凯旋新世界房价多少钱一平方

A. 广州出台二手房交易参考价，打击房价虚高

图为广州天河区保利心语花园中新社记者 陈骥旻 摄

中新网广州9月1日电 (孙秋霞 许青青)8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，并公布首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价。《通知》明确，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时指出，广州的二手房市场比较火热，特别是学区房和地段较好的房，挂牌价格出现虚高，部分二手房业主与中介联合起来恶意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价，可以打击房价虚高、投资过热等现象。

此前，深圳、成都、上海等地相继发布二手房成交参考价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房出现明显炒作，积极出台二手房交易参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，广州出台二手房交易参考价符合预期。

7月，广州新房成交量降温明显，而二手房整体成交量却有回升。

网易房产数据中心的监控数据显示，7月广州新房网签成交7560套，同比下降16.55%，环比也下降了11.6%。二手房方面，广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，虽然同比去年仍然下降了34.28%，但环比却回升了14.34%。

根据国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。

广州住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

记者梳理发现，广州市住建局公布的首批热点区域二手住房交易参考价格，包括天河区、越秀区、海珠区、番禺区和黄埔区共五个区域。其中，天河区保利心语花园交易参考价格最高，单价为96957元。

然而，记者9月1日在贝壳找房APP上查询，若按照参考价，许多楼盘的放盘价格或遭“腰斩”。就拿天河区来说，目前热门楼盘保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界的挂牌价大部分在15万以上，而参考价均低于10万。

谢逸枫认为，此次出台的政策要形成一定的杀伤力，需要满足两个条件，一是二手房交易参考价落实到具体的楼盘，并与成交价挂钩；二是政府对二手房交易形成强有力的监管，同时银行积极配合。

今年年初，广州部分小区业主“抱团炒楼，抬高房价”。严跃进指出，希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。

值得注意的是，8月30日，广州市住建局通报，今年以来已查处3家房企和20家中介机构。在谢逸枫看来，近日广州住建局的多个举措，意味着广州楼市进入新一轮的调控，由一手房调控转入二手房调控为主，未来调控可能会进一步加强，二手房贷款也会有所收紧。

考虑到广州楼市调控政策收紧，尤其是一手房市场成交量跌幅较大，谢逸枫认为，广州二手房交易参考价一旦落实，预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌，处于比较明显的波动期和调整期。(完)

B. 凯旋什么时候绝版

凯旋新世界是新世界中国地产华南有限公司在广州开发的项目，是新世界中国地产（华南）历经10年时间用心铸造的一个地标级物业。
凯旋新世界位于天河珠江新城，城市新中轴线上。项目占地11万平方米。由枫丹丽舍、广粤天地和广粤尊府三部分组成。采用简约的法式建筑风格，拥有450米的特宽楼距，和48,000平方米的大型社区园林。住宅、商圈、公寓三者独立设置集成一体，所有建筑均耸立于五米高台七米架空平台之上，无论在建筑品质或社区氛围上，凯旋新世界广场都堪称广州豪宅市场的代表之作。
凯旋新世界整体布局以南北轴线为中心线，建筑群沿南北轴线于两边一字排列，广场区中央公共绿地空间与整体空间造型互相融合，以平台花园之“高”与“低”、“虚”与“实”之变化使两者融为一体，使公共空间在视觉上得以延伸；小区内人车分流的道路设计，使住宅区内宁静舒适。
凯旋新世界项目内枫丹丽舍和广粤尊府均为广州最顶级的纯居住组团，而广粤天地位于项目中心位置，是广州国际级时尚生活中心。
“广粤尊府”是已经开售的珠江新城顶级豪宅凯旋新世界的最后一期，该项目南拥一线珠江景观，北临28万平方米的珠江公园；由12栋建筑组成，共计500多套精品房源，为170至500平方米的大面积单位。目前销售最贵的单位价格超过了10万元每平方米。

C. 欠债2万亿丑闻后，许家印放手一搏，到底发生了什么

想当年恒大还是世界五百强的房地产公司，也正是许家印意气风发的时候，曾经的佼佼者，如今却落得如此地步，真是令人唏嘘。近日，一直传着许家印出手豪宅的消息，许老板自掏腰包为很大续命的事，官方并没有正式发通告，也不确定到底是真的还是假的。据说变卖的资产包括许老板在香港的三栋别墅，以及广州、深圳的豪宅，还有几家私人飞机等等。

不用替许老板担心，人家光在广州就有汇悦台、凯旋新世界、金碧华府三处物业。金碧华府的去年已经卖了汇悦台的两套，分别位于六号楼和三号楼以及凯旋新世界，这些物业近期也已经出售。

虽然许家印的变卖资产亿在恒大一点九七万亿的债务规模面前不过是杯水车薪。他这么做无非是在向外界示好，把自己和很大的命运绑在一起，更倾向于是一种姿态，希望借支持和同情博取到更多的资金。但路漫漫其修远兮，恒大能否起死回生仍旧是个未知数。大家对此怎么看？

D. 【凯旋新世界广粤天地】同一个小区的房子，升值潜力会有差别吗

有的 楼有新旧之分3期的都是看江景豪宅会贵很多

E. 凯旋新世界目前的在售状况

凯旋新世界目前已经无房源了，在9月份的时候已售罄。目前珠江新城的房子可售货源不多。均价也在9-10万以上。

F. 凯旋新世界的详细信息

占地面积:110000平方米
总建筑面积:290000平方米
产权年限:70年产权
开发周期:分2期开发，现开发第2期
建筑类别:高层
楼层状况:最高26层
容积率:2.64
绿化率:44.5%
装修情况:精装修
地下停车位租价:400元/个/月
停车位备注:小区停车位约1556个
物业管理费:洋房3.9 元/平方/月
物业管理费备注:洋房3.9元/平方米/月 开盘时间：
2010-09 二期开盘
2009-05 一期开盘
入住时间：
2012 二期入住
2009-12 一期入住 开发商:新世界中国地产（华南）
物业管理公司:广州锦日物业服务有限公司 预售证：
20030030
20030049
20030204
20030205
20030215
20100675

G. 凯旋新世界的项目介绍

凯旋新世界是新世界中国地产华南有限公司在广州开发的项目，是新世界中国地产（华南）历经10年时间用心铸造的一个地标级物业。
凯旋新世界位于天河珠江新城，城市新中轴线上。项目占地11万平方米。由枫丹丽舍、广粤天地和广粤尊府三部分组成。采用简约的法式建筑风格，拥有450米的特宽楼距，和48,000平方米的大型社区园林。住宅、商圈、公寓三者独立设置集成一体，所有建筑均耸立于五米高台七米架空平台之上，无论在建筑品质或社区氛围上，凯旋新世界广场都堪称广州豪宅市场的代表之作。
凯旋新世界整体布局以南北轴线为中心线，建筑群沿南北轴线于两边一字排列，广场区中央公共绿地空间与整体空间造型互相融合，以平台花园之“高”与“低”、“虚”与“实”之变化使两者融为一体，使公共空间在视觉上得以延伸；小区内人车分流的道路设计，使住宅区内宁静舒适。
凯旋新世界项目内枫丹丽舍和广粤尊府均为广州最顶级的纯居住组团，而广粤天地位于项目中心位置，是广州国际级时尚生活中心。
“广粤尊府”是已经开售的珠江新城顶级豪宅凯旋新世界的最后一期，该项目南拥一线珠江景观，北临28万平方米的珠江公园；由12栋建筑组成，共计500多套精品房源，为170至500平方米的大面积单位。目前销售最贵的单位价格超过了10万元每平方米。

H. 【凯旋新世界枫丹丽舍】房子是几梯几户的啊

凯旋新世界房子户型多样，不同楼宇和面积，有一梯一户，一梯两户，两梯三户，两梯五户等

I. 凯旋新世界周边环境怎么样生活便利吗

楼盘名称：凯旋新世界

公交线路：马场路中: 545路、901A路、138路、499路
花城大道东: 545路、901A路、40路、777路、886A路、886路
珠江新城总站: 545路、777路、886A路、886路
猎德路: 夜43路、778路、811路、20路、194路、583路、旅游公交3线、43路
猎德东: 90路、20路、583路、旅游公交3线、499路、夜56路、18路
兴盛路口: 778路、43路
珠江公园南门: 901A路、40路
马场路南: 40路、777路、886A路、138路、886路、499路
猎德码头: 777路、886A路、138路、886路、499路、44路、293路
临江大道东: 777路、886A路、138路、886路、499路、44路、293路

其他交通方式：珠江新城——花城大道——海青路——海明路——海风路——凯旋新世界

规划信息：其占地面积为110000平方米，容积率，绿化率44.5%，共12栋楼，停车位1556个（1：1.36）

周边配套：学校：红缐女艺术中心、冼村小学
商场：美居装饰材料中心、金天马家私城、广州赛马场三鹰汽车城
医院：猎德天河区仁康门诊部
银行：中国银行、中国工商银行、中国建设银行
饮食：食临雅宴酒家、广东人家 都城快餐、怡轩茶馆、国门酒店、新祥坊潮洲酒家、红馆私房菜、金马会·汤品世家、尚品粥酒家
娱乐：新城球会、海心沙旅游公园、珠江公园、广州花城会展中心、林氏大宗祠
其它：广州赛马场、国际金融广场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

J. 凯旋新世界的优势

优势一：广粤四大旗舰生活品牌，打造“大凯旋体系”概念
可能众多买家不太清楚，一直以为凯旋新世界仅是个豪宅项目那么简单，其实不然，经过记者采访得知，凯旋新世界经过十年打造，已经完全成熟了，由南到北，从东到西，围合成一个无比庞大的大生活区。该项目有关人士的解读颇有一番意味：“整个珠江新城的楼房密密麻麻的就像围棋棋盘上的黑白子，相互博弈，压得喘不过气，就只有凯旋新世界这个片区，就像是两口活气，为整个珠江新城留有两个眼，哗的一下子，全变成活棋了”。广粤尊府、广粤会、广粤天地、广粤公馆四个大的功能性体系，从东南西北四个方位组成了整个庞大的凯旋广粤生活体系。其中，南边的广粤尊府便是二期住宅项目，有着珠江公园南向一线临江，北向超长绿轴景观的双重优势。西边的广粤会是华南地区顶尖的私人会所，东边是有着广州的“国际大使官邸”美誉的广粤公馆，居中的部分就是最有广粤味道的国际性休闲商圈广粤天地，北边是一期枫丹丽舍组团。就这样，一个庞大的凯旋新世界航母打造成型，比起其他豪宅盘的优势便是，凯旋新世界卖的是一个大体系概念，而不是单一的住宅，社交是顶尖的，休闲是国际化，居住是世界级的，氛围是非常成熟的，居住者在这里就可以享受一个完整的国际生活圈，而不仅仅只是买到一个“钢筋水泥房子”。

优势二：子品牌深度合作，国际生活品质无限放大
“广粤公馆带来了国际化的精英阶层，广粤尊府带来了世界级的人居，两者相交是1+1>2，各个子品牌相互辉映，为凯旋新世界提供强大的居住底蕴。”这是最近在广粤公馆和广粤尊府进行合作签约仪式上，新世界中国地产的某负责人告诉记者的一句话。为满足更多外籍高端客户租赁的强烈诉求，新世界中国地产特别将广粤尊府部分最优质的物业拿出来，委托广粤公馆经营管理，据了解，这种以“顶级社区+服务式住宅”构成的组合，既为广粤尊府整个社区带来更优质的居住圈层，也为租赁产品提供非一般的居住硬件条件。这种住宅味浓厚的服务式住宅，比市面上众多公寓优胜之处在于，既能享受一个十分成熟的社区氛围，拥有家的感觉，又能享受到高端的国际圈层气氛和无微不至的管理服务，对那些“家庭式常驻”外籍精英十分具有吸引力，现在走进凯旋新世界，宛然就成了一个“使馆区”的感觉，许多驻广州的外国大使都选择在这里居住，就连知名度很大的恒大球星巴里奥斯，也仅仅是这里低调的一员“普通”住客，就好像这里的业主说的那样，走在社区里面，说不定迎面而来的就是某个国家的领事。

优势三：珠江公园+社区中央园林+珠江，1.5公里绿色中轴线
该项目的负责人告诉记者，因为凯旋新世界的成熟，珠江新城才有了一个完整的世界居住片区的概念，从卫星地图上来看，确实，凯旋新世界就像镶嵌在一片绿海里的房子，珠江公园扎眼的一片绿一直连到珠江边的江岸绿化公园，都是绿色的，凯旋新世界的房子好像自然的地“长出来”一样，与周边融合在一起。“当初跟设计师交流的时候，我们就制定了一个原则，凯旋新世界不会把人‘关’在社区里，而是做一个半开放性的空间，和周边的生态环境融合起来，让珠江公园的自然景观能够和珠江连起来，这种一江两园三景的人居，放在城市的其他地方也是很稀少的，更何况是在珠江新城。所以，凯旋新世界是不可能被复制的。和巴黎、纽约等世界上其他CBD的豪宅区比起来，凯旋新世界也是毫不逊色的”现场的一位销售人员颇为自豪地向记者表达了这个项目的优势。

优势四：极致十年，王者人居——广粤尊府观景楼王现正火热销售
凯旋新世界本次发售的全新组团“广粤尊府”被发展商誉为凯旋新世界十年来最值得珍藏的产品。其中T17\T18座的部分珍藏单位，被誉为凯旋新世界最极致的典藏。这批单位坐落于整个组团正中，均为正南、西南向180-300平方一线江景大宅户型，完全享受270度极致江景：从琶洲到海心沙，将广州最精华的6公里江面尽收眼底。珠江一线景观、江岸绿色景观带、凯旋新世界近5万方中央园林，以及珠江新城最大的绿色景观珠江公园串联起了长达1.5公里的生活中轴，使区内每个居住者都独享到珠江新城内绝无仅有的“一江两园三景四体系”的国际生活。该项目负责人表示，除了之前的内部专场发售以外，
凯旋新世界本次发售的全新组团“广粤尊府”被发展商誉为凯旋新世界十年来最值得珍藏的产品。其中T17\T18座的部分珍藏单位，被誉为凯旋新世界最极致的典藏。这批单位坐落于整个组团正中，均为正南、西南向180-305平方一线江景大宅户型，完全享受270度极致江景。而另外T19、T20这两栋户型则具有投资+自住的双重意义，其中罕有的一梯一户设计，具有非常好的私密性和尊贵性。据项目销售人员更表示：“对于凯旋新世界200平方以下的户型，投资回报前景肯定比珠江新城的其他项目更加看好，业主可以委托广粤公馆进行管理和租赁介绍的服务。该销售人员表示，除了之前的内部专场发售以外，发展商很有可能推出极其少量的稀有物业，相信还会有更大的惊喜！