9万方商业体有多少平方

❶ 怎么区分地产置业说的商业是纯商业还是酒店公寓

商业地产，是个分类名词。包含了购物中心、步行街临街商铺、公寓、写字楼、酒店等。
所以，人家说搞9万商业项目，之后的这些产品，的确属于商业，没毛病。
但从这些产品，基本可以看得出，开发企业就是卖房子的，没有什么持续经营的想法。

❷ 十万平米的商场意味着什么

中大型商业区，10万方商业的概念是指占地面积为10万平方米的商业区。

建筑面积10万平米的商业体，净租赁面积在5万平米左右，通常业内认为销售坪效1000元／平米／月，商家不会亏损。所以一个10万平米的商业体月均销售应该在5000万，日均销售167万。年销售6亿。

没有细分主次力店和普通商铺，通常主次力店销售坪效低于1000元／平米／月。当然这个销售额没有考虑每个商业体的租金水平。连锁知名商业体或者成熟商业体租金坪效相对较高，对商铺经营提出更高要求，当然相对来说成熟商业体客流更高。

预估的一个10万平米的商业体月均销售在5000万：

日均销售167万，同比相当于南京江北印象汇水平，客单价62元／人，每天最低客流2.7万人次！差不多一个10万平米的商业体日均客流在3万人可保证商场基本稳定！

一个10万平米的商业体，一年的客流量应该在1000万左右应该是生死线！所以如何做到每天吸引3万客流就是各商业体操盘手的基本任务和企划部门的KPI！

❸ 一般商业综合体多少面积

一般商业综合体面积为25万-100万平方米。

商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

一般商业综合体面积为25万-100万平方米。

城市商业综合体有几个方面的问题需要注意：

1、城市商业综合体是一种复合型地产，包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块，每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N，N+N是两种极端的配比方式。

2、城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例；创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。

❹ 10万方商业综合体是什么规模

从体量上来说，10万方商业综合体不算大。一般面积25万～100万平方米的商业综合体属于大型综合体。

十万平米等于150亩地大小。平米为基本面积单位，一平米就是一米见方的大小。10万平米大约相当于316.22米见方的正方形面积。也就是14个标准足球场大小。由于100000平米比较大，用土地面积来说相当于15亩地大小。一公顷就是一万平米等于15亩100000万平米等于150亩。

商业综合体简介：

商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

❺ 九万方土是多少，一方是以什么计算的

9万方土就是9万立方米土，一方就是1立方米 1米*1米的体积

❻ 12万方商业什么概念

你可以把商场想象成足球场，这样比较直观。一个标准的足球场长为105米，宽为68米。那么长乘宽，一个标准足球场就是7140平方米。用120000除7140，12万方的商场，就相当于16.8个标准足球场那么达。这样你就能比较直观的感受一个12万方的商场有多大了。

天街是龙湖集团在全国布局的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。

龙湖集团获评2020中国商业地产运营企业TOP5；龙湖天街获评2019中国年度影响力购物中心品牌；龙湖北京长楹天街、龙湖重庆北城天街，成都西宸天街先后获评五星购物中心；龙湖杭州紫荆天街被国家商务部评为2020年绿色商场。

首开龙湖成都西宸天街

首开龙湖成都西宸天街，是成都首批TOD综合体项目之一，总销售突破4000万元。开业后持续引入失恋博物馆、知否展、愤怒的小鸟IP展、冰雪奇缘IP展、大白兔主题展等大型活动为消费者打造丰富活动，升级城西欢乐体验，打造城西至尚生活空间。

龙湖上海虹桥天街

龙湖上海虹桥天街是龙湖商业布局上海打造的首个商业旗舰项目，以25万㎡体量成为虹桥商务区体量最大的购物中心，结合创新体验式业态集群和超级IP的创新践行，提升空间价值，沪上影响力持续增强。

❼ 商业综合体一般建筑面积多大

商业综合体通常建筑物纯商业面积5万方至15万方居多，然而也有一些3万方以下的城市综合体购物中心。

商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

主要特征

外部特征

1、高可达性

位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

2、高密度、集约性

高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

3、整体统一性

建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

4、功能复合性

实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

内部特征

1、大空间尺度

室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

2、通道树型交通体系

将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

3、现代城市景观设计

通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

4、高科技集成设施

是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

❽ 九万方是多少亩

一亩是666平方，那9万方就是135亩地了。一个小型社区。

❾ 已知占地9万方，建筑密度≤22%，容积率2.2，建筑限高≤60m，求该项目可摆放什么样的产品多少栋

做方案，一句话说不清，可以做到26.1万平方米，要有地形图才能确定做多少栋，单栋面积是多少

❿ 11万平方米的商业综合体，算不算大的

不会算好大，也就275米*400米的面积，如果是多层加起来才11万就更小了。