公积金贷款怎么算能贷款多少的
Ⅰ 公积金贷款怎么贷额度是多少一共有四种计算方式
使用公积金贷款时,很多人都会关注贷款额度的问题。大家都知道,公积金可贷款额度是有限制额度,并且有比较明确的计算方式,并不能随意申请。公积金贷款怎么贷额度是多少?一共有四种计算方式!1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。
4、按照账户余额计算,一般公积金贷款的额度是公积金余额的10倍到20倍之间,具体的倍数与额度还要看具体地区的相关规定。
总的来说,公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。此外,公积金贷款的额度还与贷款人的还款能力、贷款年限、月缴额、个人征信等多方面因素有关。
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Ⅱ 公积金能贷多少钱怎么算
公积金贷款的额度如何计算
贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.
(1)计算公式如下:
购买二手房如何办理公积金贷款
第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;
第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
贷款的条件是:
单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;
借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
借款人同意办理住房抵押登记和保险;
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
Ⅲ 公积金能贷多少钱怎么算一看就懂的计算方式
按时缴纳公积金,对于职工来说能够享受的好处不止一项。职工可以提取公积金用来租房、加装电梯、装修房子等,也可以不提取,积攒到一定公积金额度后,去申请个人住房贷款。公积金能贷多少钱怎么算?一看就懂的计算方法!如果按照偿还能力计算,月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%;如果按照缴存余额计算,贷款额度=(借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数)×10倍;最简单的计算方法,就是用公积金账户余额乘以当地倍数,贷款额度不能大于这个计算结果。
不过需要提醒借款人,申请公积金贷款,额度是有限制的。每个地区规定的公积金最高可贷款额度会有一些差别,以长沙地区为例,最高额度为60万。其公积金贷款计算公式为,贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。
另外,并不是缴纳了公积金就一定可以申请公积金贷款。仍以长沙为例,假设借款人想要申请公积金贷款,需要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上,缴存时间不够是不能申请的。
除了缴存时间不够外,还有一些情况也是不能够申请的,比如有过逾期征信还未消除的,亦或者是还担保贷款时,担保人代还过债务的也申请不到公积金贷款。
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Ⅳ 怎么计算公积金贷款额度最高能贷多少
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体的计算方式如下。更多内容在这篇文章里《住房公积金,你该知道的这些事儿》建议仔细阅读。1.按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2.按使用配偶额度。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3.按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4.按照贷款最高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
Ⅳ 怎样算自己公积金能贷多少钱
想要知道自己缴存的住房公积金去办理公积金贷款能贷多少额度的话,建议先打电话咨询一下当地住房公积金管理中心的工作人员,毕竟不同地区规定也会有所不同。
比如在武汉,贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(若夫妻共同申请,那双方公积金缴存余额都要计算上)。而在深圳则是借款人和共同借款人的住房公积金账户缴存余额之和的14倍。
若是按照公积金月缴存额来计算的话,计算公式是:贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
客户缴存的住房公积金越多,能贷到的额度就有可能越多。当然,贷款额度还与房屋价值、客户综合资信情况等因素有关。
Ⅵ 公积金贷款可以贷多少钱代入这两个公式就可以计算
办理了入职以后,公司就需要按照规定,给每位职工定期缴纳住房公积金。公积金除了用来申请房贷之外,也可以申请信用贷款、取用、装修房屋等。有不少职工咨询,公积金贷款可以贷多少钱?代入这两个公式就可以计算了!公积金贷款可以贷多少钱?
跟普通的商业贷款不同,公积金可贷款的额度是有限制的。根据规定,借款人如果以个人的名义贷款,那么单个最高可申请的贷款额度为60万元。如果是以家庭为单位,那么最高可申请的贷款额度为120万元。
在这样的基础条件下,如果借款人想要申请公积金贷款,可以通过两个公式进行计算。
1、还款能力
按照借款人的还款能力来计算,最高贷款额度计算公式一般为:[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)*还款能力系数-借款人现有贷款月供]*12(月)*贷款年限,其中还款能力系数通常的40%,不同地区还款能力系数略有差异。
2、账户余额
如果按照借款人个人住房公积金账户余额来计算住房公积金,那么通常贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的20倍。
如果借款人不想进行比较复杂的计算,也可以直接在支付宝或者微信里的“城市服务”小程序进行公积金贷款额度查询。输入自己的个人信息,然后系统会帮借款人计算出一个大概的贷款额度。
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Ⅶ 如何计算公积金能贷多少钱超详细计算方式来了
对于很多购房者来说,买房是一辈子的大事,也是一辈子里花得最多的钱,所以公积金贷款是大部分购房者的申贷第一选择。但也有很多购房者对于公积金贷款并不了解,如何计算公积金能贷多少钱?超详细计算方式来了!公积金贷款额度计算公式:缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)。
每位缴存职工的贷款额度,以月度为单位分段计算,每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。也就是,每位缴存职工的贷款额度,以月度为单位分段计算,每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度,所有缴存月度的贷款额度加总后,可得出缴存职工本人的贷款额度。
如果借款人觉得上述计算方式比较麻烦的话,也有别的计算方式。
一般来说,公积金的贷款额度不能高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
款申请人本人贷款具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方共同贷款具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
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Ⅷ 住房公积金可贷款金额怎么算
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。
其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
办理住房公积金贷款额度主要受以下四个因素影响:
第一,不能超出贷款的最高额度。我市规定借款人夫妻双方正常缴存公积金的,公积金贷款最高额度为60万;一方正常缴存公积金的,最高额度为40万。
第二,不能超过房屋价格的一定比例。购买第一套房的,贷款额度不得超过房屋总价的70%;购买第二套房的,贷款额度不得超过房屋总价的40%。
第三,不得超过个人账户缴存余额的一定比例。账户余额挂钩贷款额度=借款人账户余额×10×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×10×缴存时间系数。
第四,不能超过家庭还贷能力。贷款职工每月还本付息总额不能高于家庭月收入的50%。缴存职工月收入按本人缴存基数计算。
以上内容参考:河北省人民政府-如何计算个人的公积金贷款额度?、网络-公积金贷款计算公式
Ⅸ 住房公积金贷款额度怎么算
1、按还贷能力计算贷款限额
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位每月住房公积金缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2. 按照使用配偶配额
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位每月住房公积金缴存额)×还款能力系数-夫妻现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还款能力系数为40%
月薪总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算贷款金额
计算公式为:贷款金额=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款上限计算的贷款额度
用自有住房公积金申请住房公积金贷款,最高贷款额度为40万元;如果配偶的住房公积金同时用于申请住房公积金贷款,最高贷款额度为60万元。如果我用我的住房公积金申请住房公积金贷款,并且我在申请贷款时通常存入补充住房公积金,最高贷款限额为50万元;同时,如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款,且您或配偶在申请贷款时正常存入补充住房公积金,最高贷款额度为70万元。
1、个人可贷额度
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定(目前杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区倍数按15倍确定)。
2、账户月均余额
职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算。
3、最高可贷额度
住房公积金贷款最高额度为100万元,其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。个人可贷额度计算结果四舍五入,精确到千位,低于15万元的按15万元确定,高于50万元的按50万元确定。
4、具体获批额度
具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定,综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定的。