如何少还房贷一年能剩多少钱

⑴ 如何用最少的钱还房贷

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
若您目前是想试算一下月供及利息部分信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

⑵ 提前还房贷是减少月供缩短年限能差多少钱

摘要 提前还款8万，差不多利息可以减少2千员左右

⑶ 房贷还了一年减多少

大家都知道，在众多贷款产品中，个人住房贷款无疑是一笔数额巨大的支出，不说贷款本金，哪怕是贷款利息都有可能达到几十万。有朋友咨询希财君，房贷还了一年少了一点是怎么回事？基本原因都在这里了！
1、LPR利率减少
如果购房者选择的房贷利率是浮动LPR利率，那么只要LPR利率有变化，购房者的房贷利率也会发生变化。
比如2021年的LPR利率降低了0.2%，那么购房者的房贷利率也会跟着的LPR利率进行降低。于是从2021年的1月份开始，购房者的贷款利率降低，每个月的月供也会减少一些。如果购房者的房贷本金较高，那么利息就会有比较明显的降低。
2、还款方式
购房者在申请贷款时，有等额本息和等额本金两种还款方式。大部分购房者都会选择等额本息，部分银行也会默认等额本息。但如果购房者的个人经济实力比较充足，也是可以选择等额本金的。
选择了等额本金的话，每个月的还款本金部分会保持不变，但利息另算，等额本金的利息是递减方式来偿还。也就是说，如果选择等额本金的话，购房者每年的月供会越来越少，所支付的利息也会比等额本息的少一些。
等额本金在前期需要支付的还款额度比较大，所以比较适合在前期还款能力比较强的贷款人，特别是那些年纪稍微大一点的人更适合这种还款方式，因为随着年龄的增大或者是退休，这类人的经济收入可能会减少。
房贷本金是一年比一年少的，房贷本身你在还款就在减少的，有时候在贷款利率调整之后，如果贷款利率升高的话房贷会变多一点。
以上就是对于“房贷还了一年少了一点”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

⑷ 房贷还款方式哪种好 可以少还多少钱

两种还贷法

等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

如果以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳2372.78元，还清款项时累计的利息为41万元；若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一样，还清款项时累计的利息是33万元。也就是说，如果单纯从还清款项角度看，递减还款法比等额本息法要减少8万元。但从另一角度看，递减还款法要在11年后，每月缴纳的数额才会与等额本息法每月缴纳的数额一样。也就是11年内每月缴纳的数额都在2372元以上，每月缴纳3000元以上的日子要维持一年半。

不同方法各有优劣

据了解，对等额本息和等额本金的还款方式的选择，要根据个人的实际情况。如若是属于年轻人，手头没有很多积蓄，并且认为以后的经济是会通货膨胀的，选择等额本息较好，这样本金少，就不怕以后的通货膨胀。如果刚好相反，手头积蓄较多，而且估计经济会通货紧缩，此时用等额本金法就比较划算。

不过有专家指出，最终的选择权在客户手中。采取等额本息法每月固定了交还的钱数，采用等额本金则每天不同的数字，也就是说，用等额本金前期交纳金额较多，压力较大，不过后期因为呈递减趋势，所以较轻松，而用等额本息则平均了压力。

为何没有选择权

记者向各银行打听房贷还款的时候，各银行都表示顾客可以选择使用等额本金或等额本息的方式进行房贷还款。但是，客户容易理解等额本息法，银行一些支行内部系统就只有等额本息法的计算方法等说法，记者在采访的过程中听到，有些银行还认为，如果客户不喜欢该银行所采取的还贷计算方法，可以不选择在此贷款，但实际上，楼盘一般都有指定银行，顾客若要买该楼盘的楼必然只能选择该银行。这些情况的出现多少让人感觉银行给予客户的选择权有点“空”。

不过，也有银行表示，会加大对客户的讲解力度，进一步让客户了解两种方法的不同之处，做出适合的选择。

⑸ 房贷提前还款，怎么算还剩多少本金

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还房贷一般需遵循以下五个步骤。

第一，向贷款银行咨询是否可以提前还款;

第二，如同意提前还款，则贷款人本人持身份证、借款合同等文件到银行;

第三，填写申请表格资料，提交提前还贷申请;

第四，按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号

第五，到银行办理相关文件的签字、全部还清贷款证明、房产证解除抵押等相关文件。

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。

以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢!

⑹ 还房贷，如何少还十几万利息

买房，少还贷款是大家都希望的，有哪些少还贷款的小窍门呢？来看下买过2次房的人怎么说。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。

什么是等额本息还款？

发现一个问题，就是银行不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，因为本金上月还了4,166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息！就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息！不过等额本金的前期还款压力会比较大。

说一个插曲：前几天陪朋友去银行办贷款签字，同时有7-8拨人，都是购房贷款的，我们排在第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了，签的等额本息，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。

轮到我们了，我们提出要用等额本金的方式还，那个人就把我们带到行长室，等过了10多分钟，我和朋友商量好，还是坚持自己的选择—等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。

后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走人。

银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？

作为大多数跟我同样属于一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平，何乐而不为呢？

（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 房贷已还3年了如何计算还剩多少没还

这里没法帮您计算,既不知道贷了多少钱,也不知道是哪种贷款。建议您让银行打一份还款明细,那上面都会计算的很清楚。
房贷计算公式是：
每月还款额=借款本金×月利率×(1＋月利率)^还款总期数／（(1＋月利率)^还款总期数-1
）
如果用excel计算可以设个公式：
在excel的单元格输入：
=-pmt(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate
为年利率,
除以12化为月利率
n
为期数,20年*12=240期
pv
是贷款本金

⑻ 如何看房贷还剩下多少

房贷分公积金贷款和商业贷款，公积金贷款查询方式有：

1、网上查询方式，可以用手机或电脑登录住房公积金管理中心官网，提供身份证或公积金卡号、密码，可以查询房贷还剩多少个月、还剩多少钱没还、已还款明细等，这种方式比较简单。

2、网银查询。你可以通过网银的方式查询，具体是在哪个银行办理的，下载手机银行登录，点击“住房公积金”，就可以查询还款计划明细。

3、电话查询。拨打12329是住房公积金热线，可以根据语音提示，选择自动查询或人工查询。

4、住房公积金管理中心。携带本人身份证、住房公积金卡到当地的住房公积金管理中心办事大厅查询。

商业贷款查询方式有：

1、柜台。携带身份证和房贷资料，去房贷银行柜台，找工作人员打印明细，可以查询还剩多少个月。

2、网银。下载银行手机APP，登录验证后就可以查询还款明细。

3、电话银行。拨打银行官方电话查询，完成身份验证即可查询房贷剩余情况。

房贷怎么提前还款

1、确定自己能否提前还款：在购房者和银行签订的贷款合同上，会有对提前还款的要求。比如需还款满一年时间或者半年时间，还款额需为5000元或10000万的整数倍等条件。购房者应先看自己是否满足这些条件。

2、预约还款：在确定自己具备提前还款要求后，购房者需要通过电话或者到贷款银行个贷中心预约还款。提前还款并非拿着钱到银行就可以还，银行会根据最近提前还款的人数来为贷款人安排时间。一般情况下，预约还款的时间在一个月之内，如果遇上楼市成交量很好，提前还款的人很多，那么预约时间超过一个月也是很正常的。所以在有提前还款的打算后，就应该先去预约还款。

3、提前将钱存入还贷银行卡：约定了还款时间后，可以在还款时间之前将需要偿还的房贷存入还贷的银行卡。

4、准备好资料，填写提前还款申请表：在约定的还款时间，带上身份证件和贷款合同，到银行个贷中心填写提前还款申请表，办理提前还款手续。如果没有提前将钱存入银行，这个时候需要去将还款的钱存入还贷银行卡。等待银行扣款即可。