容积率2和3人口能差多少

❶ 什么是容积率容积率多少比较合适呢

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率怎么算

容积率计算准则

1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

那么大家在买房的时候，是容积率大好还是小好呢?

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

总结：

肯定是小好。容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如一块用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。

开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字

❷ 容积率代表一个小区的建筑密度，高容积率对房子有哪些影响吗

在买房的过程中，我们经常会听到一些让人懵圈的房产术语，比如容积率这个概念，在生活中几乎碰不到，但是在买房时置业顾问却一再强调其楼盘的容积率低。那么，容积率指的是什么？高低又是如何计算出来的呢？对我们的生活有什么重要影响呢？下面编辑就为你详细解读一下。

一、容积率指的是什么？

通过以上对容积率知识的讲解，我们可以看出容积率的大小直接关系到小区的绿地比率、楼间距、小区内部道路等，影响到我们的居住品质。因此，我们在买房时要慎重对待小区的容积率的问题，只有认真对待方能保证购房者入住后的舒服性。

❸ 容积率是2.4好还是3.0好

2.4好。

对于一般的小区来说，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理。

一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2.0；18层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

简单的方式讲解

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

以上内容参考：网络-容积率

❹ 住宅容积率是什么意思楼盘的容积率是什么意思楼盘容积率越低越好么

住宅容积率是什么意思？

住房容积率又被称为总建筑面积毛相对密度，就是指一个小区的地面建筑面积与用地面积的比例，容积率=建筑面积项目总用地面积。举例子：比如在1万平方的土地上，有8000平方米工程建筑占地面积，其容积率为0.8。因为多层建筑的出现，容积率标值能够超过1。

3、安全保卫难题

一个小区安全问题是一个大难题，可以确保居住的人身和财产安全就是最基本的确保。高容积率住房居住密度高，进出得人比较多，外来务工人员渗入在其中难度大幅度降低，对高容积率房屋的安防监控系统要求比较高。因此高容积率的住房安防监控系统一定要跟上，不但将加大监控系统的相对密度，也需要更多巡查工作人员来确保居民的安全性。

楼盘的容积率是什么意思？楼盘容积率越低越好么？

一、哪些新楼盘容积率?容积率就是指项目商业用地范围之内总建造总面积与项目总用地面积的比率。容积率越小，居民舒适度越大，反之舒适度越小。

二、容积率计算公式计算：计算出来的容积率=总建造总面积项目总用地面积，但是需要注意的是当建造物楼高超越8米，在计算容积率时该层建造总面积翻倍计算。

容积率是多少算得上适宜的呢?

房子的容积率通常是在土地交易的时候就已设置好了，下边给大家分享提供各种房子相对应的容积率标值以供参考参照。

1、容积率小于0.3，这也是十分高档的别墅区项目。

2、容积率0.3～0.5，一般别墅区项目，自然环境还是要，但给人的印象室内空间过度窄小。假定交叉有一些联排别墅、独栋别墅，就能摆脱困境了。

3、容积率0.5～0.8，一般的双拼别墅、独栋别墅，假定组成3～4层，有一些5层复式楼，这一项目层次就完全没有问题了。

4、容积率0.8～1.2，全部都是双层得话，那样自然环境必然可以可以说一流。假定期间掺合矮层甚至独栋别墅，那样自然环境相对而言就十分完美了。

5、容积率1.2～1.5，正常双层项目，自然环境一般。假定是双层和小高层的组成，自然环境会是一大产品卖点。

6、容积率1.5～2.0，正常双层+花园洋房项目。

7、容积率2.0～2.5，正常花园洋房项目。

8、容积率2.5～3.0，花园洋房+二类高层住宅项目(18层之内)。此时假定做全花园洋房，自然环境会比较差。

9、容积率3.0～6.0，高层住宅项目(层高100米之内)。

10、容积率6.0之上，摩天大厦项目。

实际上，容积率，就是指一个小区的建筑面积与用地面积的比例。针对开发商而言，容积率确定土地价格成本费在房屋中占有比例，但对于居民而言，容积率立即牵涉到居住的舒适度。但是由于受土地成本限制，并非所有项目都能做获得。因此大家在买房的时候参考下就行了。

❺ 容积率2是高档住宅吗容积率的高低有哪些影响

买房子业主们比较关心的就是小区的环境和设计，如果环境好，住着才会舒服，买房子的时候，绿化率和容积率都是人们关心的话题，我们知道容积率越低，居住的越舒服，当然了每个小区的容积率是不一样的。容积率2是高档住宅吗？容积率的高低有哪些影响？

买房 子 业主 们比较关心的就是小区的环境和设计，如果环境好，住着才会舒服，买房子的时候，绿化率和容积率都是人们关心的话题，我们知道容积率越低，居住的越舒服，当然了每个小区的容积率是不一样的，根据容积率来分辨小区的档次。那么我就来介绍一下容积率2是高档住宅吗？容积率的高低有哪些影响？

容积率2是高档住宅吗

高档住宅的容积率一般不超过1点5，所以容积率2不是高档住宅，容积率一般是由政府规定的。容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。容积率2点5还可以。高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3， 绿地率 应不低于百分之三十。高档住宅就是一般说的 非普通住宅 ，一般来说包括 别墅 和 公寓 ，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一。

别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位 建筑面积 销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为 复式住宅 、 顶层 有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、 物业管理 等 配套 设施。容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到居住的舒适度的高低。

容积率的高低有哪些影响

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高， 小区绿化 就会变少：如果一个小区的容积率高就说明建筑物的 占地面积 会比较大，因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些， 房屋 的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

以上是我介绍的容积率2是高档住宅吗？容积率的高低有哪些影响？很多人对于容积率的认识存在一些误解，觉得容积率越高，舒适度就越高，其实这样的认识是错误的。我们要知道容积率越低居住的越舒适，越低小区的档次就越高，所以大家买房子，容积率的问题要需要关注。

❻ 15公顷用地，容积率为3，能容纳多少人口

容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率不能算出人口数量；

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

❼ 什么是容积率小区容积率多少比较合适

❽ 容积率多少合适容积率大好还是小好

我们买房子的时候，一定是需要关注容积率的问题了，容积率关系我们居住的舒适度的，但是也不是没有范围标准的，容积率也是有一个适合的数值的，要我们住起来看起来都舒服的。那么，下面我们就一起来了解一下关于容积率多少合适？容积率大好还是小好？

我们 买房 子的时候，一定是需要关注容积率的问题了，容积率关系我们居住的舒适度的，但是也不是没有范围标准的，容积率也是有一个适合的数值的，要我们住起来看起来都舒服的。那么，下面我们就一起来了解一下关于容积率多少合适？容积率大好还是小好？

一、容积率多少合适？

1、通常来讲，一个良好的居住 小区 ，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过2， 绿地率 应不低于30％。一般情况下，独栋别墅的容积率在0.5～0.8之间，多层、 洋房 的容积率在1～1.5之间，小高层的容积率在2.5左右，高层容积率大多数在4以上。

2、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分 双拼别墅 、 联排别墅 ，就可以解决这个问题了。

3、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的 楼中楼 ，这个项目的品位就相当高了。

4、0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼。

二、容积率大好还是小好？

1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

3、容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

上面就是我了解到的容积率多少合适，容积率大好还是小好，住宅容积率一般在 土地 拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。相信大家看了本篇文章以后对于容积率的问题会有了一定的了解，可以为您购买 房屋 提供到一定的帮助。

❾ 容积率一般是多少 容积率的高低有什么影响

有不少的购房者在买房的时候觉得自己把房屋的户型、朝向、楼层选择好了,之后居住起来肯定就会很舒适的,但是除了这些之外,居住的舒适度还和小区的容积率高低是有着一定关系的,那么容积率一般是多少？容积率的高低有什么影响？接下来大家就来一起了解一下。

有不少的 购房 者在 买房 的时候觉得自己把 房屋 的 户型 、朝向、楼层选择好了,之后居住起来肯定就会很舒适的,但是除了这些之外,居住的舒适度还和小区的容积率高低是有着一定关系的,那么容积率一般是多少？容积率的高低有什么影响？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

容积率一般是多少

根据我国《 建筑工程建筑面积计算规范 》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3;普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。

容积率的高低有什么影响

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤，如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高， 小区绿化 就会变少，如果一个小区的容积率高就说明建筑物的 占地面积 会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵，如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

前面的文章为大家介绍的就是关于容积率一般是多少以及容积率的高低有什么影响的相关内容，容积率对于很多买房者来说都是比较难懂的，所以大家在买房的时候,自己要多去了解一些这方面的相关内容了解清楚之后，在买房的时候才不会什么都不知道。