在我隔壁的车位上租了一个车位，每月的租金是350块，加上自己出的管理费，每月在车位上的开支是400块，折合一天才十块出头，如果说均摊到每天的话就几乎可以忽略不计。但是当初我自己在买这个车位的适合，还是凑了一下钱才凑到十几万的，刚刚买的时候还感觉到有点紧张，算是对生活有一定的影响了。

概括的说

租车位： 优势可以以比较低的代价获取到相同的使用权；不足在于存在不稳定性，如果车位的业主要自己用的话，就会被收回，存在不确定性。

买车位： 优势在于对车位是完完全全的拥有，并且还有产权证（产权车位），并且可以买卖；不足之处在于需要短时间压比较多的钱在购买上，并且从投资的角度讲的话回报率是非常低的。

总而言之，对于租车位和买车位的这两种选择，主要还是看个人的需求和预算，如果说是短住的话，或者买房作为投资的话，就没有必要购买固定的车位，只需要根据需求租赁即可；而如果是自己长期的房产，并且作为常住地的话，而且是有用车需求的，在预算允许的情况下还是可以购买一个车位，毕竟如果说不需要的时候也可以卖掉，平时短时间不用的时候也可以出租。

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我是没钱买车位，因为太贵了！

15万元一个车位，基本上应该是3-4线城市，我老家四线城市的车位大多在10万元左右，但基本上愿意买的没多少，一般都会选择是租车位。

就比方说我所在的小区，一个车位的价格是8万元，而地面车位是免费给业主停的，只要业主缴纳物业费即可，而下面的停车位则是5元一天，这样算下来一个月就是150元，一年就是1800元，这个费用我觉得是可以接受的。

即便是我停10年停车费也才18000元，而且我平时都是去抢地面的停车位，一年下来我真正需要停到地下停车场的费用也就两三百元左右，比我租地下车位还便宜，至于小区那8万元的车位我是不打算买的，至少我要停二三十年才能回本。

你可以算算你的小区，一个月300元，一年也就3600元，10年才36000元，20年才72000元，当然你还要考虑未来物价上涨，但再怎么涨也需要几十年的时间才能达到15万元，所以我建议你租车位更便宜。

如果小区的车位有限，而你又没有其他的地方停车，平时小区都是先来后到的停车规则，自己如果有钱可以考虑买一个车位，这样自己也比较省事。

我自己正是这样一步一步走过来的，从后悔到不后悔再到后悔，再到不后悔，路漫漫啊。

我们刚买房子的时候，小区车位有8万5到10万5的（到现在5年了，没有涨价），我们条件不好，当时家里就一台电动车，是贷款买房。老人们都不同意买车位，是我俩想想将来迟早要买车，没有车位挺麻烦的，正所谓有备无患么。就这样买了车位，花费9万5，这部分不能作首付款，所以又是一场东拼西凑凑够了首付，办下来贷款。后来才知道小区车位配比是1：1.5，就是每户可以分到1.5个车位，哪里会不够用啊，车位费用在我们这边又算高的（小区绿化环境不错），实际绝大部分业主都没有买车位。印象最深刻的事是，我们小区住户有自己的群，人们常因为物业不允许把车开入小区内争吵，最大的呼声是自己的车为什么不能进自己的小区？（实际我们小区只有8栋楼，楼间距50米，你能想到进了车就进不了人的场面吗）其中有一个业主说：不同意进小区的是不是没车的人啊？还发了一个捂嘴笑的表情，当时我虽然已经后悔买车位了，可我仍然挺傲娇，我说，我没车可我有车位。哈哈，穷人的坚强吧。

车位空着，自然要租出去，当时是以2400/年的价位租给同栋楼的人了，每年的管理费720元我出。后悔啊，每个月的贷款是从3000多递减的，这10万拿来还贷不好吗？就是理个财每年也有4000的收入，那个时候是一想起这个车位就心里疼啊！

挺了一段时间挺不住了，买车！当时就想，就是手动档的我也要买一个，还好我父母当时的旧房拆迁，支援了我们几万，买了一台自动档的，惭愧惭愧，人到中年依旧啃老。车型我就不说了，虽然有人说它是“盖中盖”，但它依然是我的小可爱，哈哈！我们小区门口有免费停车场，面积不大，只够停二三十辆车的样子，当然不够用了，而附近高层比较多，没车位的也多，一到晚上，马路两边就停满了车，甚至会停到小区大门口。有一次我骑电动出大门，因为停放车辆形成人和马路的视觉死角，差点被车撞了，那个时候就觉得乱停车是害人害己。就想问问那些有车的，为什么不能买个车位？又不是没有！

这样过了一段时间，乱停车自然就有人管了，交警开始过来贴罚单。人们没办法了，就团结起来到物业理论，要求出租车位，竟然还有这种操作！我就又开始后悔，早知道我还是不买了！

再后来可能是租车价位比较高，也或者有的人意识到要在这边长期居住吧，有车位还是挺方便的，人们也开始陆陆续续买车位了。

总之，给楼主的建议是，考虑一下自身需求，将来还会换房吗？如果这边环境和物业都不错，打算长期居住，那么早买有早买的好处，别到后来就没得挑了，可能会买不到离自己家近的车位了。

这个要看你是在哪个地区了。如果是在大城市，个人觉得15万很便宜。

不过你试想一下，1次被贴100块钱，15万元，可以被贴几次？

假设平均1个星期2次，一年104次，一年10400元。

15万可以被交警贴差不多15年 。

现在很多小区的车位都没有产权证，所以一次性花15万去买（这里还没考虑你交易时要交的各种税，也没考虑每个月的管理费），还不如让交警去贴。

那买车位要交哪些税呢？

作为买方，买一个15万元的车位，契税是15万 3%=4500元；交易服务费按标准停车位计算，2.5m 5.3m 3元/ =39.75元；印花税15万 0.05%=75元；登记费是550元。

买方要交的总税费是5000多。

笔者所在小区位于东南沿海的三线城市，每个月车位管理费70元。15年要交的管理费是70元/月 12个月 15年=12600元。

15万买车位，头15年的总支出是16.76万元。

如果用租的方案，假设租金保持每个月300元不涨，15年是多少钱呢？

租金300元/月 12个月 15年=54000元。管理费12600元。 头15年的总支出是66600元 。

显而易见，怎么算，都是租更划算。但要注意后期租金涨价和管理费调整的问题。

小区停车位15万一个，是租是买，不能仅算目前经济账来决定，而是要看车位比，周边配套及车位增值趋势。

如果算一笔经济账，车位租比买好

买下车位15万元，车位的使用年限是40年，每年3750元，平均每月花费312元，与现在的租金差不多。

如果租车位，一个月只用付300元，可以把15万元买银行理财（按年率5%），每年可收益7500元，月收入625元。购买车位15万元的理财收益，不仅可以租个车位，还可以每月净赚325元。

算账看来，租车位肯定比买车位好。

但是，实际情况并不是这样。在一、二线城市，特别是中心地段，寸土寸金，车位比远远低于1：1，有的小区可能只有1：0.5，也就是一个家庭只有0.5个车位。

现在城市家用小车不说一家一车，很多家庭是一家二车、三车。

因此，有的小区车位根本不够用，一是车位租不到，二是付了租金根本就没有车位停。这个时候买车位就显示出优势，并且，这些小区车位转让价不断提高，有的甚至翻倍，一个车位几十万已很正常了。

因此，在小区车位比低于1：1的情况下，建议考虑购买车位。

是购，是租，这已经不是算经济账的问题，而是直接影响到生活便利性与幸福指数的问题。

况且，有时将车停在路边，被人损坏或收到罚单也是让人费神的事情。

目前，由于车位比较低，小区车位增值趋势好，很多人甚至会买几个车位进行投资，净赚了不少，这种情况下，你说买好还是租好呢？

不过也有例外，小区如果车位紧张，但附近有较大的公用停车场、商业体停车场等配套设施，租也是一种好方案。

这个问题我亲身经历过，我就是在我所住的小区里租的车位，一年3000，当初我租的时候，他是想卖给我的，价格13万。

我细算了一笔账，您看我算的对不对。

我租一年才3000块，13万相当于我能租43年，43年后的车位行情我现在看不到，即便是上涨，也不会悬殊太大，但是我拿这13万投资当下的行情好的生意，滚雪球模式，43年后13万会翻百倍千倍都是有可能的 。

所以我选择了租车位，我喜欢钱是活的，而不是买车位这样有无无碍的固定资产。

G. 停车场建设需要多少钱每平方

你这个停车场有多大这才是关键。量大就量大的价，量少就量少的价。
根据材料，人工等不同，大致在70，90，100等每平方。

H. 一个停车位大概要多少钱呢

看你在哪个城市，几万到几十万不等，
坐标广东佛山千灯湖，车位最低十八万，挂二十一万，靠近广州南站这边，十五万左右，太贵了没人买，我朋友做房产中介的，她那里刚好有车位出售！所以我也比较清楚行情！

I. 青岛停车费的收费标准 租车位一个月需要多少钱

青岛普通住宅物业管理区域停车服务费、车位租赁费指导标准

注：

1、每种车型对应的收费指导标准为最高标准，下浮不限

2、车型分类说明：

根据公安部《关于印发<机动车驾驶证业务工作规范>和<机动车登记工作规范>的通知》（公安管[2004]115号确定。

中型车：车长小于6米，乘坐人数（含驾驶员）大于9人且小于20人的载客汽车和车长大于等于6米，总质量大于等于4500千克且小于12000千克的载货汽车。

小型车：车长小于6米，乘坐人数小于等于9人的载客汽车和车长小于6米，总质量小于4500千克的载货汽车。

（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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J. 在珠海 17万一个停车位，你会买吗求分析

据相关统计，珠海市的汽车保有量近几年来以10%的比例增长，而珠海多数小区的停车位配比不到1：1，因停车而引发的各类矛盾逐渐凸显出来。尤其是关于停车位的产权问题，更是焦点矛盾。人防工程改建的停车位是否可售？有产权的停车位售价是否合理？……一系列的疑问也是珠海读者投诉较多的问题。为此，记者展开了调查。 “我每天回家早车位至少找半个小时，稍晚点连外面的车位都找不到，只能停在路边上，一大早又得赶紧开走，要不然怕抄牌。”住在柠溪附近的李先生表示，买车容易，要找个位停车太难了。 不管住不住，先买个车位再说 “五年前，珠海的车位6-7万元一个，我都嫌贵，现在你花15万元都不一定能买上一个产权车位。”住拱北的徐先生告诉记者，眼看着小区的车如雨后春笋般冒出来，平均每天都能看到一两台新车出现，车位问题真的非常严峻了。 年前花了10万元在坦洲中颐海伦堡买了一个车位的熊小姐告诉记者，坦洲的房买了也主要是投资用，自己也不住坦洲，但是当知道中颐海伦堡开始卖车位的消息后，她就抓着老公去看了两次车位。“无论住不住，也得先拿一个车位再说。以后有车一族越来越多，车位肯定紧俏，买车位也算是一项投资了。” “以前五洲花城开盘时的车位才卖9.8万元一个，后来涨到了15万元一个。现在有人出20万元都没人肯卖哦。”五洲房产的营销总监刘咏谦告诉记者，珠海的车位价格一直在上涨。 2010年11月13日，仁恒星园二期地下停车位公开认购，当天推出1000多个车位，售价在15-17万之间。此次车位销售由于是采取先到先得的自然销售方式，不少业主很早便来到销售中心门前排队，甚至更有客户晚上10点多钟就来排队。 据南都记者了解，目前珠海的车位售价水平大多一致，价格大约在15-20万元，个别楼盘的车位价格达到20万元/个。这种车位有单独的产权所有证，且使用年限等同于住宅，也可进行市场交易。 无产权车位有20年使用权 在调查中，南都记者发现，还有一种无产权式车位也在市场上公开发售。在柠溪朗晴居居住的王先生告诉南都记者，这两年来，小区的停车问题很紧张，地上的车位全部停满，而地下车位由于租金太高仍有不少空置，但此前曾听说发展商将地下车位拿出来销售，他一问，价格居然要14万元/个。“太贵了，而且这还不是有产权的车位呢。有产权的要16万元。” 同样的情况在锦绣柠溪、岭南世家等多个小区存在。“其实这种现象很普遍，虽然是无产权的车位，但除了不能公开转让之外，自己用的话与有产权车位的区别并不大。”某楼盘发展商表示，无产权式车位的销售其实是一种长期出租，和业主签订20年的使用权。到期之后也可同商品房满70年使用期一样续期。 位于新香洲的五洲花城有部分车位属于无产权车位。“我们有产权的就出售，无产权的就写租赁合同。当然合同上的使用年限是20年。”五洲房产营销总监刘咏谦表示，他们是遵照物权法中的“谁投资，谁受益”的原则来租这些车位的。 四类人防工程车位不能出售 据了解，目前小区停车位的产权，大体分三种类型：一、小区露天的道路临时停车位，这已经有相关法规规定，产权属于全体业主共有。二、人防工程车位，根据相关法规，开发商并不拥有产权，但根据“谁投资，谁收益”的原则。三、开发商自己投资的车位，根据法规，由于拥有产权，开发商可以自行处置。而记者了解到，虽然三种产权类型看似清晰，但对于“谁投资”的问题，业主和开发商往往都有各自的不同理解。 据悉，目前珠海市的无产权车位销售主要是指的人防工程改造的车位，开发商经常以签订租赁合同(20年起，之后无偿使用)方式，变相销售。为此，去年年底出台，12月17日正式实施的《珠海市人民防空工程开发使用管理办法》规定，四类人防工程任何组织和个人不能进行任何形式的处分；而结合地面民用建筑住宅区修建的防空地下室作为停车位出租时，应当首先满足本小区业主的“优先承租”。据悉，四类范畴的人防工程，除人防主管部门外，任何组织和个人不得进行各种形式的处分，开发商亦无权出售。这四类包括：国家依法取得和认定的；国家以各种形式投资修建的；国家和省规定的结合地面民用建筑修建的；依法用收取的人防工程易地建设费修建的。 市场个案 朗晴居 地下无产权车位只卖出两个 物业管理公司：珠海葆力物业管理有限公司 物业管理收费：电梯房0.8元/平方米/月，多层0.5元/平方米/月 停车位价格：无产权车位14万元 现场调查： “车位的售价不是由我们来定的，是由发展商来定的哦。因为都是人防工程，所以都没有产权证，只有使用权协议书。”朗晴居物业管理处工作人员表示，该小区地下车位一共有75个，已出租的是30个，而已出售的只有两个。 据了解，朗晴居一共有700多户居民，车辆保有量约150多辆。由于地下停车的租金为250元/个，因此很多业主将车随便停置于小区路面。后来，物业管理处将地上的公共空间隔出70个车位，但仍然无法满足业主的要求。 “有很多业主都想买停车位，但是一听说是无产权车位，加上价格也不便宜。因此也就算了。”该工作人员表示。 锦绣柠溪 有产权车位和无产权车位价格差不多 物业管理公司：珠海葆力物业管理有限公司 物业管理收费：电梯房0.8元/平方米/月，多层0.5元/平方米/月 停车位价格：无产权车位15万元，有产权车位是17～20万元 现场调查： 相对于朗晴居而言，锦绣柠溪的项目规模相对较大，虽然是同一个发展商，但锦绣柠溪的车位配比明显高于朗晴居。据了解，锦绣柠溪的车位分为两种，一种是无产权式车位，这种有200多个，主要是人防工程改造而成；而另外一种则是发展商之前规划报建的地下车库，也有200多个。 “我们现在的报价相对于去年来说涨了不少。”据锦绣柠溪项目发展商朗天房产的工作人员透露，之前无产权的车位只要13.9万元/个，有产权的车位是15万元/个，仍然有不少人来咨询。据了解，该小区的无产权车位和有产权车位销售了各约一半的量。 律师说法 “放心车位”看《预售许可证》 针对无产权车位，广东莱恩律师事务所王平律师认为存在一定的风险： 其一，这种买卖是不受法律保护的；其二，20年的使用协议，实际上是租赁合同，而不是买卖合同。业主获得的仍然不是车位的所有权。未来这些车位的权属一旦发生争议，或者国家法律政策有变化，则存在风险。 如何才能买到有产权的“放心车位”？王平认为，关键是看证：(1)如果地下车位与商品房是一并申请预售的，则《预售许可证》的“备注”栏内会有地下车位的批准预售面积；(2)如果地下车位是单独申请《预售许可证》的，则在许可证的“项目类型”栏内会加以注明。 记者观察 无产权车位诱惑多保障少 很多珠海本地人都有着停车免费的习惯。当车位开始出租时，珠海人经历了一段时期的适应，地上70元/月，地下250元/月，价格不贵，因此很快就能适应。但购车位？最开始的适应恐怕是被逼而为。 随着房价上涨，车位价格也从以前的几万元到现在的十几万元20多万元，这似乎是一种正常的市场行为。但无产权式车位的购买是否存在风险？对于很多人来说，仅仅是20年的使用期，以目前的车位租金来看，并不划算。但以20年之后免费使用的无限期来看，仍是有不少诱惑。但20年之后的免费使用却没有任何的法律保障，届时政策是否还允许这种免费餐，仍是个未知数。
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