南海碧桂园别墅多少钱一平方

1. 广佛碧桂园印象花城的房子值得买吗

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今年初，碧桂园佛肇区域在战略发布会上，正式发布2016年区域发展战略：超20盘齐发，散布广佛肇三地，而其中位于南海的碧桂园印象花城，则以“广州西”的定位，大力吸引广佛买家捧场。3月13日白天鹅宾馆，碧桂园印象花城将首次产品集体正式亮相，届时产品设计师将全面诠释设计理念，揭秘各个户型优势。为了让客户能提前了解到碧桂园印象花城的第一手资讯，3月开始碧桂园印象花城启动了城市巡展，位于荔湾芳村好又多（沃尔玛）、海珠万国广场、佛山顺联广场的三大展点同步启动。
区位交通方面，碧桂园印象花城就已在广佛市场中拔得头筹。热门板块南海三山新城旁，坐拥优越的“高速和地铁”交通优势：5分钟上广珠西线高速，全程高速不塞车，10分钟即达芳村西朗，便捷通往荔湾、海珠乃至广州各区；更是名副其实的“地铁上盖”，家门口600米即是佛山地铁2号线，未来3站即接驳广州南站。此外，丰盛的配套自成一城，共享佛罗伦萨名品小镇、品珍总部、唯品会实体店、京东、南海外国语学校等，同时自建7900平方米风情商业街、超大无边际泳池、泛会所、公交车站总站及公立重点中学，足不出户尽享配套，全面充分的考量业主的居住需求。
此外，产品方面更是碧桂园印象花城的王牌之一。钻研广佛市场的人居喜好，碧桂园印象花城本次推出80-140平方米轻奢洋房，精装三至四房，每个户型都发挥实用的极致，户户有赠送，最小80平方米可以做到极致3房，101平方米即有紧凑4房。更有170-200平方米荣耀天墅的改善型产品，一线临街商铺投资性产品，给更多客户更丰富的置业选择。
南方日报记者 李广军
广佛新世界洋房
首付20万
广佛新世界目前在售的产品囊括75-90平方米中小户型洋房、绝版高尔夫果岭独栋“御林墅”和380-460平方米的半山别墅“君林墅”，还有少量125-214平方米临湖花园洋房产品，以及2016年即将新推的三面临湖联排别墅，产品类型极为丰富，面向的客群更广。由于佛山房价相对于广佛地区的客户来说并不算高，外地客户无论是购买别墅等自住产品，还是中小洋房等投资产品，在广佛新世界都能得到一一满足。特别值得一提的是，广佛新世界现正推出全新75-90平方米小户型花园洋房，全屋精装，送家私家电，拎包入住。首付仅20万。
南方日报记者 李广军
中海花湾壹号
3月加推楼王单位
位于广钢新城的中海花湾壹号将在3月份加推绝版中心楼王，并在上周六启动了2万享10万的优惠登记。本次将加推的是全新的B3栋和B7栋单位，主要为该项目十分畅销的91-140平方米小三房至四房，全部带精装修交楼。
中海花湾壹号位于广钢中央公园旁，是双地铁、130万平方米国际地标综合体项目。自去年首次开盘以来，中海花湾壹号销售金额已突破30亿。据网易阳光家缘监控中心统计，截止到3月4日，中海花湾壹号网签871套，自开盘以来就是广州中心城区楼盘销量冠军。
中海花湾壹号的热销除了项目自身良好的综合素质外，广钢新城的区位优势是吸引众多老城置业者的重要原因。广钢新城位于荔湾老城区，是广州中心区难得的稀缺住宅用地；广钢新城定位为“国际中央居住区”，是继珠江新城和白云新城之后中心区的第三大新城，借鉴国际城市规划理念“千亿造城”。配套方面，区域共规划4条地铁线、8处过江隧道、4条社区巴士、3条有轨电车和2条水上巴士。荔湾的教育资源是广州数一数二的，广钢新城周边不仅有9所省级名校，还将新建32所学校；此外，区域内还规划55万平方米商业体和约30万平方米中央公园。
2016年，广钢新城将有七大项目加推或全新亮相，八大开发商短时间内密集投资，将推动区域快速发展。同时，配套等方面的持续利好也给购房者更大信息，自2015年底以来，广钢新城可谓捷报频传：有轨电车招标、土地起拍价格上涨、广佛二期地铁正式开通、广佛江珠城际轨道完成二段招标等。
南方日报记者 蒋劲劲

天宸原着举办
环保训练营
为倡导自然生态的生活方式，给孩子培养环保理念，“3.12国际植树节”，龙湖首开·天宸原着将于本周末举办“环保卫士训练营”活动。届时，将会有趣味十足的环保游戏，寓教于乐。
本月是龙湖首开·天宸原着主题活动月，自上周末“国泰郁金香花王展”启幕以来，反响热烈。本次“留住美”植树节活动，延承了龙湖以“美”为主题的春季活动精髓，也是龙湖一直倡导和追求的美好生活理念的践行。南方日报记者 李广军

望采纳，谢谢

2. 想了解佛山市南海南国桃园天安鸿基花园的套房和别墅目前分别的多少钱一平方

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佛山别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、深圳比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找佛山的别墅，网络一下：佛山别墅 找一下就能找到。链接：http://www..com/s?wd=%B7%F0%C9%BD%B1%F0%CA%FB

3. 惠州市趣墅惠州十里银滩棕榈滩7号别墅丨4房6床怎么样有什么好玩的地方

别墅介绍：一别墅位于具有“东方夏威夷” 之称的碧桂园，处于南海大亚湾的东部，别墅采用欧式古典风格装修设计，搭配自然温馨的暖色灯光，处处流露尊贵典雅气息，同时又散发着旖旎自然的温馨，给你度假好心情！二独立私密户外花园，出门步行30分钟左右即到十里银滩，踏足沙滩，这里的海水清无污染海底平缓，百米内水深不过1.5米，沙滩洁白，沙粒细，被誉为上沙湾，是广东省着名旅游度假胜地。别墅区内有中西餐厅超市，海边酒吧街等设施。三别墅精致装修，洁白柔软的床品，配合通明透光的落地窗，拥有开阔的观景视野。别墅属于双拼别墅，室内面积约240平方米，私家花园约80平方米，一共3层4房1厅5卫6床，配有电视机冰箱空调，自动麻将，锅碗瓢盘电热水壶免费洗漱用品拖鞋等设施设备；四室内床型分布：二楼：1.5米双床房1间，1.8米大床房；三楼：1.5米双床房1间，1.8米大床房1间；共4个套间；五低价团购景点门票剧组拍摄请与客服协商！品牌介绍：趣墅，全国领先的别墅度假品牌。作为“趣味度假魔法师”的首倡者，我们希望为客人带来有趣而美好的度假体验。无论是家庭度假亲友聚会公司欢聚，或是商务接待等，趣墅都能为你提供完美的度假地。目前，趣墅已遍布华南热门旅游目的地，在线精品别墅超过1000栋，服务人次超过60万。同时，趣墅也即将进驻三亚杭州成都重庆等地，让更多人可以睡进有趣的度假别墅，躺进1000种理想生活里。

飞猪上还可以查看更多有关于趣墅惠州十里银滩棕榈滩7号别墅丨4房6床的介绍和玩法还有周边的景点

4. 推荐靠近南海区大沥、桂城的性价比高的楼盘

———【碧桂园金辉坚果社区】———

【项目基本情况】
项目是由世界500强——碧桂园集团和中国房企36强——金辉集团，两大巨头携手，倾力构建的有态度的城市中坚领地。位于佛山市南海区大沥镇松岗大道南22号，地理位置优越，属于大沥金融商贸区与松岗商圈双城中芯。项目占地面积约7804平方米，总建筑面积约2.4万平方米，由3栋点阵式住宅组成。
【项目基本配套】
1、商业配套: 阳光百货商场、隔岗现代街市、中城商业广场、松岗商业广场；

2、教育配套: 嘉景华庭幼儿园、金叶阳光新城幼儿园、显纲幼儿园、松岗中心幼儿园、沥西幼儿园；显纲小学、松岗中心小学、桃园中学

3、交通配套:从项目出发约500米可接驳包括广佛路、广三高速等佛山主干道路网，便捷往返广佛两地；
公交：项目距离大沥汽车客运站约500m，而且该范围内还有嘉景华庭站和显纲站，两个公交车站，可搭乘公交206b路;206路;248路;259路;280路;佛278路;佛山城巴禅城-官窑线;旅游城巴2线;南高08路;南高16路;南高20路；
地铁：规划中的佛山地铁5号线【大沥汽车客运站】、【松岗】两个站点距离项目约800米。

4、休闲配套: 松岗文化公园、厦边公园、良南公园、三村公园

【项目优势】
1、碧桂园大开发商，品质有保障；

2、交通便利，出行方便；

3、周边生活配套成熟，教育，商业、休闲娱乐等配套一应俱全。

【项目劣势】
1、体量小，只有三栋；

2、靠近狮山，略偏。

5. 有高人人知道南海西岸银湖别墅地一共7000方值多少钱只有空地

我知道尼度将会比广东中旅收购，但5知道每方几钱。反正那里的山林水语4000+一方，听说别墅系40000左右一方。不是很清楚，但你可以叫价，因为中旅急需用地，在西岸好多条村都无愿意卖地比中旅。没有骗你的。

6. 佛山南海大沥哪里有别墅区、

南海碧桂园，大浩湖

7. 碧桂园房价是多少啊

最近都在说碧桂园森林城市这个项目，这个项目位于马来西亚，毗邻新加坡的，反正碧桂园打出的广告是这么说的，算是一个比较大的项目了，价格应该在一万六到两万之间吧，至于这个项目怎么样，有说好有说坏的，真实情况只有实际去看过的人才知道啊。我最近也在看这个项目，正好找点资料参考一下。
这个新加坡旁森林城市首期推出海景高层洋房，三面采光，公摊面积不计入房价，买多少得多少，送全屋精美装修，部分还送车位。套内面积约70-173㎡的房子，换算成国内建筑面积，加上免费赠送的车位面积，相当于国内约115-262㎡的房子。按建筑面积计算，折合单价约1.18-1.28万元/㎡，相当于国内二三线城市房价。约35-78㎡面海酒店精装公寓，换算成国内建筑面积，相当于约50-111㎡；并计划推出套内面积约49㎡的洋房，相当于国内建筑面积约65㎡，不用100万即可享受海外资产配置。
碧桂园联手SASAKI、埃森哲、华为、德勤等全球顶尖团队，计划将森林城市打造成一座智慧生态之城，为未来城市发展树立一个榜样。
森林城市践行创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，符合未来城市的发展方向，整座城市立体分层，地面都是公园，没有车辆穿行，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地面是无污染的轨道交通。同时，森林城市将采用云计算技术搭建智慧城市体系，全岛屿封闭管理，生活安全、便捷。碧桂园森林城市地处马来西亚依斯干达特区柔佛海峡，距离新加坡直线距离约2公里，投资超2500亿元，规划面积约14平方公里，计划发展旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大支柱产业，将成为一座产城融合、景城一体的城市。由马来西亚房产网www.contactmalaysia.com.cn/mlxyfc提供碧桂园森林城市房产价格信息，希望对你有所帮助。 碧桂园森林城市位处新马唯一经济特区，项目受马来西亚政府支持，享有多项专属优惠政策，是特区中的特区，就像十年前的深圳，遍地是投资机会。
碧桂园森林城市位处新马经济特区，项目受马来西亚政府支持，享有多项专属优惠政策，是特区中的特区，就像十年前的深圳，遍地是投资机会。目前，森林城市的交通中心、国际会所、滨海商业街区、沙滩公园已投入使用，高星级酒店正在建设中。森林城市已经与美国历史最悠久、最负盛名的大学预科学校之一——Shattuck-St. Mary's School、美国第四大医疗集团UIW/Christus签订战略合作备忘录。
30多年来，深圳毗邻香港的独特区位优势和中央政策支持，创造了中国奇迹“深圳速度”。森林城市作为碧桂园填海造城项目，已经被广东省列为参与“一带一路”建设的十大标志性项目之一。在“一带一路”战略下，在东南亚，与新加坡直线距离仅两公里的新马唯一经济特区依斯干达正在缔造马来西亚的“深圳奇迹”。依斯干达特区极强地理区位优势，跨坐于马六甲海峡和南中国海的三座重要港口之上，使该区正好位于全球贸易网络的支点上。2-4小时航程覆盖超过8亿人口的几乎整个东盟市场，6-8小时航程覆盖大部分APEC国家，背靠全球最活跃的两大经济体——中国与印度；同时未来区域将发展新马高铁和RTS等基建项目。希望能给你提供一些帮助。

8. 广州都是那里有别墅群

广州别墅群共分五个区

市中心别墅区
市中心别墅区是指广州老城区包括越秀、天河区中西部围合而成的区域，是广州最早的高档别墅群落。
与广州其他别墅区相比，中央别墅区最显着的特点是：居住人群大多为在广州工作的外企高管或CEO，以及领事馆人员。
除交通便利、珠江景观、临近珠江新城中央商务区造就了该区域的别墅气质外，高居不下的价位、稳定的租售客源以及成熟的区域环境一直是其他别墅区望尘莫及的重要原因。
推荐别墅：汇景新城、珠江别墅

东部别墅区
东部别墅区是指天河以东的包括天河东部、萝岗区、增城新塘一带围合而成的区域，主要以广园东快线为划分。
与广州其他别墅区相比，东部别墅区最显着的特点是：居住人群大多为广州开发区、广州科学城、天河东部的企业老板和高管。
该区域山景资源丰富，其别墅产品类型选择较多，独立、联排，小到200平方米以下，大到上千平方米的均有。而该区域的别墅社区楼盘大多包含普通商品洋房产品。
推荐别墅：保利香雪山、碧桂园凤凰城

南部别墅区
南部别墅区是指珠江以南包括海珠区、番禺区、南沙区以及顺德北部的区域。
南部别墅区主要可细分为番禺华南板块、市桥板块、南沙板块等，其最显着的特点是：别墅风格多变，选择面广，未来新别墅产品也相对集中在此。
随着新光快速干线等路网的不断完善，南部别墅区来往市区的时间距离将进一步缩短，而番禺地区良好的空气与宽阔的居住环境，使其成为越来越多广州人居住的首选之所。
推荐别墅：金海岸花园、南沙滨海花园

西部别墅区
西部别墅区是指广州城区以西包括老荔湾、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在内围合而成的区域。
与广州其他别墅区相比，西部别墅区的别墅产品不多，选择相对较少，居住者主要是来往旧城区、广佛周边的企业老板。
近年来，由于广州政府加大对金沙洲的规划与建设力度，金沙洲成为西部别墅区的热门板块，这里距离老城区仅一桥之隔，借着江景的优势，西部别墅区将崛起一批以沿江为卖点的新别墅产品。
推荐别墅：恒大御景半岛、中粮万科金域蓝湾

北部别墅区
北部别墅区是指中心城区以北包括白云区北部、花都区、从化市、清远市南部在内的区域。
与广州其他别墅区相比，北部别墅区最显着的特点是：其产品大多结合山水资源，以及特色的旅游资源如温泉、高尔夫等，打造成集度假、休闲功能的别墅社区。此外，北部别墅区也因身处白云机场辐射区域内，其买家更多元化，不仅面向广州市居民，还有来自珠三角、港澳地区的投资客及有休闲度假需求的买家。
推荐别墅：温泉高尔夫源泉半山别墅、美林湖国际社区

9. 碧桂园十里银滩 PK 合正东部湾 投资价值

个人感觉 ，合正东部湾 。环境要舒适些！所以推荐
项目简介
合正东部湾位于中国南海巽寮国际湾区，是继全球八大湾区后又一个世界级湾区。湾区海岸线拥有得天独厚的自然资源：绵延130公里的海岸线上遍布湾区、坡地、岛屿、沙滩，拥有一类海水以及一级的沙滩沙质，是整个中国最洁净优质的海湾之一。东部湾区区域内拥有霞涌旅游景区、亚婆角旅游景区、巽寮湾旅游景区以及双月湾旅游景区等四个国家级旅游景区，国家海洋帆板基地、黄金海岸、古镇村落、红树林生态公园、高尔夫球场、潜水基地、五星级酒店群、滨海温泉、海龟保护基地、双月湾景点等近百个着名的旅游景点，以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。优质的滨海自然资源与人文资源，让整个区域拥有了成为国际滨海旅游度假目的地的独特天赋。
合正东部湾位于巽寮国际湾区中心位置，是中国首个纯私人度假目的地，为客户提供全方位的私属CLUB度假服务。项目位于半山位置，三面环山、面朝大海，拥有1公里私家海岸线，2公里海景风光带和公共观光栈道、私家铂金沙滩、350泊位游艇会所、无边际风情游泳池、大型会所、临海商业街、海滩休闲酒吧、意大利咖啡西餐厅、私家登山道、山顶茶社等顶级配套；是中国南海巽寮国际度假湾区最奢华的3S度假胜地。
东部湾距离深圳仅有70分钟路程，沿海高速、深汕高速、广惠高速等3大高速公路直达。 项目总占地约2000亩，一期建筑面积约11万平方米，涵盖双拼、独栋及联排别墅，以及高层公寓及洋房；由澳大利亚柏涛与美国易道匠心打造，以意大利托斯卡纳滨海山地小镇为蓝本，规划错落有致，高低起伏，户户南向海景，实现自然景观与人文环境的完美融合；将建设成为中国追求高品质度假人士终极之选！

10. 关于女首富杨慧妍,急!!!

农民出身的杨国强（也就是她的老爹），据说在18岁之前从未穿过新衣服。他曾放牛种田，做过泥水匠和建筑包工头，当时月收入180元

碧桂园学校还向每名学生收取30万元的教育储备金，并规定学生在毕业后才能取回。这个零息融资的方法，为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲的流动资金

曾有一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话，至今这一纪录仍无开发商可以打破。对此，业内形容为“像卖白菜一样卖房子”

《南方人物周刊》实习记者 郑廷鑫 发自顺德（人物周刊供网易深度专稿）

2007年4月3日，广东房地产开发企业碧桂园集团在香港交易所公开招股。4月13日，因为招股反应热烈，碧桂园决定每股定价5.38港元，集资129亿港元，4月20日正式在香港挂牌上市。

碧桂园的在港上市意味着其创始人杨国强的二女儿、年仅25岁的碧桂园集团最大股东杨惠妍将超过张茵，成为内地的新女首富。

从1992年开始，在15年的时间里，杨国强的碧桂园集团，从曾经4000套房只卖出3套的惨淡经营，发展成市值800多亿的综合性房地产开发公司，并捧出新一任的中国内地女首富。

创业

一提起杨国强，广东顺德北滘镇广教村的村民大都表示：Boss强（当地人对杨国强的称呼）成为巨富“并不奇怪”，因为他“很有胆识，能抓住机遇，又有人提携”。

然而，农民出身的杨国强，据说在18岁之前从未穿过新衣服。他曾放牛种田，做过泥水匠和建筑包工头，当时月收入180元。24岁时在北滘镇房管所任施工员。后来，在哥哥杨国华的帮助下，进入了顺德第二建筑公司，从底层开始做起。

“他本身就是做建筑的，加上哥哥在二建里是当领导的，所以地位提升得很快。”村里一位老人说。1989年，曾经的泥水匠杨国强成为镇政府旗下建筑公司——北滘建筑工程公司的法定代表人兼经理。

1992年，随着邓小平南巡讲话的发表，沿海开放的几个城市，出现了一股房地产投资和开发的狂潮。数据显示，这一年中国的房地产投资与1991年同比增加117％。也正是这个时候，杨国强开始了自己的房地产创业之路。

当年，顺德碧桂园的开发商由于第一期销售情况一般，其中一个股东准备退出，当时主业还是建筑承包商的杨国强毅然接盘，低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地，兴建4000套别墅和洋房，并以“碧桂园”命名，开始进军房地产。

但杨国强的房地产之路在刚起步时就遭遇重大挫折。1993年的宏观调控让这一轮房地产热迅速烟消云散。杨国强接手的碧桂园亦是如此，4000套房只卖出了3套，几成烂尾楼。

此时，记者出身的楼盘策划人王志纲在观察碧桂园后，提出兴建一所贵族国际学校，吸引有钱人的儿女就读，并以此带动学生家长到穷乡僻壤买楼定居。杨国强此后采纳了这一建议。不仅如此，碧桂园学校还向每名学生收取30万元的教育储备金，并规定学生在毕业后才能取回。这个零息融资的方法，是杨国强的得意之举，也为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲的流动资金。凭借此举，他成功地将楼盘卖光。

扩张

1998年，中国取消福利分房，其后几年，中央和各地陆续发文叫停“集资建房”。单位自建房的取消，使得房地产开发的空间变大，土地购买的秩序趋于自由合理。

次年，已经初具规模的碧桂园低调进入广州，“用生产商品的方式来盖房子”。第二年春节，广州碧桂园开盘，以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房，这个价格甚至比同一地段的毛坯房还便宜。超低价格使其创造了70栋楼两个多月销售一空的奇迹。

2001年，碧桂园凤凰城项目公开销售。杨国强继续打着“价廉物美”的大旗，以“50万元就可以住别墅”的口号大卖别墅。尽管楼盘当时离广州市区有近1个小时车程，但开盘当日，众多客户趋之若鹜，曾有一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话，至今这一纪录仍无开发商可以打破。对此，业内形容为“像卖白菜一样卖房子”。

土地价格低，这是碧桂园集团引以为傲的竞争优势。在碧桂园集团上市的招股书中，他们着重强调了这一点：“我们是中国拥有最庞大和低成本土地储备的房地产开发商之一，此等储备为我们未来的增长和盈利能力提供了强有力的支持。”

在土地之外，碧桂园还在多方面进行了成本控制。在房地产开发的链条上，他们几乎扮演了自上而下的各个产业的所有角色。设计、建筑、装修，甚至曾经还有自己的沙场、自己的水泥厂，连砖头都是自己生产的。

上市

2005年，杨国强之女、当时年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系的杨惠妍加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。同年，杨国强将其持有的所有股权转给女儿。截至今年3月，杨惠妍已累计持有碧桂园集团70％的股权，为最大股东。

据碧桂园的公关发言人称，如今杨惠妍在集团中担任执行董事，主要负责集团的整体采购和企业资源管理。杨国强虽然把自己的股权转让给女儿，但他依然担任集团的主席并兼任执行董事，负责制定发展策略、投资计划，以及集团的整体项目计划。

2006年7月，碧桂园集团悄悄转变工商登记上的“身份”，摇身一变成为外资企业，这通常是内地民营企业赴香港上市前夕的习惯做法。选择上市，则意味着碧桂园集团从一家私人企业变成公众公司，其近乎封闭的股权结构将面临不少冲击。

财经专栏作家东方愚认为，行政力量是碧桂园上市不可轻视的一股推动力量。他同时认为，“碧桂园并没有想象中的那么风光，缺钱少地问题早已开始暴露。”一个可资佐证的例子是，2002年5月，时任碧桂园凤凰城市场总监的龙尔纲在接受采访时曾有一句话：“多卖没多赚。”

一位碧桂园中层干部曾向媒体表示：“假如我们还固守原有发展模式，等到将来竞争格局大定，我们就难免被边缘化的命运，甚至最终被市场淘汰。”

而近年来，碧桂园集团采取了加速发展的战略，由“一年一个碧桂园”变成同时开发几个大型社区楼盘。不仅在珠三角二线城市如南海、肇庆、高明、江门、阳东等地及广州南沙开发区储备了不少土地，去年更相继启动占地2700亩的长沙项目和占地23万平方米的上海项目，据传今年北方重镇天津也将成为他们的新目标。

女首富诞生

“他平时都穿得很朴素，如果不认识，根本想不到这个人是大老板。”杨国强的一位老乡说。据称，杨国强的生活非常节俭，平时坐的车也只是普通的国产大众汽车。而每当有新项目推出时，他最喜欢呆在公司热销楼盘售楼部的某个角落里，静静观察销售进展，“人家还以为他是个包工头”。

不过，杨国强乐善好施的口碑在当地传得很响。顺德2006年度纳税榜的简报上报道，碧桂园历年支持公益超2亿元。帮他看守祖屋的老人说，杨国强年年请当地60岁以上的老人免费看大戏、吃敬老大餐和发老人慰问金。

此外，杨国强也办免费学校资助穷困学生。2002年，在顺德碧桂园旁边，他建了一所免费的“广东国华纪念中学”，面向全国招收思想良好学习成绩优异而家庭生活贫困的中学生，从高中到本科或研究生毕业，一切学习生活交通费用全部由学校承担。据说，每人的培养费用超过20万。当地一个认识杨国强的人透露，除了做善事外，杨国强创建这个学校的另一个原因，是为了纪念自己早逝的哥哥杨国华，因为在他刚创业时，杨国华给过他很多帮助。

今年4月2日，极少露面的杨国强在公司香港招股推介会上接受了记者采访，也首次公开对外界回应其接班人问题。对于为何这么早将价值数百亿的股权交给二女儿杨惠妍，杨国强的回答是“其实我到一百岁也是要给她们，自己人信得过！”他在上市招股书中把家族传承的计划写在上面：“将股权转让给女儿杨惠妍，是意欲训练其为家族持有的碧桂园权益的继承人。”

同时，杨国强说，自己有三个女儿，并不会只将股权转让给其中一个，杨惠妍只不过是代表家族持有股份。

但到了4月10日，碧桂园集团发布澄清公告称，杨国强及其女儿杨惠妍已向董事会确认，杨惠妍并非父亲的代言人，而为公司权益的最终实益拥有人，可全权决定如何管理其个人资产；她于公司的权益，并无涉及她须对杨氏家族任何成员或其他个别人士负责的信托或其他安排。

根据碧桂园上市前的重组情况，杨惠妍100%控股的“必胜公司”持有碧桂园160亿股中的95.2亿股。待碧桂园上市之后，杨惠妍的持股量稀释至59.5%左右，按每股5.38港元的定价计算，杨惠妍持股的市值高达512亿港元。

这意味着杨国强主动将内地首富的桂冠戴在了自己女儿的头上。去年结婚、年仅25岁的杨惠妍，一个极少在公众场合出现的女孩子，即将成为中国内地继张茵之后的又一个女首富。