预测澳洲未来房价涨多少倍

⑶ 澳洲房产的升值潜力如何

澳洲被认为是世界上政治稳定、风险最低，经济弹性最好的国家。国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，澳洲的法律体系也相当的健全。澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，并预期从目前到2012年，澳洲房地产将再翻一番。
傲丰集团（Affluent Investment Group，以下简称“傲丰”）成立于1994年，前身为澳大利亚恒益财务公司（L. Tian Financial Services），是澳洲最早从事房地产及房地产金融、投资、移民签证服务和新移民抵澳洲后续服务的华人专业公司，最早倡导了“Create Wealth and Ultimate Financial Freedom Through Property Investment，即“通过澳洲房地产投资，利用OPM和杠杆原理，创造被动收入、积累财富，早日达到终极财富自由，使我们能够在退休的年代享受目前的生活水准”的理念。

创始人 Leon Zhong 先生毕业于80年代中国颇具实力的高等学府——中国对外经济贸易大学，并在毕业后留学澳洲墨尔本大学，成为中国改革开放以来最早留学澳洲的学子之一，并获得金融硕士学位。

傲丰由来自于澳洲和香港地产领域的注册经纪人、投资专家、注册移民律师、CPA会计师和个人理财规划师（Financial Planers）组成，专注于“出国签证+出国投资+海外资产管理” 的一站式出国投资业务。十六年来，傲丰始终专注于为客户赴澳大利亚、香港、美国、加拿大等国家和地区从事移民、定居、安家、置业、投资及相关商业活动等方面提供一流的专业服务。

⑷ 2021年适合在墨尔本投资买房吗

澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨；墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％

专家预测：2021年房市前景乐观，年初是入市的好时机

圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了992场有效房产拍卖，清盘率高达82%

墨尔本房价连续两个月上涨

2021新年伊始，澳洲房产业就迎来了一波利好消息，全澳房价连续三个月上涨，墨尔本房价连续两个月上涨，这为2021年的房地产市场带来了积极的信号。根据CoreLogic最新发布的12月《澳洲住房价值指数》显示，澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨，其中偏远地区房价更是上涨了6.9%。其中，墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％，悉尼和霍巴特房价均上涨0.7％，布里斯班、阿德莱德、珀斯分别上涨1.1％，达尔文涨幅最大，增长2.3%，堪培拉房价增长0.6%。

房价
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自疫情以来，墨尔本房价在11月份首次增长了0.7％，12月份再增长1％，高于悉尼的0.7%，中位房价达到$682,197澳元。连续稳定的价格增长，无疑增强了维州的置业者们的信心。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，从12月的数据可以看出，墨尔本的房市在因封城而造成的下行压力后开始迅速反弹。虽然目前房价仍低于疫情前的水平，但Lawless相信墨尔本的市场恢复时间不会太长。在强劲的消费者信心、创纪录的低利率、有利的银行放贷环境以及供求关系的推动下，墨尔本房价将会迎来更强劲的反弹。

房价

专家预测：2021年房市前景乐观

对于刚刚迎来的2021年，置业者们最为关心的莫过于未来一年，房产市场走势如何？是否是入市的好时机？对此，房产专家们也给出了他们的预测：2021年房产市场前景乐观，澳洲首付城市房价将迎来不同幅度上涨。其中，房产网站Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbe表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增，这预示着未来一年房市前景乐观。“如果疫情可以被有效控制，那么未来澳洲的房产市场将会更加强劲，房产活动也会更加活跃”

房价

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，到2021年全澳房价将上涨5％。近日，澳洲着名房地产研究专家Simon Pressley也预测，2021年澳洲房价将大幅上扬，大部分首付城市房价有望迎来两位数增长。

房价

西太平洋银行在11月下旬更新了预测，预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2％，到2022年将增长8％，而悉尼的价格将分别增长3％和9％。相比之下，ANZ 预计，到2021年，悉尼的价格将上涨8.8％，墨尔本为7.8％，布里斯班为9.5％，珀斯为12％。那么2021年是否是入市的好时机呢？对此，澳大利亚房地产委员会维州临时执行董事Matthew表示，2021年初是首次购房者入市的最佳时期，多项政府补贴可以为置业者省下一大笔钱。房价

疫情后，澳洲人的家庭储蓄已经达到了1970年代中期以来的最高水平，另一方面，政府推出了多个购房优惠政策用以推动房地产市场。比如：HomeBuilder计划，首次置业者激励措施和印花税减免等举措，这些政策旨在激励澳洲人购房置业。Matthew说：“这些折扣和福利的意义重大，对于维州人来说，这是多年来之不易的积蓄。”不过激励措施是有时效的，并不会一直施行下去。有买房计划的朋友还需抓紧机会。

圣诞节前房产拍卖活动激增

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了992场有效房产拍卖，清盘率高达82%。

房价

咨询公司SQM Research总经理Louis Christopher表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增，新挂牌的数量迅速增加。低借贷成本、各项刺激政策和解封后的“报复性消费”大大促进了墨尔本房产市场的繁荣。

房价

对房地产市场来说，2021年是值得憧憬和期待的一年。尽管疫情对澳洲经济产生了不小的影响，但坚挺的澳洲房产市场在后疫情时期表现出了惊人的恢复力。我们相信在强劲的市场需求、低借贷成本和各项刺激政策的推动下，澳洲的房产市场将迎来一片光明。

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⑸ 澳大利亚房价走势 全面解析澳洲房价

2015年的澳洲房地产市场要面临严峻考验，各路专家都给出了自己的看法。其中一种比较极端的意见是，以前任职于西悉尼大学、现转到伦敦金斯顿大学（Kingston University）的学术经济学家坚因（Steve Keen）坚持认为市场处于泡沫之中。

另一个极端是澳联储（RBA）的助理行长埃迪（Malcolm Edey），他在去年10月份说房价只是一次性增长，是由于金融自由化和转入低通胀期导致的，基本上10年前就已经结束，随之而来的是澳洲房价较收入比较稳定的时期。

无论如何，一个被广泛认同的意见是，澳洲的房价相对高，尤其是在悉尼和墨尔本。

下面我们来进行具体的分析：

一、从宏观政策角度看

第一，醇熟的房地产管理体系。

澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。

第二，移民政策的放松。

随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357 份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。

第三，宽松的货币政策。

目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。

第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》（Plan Melbourne）——到2050年，墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景；再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划——《重建新州》（Rebuilding NSW），将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。

综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。

二、从需求变量角度看

澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，但其70%的国土处于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。另一方面，作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示，在 2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%，创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。

三、从实际销售角度看

据RP Data的数据显示，在2013-2014财政年度，全澳别墅销售跃升10%，至 348,670，而公寓的销售量也增加8.6%，至135,330。别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。近几年来，通过澳信咨询、购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增,去化速度明显加快，客观判断，房价也将持续高企。

四、从澳洲首府城市房价指数看

另据RP Data统计数据，2013年10月到2014年10月的一年时间里，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%，其中，悉尼房价中值上涨了13.1%，仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市，墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。

住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。

从以上四方面的分析，我们可以发现澳洲房价上涨是一个肯定的结果，投资澳洲房产，切莫抱有投机心跳，应做为中长期的投资效果会较好。澳大利亚房地产市场收益相对与别的国家来比是更为稳定的，就目前的澳洲房价来看，将来仍会有一个上升空间。如果想要投资澳洲房产的置业者，可以根据自身条件来合理判断。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 澳洲房价明年或飙升22%，具体有何蛛丝马迹可寻

这主要是投资机构的预测行为，换而言之，在房价还没有上涨的时候，没有人能够准确预测房价是否会继续上涨，更没有人能够准确预测房价上涨的幅度是多少。

在我个人看来，澳洲的房价确实能代表很多经济问题，但我不相信任何经济学家的所谓的具体的预测，我觉得这样的预测非常搞笑，我们只需要乐呵一下即可，没有必要过分当真。从某种意义上来说，澳洲市场的宏观调控和贷款限制确实在进一步放松，也会直接导致澳洲的房价进一步上涨，但在行情走出来之前，我觉得没有必要去相信这些胡说八道的行为，我会注意一下几点讲述我的观点。

一、澳洲的房价上涨主要是跟经济调控有关。

这个经济调控主要是分两个方面，第1个方面是放松经济限制，第2个方面是放宽贷款限制。正是因为澳洲在进一步调整经济发展的模式，这会直接导致固定资产的价格进一步上升。我们都知道澳洲的房价已经涨了一年半的时间，在此之后，澳洲的房价可能会进一步上涨。

⑺ 我叫鱼掌门，澳洲房地产增值前景如何呢

澳洲7月份的房价在全澳范围内增长了1.6%，悉尼的房价中位数飙升了21%以上，达到101万澳元。
CoreLogic发现，最新的增长是今年前七个月的房价上升了14%。在过去的一年里，房价飙升了16%，
CoreLogic公司的研究主管劳勒斯（Tim Lawless）说，在过去的一年里，全澳房价增长了16.1%，这是自2004年2月以来最快的年度增长速度。
达尔文和塔州的房价年增长惊人。达尔文的房价跃升了30%，中值为48.6万澳元，而7月份的价格上涨了1.6%；塔州的房价年增长率为27%，房产中值为62.11万澳元，7月份增长了1.7%。
墨尔本的房价每年上涨13%，中位数达到76.32万澳元，远低于悉尼市场，7月份仅增长1.3%。
堪培拉是澳洲7月份最强劲的市场，房价跃升了2.6%，而年度增幅为24%，房价中位数达到79.4万澳元。

⑻ 西澳洲房产市场未来上涨强劲是怎样的

2012-13年西澳政府预算在两周前递交，预计未来一年西澳洲房产市场房价将出现6.7%的增长，未来出现可持续性增长。

西澳政府的预算经济预测报告显示：2012-13年已建成房价指数将从2011-12年的-2.5%的年平均增长率增至2012-13年的6.7%，高于预期的消费者指数的增长率3.5%和工资指数的预期增长率4.5%。

预算还指出：长期内房屋的成交量将会出现增长，报告预计2012-13年的转换交易税将增加17.6%。2012-3年以后，转换税预计年增长率为9.6%，尽管州政府报告预测税收金额将低于2006-07年和2007-08年的水平。

因为租房空置率持续走低，西澳业主的租金增长前景还是很令人兴奋的。报告指出：珀斯在过去一年中周租金水平上涨8%，目前为400澳元/周。大部分西澳的土地所有者在2013-14年的收到的土地估价都会升高，这也反映出西澳洲房产市场将于2012-13年恢复，总估价师预测土地税将会回归至长期年增长平均水平10%。

澳洲房产公司的Hegney指出：与土地税年增长率10%相比，已建成房产价格指数将上涨6.7%，这意味着更多的投资者而非房产所有者会回归市场，因为通常情况下支付土地税的都是投资者。

Hegney说：“当我们将预算报告中所表现出的机箱和强有力的劳动力市场结合起来的时候，我们会发现发钢材市场的前景可谓是一片明朗。与其他州相比，我们的情况要好得多，因为我们有强有力的企业投资，有健康有序的劳动力市场，失业率也较低。”

如果您想要了解更多关于澳洲房产的资讯，您可以登录 澳洲鼎丰 查询。希望能对您有所帮助。