光明公寓租房价多少

⑴ 深圳奥园峯荟(公寓)优劣势

奥园峰荟位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处，在售的是50年产权的产业研发办公产品。 项目分为南区和北区开发，总用地面积近5万平米，总建面近38万平米，打造住宅、商业、办公、配套公寓为一体的高端综合体项目。目前在售的是北区，户型为约33平单间、43平1房1厅1卫、142平4-5房，需要以公司名义购买。
【项目优势】
1.不限购不限贷，不受731新政影响，无5年限售影响，随时可出，手。
2.公司名义购买，.单价较低，入手门槛低，转手可选择股权变更的方式，减轻转手的税费成本。
3.配套较完善，两公里范围内有天虹商场，公明综合市场，万盛百货，300米范围内有深圳市光明新区人民医院，交通方面目前有公明汽车站，未来轨道交通有6号线(2020年通车）公明广场站，南光高速（免费）通达福田南山等地。
【项目劣势】1.公司名义购买后第三年开始，每年需要缴纳房产税，数额是总价的0.84%
2.目前周边工业园较多，生活氛围不够浓厚。

⑵ 北京光明公寓里面住的什么人

上班族。北京光明公寓距离北京核心的工作区非常近，里面住的都是上班族，有大量上班族选择在北京光明公寓租一间房子用来上班，上班高峰期容易交通拥堵。

⑶ 光明公寓怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京光明公寓

别名：燕莎社区网

城市：北京

楼盘位置：朝阳亮马桥路42号

产权年限：70

建筑类型：板楼,

公交线路：公交：402路、405路、413路、418路 轨道交通：亮马桥站(10号线)

规划信息：其占地面积为0，容积率1.6，绿化率30，共0栋楼，停车位

周边配套：幼儿园：日本双叶幼儿园 中小学：国际学校 大学：北京信息科技大学(酒仙桥校区) 商场：燕莎友谊商城 医院：一九二医院 邮局：洒仙桥邮局 银行：工商银行、建设银行 其他：酷圣石冰激淋 小区内部配套：游泳池、网球场、儿童游乐园、健身房、图书馆

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑷ 请问深圳有什么适合投资的公寓呢

在售户型及价格：

32-35 ㎡总价:280 万-316 万

40-45 ㎡总价:375-410 万

53-57 ㎡总价:450 万-565 万

投资价值点：

1、地段好，位于福田区—华强北，城市版图来看，福田区位于深圳的中轴，拥有着连接城市各大区域以及香港新界等得天独厚的区域优势，区域内不仅拥有诸多市级政治设施，更有众多的文化配套密集分布其内。未来随着福田的成为世界级湾区现代产业引领区，华强北将承担起与美国硅谷相媲美的高新科技区。

2、交通便捷，地铁线路星罗棋布，目前汇聚有1、2、3、7号地铁线，地铁站和地铁下空间出入口多达42个，加上正在建设的6号线，未来区域可以说是全市轨道交通最方便的区域。

3、项目本身属于商办性质公寓，目前731政策对于平层公寓开始启用5年禁售，而商办性质公寓不在禁售范围内。并且商办公寓2017年后将不允许建150平，所以loft形式的商办公寓即将绝版。
4、项目自身品质比较高，4.5米挑高，买一层送一层。采用带装修交付，只需要买家私即可入住，小区采用仲量联行，国际物业五大行之一
5、整个福田区目前没有太多新房在售，房源供给非常少。关内核心区目前能以280万买一套房产，性价比非常高。目前华强北租金40平左右一个月可以租到6000以上，租金回报率非常高。
6、华强北总共10个左右旧改项目，大多数已经动工。旧改之后华强北整体价值将进一步上涨，升值预期客观。

此外，龙岗区域、光明新区等区域，目前发展势头都很猛烈，这些区域的公寓都是非常值得投资的。实际上，深圳的经济增长速度很快，目前政府政策对于新房的限价比较严格，现在是深圳市房产投资的最佳时机。如果需要更加详细的了解

⑸ 深圳租房放大招！房东不得随意涨租 长租公寓要凉凉

凤凰网房产7月8日讯（编辑 姜鹤）租金上涨、长租公寓“攻占”城中村……关于租金的问题成为不少想在深圳扎根的年轻人的“心头病”。

7月4日，深圳市住建局牵头起草的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)面向社会公开征求意见。《意见》提出了多项政策措施，以进一步规范租赁市场行为，促进深圳住房租赁市场平稳健康发展。

主要内容有哪些？

一是多渠道增加租赁住房供应

《意见》提出“力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套”等目标，包括提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%；产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。

二是规范住房租赁市场行为

《意见》提出建立住房租赁行业主体备案制度和租赁合同登记备案制度；建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价；加强租赁企业、中介机构交易信息和交易行为的监管；完善住房网格化管理机制等政策设计。

三是规范城中村规模化改造和租赁经营行为

《意见》从不同角度提出加强对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁企业准入门槛，通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段，有序推进城中村规模化改造。同时，要求租赁企业应当优先满足原租户的租赁需求，并参照租金价格指导标准合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格。

四是发挥住房租赁交易服务平台作用

《意见》提出加快完善服务平台功能和加强信息化建设两方面的政策措施，要求建立全市住房租赁相关信息在住房租赁交易服务平台同步发布的长效机制。

五是加大住房租赁政策支持力度

《意见》从加强租赁法制建设、创新用地出让方式、完善税收优惠政策、加大住房租赁市场金融支持等四个方面提出了政策措施，对发展住房租赁市场带来强有力的支持。

六是加强住房租赁市场秩序整顿

《意见》提出严厉打击租赁违法违规行为、加强租赁贷款监管和鼓励投诉举报违法违规行为等三方面的整顿措施，力求采取住房租赁市场专项整治行动等手段有效打击市场乱象，保障租赁双方合法权益。

对租房会带来哪些变化？

1、税收优惠

无论是住房租赁企业，还是将房产出租给住房租赁企业的企业，甚至是有房出租的个人房东，《意见》均在税收方面给予了相应的政策优惠。

如《意见》中提出，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率；对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前综合征收率为0%。2019年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。

深圳市住建局表示，此举是为切实发挥政府住房租赁交易服务平台功能，提高租金价格指导力度，故提出在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，给予一定的税收优惠政策。

2、住房租赁指导价格

证券时报记者注意到，在上述政策优惠中反复出现的“政府住房租赁交易服务平台”早在2017年12月18日就已正式上线。与此同时，《意见》将去年延期一年未发布的深圳市住房租赁指导价格再次提上日程，但作为上述税收优惠的先决条件之一，判断租金高低的住房租赁指导价格何时发布并未在《意见》中说明。

事实上，深圳每年都会发布一份《房屋租赁指导租金》。记者查询到深圳市房屋租赁管理办公室发布的《深圳市2017年房屋租赁指导租金》。根据这份“深圳官方租房指南”，2017年深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米，相比2016年的24.6元/平方米，整体平均租赁价格增长6.1%。

不过，现实中深圳普通商品住房的房租租金远远高于这些数字，虽然住房租赁指导价格有着“官方租房指南之称”，但该指导租金价格因与实际租赁市场价格间存在距离，而并未被广大房东、租客所认可。那么，住房租赁指导价格究竟何时能出成为了舆论追踪的焦点之一。

3、个人租房更有保障

《意见》提出，制定全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定；出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。

此前，由 “租金贷”引发的债务纠纷曾引发关注。据悉，“租金贷”模式多指住房租赁企业向第三方金融公司抵押租客信用，金融公司预先把整期租金付给租赁企业，再由租赁企业交给房东，租客定期向金融公司还款的资金运作模式。

《意见》明确提出，严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务；住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额，贷款期限不长于租赁合同约定的租期，贷款资金只能划入住房承租人账户，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同；严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款；贷款机构须加强住房租赁消费贷款用途和风险监控，防范资金挪用、侵占、盲目加杠杆风险。对收集散户房源对外出租(轻资产运营)的住房租赁企业，银行不予发放贷款，不得通过信托通道、金融工具等进行融资加杠杆。

《意见》也进一步明确了城中村住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

巧合的是，市场近日传出消息，万科正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分深圳坪山、光明等地偏僻区域已签约的“农民房”房源。万科愿意按照合约与房东协商，赔偿相应违约金。

对此，万科给出回应称：租赁住宅业务是万科的核心业务之一，公司将坚定不移地推进该项业务长期健康稳健发展。“万村计划”作为租赁住宅业务的模式之一，也将继续稳步推进。截至目前万村已开业四百余栋，一万余间，但在推进过程中确实遇到了一些实际的困难。综合推进过程中的客观情况，拟对现有房源结构进行部分调整和优化，相关工作正在有序推进中。调整是为了更好、更长远的发展，感谢外界对万村业务的关心。

2017年，万科在深圳区域大力推行“万村计划”，这是万科专门从事城中村综合整治及租赁运营的新业务。但在2018年，深圳市场爆发对于城中村房源改成长租公寓后租金暴涨的讨论。随后，一场关于综合整治还是城市更新的讨论，让深圳城中村再次成为舆论焦点。

证券时报记者近日再次来到去年深圳城中村综合整治的舆论中心——位于罗湖区的笋岗村，相关综合整治工程完工后这里恢复了往日的平静。

有当地村民告诉记者，”这里就是把村里面的主干道和紧靠宝岗路边的一排房子进行了翻新，其余地方基本没变。当时，确实有一些公司想收纳一些房源改成长租公寓，但这边租金已经很高，改成长租公寓后的租金可以想象，肯定难以让一般人负担得起。”记者调查发现，一套50平方米左右的农民房月租多在2500元至3000元之间，租金本身随市场大环境变化而动，但笋岗片区附近大规模的城市更新项目即将入市，大量的就业人口使这里的租金居高不下。

城中村综合整治成为重要的租赁用房来源，但城中村显然是一个非常复杂的系统课题，房企的整个战略布局也必须作出相应的调整。不过，除了城中村的房源问题，长租公寓行业过去问题频发：多个长租公寓品牌爆雷、甲醛超标、捆绑借贷平台等消息接连曝出，一些房企不得不收缩长租公寓业务。

有曾经投资城中村长租公寓的业内人士表示，业主一旦交房，企业就要开始付房租，还未算上人力成本以及后期的装修改造成本。此外，在对房屋进行结构改造时也会遇到很多麻烦。其实，不管是二房东还是大型房企的自有物业，目前长租公寓普遍进入了发展瓶颈期。

由此可见，对于长租公寓行业，尚在征求意见期间的《意见》都将起到重要影响。

现在距离出台租金指导价还有不足3个月的时间，上述《意见》究竟会带来哪些变化？我们拭目以待！

⑹ 深圳哪些地方租房便宜

宝安西乡租房，固戍地铁站租房，世纪百货附近，格林第三幼儿园旁边的公寓，大家千万不要租，房东就是吸血鬼,他们有很多公寓，什么金杰、爱尚的。
本人之前就住在那里，房东属于二手房东，都是湖南人，坑人的很，就是厂房很随便的装修了一下，里面有一房一厅和单房，带家电。本人总结以下几点：
1、网上发帖说是固戍地铁站到那里300米，过去后发现走路10分钟，可以算算有多远，后来又在蘑菇租房合作租房，里面也有信息，上面介绍离地铁站800多米，又有不少人会被坑了。
2、隔音效果非常差，每天卡车、叉车、飞机吵死人，也就晚上4-5点可能会好点，房与房之间一点都不隔音，旁边租客说话听的一清二楚。
3、租房子之前，什么都答应你，交完钱后什么都不管了。
4、本人租了一个月，第二个月交房租多了卫生费50，加上50管理费共100，租之前问他，明确回复只有管理费50，这也就算了，结果还要涨50管理费，共150了，理由是之前说的是合同期不涨房租，但没说不涨管理费，操TM，一群坑逼，CS。
5、入住一个多月后，装了个门禁，门禁在租房子之前，说是空调门禁3天装好，结果空调还没安装，门禁到是安装了，但是一个门禁卡押金120，他NN的，想钱想疯了吧，配个门禁也就10块钱，CAO。
6、住了3个月，交第四个月房租时，又要涨房租150，合同签的半年，坑货反馈不管合同，就是要涨，不然就搬，TMD垃圾。
7、本人果断选择搬离，本人算是搬的晚的了，其他和我差不多住进去的都早就搬走了，退房子时又扣了450元设备使用费，去TM的。
在这里祝这帮人今年破产，一间都租不出去，一帮垃圾。我相信在这里租房的人都被坑了。看到的顶起啊。。。

⑺ 益辉光明酒店式公寓怎么样

月租型公寓，我觉得不错，价格合理。而且也算挺干净了，当然和酒店没办法比。唯一的遗憾是房间内没有冰箱，没有电烧水壶，如果这些配齐的话，个人认为比外面租房子要划算的多，可能因为本人不做饭的缘故，对厨房没有要求。 总之长期出差，的人很适合在这里哦！

⑻ 在深圳各个区租房一个月大约多少钱

深圳全市的小区租房价格大概在76元/平米。也就是说，租一个20平米的单间，价格大概在1500左右。

南山、罗湖、福田都属于深圳租房高价区，每平米的均价基本在110元以上。假若你在这些地方租一个20平米的1室，价格基本在2200元往上走了。而宝安、龙华、龙岗、盐田等均价相对低一些，在40-90元/平米不等。

租20平米的单间，价格区间多数在800-1800元。现在居住的30平的小公寓月租金2000左右哦，就在宝安。如果是找各个区的城中村，价格会比小区房低不少，均价水平大致在40元/平米左右，地铁附近的话依旧会比较贵。

而深圳上班族的核心区域分布在南山科技园、福田CBD、罗湖中心区。这些区域附近的小区租房价位不菲，1室价格3000+很普遍哦。

不过，还是有几个相对便宜的地方可以让在南山科技园、福田CBD、罗湖中心区工作的小伙伴选择，通勤时间也不长。

南山科技园地铁线非常多，选择1号线的西乡片区坪洲、西乡和固戍性价比高。不仅便宜，而且生活气息浓郁，上班时间短。但早高峰人巨多，可能需要在地铁站外限流。

⑼ 有关澳洲读研的问题

1.英语应该现在就开始学，不光是为了雅思，更多的是提高能力，平常的积累很重要。国内是积累的过程，到了国外就是飞跃的结果。剑桥1-3就不用做了，直接做4-7就可以了，因为前三套太早了，题型等早就被淘汰了。如果英语还有些基础的话，就是平常坚持背单词，听听力，看看英文的杂志像经济学人，时代周刊等。报班只能提高你答题的技巧，肯定不能提高你英语能力（无数人验证过），所以，临考试前去上个专门培训技巧的就行。

2.大三就开始考就行，一般都是提前半年申请。雅思并不是考一次就能过，很多人都考2、3次。

3.提前一年就去中介问问当时留学的行情，一般都是提前半年申请。像悉尼、墨尔本大学有些热门专业一般都很难正常入学，因为报的人太多了。中介就找你当你最有名的就行，大的中介跟学校的关系都不错，再说，澳洲没有面签，只要你本身的条件符合，一般不会拒签的。

4.一般不会很难，澳洲8大中有很多学生是三本的，只要自己好好学就行。如果到时候分数实在不够的话，还应该多想办法。8大中有的学校有的专业82以上就行，所以，并不难。

5.没有别的了，像澳洲注册会计师证(CPA),一般都是基本上确定你能移民澳洲后，才考的。即使你考完，回国找工作，国内公司也承认你的澳洲CPA，但是，这个证不实用，没有国内CPA好使。

6.还是看你读哪所学校吧，一般好点的学校，尤其是会计方面的，肯定都会难些的，这就看你怎么学习了。

7.如果你能来澳洲的话，说明你的雅思听力也不错，刚来的时候需要适应一段时间，估计一个学期后就会适应了。如果碰上印度或者是东南亚的老师，口音比较怪异的需要更长时间去适应，应该没问题的。有的人即使是四六级都过了，他也不一定能听懂印度人说话，这个跟考试没关系，还是适应。

8.澳洲经济结构很奇怪，这里的蓝领（也就是砌墙工，建筑工人，水暖工等）都很吃香，上班开着好车。反倒是白领在挤公交。对于会计来说，本身找工作就很难，前提得有PR（仅仅是前提）。现在澳洲大选竞争中的两党都说要削减移民数量，所以，移民绝对是很难很难的（现在要求雅思A类4个7才能给你做会计职业评估）。其次，会计的工资并不是很高，一个月能到3、4000澳元就不错了。也只能贷款买房子。我只能说，在你努力移民的情况下，做好回国工作的长远打算。如果能拿到中国的CPA，前途也是很光明的。

9.如果你去的是澳洲8大的话，以现在每年学费增长1000澳元的算法，到时候你的学费最少也得在29000澳元/年。估计生活费一年能控制在18000澳元就算不错了，所以，一年大概需要280000RMB左右（以汇率1:6计算）。如果去RMIT，迪肯等所谓的四星级学校，估计每年的学费22000以上。再低点的学校，跟人觉得读研就没什么必要了，研究生还是找个名气大点的比较好。学校最好自己选好，中介的推荐最好当做参考。8大的会计都行，名气也不错。麦考利大学，迪肯大学的会计都不错，不过，会有一些难度的。

10.估计能帮你找homestay或者是学生公寓，如果homestay的房东人比较好的话，可以练练英语，很有提高的，不过价钱能多些。中介会帮你找的。如果你生活一段时间想搬出去住，当地就会有很多租房子的信息，很方便的。

⑽ 北京二环房价多少钱一平米

截止到2020年1月11日，北京二环房价每平大致在5万~15万不等，具体根据不同小区、小区不同配置、不同地理位置的差异而在价格上面的差异非常大。

二环内是北京最成熟、资源最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域，因而房价相对比较高，且房源相对较少。

正因为房源不多，所以开发商普遍“惜售”，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间，从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。

(10)光明公寓租房价多少扩展阅读：

房屋的地理位置决定着房屋的价格，房屋位置比较好的话，在出售的时候价格也会比较高，而对于位置比较偏远的房屋来说，价格要比位置好的房屋便宜几百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的时候价格都是比较贵的，但是购房者还是会选择一窝蜂的去抢购，于是市中心的房子受到大家的争抢之后就会随之涨价，然而郊区的房子却被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多这也是常有的事。

购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。