怎么计算房贷还有多少本金没有还

⑴ 房贷余额计算详尽解答在这里

房贷是一件和很多人生活息息相关的事，人活一辈子，住的问题不解决，怎么安心生活，尤其是对中国人来说，租房子住是不行的，买房子才是最终选择，于是就有了“房贷”，而正常还款一段时间以后，发现房贷余额并没怎么减少，便疑问了，房贷余额怎么计算的？房贷余额计算公式是什么？下面就为大家解答一下。
一、房贷余额怎么计算的？
1、房贷余额其实就是房贷剩余本金，即还剩多少贷款本金需要偿还。
2、每月正常还款的所还款项既包括房贷本金，也包括房贷利息，而不是说这个月还款1000，房贷余额就对应减1000，这样就忽略了房贷利息。
3、房贷余额的计算，与选择的还款方式相关，分等额本息还款和等额本金还款。
二、房贷余额计算相关公式
1、房贷余额=贷款本金-累计已还本金。
2、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中“^3个月”就代表某个数的3次方，同样的数字相乘3次。
3、等额本金月还款额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，即每月应还本金+每月应还利息。
三、举例说明
假设贷款20万贷20年，年利率则：
1、等额本息还款
月还款额=总利息=未开始还贷，房贷余额=200000；
还贷第1个月，支付利息房贷余额=还贷第2个月，支付利息房贷余额=以此类推计算，直至最后一个月，支付利息房贷本金房贷余额=0，贷款还清。
2、等额本金还款
每月应还本金=200000/240=总利息=房贷余额以每月元依次递减，即：
还贷第1个月房贷余额=还贷第2个月房贷余额=直至最后一个月，房贷还清余额为0。
以上就是关于“房贷余额计算”的相关内容，希望能对你有所帮助。

⑵ 23万元的房贷，贷款20年，每月1500，还了七年，还有多少本钱没有还啊

“等额本息”还款方式    

一、计算贷款利率    

【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率    

230000=1500*[1-(1+月利率)^-240]/月利率    

月利率=0.40489%    

年利率=4.85868%    

二、计算84期后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率    

剩余本金=1500*[1-(1+0.40489%)^-155]/0.40489%    

剩余本金=172,432.25元    

三、计算84期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额=｛230000-1500*[1-(1+0.40489%)^-84]/0.40489%｝*(1+0.40489%)^85    

一次性还款额=173,932.25元    

结果：    

84期后剩余本金172,432.25元；84期后一次性还款173,932.25元可还清贷款。 

⑶ 怎么知道房贷还有多少没还附还款明细查询方法！

怎么查询房贷余额？这是一个比较重要的内容，因为很多人买房以后，每个月就承担了一笔房贷压力，作为日常生活最大的一笔开支，当然应该对余额有清楚的了解，从而计划家庭的理财分配。那么如何查询房贷还款余额、明细呢？分享了几个办法，希望能帮助到大家。

一、公积金贷款还款查询
1、可以在网上查询当地的住房公积金管理中心官网，进入后输入身份证或公积金卡号、密码，就可以查看还款明细，当前的还款进度、余额等；
2、公积金托管银行网银，登录成功后在“我的账户”内，找到“住房公积金”，就可以查询还款计划表、明细了。
3、电话查询，现在12329公积金客服电话支持自主查询，根据语音提示，输入公积金账户和密码就可以查了。
4、使用提前还款计算器，设置提前还款日期为当前日期，一次提前还清还款方式，点击开始计算，结果中的“一次性还款金额”就是剩余房贷本金和利息。
二、银行按揭房贷还款情况查询
1、柜台查询。可以携带身份证和贷款合同号到贷款银行柜台查询，还可以在网点找工作人员打印贷款还款明细以及还款计划。
2、网银查询。可以登录网上银行，查询个人贷款项就可以查询还款明细，不过需要开通网银，建议在办理房贷的时候就开通。
3、客服热线。可以拨打银行官方电话查询，输入卡号和密码即可快速知晓当前的房贷还款情况。
认为网银、手机银行APP、微信等方式是比较方便的，只要关注官方后，就可以很轻松的通过手机查看还款情况，免去了银行排队的麻烦。当然打电话也是不错的查询方法，适合想简单了解还款余额的用户。

⑷ 房贷提前还款怎么计算

摘要 你好，很高兴回答你的问题，房贷提前还款，首先要计算你当前还剩多少本金没还。您提前还款的金额，都算作提前还的本金。用你当前的本金，减去提前还款的本金，算出剩余的本金，然后再算出之后的年份，以及年利率，重新算出每个月的月供。您可以选择提前还款后，月供不变，年限缩短，也可以选择月供减少，年限不变。

⑸ 中国银行怎么在网上查询自己的房贷还剩多少年还清，房贷还剩多少钱还清

您可以通过个人网上银行中“贷款管理-贷款查询及设置-剩余还款计划查询”功能查看所选择贷款的剩余期数、还款日期、应还金额、应还本金、应还利息等信息。如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

⑹ 如何查询房贷还款情况 还剩余多少本金和利息

一、公积金贷款还款查询

1、可以在网上查询当地的住房公积金管理中心官网，进入后输入身份证或公积金卡号、密码，就可以查看还款明细，当前的还款进度、余额等；

2、公积金托管银行网银，登录成功后在“我的账户”内，找到“住房公积金”，就可以查询还款计划表、明细了。

3、电话查询，现在12329公积金客服电话支持自主查询，根据语音提示，输入公积金账户和密码就可以查了。

4、使用提前还款计算器，设置提前还款日期为当前日期，一次提前还清还款方式，点击开始计算，结果中的“一次性还款金额”就是剩余房贷本金和利息。

二、银行按揭房贷还款情况查询

1、柜台查询。可以携带身份证和贷款合同号到贷款银行柜台查询，还可以在网点找工作人员打印贷款还款明细以及还款计划。

2、网银查询。可以登录网上银行，查询个人贷款项就可以查询还款明细，不过需要开通网银，建议在办理房贷的时候就开通。

3、客服热线。可以拨打银行官方电话查询，输入卡号和密码即可快速知晓当前的房贷还款情况。

如何查看房贷还款情况？

1、登陆个人的网上银行→点击“分行特色”→个人贷款信息的查询（查询当年的还款计划、查询历史的还款记录、我的个人信息的调整）；

2、拨打电话银行→个人客户按1→输入客户编号或者存折号或卡号→个人贷款信息的查询请按7→个贷信息的查询。

3、持本人的身份证至当地的人民银行的征信管理处查询打印自己的信用报告。能够查询到当年的还款的计划、历史还款的记录和个人的信息调整。不同的银行规定是不一样的，实际查询的步骤可以通过拨打经办行的客服电话咨询。

⑺ 如何计算贷款还剩多少

计算房贷你去银行打一份还款计划表，每月本金多少，利息多少，就知道了，并且缴纳一些(约两个月)的利息作为违约金。常见的有等额本息和等额本金还款方法，等额本息是每月一样的钱，但本金比例越往后越多，利息越来越少。等额本金是开始每月多，越往后每月越少。你哪个省的用哪个银行的我不知道，但我山东贷的工商银行的，不给我等额本金还法。这种越提前还越合适，越往后越没必要提前还。已经还掉的本金从贷款总额中减去，剩下的等额还贷：月还款额=贷款总额×月利率×(1＋月利率)^n／[(1＋月利率)^n-1]其中n表示你贷款的“总月数”。^n表示的是n次方.具体到你，公式是：“^n”表示的是：你7个月还清就是7次方，8个月还清就是8次方，以此类推。
【法律依据】
《个人住房贷款管理办法》
第三十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： 一、借款人不按期归还贷款本息的； 二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； 四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

⑻ 怎么看房贷还有多少没还

可以通过以下方法查询房贷还有多少未还：
一、线下网点查询：带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询。
二、通过网银查询
以工商银行为例，
操作环境：
品牌型号：iPhone13
系统版本：iOS15.3.1
app版本：v7.0.1.2.5
开通网银之后，就可以通过网银查询贷款余额。只需通过“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”这样的路径进行操作即可。
三、客服热线查询：通过贷款的银行客服电话查询。
【拓展资料】
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。