建一个楼盘要多少时间

Ⅰ 房地产开发商怎么拿地一般楼房需要盖几年

近些年来房地产生意都是非常稳定的，给很多的人带去了非常客观的效益。在开发商决定建造房子的时候肯定会选择土地，有些时候土地需要拆迁才可以获得，有些时候直接购买土地就可以。不管怎么获取土地，开发商总是没有赔本的情况。

近些年来房地产生意都是非常稳定的，给很多的人带去了非常客观的效益。在开发商决定建造房子的时候肯定会选择土地，有些时候土地需要拆迁才可以获得，有些时候直接购买土地就可以。不管怎么获取土地，开发商总是没有赔本的情况。下面我们一起详细了解下 房地产开发商 怎么拿地？一般楼房需要盖几年？

房地产开发商怎么拿地？

1、房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买 土地使用权 。

2、 土地招拍挂 会涉及很多行政部门，主要涉及规划局、国土局、财政局、当地政府的批复。

3、房地产项目首先完成立项，使项目以合法化的身份出现，明确项目的建设单位、投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。

4、国土局发起拍卖：国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积、坐标等信息、形成勘测丁洁报告。

5、办理规划手续：国土局将立项材料，勘测定界图等进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理 建设用地规划许可证 。

6、同时国土局上报财务局，申请招拍挂的相关费用。财政局审批通过后，还需要将土地招拍挂的相关材料上交给当地政府审批。

7、审批以后，开始挂网公告，公告期为40天，公告期间买家需要到当地国土局土地使用权购买报名及缴纳投标 保证金 等手续。

8、公告期结束后，到制定的地点参与土地招拍挂，进行土地摘牌。摘牌结束后，到当地国土局办理土地本。

一般楼房需要盖几年？

期房从开工到建成 交房 ，一般需要几年。特别是近几年来，每个城市的房价都是处在疯狂上涨的，首先建造一个 楼盘 不是我们想象的那么简单。一般情况下， 开盘 时间的楼盘建设估计在3到4层的样子，通常 新房 都是要等1年到1年半才能接房。为此一个楼盘一般要建几年，主要是看楼盘的进度。如果工程时间比较快的话，大概3到5年;如果工程比较慢的话，时间可能更加久。不同的地区，还有天时地利等等，修建楼盘时间预估都是有点出入。

以上就是关于“房地产开发商怎么拿地？一般楼房需要盖几年”的详细介绍，希望可以对您起到帮助。现在盖房子并不是一件小事，需要很多的工程单位一起协助完成，而工程完成的快慢也根据工人的进度来决定。大部分工程都不会让我们等待太久的时间。

Ⅱ 建设一个小区，大概需要多长时间

一般需要三年左右，主要看建筑规模和施工工作效率。

按照规划兴建起来形成小区的成片房屋，不仅只要盖了房屋解决人民居住问题就算任务完成，而且要与发展经济、改善人民的物质文化生活水平，以及与治保、环保等相结合。

对环境保护、区域绿化、美化、净化和交通等，都要有严格要求，并要有完善的小区管理和完全的综合服务等配套。

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

Ⅲ 一般500户的房子要建几年

现在是一个高科技现代化的时代了，在建造房屋时，也都是采用机器现代化，建造500户的房子，在一切手续齐全，经济条件具备的情况下，一年就会建好。甚至会更快，像我们中国近期建造的方舱医院，短短几个月的时间，就可以建造出万人住的方舱医院。

Ⅳ 一个普通楼盘一般要建几年

随着我国经济的不断发展，房地产开发项目也越来越多，那么，一个普通楼盘一般要建几年？土地获取到开盘流程是什么？土地获取到开盘需要注意什么？房地产开发有哪些步骤？下面跟随小编一起看看吧。

一、一个普通楼盘一般要建几年

一个普通的出售楼盘一般要1-2年的时间，一般有4步， 分别是： 地皮初步判断预算、草图 ; 前期开发，进行融资、获得许可; 施工 、监理 ;运营、出售，目前平均开盘速度较快的企业有万科地产、绿地集团、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园、华润地产、龙湖地产，世茂地产等。

二、土地获取到开盘流程是什么

1、前期准备

包括设计、获取相关许可证。

2、后期工作

根据设计方案进行施工，达到预售条件的，领取预售证。

三、土地获取到开盘需要注意什么

1、注意产品方案的论证、确定和设计

在土地获取之前，首先在理论上应迅速完成产品方案论证、确定和设计，然后经政府审批，获取施工许可证即可开始进行施工。

2、注意不同城市间预售条件的限制

北京：只需要达地面即可销售；

永州只需主体封顶即可销售；

一些运作并不规范的地区，没有土地证即可销售。

四、房地产开发有哪些步骤

1、项目决策阶段

组建团队、市场调研、撰写可行性研究报告，得出结论。

2、建设前期准备阶段

获取土地使用权、取得房屋拆迁许可证、规划设计、建设项目报建登记、申办施工许可证，招标。

3、工程建设阶段

4、项目销售阶段

5、交付使用阶段

小编总结：有关一个普通楼盘一般要建几年，土地获取到开盘流程是什么，土地获取到开盘需要注意什么以及房地产开发有哪些步骤的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

Ⅳ 一个小区（大概每栋楼有十几层吧），从挖地基到完工一般需要多长时间最慢需要多长时间最快需要多长时

可以参考一下现在楼盘的进度。
以我们小区为例，2016年买房，16年开始施工，原定计划2018年10月31日交房，各种原因，冬天不让施工，政府管控不让施工等等因素纠结在一起，最后于2019年9月24日交房。
正常情况下，从开槽到全部竣工移交业主，一般都在两年的时间，这是一个正常的时间范围，如果遇到资金、政策各种原因，延期的不在少数，还有一直没有竣工的，成了烂尾楼。所以说最慢的时间是没有的，只有更慢的时间。最快的一年左右。