多层143平方公摊面积一般多少

㈠ 房子公摊面积一般多少

1、多层住宅公摊率
多层住宅楼层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7%—12%。
2、7-11层住宅公摊率
正常无商端口的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果带电梯的小高层，公摊系数也比较高，公摊系数可达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率
随着建筑整体的层数较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。住宅公摊系数一般为14%—24%
4、别墅类的公摊率
一般独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，它面积比较小，一般在1%—8%之间。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

㈡ 高层电梯房143平米的建筑面积，公摊面积就占去34平米，合理吗

如果是高层，一般公摊面积在20%%-28%%之间所以属于正常

㈢ 143平米的房子,2梯6户,公摊面积怎么算

公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

其中

7层以下住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

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注意事项：

1、索要公摊数据关于小区的公摊数据，购房者是有知情权的，因此购房者在了解公摊面积的时候可以向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等，只有了解了这些数据购房者才能更好地计算公摊面积。

2、约定公摊面积购房者在看房时，对于开发商或者销售人员口头约定的公摊面积，应该在签订购房合同的时候写入购房合同中，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

3、并公摊面积非越小越好虽然说公摊面积的大小和购房者的买房的花销多少有着很直接的关系，但是公摊面积却并非越小越好。比如，电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以在买房时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

㈣ 我的房子是143平米，实际使用面积怎么算谢谢

房子的实际使用面积是购房者在购房之前比较关心的问题，实际使用面积大小关系着购房者的切身利益。
因为在购房时，建筑面积并不等同于使用面积，那么房子的实际使用面积如何计算呢？
一、房子实际使用面积包括哪些方面？
使用面积是指房屋户内实际能使用的面积。
按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。
一般我们所说的房屋实际使用面积包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。
二、如何计算实际使用面积？
一般在购房的时候会用建筑面积来计算房屋的价格，建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公用部位面积之和。
而房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
所以使用面积小于套内建筑面积，小于建筑面积。
1.实际使用面积的计算
套内使用面积计算公式：套内使用面积=套内建筑面积—阳台面积—墙体面积。
按以下规定计算：
（1）套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
（2）套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入使用面积。
（3）非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（4）内墙面装饰物厚度计入使用面积。
2.套内墙体面积的计算
套内墙体面积由商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种。其中，商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
所以房子的实际使用面积不仅仅是直接使用的休息面积还有壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等，购房者在估算使用面积的时候，不要单方面的认为房屋的实际使用面积就是房屋套内建筑面积。

㈤ 143平米的房子公摊面积29.63整不整常

这个条件没法算，要准确知道公摊系数才能算出来。你的房子，两梯6户，应该是电梯，如果是总高以30层左右的推测，一般公摊面积占28%左右，143*28%＝40平方米，除公摊面积后，套内面积应该就100平方米左右。

㈥ 多层公摊一般多少

多层楼房的公摊面积一般是在10%-15%之间，这类型的住宅本身就具有一定的特点，在加上多层的公摊面积本来就不怎么还计算。

所以我国法律对于多层住宅的公摊面积是没有明确规定该使用怎么样的计算方式。按照房地市场操作情况，已经形成了几种已被公认的计算规则。

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多层住宅底层与顶层的选择

1、在选择多层住宅底层时，应该先检查它的防潮涉及与措施，因为是底层如果防潮做的不好，那么长时间居住下来，不仅家电、家具会受到影响，还会对人的身体造成影响。

2、要注意房屋的各种管道是否有通畅，因为底层的管道非常多，特别是下水管道如果设计不合理，那么非常容易发生堵塞的现象。还有就是采光方面，处于楼房的底层周围的绿化通常都比较多，室内的光线以及通风都比较容易受到影响。

3、如果选择顶层的住宅，那么最重要的就是隔热与防水措施，因为顶层是受到太阳直接照射的，并且面积非常大，如果隔热没做好室内会非常闷热，特别是在夏天。而要是防水没做好，那么下雨天就容易积水，所以一定要考察清楚。

㈦ 一般129个平方的房子公摊面积是多少

摘要 你好亲，公摊面积有国家标准

㈧ 住房143平方共摊面积10平方公摊面积算大吗

对于143的大户型，10平方的公摊不算多。 一般电梯房公摊25%到15%，多层新房15%到10%，多层老公房一般很少，甚至使用面积还多于产证面积

㈨ 147平方公摊面积一般多少

摘要 公摊面积国家标准具体如下：