武汉房价预计每年涨幅多少合适

① 武汉：未收到“未来三年房价涨幅不高于5%”的文件

4月22日，一张疑似湖北省武汉市住房保障和房屋管理局的文件截图在网上流传，内容提及，要合理制定住房价格调控目标。在2019年-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%(市房管局牵头)。
对此，澎湃新闻致电武汉房管局询问此事，工作人员表示对该份文件的内容不清楚，目前并没有接收到类似内容的文件，所有的文件以官方网站发布的为准。
该截图中还提及，要合理制定住宅租金调控目标。2019年-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%(市房管局牵头)；合理制定土地价格调控目标。2019年-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。
根据武汉市住房保障和房屋管理局公布的数据，在2019年前三个月，武汉市新建商品房批准预售29865套，批准预售面积337.64万平方米，环比增长73.45%，同比减少19.62%；其中，新建商品住房批准预售25508套，批准预售面积283.06万平方米，环比增长75.92%，同比减少7.73%。住房租赁试点企业77家，租赁试点项目17个。
房地产开发用地供应39宗，总面积172.96公顷，同比减少57.91%；其中，住宅用地供应26宗，总面积142.74公顷，同比减少49.21%。
在交易方面，新建商品房销售37423套，销售面积404.49万平方米，环比增长69.87%，同比减少8.93%；其中，新建商品住房销售32307套，销售面积359.96万平方米，环比增长68.20%，同比增长1.70%。
存量房成交16651套，成交面积184.38万平方米，环比增长60.53%，同比增长16.04%；其中，存量住房成交15328套，成交面积146.95万平方米，环比增长76.79%，同比增长3.85%。
截至2019年3月末，已批准预售尚未网签的商品住房 135302套，面积1463.29万平方米。
此外，武汉现行的楼市限购政策也未出现调整。
按照政策标准，全市10个中心城区，东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域都属于限购范围。在这些限购区域内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需提供在我市连续缴纳两年社保或个人所得税证明，并被禁止购买第二套住房。
在限购区域内，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房；非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前两年(含两年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

② 武汉房价趋势未来几年会咋样，政策会倾向于哪方面呢

按照目前地价接近甚至超过房价的趋势，未来两年，房价只有上涨100%，地王入市才有利可图。未来武汉楼市豪宅化的趋势难以避免。2017年武汉二环内的豪宅单价会达到5万元，未来三年最高房价会达到8万元。

③ 未来十年武汉房价会涨吗

肯定会涨。你看周边省市的房价都多少了。6年后人们的收入也提高了。1环内的现在最高都2W 2环是7000~8000城区。、

④ 09年下半年武汉房价是涨还是跌

目前正在下跌，呵呵，我估计国家不会让房子使劲 涨的，一旦大部分人都买不起房，国家的安定估计就成了问题，
房价跟工资水平一致才合适，武汉的工资水平决定的他的高房价没有市场.
武汉新恒基置业副总经理张永杰认为，武汉作为中部的大型城市，武汉的房价和他的城市地位并不匹配。

他分析认为，近一两年武汉房价的上涨幅度很大，特别是今年来，调控政策接连推出，房价反而不断上涨，这说明武汉的房地产还有很大的发展空间，预计明年4—5月份开始，房价将会出现新的上升波动，因为前期在政策期观望的购房者，将集中爆发购房欲望。

湖北泰跃房地产开发有限责任公司总经理万超表示，市场供需决定价格，现在供应量相对不够，需求平稳上升，房价还有上升的空间。

代理行：房价稳中有升

德盛行地产顾问有限公司总经理缪德杰认为，房地产业是很特殊的“不动产”业，这意味着产品的区域市场特征明显。他说，“上海的市场绝不等于武汉的市场，我们决不能盲目比较，人云亦云。”

他说，武汉的市场特征是：武汉正处于一个持续发展的上升期，中部崛起的国家战略和武汉经济区“1＋8”城市圈的整合及发展，都给武汉注入了强劲的活力。市民如果要预测今后的房价走势，不妨关注一下近期武汉的土地出让情况，楼面地价的持续走高，意味着今后的房价也会稳中有升。

戴德梁行的评估及研究部分析员认为，未来一段时间，武汉住宅市场将稳中有升，增幅减缓。一方面，武汉经济连年看好，居民可支配收入和购买力不断增强。另一方面，住房需求主要是自住的刚性需求。所以房产发展潜力巨大。

市民：给一个上涨的理由!

“武汉房价已经是中部省会城市最高的，比邻近的长沙高了近1200元，还有多少上涨的空间呀？”关于房价的预测，这句话是记者采访时听市民说得最多的。

“前段时间有媒体报道，武汉目前商品房空置率很高，没有人买房子，房价怎么涨呀？”家住武汉市洪山区丁字桥的王先生认为，房价上涨是因为供需关系，目前武汉的需求并没有超过市场供应量，房价不会有太大的上涨。

市民认为房价不会上涨，还有一个理由就是对国家调控的信赖，“房价问题已经是政府重点调控的，我们普遍买不起房子，明年继续涨，难道政策真的是虚设？”汉口一公司职员谢森一直关注着国家对房价的调控，他想买房子已经不是一两天的事情，他说，如果房价继续上涨，他仍将继续维持租房的状态。

专家：不同市场表现不一

中国指数研究院华中分院、中国房地产指数系统分析师李国政介绍，他们的统计表明，从年初到现在，武汉房价上涨在6%左右，武汉住宅消费构成中，自住比例仍然在70%以上。

李国政认为，最近几个月，武汉市场再度出现供销两旺的情况，可以预见，在外来人口的增加、城市经济发展水平的提高，以及房产投资不断增长等因素的作用下，今后一段时间，加上城市建设的投入、土地建安等成本的提高，武汉房地产仍将保持一定的上涨。不过，这种上涨将出现一定的分化，那种全面上涨的情况不再可能出现，而是不同区域有不同的市场表现。

对于业内人士认为房价将持续上涨的观点，武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛则认为，就目前的市场来看，武汉的房价在一两年内的总体趋势还是以上涨为主，但是这种上涨是一种螺旋式的，上涨的曲线会有所波动。

他分析说，未来两年内，国家对房地产行业的宏观调控虽然是以微调为主，但是依旧不会放松。武汉住宅市场的空置率得到了一定的控制，但是目前已经建成，待销售的房屋总量还很多，据报道高达120万平方米，如果加上投资客购买的，等待时机抛售的房屋，以及这两年拍卖的大宗土地，未来两年投放市场的开发量将是一个庞大的数字。市场供给的过分充分，必然促使卖方市场完全转向买方市场。这样，主动权更多的是掌握在消费者手中，房地产的销售就会受到消费者置业心理和季节的影响.
文章引用自：

⑤ 一般情况下，房价每年涨幅多少算正常

房子属大件消费品，一线城市动辄上百万，二三线城市低的也得数十万，所以房价每年涨幅应低于经济增长较为合适，年涨幅在4%—8较为合理，超过10%就应视其存在泡沫！

⑥ 武汉未来10年房价走势，会涨吗我现在在关谷买一套100平的房子会涨多少

哪个人是仙啊，哪能知道涨多少，给你两张图自己分析分析。

⑦ 不知道这个武汉房价涨了吗在最近

北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间，武汉平均价格7749元/平方米，上涨0.08%，涨幅最小，世茂锦绣长江，吸引了很多有兴趣购房者。

⑧ 武汉的房价多少钱一平方

截止到2021年7月，武汉的房价4.1万一平方。根据数据显示，一年时间武汉房价上涨1261元/平米，如果按照100平米的房子算，武汉房价近一年上涨了12万。

武汉长江中心，备案价达到每平米4.1万/平米，刷新武昌滨江最高房价，一个月开盘两次均售罄，第二次开盘，均价还上调了2000多元。

购房须知

在限购政策下，这一年的房价都是由刚需主推起来的，所以未来下跌的概率微乎其微。在房价保持长期稳定上涨的趋势下，那么买房时机就显得不再那么重要，最主要的还是去选房子，在技术层面寻找机会。

其实武汉的机会还是很多的，按照当下的开发规模来讲，是绝对的大市场。所以造成近一年武汉房价行情大好，但还没有形成普涨趋势，分化严重。

以上内容参考：凤凰网——武汉，最真诚的买房建议

⑨ 武汉2013一2015年房价平均涨幅有多大

至少平均百分之20。主城区由于拆迁的多，新楼盘多，涨幅更大些。