南京新河一村房价多少

‘壹’ 南京大光路小学直升哪个中学

金三银四，是一年中学区房成交最活跃的季节！回顾南京去年10个成交量最大的小区，学区房能占据4个，40%的比例！
瑞金北村、王府园、新河一村、怡景花园占据去年学区房成交量Top4！
这些数据也说明：
（1）南京家庭普遍重视教育；
（2）想上优质公办校，大多通过买学区房的方式；
（3）南京家长为子女教育付出了高昂的代价。
越来越多家长都想选择买学区房让孩子享受更优质的教育资源，但每个人的情况不一样，需求也不同，如何在预算范围内选择“高性价比”的学区房呢？
01 入门级：200万
自南京实行了“公民同招”之后，学区房的价格又经历了好几波涨，所以现在200万的预算只能算买学区房的门槛。
这个价位可以买一些三线小学的单学区，如五老村、小西湖、瑞金路等等，也可以考虑初中的单学区，主要有一中、九初和雨中。
一中初中部
其中，又属一中目前的实力最强，一中初中部是南京一中真正的嫡子，公办学校。学校成绩在秦淮区仅次于郑外、秦外和钟英中学。
尤其是去年开始公民同招，一中初中学区房异常火热，尤其是初中单学区房，房价涨幅很明显。
现在南京一中初中部的直升小学有三所，分别是：大光路小学、瑞金路小学、南航附小。
其中瑞金路小学和南航附小（原瑞金北村小学）作为南京的三线名校，根据365最新的学区房指数，目前房价已经近5万/㎡。
反观大光路小学，则属于一个很普通的学校，所以一些预算有限的家长，只考虑一中初中单学区的，可以考虑这个小学对应的学区房。
推荐小区：御河新村、象房村
第九初级中学
九初近年位居玄武区公办校第二，2019年中考四星高中录取率64%。学校重视物理特色，打造出的“吴健雄”班在历次中考中均处于全区领先位次，班级80%学生被九中东大英才班及以上的六大名校录取。
去年附中特长生的最高分就是九初的学霸初三（1）班郭绍阳，他以94.8高分被南师附中软件工程项目录取。
九初也是一个非常有潜力的学校，据说这届新初一的期末均分与科利华只有两三分之差，九初的施教区比较小，对应的小学是洪武路小学和长江路小学，200万预算可以考虑入手洪小+九初！
推荐小区：红庙、长江花园
明发一中
大家都知道去年江北涌现了一匹黑马——明发一中！这也使得坊间将其与某初中对比，调侃：8万1居然没干过1万8！
同时这也使得周边的房价蹭蹭蹭往上涨！前段时间有传闻，南京江北一中明发滨江分校学区飞涨，1月份开始一周涨五到十万。
目前周边小区的均价在2.3-2.5万/㎡左右，200万还是能入手一套小户型的学区房！
02 提高级：300万
预算300万，在学区房市场来说，同样只能算学区刚需客。目前可以考虑的学校大多是二、三线的名校+稍好一些的初中。
1、长小+九初
长江路小学位列南京市二线名小行列，是一个备受家长和社会认可的小学，长小近几年的成绩表现一直不错， 南外录取人数基本保持两三个，看起来比较一般，但是看玄外录取人数都在27人左右，这样的录取率还是非常优秀的。
长小的直升初中为九初，“长小+九初”的双学区配置，虽比不上拉、力、琅顶级双学区的价值，但对普通家庭来说无论是在金钱上，还是精力上，都能省下不小的成本，算是性价比较高的选择之一，作为冲外、冲玄的保底学校也是个不错的选择。另外，九中每年对于九初有特别的照顾，给予的指标生是全南京最高的。
长小+九初的学区主要集中新街口商圈周边，交通也是非常便利，均价在6.1~6.9万/㎡左右。
施教区范围
碑亭巷53-203号（单）、杨将军巷、石婆婆庵、网市巾（含相府吉邸）、肚带营、邓府巷、长江路9号、壹零壹座。
推荐小区：肚带营、网巾市、杨将军巷。
2、三牌楼小学+50中，赤壁路小学+50中
三牌楼小学创建于1912年，完全可以算是一所百年名校。往年的南外录取人数也较稳定，近年稳居鼓北第一。
赤壁路小学这几年也一直保持着稳定上升的趋势，在近几年南外录取成绩中：2017年南外录取2人，2018年录取4人，2019年录取6人，2020年录取4人，在名校云集的鼓楼，赤小已然占据一席之地。
50中的生源小学主要包括赤壁路小学、三牌楼小学、南财附小、马台街小学、南昌路小学，其中属三牌楼和赤壁路小学的生源最为优质。
在名校云集的鼓楼区，初中名校除去树人、汇文、二十九中三巨头外，比较受认可的学校就包括50中。
客观来说，赤壁路小学和三牌楼小学在南京名校学区房中是同一梯队的，其中，三牌楼小学的优势在于学区适中，学校抓的比较严格，对应的初中都是50中，也算是保底的不错选择。
目前在老小区中，赤小+50中比三牌楼+50中的学区房配置整体房价会便宜点。
赤小+50中部分小区挂牌价：跨度较大，4.6-4.7万/㎡左右
三牌楼+50中部分小区挂牌价：整体比较平均，4.7-4.9/万/㎡左右
不过目前300万以内，两个学区还是有不少房源可以选择。
除此之外，像瑞北+一中、雨实+雨中的学区也是不错的双学区选择。
03 改善级：400万
400万的可选择性多了很多，雨外双学区，金中仙林双学区以及南师附小、29中单学区等等！
但随着学区房价格的水涨船高，400万从性价比角度而言，能够个29中的单学区是个不错的选择！
29中作为南京鼓楼区公办初中的三巨头之一，它直升的小学也是最多的，一共有八所，分别是：琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、赤壁路小学、鼓楼一中心小学、芳草园凤凰校区、教院附小，汉口路小学，其中琅力拉全部直升，其他五所小学部分直升。
29中的学区主要包括初中单学区和双学区，总价400万目前可以算是29中单学区房的门槛价，因此只能考虑汉口路小学和江苏二师附小学区内的小户型房源。
教院附小+29中施教区：
场门口，清凉门，红土山，清凉雅苑，西芦柴厂，虎踞路【85-底（单号）,86-88（双号）】，清凉新村43号-底】
不过现在小户型房源非常吃香，目前小两房的价格基本超7万+/平，多数房源总价在370-400万左右。
目前除了场门口小区成交较多以外，清凉门小区、南阴阳营等小区也是29中单学区的“成交大户”。这些小区环境大致相同，在售房源也以50-60平左右的小两房居多。

‘贰’ 南京市鼓楼区郑和南路新河一村属于哪个街道

南京市鼓楼区郑和南路新河一村属热河南路街道管辖！

‘叁’ 鼓楼学区房有哪些小区

今天是学区房探盘第三站——苏宁千秋情缘小区；
小学学区：汉江路小学，初中学区：29中致远分校。
学校信息
学校：汉江路小学
板块：鼓楼龙江
学区范围：苏城南苑、苏城北苑、苏宁千秋情缘、汇贤居、金信花园、龙凤花园、杏聚村、辰龙紫苑、丁香园、西城晶华
教学情况：2020年南外录取6人
汉江路小学是琅琊路小学直属分校，是全国着名的“愉快教育”典型学校，课外活动比较多，设有课外阅读课、英语口语课、智力训练课、环保教育课等校本课程，走特色办学之路。

施教区范围
小区环境
1、小区名称：苏宁千秋情缘
2、地址：鼓楼区湛江路69号
3、住宅：共17栋900余户
4、物业管理：苏宁物业
5、停车位：人车分流，有地下车库
6、容积率：1.67
7、绿化率：50%
8、竣工时间：2004年
在汉江路小学施教区范围内，苏宁千秋情缘小区的品质数一数二，是板块内为数不多的学区兼改善小区。

小区与汉江路小学一墙之隔，家长在家中就能看到学校的情况。

汉江路小学实景。

苏宁千秋情缘小区交付至今已有16年，从外立面可以看出已经有一定的年头，但黄蓝面包砖的外立面放到今天依然不过时，洋溢着地中海风情。

‘肆’ 在南京租房那个区比较便宜

在南京租房比较便宜的地区：

1、南京江宁区租房价格

南京江宁区毛坯房房租价格大概在1200左右，装修较一般的二居室租金要在2000元左右，江宁区的的环境还是比较好的。比较热门的小区租房资源有：双龙嘉园、天景山公寓、东渡国际青年城、世纪东山花园、天平花苑、翠屏城南、21世纪国际公寓、武夷水岸家园、百家湖花园伦敦城等小区。

2、南京鼓楼区租房价格

鼓楼区租房则基本没有便宜的地方，毕竟鼓楼是南京的中心，房价普遍都比较高，租房均价大概在3000左右。鼓楼租房的一些热门小区有：宁工新寓、莫愁花园牡丹里、热河南路小区、三牌楼小区、西桥小区、清江花苑、中保绿苑、新河一村、中海凤凰熙岸、天目路小区等。

3、南京建邺区租房价格

建邺区的房租也不便宜，热门小区租房价格大概3000左右，但是建邺区环境较好，规划也比较统一，各小区周边配套比较完善。建邺区较热门的小区有：金马郦城、朗诗国际街区、雨润国际广场、碧瑶花园、融侨中央花园、奥体新城丹枫园等。

4、南京雨花台租房价格

雨花台相对于其他南京的主体城区来说还是相对便宜的，雨花台租房租金平均在2800左右，较热门的小区租房有：花雨南庭、阅城国际花园、康润园、先锋青年公寓、四季经典等。