佳尚公寓价格多少

A. 柳州的LOFT公寓"买一层得两层" 真有这种好事儿

（柳州搜狐焦点）近年，柳州有部分楼盘推出了LOFT公寓。这种公寓在柳州较为少见，普通市民较为陌生。不过，大家不陌生的是，开发商在宣传LOFT时，最大的卖点就是买一层得两层。那么，关于LOFT公寓，你真的以为可以买一层得两层么?真的有这种好事儿吗？

什么是LOFT公寓？

公寓为集合式住宅的一种，我们通常称为单元楼或居民楼，港澳地区则称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

LOFT公寓资料图

柳州这些LOFT公寓“买一层送一层”？

近年来，柳州也出现了一些LOFT公寓项目，比如说柳东新区的正X城项目，以及河东个别楼盘推出的LOFT公寓。这些LOFT公寓宣称买一层得两层，高调进行宣传或是营销。但你真的以为LOFT产品真的是买一层得两层么?

LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。

LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。

如果购买的是毛坯LOFT住宅要考虑装修成本。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。

LOFT公寓能买吗？

LOFT公寓所说的买一层得两层其实就是说，买一层，层高较高，可以分隔成两层，但是合同以及日后房产证上依旧是一层的面积。而LOFT多是商业产权，不是40年就是50年相比较住宅的70年少了不是20年就是30年。像LOFT或是平层公寓这类商品房，多是年轻人买来过渡或是投资。但是LOFT产品你真的考虑过它的投资价值么?

LOFT产品，在你购买之后，你真的打算住上40年?或是50年?当你想要出售，或是遇到政府拆迁的时候，面对自己房产证上的面积，让你情何以堪?明明是两层却只有一层的出售权利。比如你8000元/平买一套50平米的LOFT产品，当你想要出售的时候，你的房产证上却白纸黑字写的50平米的。你该怎么办?跟买你房子的人说你当时8000元/平买的?人家会买账么?房产证只有50平米啊。你还想卖到10000元/平米?我想谁也不会那么傻吧?这就好比你买了一辆新捷达，10万元，结果你改装花了20万元。到时候卖二手车依旧是捷达，只会比10万还低，你改不改装跟人家没有一点关系。人家只是要买捷达。

同样，LOFT产品就是这样，缺乏投资价值，其实LOFT产品的所谓买一层得两层也只是开发商的一个宣传手段罢了，比如说50平米的LOFT层高5米左右，当你隔断之后，装上楼梯，你的使用面积其实也只有70-80平米而已。8000元/平米的价格，总价40万，就按使用面积80平米，其实每平米算下来也要5000元。而房产证上却赤裸裸的写着50平米。当你想要出售或是拆迁的时候，你就明白有多不合算了。

就使用面积这个问题，5米左右的层高，下面一层怎么也要隔到2,8米吧，上面一层2米出头。净高的话也就一层2.6米，一层2米，其实这样压抑的空间和好多浪费掉的空间，远远不如住宅或是平层公寓住的舒服。

说完这些问题，我们再说说装修成本，隔成两层，装修成本不就是翻倍了么，精装LOFT还好，如果是毛坯，那你不是还要多掏一倍的装修费用么。隔板市场上最便宜的也要300元/平米。就按50平米算，也要1万5千元，一个楼梯最少也要1万左右吧。还是比较差的，好一些的楼梯都2-3万元。

所以，公寓类产品还是推荐你考虑平层产品。投资价值高，居住价值也要比LOFT来的划算。

（以上回答发布于2016-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 商水商电又何妨 90后首次置业锁定公寓

手头上的钱不多，又想摆脱租房生活的8090后，一直在寻找自己能够承担的低首付小户型，希望周边配套齐全，交通便捷，总房款低，房贷压力小。因此，公寓产品成为了不少年轻人的选择。面积虽小但五脏俱全，多带精装修甚至赠送家电，作为年轻人在过渡时期的居所再好不过。

公寓住宅大不同 彰显个性化生活态度

众所周知，公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

具体而言，区别普通住宅，我们逐一揭晓公寓的五大不同：一、定义的区别；二、用地性质和产权的区别；三、类型的区别；四、功能和使用的区别；五、消防设计区别。

公寓虽然不像住宅那样宽敞，但却是节省土地资源，保证生活质量的好方向。伴随着人口流动状况日益凸显，蜗居、SOHO已经成为了一种趋势，有的时候我们不能要求路有多宽，但我们却要知道自己的心有多大。在有限的空间资源和能力之下，如何达到最满意的结果，这是创业者与步入社会之初的有为青年们需要考虑的问题。公寓便是这种生活态度的实体化，虽然面积小，但却能够通过自己的努力无限拓宽，无论是跃层的楼梯还是挑逗的钢管，无论是个性化超高装饰还是应景的吊床，在公寓里都不会觉得突兀，可以脱掉陈词滥调的外衣做回最放松的自己。或许公寓并不像我说的那么好，但是也绝不是你想的那样差。

总房款低投资优选 天津公寓悄然走俏

如今，商品住房价格不断攀升，公寓类产品开始在市场上走俏并成为天津楼市主流产品之一，购买公寓体现了人们不断更新的置业观念，同时也逐渐成为家庭投资理财的新选择。

随着京津冀一体化的推进，外地企业在天津进一步扩张和投资，大量中高层管理人员和技术人员需要在津工作较长时间，中短期居住需求激增；外来资金的地产投资需求；中小企业主自用的需求等，都将大大促进酒店式公寓的发展。目前天津的酒店式公寓主要还是集中在市区的住宅用地比较稀缺的繁华或成熟的商业地段，特别是南开、和平、河西三区更是最为集中的地区，河北、红桥、河东、滨海等也有部分酒店式公寓目前在售或者待售。

据了解，天津市场的精装公寓产品一般都是小户型，尤其以30-60平米的一室两室的产品居多。另外，公寓是商业用地，因此也可兼办公等用途，吸引了为数不少的个体创业者关注。同时，公寓拎包入住、时尚的居住设计感也受到了年轻置业者的追捧，尤其是在市内六区，相关配套设施完善，热销自然也在意料之中。

开发商点赞公寓 业内专家客观点评

滨海浙商宜居策划总监柴迅指出，相较于普通住宅，公寓产品自身的特点对交通便捷度、配套完善度、物业的服务水平等要求更高。其次，由于公寓总货值比普通住宅较低，在使用角度上更具灵活性，兼备自住属性的同时还可作为投资使用，总体来讲公寓产品从使用功能上与住宅差异不大，但性价比却是非常高。一些年轻客群可以先以自住为主，随着自身经济能力提升后再作为固定资产出租，这是作为安全性比较高的家庭理财的一种方式。

和泓四季公馆销售总监沙莉认为，公寓普遍都是小户型，并且大部分公寓都是以精装修的标准交房，让购房者拎包入住，与住宅相比，公寓更突出项目的便利性和品质性。从功能上讲，公寓更讲究舒适性、功能的完备性、服务及结构的合理性。目前开发的loft公寓一般挑高都很高，可以在房屋里面搭个二层，增大了使用面积，并且多数公寓建筑面积都较小，总房款低，投资优选。

滨海明发广场运营副总监刘武表示，与同地段住宅相比，公寓单价往往便宜2~4成，户型小型化，总价往往比同地段住宅低一半。置业门槛降低，适应客群：积蓄不多的青年却需安家立业的过渡产品；有一定积蓄的中年家庭，作为理财投资的选择；可用作申请注册的小微企业办公用房等等。

在天津商业大学土地资源管理系博士王伟看来，公寓产品的亮点之一是地段与配套俱佳，同时一般临近地铁站及商业中心，处于城市繁华地带。由于公寓转让成本较高，其购买者往往更关注租售比。被问及，当前市场环境下，公寓项目如何在差异化竞争下突围时，王伟表示，首先，必须强化物业服务，提升居住体验；其次，应注重房型设计，朝向尤为重要；最后，回归到地段上，尤其是在建中的地铁线周边更具投资热点和预期，临近商业中心也有加分。

普通住宅VS公寓 谁是你心中所爱？

（以上回答发布于2017-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 上海有哪些不限购的公寓

上海不限购的公寓如下：

1、黄浦新天地公寓

项目区域：黄浦-新天地

项目属性：商业办公类

户型面积：82㎡ 108㎡ 119㎡ 147㎡

价格信息：约1100万~2400万

项目介绍：

上海地标板块——新天地，一切繁华尽收眼底。

7、宝山淞宝公寓

项目区域：宝山-淞宝

项目属性：商业办公类

户型面积：40-60㎡

价格信息：约160-255万

项目介绍：

距离3号线友谊路路站900米(数据来源于高德地图)，公交：711、87、23、2、10路等，紧邻绕城高速同济路高架连接逸仙路高架。

小面积低总价，自带1.2万方商业综合体的Loft，项目周围还有吴淞科技园、祥腾国际广场、宝乐汇、黄金广场、宝龙广场。4.5米挑高，动静分离。

(3)佳尚公寓价格多少扩展阅读：

公寓的优势特点：

1、小而温馨

公寓面积虽小，跟大户型相比，反而有一种时尚感，轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。

2、五脏俱全

虽然公寓的使用面积受限，但是居住功能齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧凑又灵活，对于刚步入社会的8090后人群来说，用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。

3、周边环境好

公寓往往紧跟着城市综合体，在周边具有良好的环境和配套。家门口上班，不用起早挤公交，节省了大量的时间。家门口生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全，方便快捷。在此，生活、工作两不误。

4、个性化的物业管理

此外，公寓的物业管理通常都很正规，而且配套设施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服务和全封闭安全处理，以及高效的家政维修服务，这都是一般住宅无法对比的。

5、宜租

也正是因为有如此之多的好处，因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价廉、配套完整，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小

随着房价越来越高，并不是所有人都买得起大户型房子的，有的时候即使你买得起，房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高，但总价肯定比大户型要便宜，对于年轻人来说负担会小得多。

D. 学生宿舍家具价格是多少

学生宿舍里面的家具很少，本来学生宿舍的面积就小。再加上一间家具有好几个人住在里面，就算学生自己买家具也放不起。床是学生宿舍家具中最为常见的一种，很多学生宿舍只有床这个家具了。有些学生宿舍里的家具是床与学习台连在一块，给学生提供睡眠、学习的用途。学生宿舍家具款式看起来挺简单的，那么学生宿舍家具价格是多少?

学生宿舍家具价格：800元、750元、880元、950元、780元等价位。(价格来源网络，仅供参考)

学生宿舍家具尺寸：

学生宿舍家具一般是上下铺的床，一般是1.0m*1.8m或是1.0m*2.0m的。

学生宿舍家具厂家

1、永康市康体文教用品。

课桌椅、铁床、食堂餐桌等产品专业生产加工的公司，拥有完整、科学的质量管理体系。永康市康体文教用品批发部的诚信、实力和产品质量获得业界的认可。

2、东莞市三枫家具有限公司。

自二00一年建厂，经过十多年的岁月积累，现发展成一家以设计、生产、销售、服务为一体的专业生产厂家，以生产学生公寓铁床、双层铁床、各种文件柜、储物柜、更衣柜、鞋柜、工作凳等。

3、睢宁县沙集镇佳尚家实木家具厂。

实木床、子母床、高低床、组合床、桌椅、架类、柜类等产品专业生产加工的公司，拥有完整、科学的质量管理体系。睢宁县沙集镇佳尚家实木家具厂的诚信、实力和产品质量获得业界的认可。

4、霸州市旺达家具有限公司。

地处京、津、经济发达地区交通、通讯便捷，投资发展环境优越。是中国北方家具的明珠。是一个由专业设计、生产、销售等部门组成的现代化企业。旺达家具自创业以来，一直致力于开发各种钢木床、钢木双层床、高低床、单人床、医用床，公寓床等系列家居用床、为主的专业厂家品种齐全。

学生宿舍家具价格是多少?一套学生宿舍家具的价格大多是在1000元之内，除非所用的材料特别好、外形设计特别的亮眼，那么学生宿舍家具的价格才会比较高。要定制学生宿舍家具的话，直接找生产厂家打造，不仅仅可以决定学生宿舍家具尺寸、外形设计、所用材料等，学生宿舍家具的价格也能够得到优惠，特别是一次定制几百套的话价格会更高。

E. 公寓房能买吗

可以，公寓房可商用。

一、公寓大致可分为三类。

1、出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

4、投资型，既股东屋。

二、商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

(5)佳尚公寓价格多少扩展阅读：

公寓与住宅的区别

1、年限

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

2、税金

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、地段

公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

F. 上海公租房价格表

上海公租房的相关信息如下：

1、关于上海公租房的信息可以查阅上海发布和上海本地宝发布的相关信息。

2、2021年7月市筹公共租赁住房房源信息，包括徐汇区馨宁公寓、徐汇区馨逸公寓、闵行区馨古美佳苑、浦东新区耀华滨江公寓等。可供房源总套数475套，户型一房至三房，面积30-103平米，平均租金46.2-88.38元/月/平米。有意向的市民或单位可联系本市公共租赁住房运营机构。

3、面向社会供应的市筹公共租赁住房房源信息表如下：（数据截止到2021年6月底）

房源相关补充：

1、根据相关公租房运营机构制定的供应方案，目前馨宁公寓、馨越公寓、新江湾尚景园、上海晶城晶华坊、地产南站收购公租房(梅苑一居、金塘小区、东荡小区)可由单位或家庭(个人)承租。

2、馨逸公寓(一期)、馨逸公寓(二期)、馨古美佳苑、地产南站收购公租房(凌云新村)、耀华滨江公寓(一期)、耀华滨江公寓(二期)仅限单位集体租赁，对参与和服务本市科创中心、自贸试验区建设的全市各级机关、中央在沪企事业单位、市属重点企事业单位等予以重点支持。

3、本市市筹公租房中的三居室房源，供应4人以上(含4人)家庭，也可以拆套安排使用。

以上内容参考：2021上海市筹公租房房源最新消息

G. 佳尚嘉蒸锅价格

加上加征国价格，你上淘宝上或者拼多多上去搜去呗，直接搜牌子，京东上也行，啥样价格都有，少到几十多到上千

H. 佳尚公寓怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：海口佳尚公寓

城市：海口

楼盘位置：海南省海口市美兰区白龙街道美苑路22号海口市美苑小学

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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