如何算得房率多少

⑴ 得房率计算公式是什么

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；套型建筑面积（也称销售面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”），套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积。通常情况下，得房率在80%左右比较合适。

得房率的指标意义

房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

⑵ 得房率是怎么计算得房率到底多少合适

得房率是购房者比较关心的话题，那么，房屋的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？

得房率是购房者比较关心的话题，那么， 房屋 的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？

1、什么是得房率？

得房率就是指 套内面积 与每户 建筑面积 的比值，是衡量 户型 好坏的重要指标之一。需要注意的是 赠送面积 不包含在使用面积之中，要计算得房率要以 产权证 的数字为准。

2、得房率怎么计算？

假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为80%。

3、100%得房率真的存在吗？

有些 开发商 生成某个 房源 得房率超过100%，其实那都是通过送“ 半封闭式阳台 、送设备平台、送 飘窗 ”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率超过100%，不过考虑到承重问题，这种方式一般会有安全隐患。

4、得房率多少合适？

得房率和公摊面积有着直接联系，与 小区 的相关 配套 密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以 楼盘 的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

多层住宅 ：得房率一般为88%~95%， 公摊系数 为5%~12%。

小高层 板楼 住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。

高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。

高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。

5、如何规避面积被“盗”？

由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多 商品房买卖合同 中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那购房者该怎么做呢？

一是索取公摊数据。在签订 购房合同 时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样 业主 可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。

二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购 房产 的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。

三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

综上，购房者在选定楼盘之后，需要了解的关于"得房率"的问题。另外需要提醒购房者 选房 时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。

⑶ 得房率怎么算的呢

咨询记录 · 回答于2021-10-21

⑷ 得房率是什么意思得房率到底怎么算

得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小时刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面我将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。

得房率作为大家 买房 的重要参考标准，得房率的大刻牵动着 购房 者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面我将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。

一、得房率是什么意思？

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算 房屋面积 时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般 多层建筑 的得房率为88％， 高层建筑 的得房率为72％，而 办公楼 得房率为55％。

二、得房率受哪些因素影响？

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、 楼梯间 、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的 分隔墙 以及外墙（包括山墙）墙体 水平投影 面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、 楼盘 形态

总体来说高层得房率为，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、 物业类型

总体来说板式的得房率，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说，高品质 小区 的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积？

例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

三、得房率怎么算？

得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋ 阳台面积 。

得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

四、得房率多少合适？

75％－80％之间比较适宜。

公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关 配套 密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

⑸ 得房率是什么意思怎么计算容积率怎么计算有什么规定

得房率定义

得房率就是指能够居民支配的面积（其实就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（其实就是市场销售面积）比例。

2、当公共建筑规范逐层又高又大于5.5米(3.3米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上计算;当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。

3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于6.1米(3.9米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。

4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面1.5米

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够1.5米，其建筑面积不计入建筑容积率。

5、含生活阳台工程建筑

计算含生活阳台建筑物的建筑容积率指标值时，生活阳台一部分建筑面积的计算值根据其水平投影面积计算。

⑹ 得房率计算公式是什么

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

购房得房率买房因素

得房率的参阅规范，不同小区的得房率存在的差异也很大，合理的得房率也是有参阅规范的，一般多层建筑的得房率为88个百分点，高层建筑物的得房率为72个百分点，建筑越高，得房率越小。在合理得房率规模内的房子一般公共部分既宽广气量，分摊的面积又不会太多，分配比较合理。

其实看参阅数据就能得出结论。在售楼中心，特别是期房项目，都会设会有“一房一价表”，表上会明晰标明房子的单价、户型、楼层数还有建筑面积、套内面积和公摊面积。咱们能够提取所需的数据，运用公式算出得房率，做到心中有数。

⑺ 得房率计算公式

得房率计算公式为(房屋的建筑面积减去公摊面积)/房屋建筑面积。
得房率指的是特内可供住户支配的面积，跟每户建筑面积，的比例就是把房屋使用面积跟建筑面积相除得到的结果就是得房率一般情况下得房率都是在75%到85%之间，高层的得分率相对于来说比较低。
得房率的计算公式为 (房屋的建筑面积减去公摊面积)/除以房屋建筑面积，就比如现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。
得房率是不会在楼盘宣传或者户型图中直接向买房人展示出来的，一般只有实际看房的时候卖房的人才会告知得房率是多少。
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⑻ 得房率是怎么算的买新房怎样看得房率

得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关。新房的得房率通过什么途径可以得知呢？一起来看一下吧。

一、什么是得房率？怎么计算？
得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。例如：小明买了一套房，建筑面积100 ，套内建筑面积为83 ，那么得房率就是83/100 100%=83%。
二、得房率跟购房者有啥关系？
1、公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。
2、得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。
三、新房的得房率怎么看？
新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：
1、在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。
2、住建委网站上查询相关信息。新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

⑼ 得房率计算公式

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